日栄商事の評判ってどうですか？ (総合スレ)

[匿名さん]

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http://www.nichiei-syoji.jp/
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https://house.home4u.jp/promotion/index_01_03?ad=ekdt_ah_05&al=ekdtl

日栄商事で建てた方、検討されている方など有意義な情報交換をしましょう。日栄商事の評判・口コミ、性能やメンテナンスについてなど、ご存知でしたら色々と教えてください。

[141: 匿名さん]

不動産鑑定書を見ていたら日栄が建てた建物があったんだけど、鑑定士によると、
「全般に、施工の程度内容に疑義があり、外観からは判然としない施工リスクが内在している可能性を否定できない」
日栄は基礎に配管通しても養成しないとあるがシロアリとかやられちゃうけど大丈夫なのだろうか。

[142: 匿名さん]

寒いと言うのが本音だ

[143: 匿名さん]

アクアとの差額は、８０万ぐらいみただけど、かなり上の書き込みにも似たような内容があったが元はとれないよ

[144: 匿名さん]

壁とか床に長めのL型定規当てると、
定規が真っ直ぐに当たらないで壁から浮かんでるんだよ。
角とかコンセント付近とか、何カ所か上から下までやっていくと浮いているトコが寒く感じる。

[145: 匿名さん]

納期遅延はどんな感じですか？
最近は納期が遅れる等の書き込みがありませんが改善されたんですかね。

[146: 匿名さん]

>>145
全ての客が、ここに書いているわけでないので、遅延がないとは考えにくい
日栄の体制が変わっていないので、前と同じでは？
売買契約書だっけ？引き渡し時期を書いているが、あくまでも予定と日栄はいいはるが
その予定で引き渡す為にスケジュールを組んでいないから遅れるのは、当たり前
何をいつまでにやらないと遅れる等の管理をしていないので、間に合う方が珍しいのでは？
先月の台風の件もあるので、納期どうりできるのは、難しいと思うが？

[147: 匿名さん]

遅いだけでなく安い下請け探して、不具合が出るのを改善しないと
最初の段階では基準無視で早く完成させようとするから不具合と矛盾が出てしまう。誰か監理者なのかハッキリして施工改善しなきゃ

[148: 匿名さん]

書き込みが減ったのはyahooidが必要になったからじゃないですかね

[149: 匿名さん]

住宅エコポイントがそろそろ締め切りで、住宅産業自体は着工戸数は上がってるけど、売れているのは一部らしいからな。エコポイント終わったらどこも落ちこみは避けられないかな。

[150: 匿名さん]

納期遅延して費用請求した人いますか？
契約書に1日遅延するごとに請求出来ると記載があるけど、なんだがんだ文句つけられて却下されるんかね。

[151: 匿名さん]

>>150
うちの契約書には、１日でも遅延したら請求できるとは書いてなかった
１５０さんのは、新しい契約書？
書いてあるのであれば、請求できますよ
うちも大幅は、遅延で請求しようかと思って、営業にいろいろクレームで話しました。
文句を付けられて却下されたら日栄は、宅建に入っているので宅建に相談した方がいいですよ
宅建が日栄の行為が不当かどうか判断し、不当行為ならなんらかの処罰を行います。
営業は、自分のとこからの問題が発生するのは、嫌がるのいろいろ難癖つけて却下させるか
なにかの施工費を無料にするとか割り引くとかの交換条件をつけてくるかと思います。

[152: 匿名さん]

>>151
今年契約しました。
納期遅延で問題があったので、契約書に盛り込んだんでしょうね。
１日毎に数千円ですが請求出来るよう改善されたみたいです。

要求に応じてくれない場合は
宅建に相談してみます！
ありがとうございます。

[153: 匿名さん]

>>152
応じてくれないなら、正式に宅建にお願いする事にして、こういう事があると事前に相談しといたらどうでしょうか？
宅建も地方支部より、本部に相談してそこから地方支部紹介の流れがいいかと、
地方はべったりして、業者の話ししか聞かない場合があるので、施主側で遅延している経緯はまとめておいてください。
その方が有利になります。
この他にも刑事上、民事上の責任も状況により問えます。
業界に詳しい弁護士に相談が良いかと
長年住みなら、安いものです。

[154: 匿名さん]

