日栄商事の評判ってどうですか？ (総合スレ)

[匿名さん]

【公式サイト】
http://www.nichiei-syoji.jp/
【注文住宅の相談（無料）】
https://house.home4u.jp/promotion/index_01_03?ad=ekdt_ah_05&al=ekdtl

日栄商事で建てた方、検討されている方など有意義な情報交換をしましょう。日栄商事の評判・口コミ、性能やメンテナンスについてなど、ご存知でしたら色々と教えてください。

[1505: 匿名さん]

ちゃんと読まないと契約書読むときも見落とししちゃいますよ？笑

[1506: 匿名さん]

先月に国から発表されてた世帯平均年収が546万円らしいから、
下の方ってことはないんじゃないかな～。

[1507: 匿名さん]

>>1503
なるほど、確かにそうですね、、、完全に迷いはじめてしまい、収拾がつきません(笑)
ですが、貴重なご意見助かりました！安易に決めてはいけませんね。

[1508: 匿名さん]

安易に決めたら地獄が待ってるかもね。

[1509: 匿名さん]

住宅ローン減税の兼ね合いもあり、年収が多いと所得税＆住民税を多く払って
いるので、年末のローン残高の１％分減税される可能性が高いけど
年収低いと、税金も多く払っていないのでローン残高１％未満になるケースが
多く、減税分がＭＡＸ分にならないケースが多い
そのような時は、ペアローンで分配率を考えてわけると、減税分がＭＡＸもらえる
場合もあります。
うちは、１馬力で減税分は、ＭＡＸもらえています
所得税＆住民税の残り分が、多くないので、がふるさと納税は、５万以上すると、
メリットがなくなる計算だった

[1510: 匿名さん]

国の試算した世帯年収も北は、北海道から南は沖縄までまとめての平均だと思うが
地方は、年収低いので全て纏めて平均を出すと、あまりあてにならない数値になる
また、年金世代も数に入れたりすると、さらに薄まっていく
関東近隣は、年収が高いので国が出している平均の２～３割ましで考えた方がよいのでは？
県毎の平均で２０才以上－６５歳未満でかつ２０代、３０代、４０代・・・・単身、家族等
また、どの年収の帯域が多くいるか分布もわけないと、正確でない
１００万、２００万、３００万・・・・で何％いるとか
国税調査のデータからだと、口頭での質問なので、よくきくのが若干年収を高く言っている
ケースが多いとも聞いた。
年収１０００万プレーヤーは、総人口の４％らしいが世帯年収が１０００万以上は
も首都圏エリアなら共働きも多いのでかなりいるでしょう
マイナンバーがこれから普及したら、正確な数値が出てきますね

[1511: 匿名さん]

日栄レベルの住宅ローンの減税分でＭＡＸもらえないってちょっと悲しいね。

ちなみに関東の平均年収が高いといっても一部の高所得者が吊り上げてるだけで中間層はさほど変わらないと思うね。
ついでに言うと一部の高所得層が吊り上げている為に中間層はほとんどが平均年収以下だと言われている。


＞国税調査のデータからだと、口頭での質問なので、よくきくのが若干年収を高く言っている ケースが多いとも聞いた。

なんなのそれ？国勢調査では年収は調べないし、口頭での調査って聞いたこともないが？
少なくとも国税庁は口頭での調査はやってないはずだし、厚生労働省もやってないと思うがね。

[1512: 匿名さん]

年収よりも住宅ローン借りられる金額がどうかだと思うよ。
家族構成やら年齢で条件全然変わるしね。

3000万借りてもやっていける人はここを選ぶべきではないし、選ばないだろうな。

[1513: 匿名さん]

住宅ローンの控除マックスって5000万円ぐらいは借りないと受けれないし、それ以上に金利とられるからないわー

日栄はマックス控除受けられる住宅扱ってないでしょ

[1514: 匿名さん]