営業も他みたいに客に最後アンケートでも取らせて
歩合と連動させればいい
悪ければ下げて良ければ上げるみたいな
会社も利益上がるし、評判も上がるから
これからも長くやっていけると考えれば悪くはないと思うが

[155: 匿名さん]

うちのは、昔の契約だけど（昔だけどそんなに昔でない）契約時に引き渡し予定日を書くけど
１０月末とかそんな感じ、最近のは、日付をピンポイントで記載するのかな？
遅延の理由がどっちにあるか明確にしないと、もめるぞ
うちは、設計の打ち合わせは、土か日しかできず、設計側の空きで月に１回ぐらいしかできなかった
頑張って２回できる月がたまにあるぐらい
また、設計が終わって工事するのに１ｹ月ぐらいかかるみたいだが２ｹ月ぐらいかかっていた
だいたいの人は、土か日ぐらいしか空いていないから、設計で時間がかかる
そもそも、日栄は、他のメーカと同じ土俵の上にたっていない
設備が安っぽいは、建築費が安いからしょうがないが、納期や仕事がちゃんとできていないので
そこをちゃんとしてからでないと他のメーカに客を取られるぞ
当たり前の事が出来ていない
台風で少しバタついているかもしれないが、消費税１０％になる頃には、また駆け込み需要があるので
忙しくなるだろう。
そうしたら、また、遅延が発生する可能性が大だし、遅延させないためにやっつけの仕事で手抜きを
しないように施主は、注意が必要だ

営業は、「そんなに時間かかりませんよ」と言うかもしれないけど、設計士に聞いたら
営業はあまり、設計側の込み具合とか細かくしらないと昔、設計士がぼやいていた

[156: 匿名さん]

ビー玉よりも、パチンコ玉のが
正確に測れるから試す価値はあるな

[157: 匿名さん]

無事地鎮祭まで終了しました。

当初契約時の着工予定日を2か月半遅れ、なんとか発進。

私「毎日とは言わないまでも、定期的な進捗の連絡とかってあるんですか？」
設計士「いえ、ないですね～」
私「そうなんですか、HPの"今日の現場から"を見るって感じですか？」
設計士「ええ、そうですね～。」

「ない」と即答されると、へこみますねｗ
まあ、無事に丈夫に元気な家が出来ることを願います。

現場監督はNさんという方でした。
前のスレで「メガネのオヤジ」というレスがあり、ブログで見ててこの人じゃないかなあと
（一人勝手に）予想していた方が目の前にいたので、ちょっとびっくりしました。
でも、とりわけ悪い感じはしませんでした。予想が外れることを祈ります。
皆さんはどのような現場監督さんでしたか？

「5日もあれば結果出ますよ」とローン会社に言われていた本審査が
2週間たっても返事がなく、不安になって問い合わせたら、
「10日くらい前に日栄さんにFAXしてる簡単な書類がまだ揃ってなくて・・。それ以外は問題ないんですけど・・。」
あわてて日栄に聞いたら、担当の営業が
「そういう意味のFAXだったんですが、誤解してました！」
という結末。


「施主に確認をせず、自分の思い込みで行動する。」
自分が日栄さんにスタッフに対して思う一番の不満はこれかもしれません。

とはいえ、憎めない方達であることも事実です。嫌いではありません。
だから頑張っていい家を建ててほしいと思っています。

[158: 匿名さん]

ローン決まってないのに
なぜ、着工しようとしてるんだい？
いつもやってるのに簡単な書類を忘れるのは不自然だと思わんかった？
なんの書類か位は確認したら？

[159: 匿名さん]

この会社、営業もメールの返信なかなか来ないけど、設計も数日前のメールに返信未だ無し。

一般常識が通用しなくてイライラする。社会人何年やってんだ、と言いたくなる。

[160: 匿名さん]

メールには返信するなとか
そのうち諦めるからとかなんだろうな
約束不履行や反故なんかで
出た不利益は請求した方がいいよ

[161: 匿名さん]

自分らのやりたいように、
演技してるみたいだけど、
虚偽なら白紙解除したらよ

[162: 匿名さん]

ローンは、ほぼ決まるだろうと営業が見切り発進しているよ
営業もまったく可能性がない客なら、そんな事はしないでしょう
ただ、ローンが通るのは、施主の第一希望の銀行ではないと思う
日栄がよく使う、労金？だかの銀行のはず
第一希望がだめでも、労金がとおればローンは組めるから

メールの返信は、設計、営業というか個人によって違うみたい
うちの営業は、普通に返信くる、設計は、まちまちで来ない場合があり、督促する

[163: 匿名さん]

提携ローンなのか？

[164: 購入検討中さん [男性 30代]]

今年の5月に購入しました。値段が1流より安いが為に監督は糞ですし、営業も糞でした。設計士さんは、こちらの希望を聞いて考えて貰えたので、設計士は、良かったと思います。大工さんは、悪い点はなかったと思います。
外に関しては、外注でしたので…当たり外れがあったりですが、自分は、外れかと思います。
のちほどのクレームを言うても、対応は遅いですし、営業に限っては、態度が悪かったので、変えて貰いました。
外の担当は、若いせいか経験不足。こちらが段取りで進めました。もし、買う人。建てている途中の人がいるならば、全てにおいて、確認をした方がぃぃと思います。常識が通用しなぃ部分がぁりますし、建てたあとに、それは、オプションです。なんて言われても、建てたあとじゃ、どうしようもならんだろ。と思ったくらぃです。

[165: 匿名さん]

うちは営業も設計もハズレだった。
お客と思って接していないのが分かるから、腹が立つ。

建てたあとにオプションです、なんてあるのか？？

[166: 匿名さん]

日栄は、平均して、外れやろくに仕事できないような人が多いな
１流と比べるのは、かわいそうだが、できて当たり前のような事が
できないが多い
工程管理表とか見せてもらいな、中学生がやるようなものみたいだから
いつに何をやっていつ終わるか等は、細かい事の記載はない
やる事の一覧だから、遅れると後のものが全て遅れる。

うちは、外構が外注でそこの社長が職人の手配とかろくにできないくそだった

[167: 購入検討中さん [男性 30代]]

この会社のいい所は何？安いだけ？

[168: 匿名さん]

安い以外にいいところが思いつかない。

[169: 匿名さん]

安いから設備は、チープなものばかりは、値段が安いからしょうがないが
ミスしたり、仕事が遅いのは、論外だ
個人の責任もあるが管理職や会社の体制に問題あり
日栄に限った事ではないが、大なり小なり、旭化成みたいな事を
隠している物件はあると思う。

[170: 匿名さん]

>>169
業界が腐っていると言っても過言ではない。

[171: 匿名さん]

新しい断熱材
ホムセンで坪単価600円やで

[172: 匿名さん]

>>171
日栄の仕入れ値は、もっと安いんだろうな
性能がよく安いので変えたのかも

[173: 匿名さん]

確かにホームセンターだと、似たようなフローリングが3坪分で1000円台とか
檜の柱が一本2000円しないで売ってるの見た。知り合いの工務店の話しだと一軒まるまるケチれば数百万前半で済んで、あとは人件費だから、あとは儲けになるけど住む人の事を考えれば、良心が、あるからそれは出来ないって話だ。
ここはどっちかは分からないがな。
出来れば良心あるのに期待したい。

[174: 匿名さん]

安くてよい、資材ならそっちを使えばよいのでは？
ただ、安くしてあまり、ぼられてもこまるが、ぼっていたりすると
他のメーカとの兼ね合いで、淘汰されてしまうだろう
日栄は、ローコストメーカだから資材が安いのは、しょうがないよ
ただし、安くても資材メーカの標準仕様にのって工事を行い
遅延のないようにやってくれ・・・・

[175: 住まいに詳しい人 [女性 20代]]

大丈夫かな？

[176: いつか買いたいさん [女性 40代]]

問題は 職人の 腕だな！！！！

[177: いつか買いたいさん [女性 40代]]

>>173
そんな安い 床材 あるんかな？

[178: 匿名さん]

家電量販店で、あの洗面台が8800円だし
ユニットバスとかリフォームしませんかみたいなチラシで、仕入れ値聞いたら
20万だって。大体展示場とかの2割程度で仕入れないとやっていけないらしいよ。
工賃別だがね

[179: 匿名さん]

ネットで検索したら
百円とかもある位だから
ほとんど人件費ちゃうんかな？

[180: 匿名さん]

そんなもんだから土地を買ったとおもえ

[181: 匿名さん]

>>174
安ければ、それなりのものになるよ
ただ安くするのに規定と違う資材とかなら論外
何年も持ちませんよ

[182: 匿名さん]