年末のローン残高の１％が控除のＭＡＸで３０００万なら、３０万が控除のＭＡＸ
所得税と住民税が対象で、所得税から先に引いて、たりない額を住民税で最大９万か１２万まで控除できる
年収とローン残高のバランスだと思うけど、年末のローン残高が３０００万だと
所得税と住民税（９万か１２万）が３０万以上、納税していないと控除ＭＡＸをうけれない
家族構成によって少し異なるけど、年収７００万以上でないのかと思う。

住宅ローンは、融資規定が銀行によって異なるが、大体年収の５倍、多くて６倍
また、大体の銀行が年収４００万以上ならローンを組めるような感じだったと思う。
日栄の住宅価格で多いのは１０００万後半～２０００万中盤あたり
一番多いのは２０００万中盤かな？
年収５００万あれば日栄のもっとも多い価格帯の家がローンを組める
ただ、これはフルローンなので、銀行によって頭金や諸経費がないとＮＧとかある
日栄のお客さんは、４００万～６００万ぐらいの年収帯が多いのでは？

けど、１０年間限定でローンを返済していくと減税額が年々減るけど、毎年、１０万や２０万が
返金されるとのは、ありがたい

[1515: 匿名さん]

（俺の頭が悪すぎて理解が出来ない…）

[1516: 匿名さん]

>1514
年収７００万なら４０００万借りてもＭＡＸ返ってくるよ。
うちがそう、因みに小学生以下の子供３人で嫁さんも扶養から外れてる。
ほぼほぼ所得税だけでいけるから自己資金使わないでもっと借りて置けばよかったと思っている。
金利の方が全然安いからね。

数年前、中小企業のヒラで年収５００万くらいだった時でも４０００万貸してくれるところはあった。
さすがにその時は返済できる自信がなかったから借りなかったけどね。

[1517: 匿名さん]

>>1515
要は年収によってローンの金額も控除の金額も変わるってことだよ。
http://suumo.jp/journal/2016/08/29/116928/
こういうサイトもあるから読んでみな。

[1518: 匿名さん]

自分にとってどうすることが一番お得か考えるのって大事ですね。
ふるさと納税みたいな？笑

[1519: 匿名さん]

ふるさと納税と一緒にすんな

[1520: 匿名さん]

>>1516

えー、勘違いしてるんだが気づいてないのか。
10年間一銭も返済しない契約にでもしてるのw

[1521: 匿名さん]

>1520
そんなわけないでしょ。
何意味不明なこと言ってるの？

[1522: 匿名さん]

だから、>>1516の言ってることが意味不明だと

ちゃんと説明しないとわからんのか？

[1523: 匿名さん]

>1522
すまん。意味不明だから説明してくれ。

[1524: 匿名さん]

住宅ローン控除上限額が400万円。

4000万円が絶対値で年収が維持できて10年控除されるのであれば、確かに400万円控除される。

しかし、その年の残債の1%が控除額となってるから、当初4000万円の借り入れでは初年度、40万円控除されても返済すればするほど次年度から控除額が減少していく。

なので、当初借入が4000万円なのに全額控除されるというのは意味不明だと。

[1525: 匿名さん]

>1524
なんだただの知らない人か。誰も日栄で建てたなんて言ってないよ。

[1526: 匿名さん]

んじゃあ、全額控除されるっていうのはどういうことなん教えてよ

[1527: 匿名さん]

長期優良は5000万までだよ。

[1528: 匿名さん]

実際の借入が4000万円で、長期優良住宅で上限の控除額上げてもいみないでしょう。。。
頭大丈夫ですか。。。

[1529: 匿名さん]

なんだか噛み合ってないな。
だから事故資金使わずにもう少し借りておけばよかったって言ってるんだよ。

[1530: 匿名さん]

やべぇ、ここ2ちゃんねるみたいになってるw

[1531: 匿名さん]

住宅ローン控除というものがあるから最大限利用した方がお得だよねっていう話でしょ

[1532: 匿名さん]