もの凄く儲かってるみたいだし
材料ケチれば、1棟売って30万の営業歩合プラスすぐにダメになってもかまないから、安いあり合わせの材料使えば、その分も営業の懐に入るのか？
ローコスト建売と比べても
かなり雑な仕上がり

[183: 匿名さん]

車なら軽でもそれなりにもつし、安い軽の方が、維持費もかからないが
家の資材は、安いものは安いなりで、耐久性や性能がいまいちのものが多い
洗面台は、たしか２万ぐらいだったと思う。
水回りと外壁系は、耐久性のよいものを選んだ方がよいかと思う。
日栄は、瓦が標準でよいが、実は、瓦自体は、耐久性はピカいちだけど
防水シートのルーフティング？は、瓦程もたなく、最近のよいものでも
もって１５年か２０年らしい
昔からあるようなルーフティング？１０年程度で、瓦は、他の屋根材にくらべると
隙間が多く砂やゴミ等がたまりやすい
ただ、やはり瓦は、重いが耐久性はピカイチ
外壁とコーキングは、安物なので、７年かもって１０年毎にコーキングが必要
これが修繕費がばかにならないので、地震に強くないが、修繕費がほぼかからなくて
お金があるならタイルもいい
それか、ガルバニウムの外壁は、軽いので地震につよく、窒素系の外壁より修繕費が安い

[184: 匿名さん]

お金をかけるかけないに、メリハリをつけていく、ということでしょうか。
外側は確かに風雨にさらされるわけですので、きちんとお金かけたほうが良さそう。
家の長寿命化につながってくるということになりますから。

屋根を瓦にすると、家のデザインが限られてきてしまう気がします。
今時風にするのにはどうしたら…と。
難しいですねぇ。

[185: 匿名さん]

サイディングは、安くできるけど耐久性やメンテ費用がかさむ
外壁で間取りでデザインは変わると思うが、屋根が瓦でもそんなにデザインに影響しないのでは？
土地によって屋根材や外壁に使用する資材は、異なる
雪国とかだと雪が降るので、軽量なガルバニウムを使う家が多いが、あれってデザインを間違えると
工場みたいなものになるが、色やデザインがよいと今風でカッコイイし、関東は地震が多いのでよいのでは？
コーキングもサイディングの窒素系みたいに多くないので、メンテ費用も安いでしょう
モルタル仕上げの外壁もあるけど、個人的には、現在の最新の施工方法だとひび割れがしないみたいだが
重いのとデザインがワンパターンなので、パスかな
デザインのよい軽量タイルがよいが、デザインのよいのは、普通に重いタイルばっかし

[186: 購入検討中さん [男性 20代]]

>>185
結論は？外壁は？屋根は？何がいいんですか？単刀直入に教えて下さい。

[187: 匿名さん]

どれがいいとか無いから、どんな家を建ててもメンテナンスが必要だから好きなの使え。

[188: 匿名さん]

大きな地震が怖いから、壁も屋根も軽いガルバが個人的にいいかな

[189: 匿名さん]

屋根も建材によっては相当な重量になってしまうみたいですよね。
屋根は軽めが安心かなとは思います。
壁がガルバってどうなのでしょう。
耐震的に建物自体に良い影響をあたえるようなものなのでしょうか。

[190: 匿名さん]

タイルやレンガ張りに比べて軽量になるのですから、横揺れに強くなると思いますよ。

[191: 匿名さん]

ベニヤ板が安くていいよ
高くていいなら、タイルかな

[192: 匿名さん]

窒素系サイディングよりガルバの外壁の方が、はるかに軽い
最近のガルバは、昔のトタンと違って塗装技術の向上で
錆づらく変色もしずらい
遮熱塗料もされているので、表面が高温になりづらいけど
モルタルの外壁とかに比べると熱いね
ガルバの商品によるが、裏に断熱材とかついているのもある
ガルバ自体が安価で、結構長持ちと聞いた
雪国は、屋根や外壁がガルバの建物が多いのは、屋根の雪の重さを
軽減するためと聞いた事がある
欠点は、塗料や加工工程でさびづらいとは、いえ、傷をつけられると
金属なので、どうしてもそこからさびてしまう。
普通に車と同じだね
デザイナー系の注文住宅とかでもガルバの外壁で建てている家を
ネットとかたまにみる。
窒素系サイディングには、無いようなカッコイイデザインだった

[193: 匿名さん]

ガルバが安くて長持ちするなら、選択出来ればいいよね

[194: 匿名さん]

ガルバのほうが高いから標準仕様には入れないということだろう。
追加払えばやってくれるんじゃないか。

[195: 匿名さん]

屋根も外壁もガルバと窒素系サイディングの職人は、違うのではないかな？
そうなると、また新しい下請けを探さなくちゃいけないのでは？
日栄は、元は瓦を作っていた会社だったから瓦には、拘りがあるのでは？
地震を考慮しなければ、長持ちだし台風にも強い瓦がいいのは、だれでもわかる
最近、太陽光を乗せる家が多く、瓦の上に太陽光の乗せるとかなり重く地震に
弱くなるので、ガルバ＋太陽光の構成が多くなっているみたい
瓦や他の屋根材だと、穴をあけるので１０年以上たつとシーリングの劣化もあるので
雨漏れのリスクがあるが、ガルバだと穴をあけない、金属金具のキャチ工法があり
金属屋根だと熱を持つ懸念をする人がいて、遮熱塗料を縫っているが、
嫌がる人もいるんだけど、パネルを屋根一杯に乗せると、パネルが光を受けるので
遮熱塗料や他の屋根材なんかより比べものにならんぐらい、屋根は熱くならない
パネルが盾の代わりになるので、紫外線等の劣化も防ぎ長持ちするらしい
アクアフォームとかの屋根断熱だとわかりづらいかもしれないけど
屋根断熱でないグラスウールだと屋根一面にパネルを乗せると温度が
低くなるデータも出ている
片流れの屋根にパネルを目いっぱい敷き詰めるのが、エコらしい
ジンガリウムの屋根材は、ガルバの上に細かい砂？石？がついているもので
高価かもしれないけど、瓦より軽く、瓦並みに長持ちする代物
太陽光パネルを乗せる場合、シャープぐらいしか乗せれないかったかもしれない

[196: 匿名さん]

太陽光は寿命が来たらどうするの？
10年位しか持たないとか聞いたけど、やはり交換するの？

[197: 匿名さん]

１０年しかもたないという、ネタはどこから？
故障して１０年しかもたなかったというものなら
わかるけど、今時は、パネルに関してはメーカが２０年保障や
２５年保障をしている
その他の機器は、１０年や１５年保障なので、１０年しか
もたなかったというものは、機械もあたり外れがあるので
外れをひいてしまったのだろう
別に故障してもそのままにしておけばいい
売電等でペイできれば、故障しても屋根の上にあっても
特に支障はないのでは？
パワコンが先に寿命がくるらしいが、１０年したら家電系は
安くなっているので、パワコンも今より安くなっていると
言われている

[198: 匿名さん]

エネファームと太陽光なら
どっちが元取れます？

[199: 入居済み住民さん [男性 30代]]

省エネ住宅ポイントってみなさん申請しましたか？

日栄商事のほうで手続きをしてもらえるものなんでしょうか？
それとも自分でするものですか？

よろしくお願いします。

[200: 匿名さん]

>>198

今は、エネファームは補助金あるけど、あっても元は取れない
昔のエコキュートと同じでは？まだまだ高い
太陽光は、一括見積とかで相見積もりさせて、パネルによるけど
高いパナのＨＩＴとかでキロあたり３０万程度目指せば、もとはとれるかお思う。
１０年後ぐらいは、蓄電機もかなり安くなってるのでは？

[201: 匿名さん]

今日のニュースでエネファームの振動と騒音で練馬区で訴訟があったみたいだね
エコキュートも初期型では、同様の訴訟があったはず

[202: 匿名さん]

そうなんですか。全く知らなかった。エネファームももう少し技術が進んでくれば今のエコキュートくらいにはなる可能性はあるかもしれませんね。

太陽光発電は10年後位になるとまた新しい廉価で効率の良いものが出てきている可能性もあります。
長く今乗っている物を使えればいいですが、仮に交換となった時に負担があまり掛からないようになればいいなと思います。
NIMSという材料学の研究機関の試験映像で見たことがあるのですが、
どこにでもある材料で簡単に太陽光発電ができるようになるという技術を紹介していました。
今後の課題は安定化だそうです。