１５２０がただ勘違いしただけだろ。
おそらくは控除のＭＡＸの意味の取り違い。

１５２０の控除のＭＡＸは１０年間で４００万受けとるということ、他の人は住宅ローン残高の１％を受け取るということ。
まあ控除のＭＡＸではどちらとも取れるが話の流れから後者だと判断するのが普通だがね。

[1533: 匿名さん]

まぁ家って一生で一番高い買い物になるから
少しでも支払うお金が減るなら、それに越したことないね。

[1534: 匿名さん]

ただここまでデカイ額になると10万の価値がバグってくるけどなw

[1535: 匿名さん]

私は、いつも真面目な対応してくれていると思ってます。
良くも悪くも、選ばせてもらったのは私達なので、ここのレスも気になりますが‥（笑）
設計士さんと一緒に一生懸命考えたお家が楽しみです。

[1536: 匿名さん]

教えてください。
こちらの住宅は条件付きなのでしょうか？
どこを見ても書いてないので、土地だけ欲しいのですが、対応していただけるのでしょうか？

[1537: 匿名さん]

広告をみると条件付きではない。
前に契約書を載せた人の内容からみると条件付きとも判断出来る。
総合的にみると土地だけ買う事も可能なんだが、
そうならないのであれば契約は買主に不利な内容になっているのでは？

[1538: 匿名さん]

>>1536
担当営業に相談してみは？
ただ、他の条件付と同様に土地だけの販売だと少し高い値段になるでしょう
日栄の場合、総額－１４００万＝土地の値段らしいです。

[1539: 匿名さん]

ここって土地だけの販売もやってんだ！

[1540: 匿名さん]

工務店は大体土地も販売してんじゃないの？
土地の上に建物作って販売してるわけだし。

[1541: 匿名さん]

何であれ直接聞いてみるのが一番だと思いますよ（＾＾；）

[1542: 匿名さん]

すみません。
問い合わせって電話がいいんでしょうか。
メールがいいんでしょうか。

[1543: 匿名さん]

問い合わせ内容にもよりますが、自分は電話の方が好きですね。笑
メールだと返信までのタイムラグがあり、どうしても時間がかかってしまうので。
でも、メールで内容をまとめてお送りした方が質問項目に漏れがなくて良いかなとも思います。

[1544: 匿名さん]

メールの方が資料も送ってくれるし、いいと思うよ。

[1545: 匿名さん]

問い合わせ方法も自分で考えられない人間が増えてんのかよ
それぐらい自分で考えろ

[1546: 匿名さん]

私は電話もメールもいいと思いますが、
お近くにお住みなのであれば直接会うのが一番だと感じます。
電話もメールもコミュニケーションに距離が生じますので、
可能であればお店に行くことをおすすめします。

[1547: 匿名さん]

皆様ご意見いただき、有難うございます。
少し距離があるので、一度メールで問い合わせることにします。

[1548: 匿名さん]

直接行ったら、モデルハウス見学で
契約させらる人もいるからね。
それから仮契約なんて無いからちゃんと
説明してるのかって感じ。

[1549: 匿名さん]

面と向かって話していると断りづらいですしね。。

[1550: 匿名さん]

モデルハウス見学するとテンションも上がるからなw
俺はいらなかったら容赦なく断るけどｗ

[1551: 匿名さん]

金額が金額だから、自分だったら何言われても即決はできないな…。

[1552: 匿名さん]

長雨だと、家の中から木材？みたいな
匂がするものなの？

[1553: 匿名さん]

木材そのものから、というよりは雨の匂い？がするのではないでしょうか。
以前私も木造の家を検討した際に同じことが気になり調べたことがあるのですが、雨には匂う物質が含まれているそうです。匂いは周りの環境により異なるそうですけどね。
もしご興味があれば調べるか、ご検討されている会社さんに確認してみるといいかもしれません。

[1554: 名無しさん]

新築の香りは楽しみですね。