[203: 匿名さん]

シミとかあったら雨漏り大丈夫なんですか？

[204: 匿名さん]

エネファームは、最近出てきたものだから、技術革新で１０年もしたら
もっと効率がよくなっているでしょう
太陽光の場合、大手メーカのもので外れを引かなければ２０年や３０年は
稼働するみたいだけど、パワコンが先に逝ってしまう可能性が高い
太陽光も１０年たったら凄いものが出てくると思うけど、売電価格が年々
下がっているから、他の家電みたいにそのうち買うとなると微妙なところな
ところはある
パナのＨＩＴで施工方法が野路ピタや他のメーカでもキャッチ工法なら
たとえパワコンが壊れて動作しなくても、雨漏れの心配がないから
屋根に載せておいても日差しを遮断してくれるから、そのままでもよいのでは？
屋根の形状によるけど、片流れと かの家だとネットの一括見積もり系で
７年程度で元を取るところとか普通にある
片流れの家とかだと１０キロ以上乗せているので２０年買い取り固定だから
住宅ローンのがかなり少なくなっている家が多い
ただ、売電価格が安くなってきたので、うま味がなくなっているが
太陽光の値段も下がっているので、計画的にやれば十分に元が取れる

[205: 購入検討中さん]

見た目が良さそうなので基礎を高くしたいのですが、新築した同僚の皆さんが口を揃えて
ー見た目はむしろ悪い(昭和の家風になる)
ー基礎幅が同じなら逆に強度に問題が出るため地震が多いところでは要注意
ー高い方がメンテがしやすいというが、メーカ標準サイズはメンテ性含め総合的にバランスが取れたもの

バランスはわかりませんが、相談中の建築事務所に聞いたら、高さだけ上げるのは、強度の面で危ないと言われました。

基礎が高いのは、今時の変におしゃれな大和ハウスやセキスイと違い、和のお城みたいで好きなのですが、旦那からもセンスが悪いと誰も賛成してくれません。少々ヒビが入る程度なら基礎は弱くても構いません。隣の新築より家を高くして存在感を出して優越感を感じるのはそんなにセンスがない事でしょうか？
旦那も味方になってくれず、日栄さんに相談する前に皆さんの意見を聞かせてください。

[206: 匿名さん]

見た目という点で考えられているようですが、コンクリートはコストもかかるため、お勧めしません。
基礎は高くないですが、日栄の場合、基礎の土台となる土が高い土地に建てていることもあるのでそちらのほうがいいのではないでしょうか。
ヒビが入った場合、そこから水が浸入し内部の鉄筋が腐食し膨張してしまうことも考えられるかと思います。
それで、耐久性が維持されず、通常の年数よりもすぐに建て替えとなってしまうことも考えられるのではないでしょうか。

それと、そのような家を見たら引くようなセンスの無さです。

[207: 匿名さん]

標準の基礎高からは、変えないでしょう。
基礎以外はかなり安い製品使ってるが、
基礎の値段が特に掛かるから。

[208: 匿名さん]

築40年の家が基礎の高さ
60センチあってヒビとか問題なく
長持ちしているよ。
基礎高さが40センチ以上にするのは
公庫基準から来ていたかと

[209: 匿名さん]

基礎の強度は
コンクリの種類を強度高いものにすれば
平気なんでは？
コンクリにヒビがいったら
ビルとかどうするんですか？
モルタルならヒビが入るかもしれないけど、
ヒビが行なら、どの高さにしてもヒビがいくのでは？
コンクリの強度や施工の手順、丁寧さの問題かと

[210: 匿名さん]

土地に高低差があるところだと基礎高い家もあるし、北国の家は基礎が高い家とかある
日栄の土地って全て平面でなく、勾配があるような土地もあるはずだよ
うちも若干だけど北が高く南が低い
南側道路と家のブロックは、７０ｃｍぐらい高さ違いこれで高低差をなくしている
基礎を少し高くしたけど、たしかいくら多く取られた。

隣の家より背の高い家なら地盤を盛り土にしてもらうか、太陽光の家みたいに
屋根を片流れにすると背の高い家になる
片流れにすると高さ的に３階に部屋をつくれるぐらいになるし
土地の制約もあるけど、大体の土地は１０ｍまでOKだから
片流れで勾配と２Ｆの広さによるけど、１０ｍを超すぐらい高さも
できてしまう。
盛り土はお金を余計に取られるかもしれないけど、片流れは
余計にお金を取られないと思う。

[211: 匿名さん]

支払われなかった残業代、
一億だか支払い命じた判例が出てるみたいだね。

[212: 匿名さん]

不動産鑑定書だかで
なんか工法や法律が守られていない疑義があるって
どういう事？

[213: 匿名さん]

公文書の不動産鑑定書なので間違いはない。全般的に施工の疑義がありだそうだ。
個別では、基礎の配管の養成してないけど大丈夫かこの家？だそう。

不動産鑑定士が施工大丈夫か？なんてコメントすることは、そうそうないので今建ててる人は気を付けたほうがいい。

[214: 匿名さん]

建築途中で放棄されたような家は
どうするのかな？
なぜなのか理由が知りたい

[215: 匿名さん]

金が欲しいから
後で不具合起こすようなやり方で
本来なら1〜2週間掛かる施工を
1日位で済ませて
安上がりに済ませてしまう。
長持ちしないし、雨漏りや部材が腐って
上からだと床が傾斜しているようになってる。
そのような施工トラブルか
契約上のトラブルか
それにしても施主は今はどうしてるのか？
良い噂を聞かないだけに心配だな。

[216: 入居済み住民さん [男性 30代]]

入居後3か月、日栄商事のミスを思い返してみると・・・

①図面間違い。監督から現場で施行できないと設計士が指摘されて発覚。
②洗面所の配管位置のずれ。造作洗面所の図面を渡してほしいと業者が日栄商事に連絡をしても返事がもらえず工事が進んでしまった結果。
③キッチン高さの相違。キッチンアクセサリーなし。壁紙間違い。他多数。
④3か月の現在、玄関土間仕上げ未完のまま。

とにかく単純ミス、連絡ミスが多いようです。

[217: 匿名さん]

>>216
①の図面間違いはどうなりましたか？
確認申請から変更になった程度によりますが、場合によっては違法建築になってたら住む事は出来ない事もあります。大きな変更の場合当然変更箇所の修正して再申請の手続きをしていると思いますが、その場合新しい書類、図面等が貰えてるはずですが、それなら平気かと思います。
某建売は違法建築発覚、代替えの住宅全額保証してましたね。
違法建築の場合、金融機関は融資しないので買い手が買えないから、売る事がむずかしいので通常資産価値0ですね。
その他の間違いは当然、是正して貰って下さい。

[218: 匿名さん]

うちも②に似た事があった
施主が指摘したけど、配管の業者も図面を見れないか
バカかというしかいえない
あいつら図面は、多少みるけどやり易い方でやったりするし
ちゃんと確認を入れない。
これらのミスは、下請け業者の質もよるが、大体は現場監督が
的確に指示を出していないがほとんどだよ

そもそも、建築系って図面があったとしても、現状優先？みたいな事を
よくいうが、なんのための図面やら、昔からある悪いしきたりだ

施主支給でオール電化品を取り付けで日栄でない業者をお願いしたのだか
取り付け時に現場にいったら、できてる事がやっていないって事が３回もあって
その業者は、現場までいってできていないので戻っていった
もちろん現場監督や営業にクレームをいったが、ここまで作業の進捗管理できないと
忙しいのかもしれないが、日栄は仕事できないやから多いぞ、

ようは、適当って事かな

[219: 匿名さん]

今はアクアフォームも安くなったんだね

[220: 匿名さん [ 30代]]

営業は引き渡して、歩合が貰えるから
不具合無視で、早く完成させたいから
監督に法律とか無視させてでもやらせたい
なにかあっても責任逃れに走るから
その場だけは言いたい放題
監督の手順も悪いのも一因だが
板挟みで客を軽視してしまいやすいよ

[221: 匿名さん [ 30代]]

>>218
図面と違えば、図面通りにやり直す
必要があるから
図面は渡さないんだろ
ただ求められれば渡す責任はあるし
それで損害が出てれば補償責任はあるね。

[222: 匿名さん]

施主に資料渡してこないからなー

[223: 匿名さん]

前に契約書にいろいろ追記して貰った施主は、その後
満足する家が建ったのかな？？

[224: 匿名さん]

>>219
前は、３０坪で８０万ぐらいの差額だったのですが、今は、いくらぐらいですか？
建築資材高騰と聞いているが、日栄もアクアフォームの施工件数が多くなってきた？
メーカに値引き交渉したのかな？

[225: 匿名さん]

施主に資料が来ないのですか？
全く来ないということはないとは思いますがどの程度まで…？
設計書とか図面関係は流石に来るのではないかと考えておりましたけれど。
言えばもらえたりするのでしょうか。

[226: 匿名さん]

この間、駐車場で
図面が必要な人らしく
よこさないからかなり怒っていた夫婦がいたな
なぜ渡さないのか？

[227: 匿名さん]

資料関連渡したら脱法していることがばれるから。

[228: 匿名さん]

たしか、日栄は最低限の資料しかなかったはず
インスペクターにお願いする場合、図面等を確認するのだが
これで全部ですか？と聞かれるよ
よって設計も忙しいとよく言うが、彼らの成果物となる図面等が少ないので
資料が多ければよいわけではないが、あまり成果が出ていないことになる。
耐震計算とかも外注だから、効率よく仕事できていないと考えられる。

[229: 匿名さん]

図面があっても、建てる時に見てなさそうだし、現場に渡す図面とは違うものがあるはずたと外注で頼んだ業者は話してたけど、どうなんだろうね？

[230: 匿名さん [男性 30代]]

千葉県印西市に日栄の分譲地があるのだが、他の不動産屋が販売しとる。

前々から分譲地の場所が気になっていてこの不動産屋のホームページを見ているが、ほとんど更新されていないようで売れてるのかどうかわからん。

まぁ、ホームページの更新すらできないとこから買ったら、後が心配だから直接日栄商事に電話してみるかな。

販売業者がいても直接対応してもらえるのだろうか…

[231: 匿名さん]

>>230
中には契約済みのおとり広告もありそうだな？
売れたのなら更新関係なく消さないと

[232: 匿名さん [男性 30代]]

おとり広告になるような価格でもないから単純に売れてないのかね。

現場に置いてある販売会社の手作り看板も安っぽく見えるから魅力は感じないわな。

[233: 匿名さん]

他社のがデザインとか庭とか綺麗で安いな
競争厳しくなってきてるのかね？

[234: 匿名さん]

間違いなく競争はさらに激しくなってるでしょ。

人口減少で、そもそもの全体の住宅着工数が減少していってるんだからさ。
全体の平均年収が減少している。
価値観の多様化。

これで、消費税が10%になったら、さらに業界の競争は激しくなるだろ。
10%は8%よりも、駆込需要は見込めないだろうし。

消費税10%後は、さらにサービス良くなってるんじゃないかね。

[235: 匿名さん]

>>224
30坪なら50万しないみたいだよ。

[236: 匿名さん]

234さんの書いておられるように、サービスやあとは確実性で競うような形になっていくのが
一番いいなと思われますし、実際にそうなっていくのではないかな、と思われます。

価格だけの勝負は流石に厳しいでしょう。

家もコストがとてもかかるものなのですから
あまりに安くしてケチってしまうとどうなのかしら？という面も出てくることかと思います。

[237: 匿名さん]

建売りが異常に安いので気になります。
土地価格を考えると坪３０万程度で建てているみたいですが、ホームページには完成写真があったので現地見に行ったら旗が立ってただけでした。
木造軸組管柱1.5倍JAS規格工法ってのもわけ分からんですしｗ

[238: 匿名さん]

建売が以上に安いとのことで、多分、アーネストワンの建売かと思いますが、作りが雑なので購入は止めておいたほうがいいです。
ここにレスをしているところをみると、日栄が気になっているのかと思いますが、建売より少々高くて建売よりは建物はいいです。
大手や力をいれている中堅ハウスメーカーには劣りますが、ごくごく普通の住宅を建築しているといったところかと思います。

[239: 匿名さん]

>>238
どこが雑なのか教えて

[240: 匿名さん]

アーネストワンの建売って売れ残ると、値引きで数百万単位の値引きがある。
雑なのかは、一概にいえないけど、日栄も現場監督がちゃんと確認していないので、
細かいところは雑だ
アーネストワンは、数プランの間取りを大量に立てているので資材も
大量発注かけてやすいんでしょ
大枠で言えばアーネストワンも日栄もローコストメーカ
中堅メーカは、高いけどやはり使っている資材は、よいものを使っている