日栄商事の評判ってどうですか？ (総合スレ)

[匿名さん]

【公式サイト】
http://www.nichiei-syoji.jp/
【注文住宅の相談（無料）】
https://house.home4u.jp/promotion/index_01_03?ad=ekdt_ah_05&al=ekdtl

日栄商事で建てた方、検討されている方など有意義な情報交換をしましょう。日栄商事の評判・口コミ、性能やメンテナンスについてなど、ご存知でしたら色々と教えてください。

[1791: 匿名さん]

ここは割引が無い代わりに建物とベランダが1坪づつがサービスなんだよね？
大手ハウスメーカーだと買って貰う為に値引きがあるから、多少なら相談出来るかも知れないですね。上場している会社なら株主向けに公表している情報からみると、大手程薄利であったりします。その為に外車などに乗るのは難しいみたいです。
高級車に乗ってなければコストパフォーマンスは高い建築をしているとも言えるかも。高いと見られる
広告費が総費用の2%程度、営業人件費が5%、研究開発費が5%みたいです。
この研究開発費が60年とか住むのに必要な費用かと思います。
大手8社の平均は40坪程度の家で坪単価77万になるみたいなのですね。高くてもコストパフォーマンスは良いので満足出来るのでは？
安いメーカーで後付けするより、最初から品質の高い会社で比較すると勉強になると思いますよ。

なぜなら、大手ほど高いものを大量に仕入れているので同じ物を作った場合では、総額で見ると安くなるからです。
ただ安普請で良いければ、安い工務店でもいいと思います。
あとは、大手でも地域限定で単価の安いシリーズを出して来てますね。
設備は少し劣りますが、構造自体は良いので長持ちしますね。

[1792: 匿名さん]

高級車かどうかで判断…？笑
車ぐらい自由に乗せてあげようよ。笑

[1793: 匿名さん]

1791さんのご意見も一理あるかもしれませんね。
ただ、大手・中小などの企業規模ではなく、
私はあくまでも「質」と「一個人として信頼おけるかどうか」の観点を見失わないようにだとは思っています。
これは不動産だけではなく保険とか投資とかなんでもそうでしょうけれど。
私の知人は大手で建てましたが、あまり契約直後も、アフターフォローの対応も良くなかったみたいですし。
（設計の方は良い方だったみたいなので、何とか耐えたようですが。）
それも人の好みによるところなので、一概には何とも言えないですけれど。

確かに上場していると、会社の数字全てを公開することになるので、比較対象の企業が公開していない以上事実はわかりませんが、大手程薄利という見え方もあるのかもしれませんね。
異常に利益出ていたらそれはそれで「え？」って思う人が多くなるのでしょう。
かといって薄利だから必ずしも高くて良いモノだという断言もできませんし。結局はきちんと比較してどこを取るかでしょうかね。

[1794: 匿名さん]

床暖房の話しが出ているので、比較に一条工務店の床暖房の話しを聞きました。
一条は二階や脱衣場、トイレまで含めて全館床暖房だそうです。
しかも給湯管の内径が余裕ある10ミリを使用している事、床暖房周りの結露対策だしっかり取られている事から30年は持つそうです。
ランニングコストはヒートポンプなので安め。
あと、一条で建てた方のブログは多くて、その中で我が家の設定温度等が参考になりますね。
悪く書かれた内容に対しては、改善の参考にしているようですね。
一条は大手ではありませんし、デザインが今ひとつと言われていましたがスマートハウスは今風のデザインで、全館床暖房から太陽光や照明まで準仕様なので全て価格に含まれています。断熱材はEPSと言う通常の断熱材の三倍の価格がするものを使用してますね。
値引きをしないので有名ですが、紹介割引や付帯設備を付けて、付帯設備一式の価格を丸ごと値引くとかはあるみたいです。
家は一生の中で一番高い買い物なので、10社位は見積もり取ってから決めても良いのではないでしょうか？

[1795: 匿名さん]

一条は十分大手の注文住宅寄り業者です、一緒にして貰っては困ります。

[1796: 匿名さん]

積水ハウスに追いつけ追い越せやってる一条工務店が大手じゃないとかwww

[1797: 匿名さん]

大手なんか見学しただけで、無理やり買わされちゃいますよ。
他に買い手がいるから早く仮押さえましょうとか笑
坪も100万とか200万とかするのかな、高いから止めときましょう。
私なら好きな物を後付けするな。
後は大工さんに任せておけば安心ですよ。

[1798: 匿名さん]

ここは間取りが自由に出来る建売なんですか？
それとも注文住宅なんですか？

[1799: 検討者さん]

値引き交渉ってどの段階でするの？

[1800: 匿名さん]

一条が大手かどうかは考え方によります。
一昔前にはエスバイエルも含めた大手9社と呼ばれていましたが今はエスバイエルを除いて大手8社と呼ばれています。
これには一条は入っていません。
一条は単純に棟数だけでしたら積水とほぼ互角の1位か2位で注文住宅に限っていえば断トツの1位です。平均価格も坪80万台で大手8社と並びます。
ちなみに大手8社の平均坪77万というのはずいぶん古い情報で最近では80万台後半ですよ。


＞大手なんか見学しただけで、無理やり買わされちゃいますよ。

こんな方はどこで建てても失敗する可能性が高いですねｗ

>1798

間取りが自由に出来る建売はありません。日栄は建売も注文もやっています。

>1799

仕様が確定した見積りが出た後、契約書に捺印する前でしたらいつでも。

[1801: 匿名さん]

>>1800 匿名さん
営業担当の人と交渉すればいいのかな？

[1802: 匿名さん]

建売と注文どちらの方がいいのですかね。
1798の仰る「間取りが自由に出来る建売」であれば良いのですが、建売となると建物が完成していたり、型が決まっていることが殆どですよね。
私としては選択に制限がある建売よりも自由度の高い注文住宅の方が
自分たちのマイホームという愛着がより一層わくのではないかとは思っているのですが、
注文と建売で比較されたがいればご意見伺いたく。

[1803: 匿名さん]

注文住宅の場合、土地探しで苦労することがあるのではないかと思いますよ
土地はお持ちですか？
建売住宅は割と人気の立地にあったり、ニュータウン的なところにあったりするので、立地重視で決めるのであれば、建売も悪くないと思いますし
私は建売で買って、気になるところだけ別で増築＆リフォームしました！
あとは価格面でも結構違いましたので、その辺も関係してくるかと

[1804: 匿名さん]

一戸建てを建てる方であれば、必ず通る道になるのでしょうが、
ここまで来るともはや予算と好みの問題でしょうね。
土地を持っていればこんな悩みしなくてもいいので、
やはり土地持ちは有利だなとつくづく思います。笑

[1806: 匿名さん]

土地を探したいのなら、業者しか利用出来ないけどレインズ見ながら業者と一緒に探す方法もありますよ。
注文住宅やっているトコなら営業に予算とか学校から近い方がいいとか相談したら、大概は探しておいてくれるよ。
件数は少なくなるけど一般人でも利用出来る不動産ジャパンで探す方法もあります。
検索したら、
守谷で駅までの距離を気にしなければ、市街化調整区域で地目は宅地の現況更地が約70坪あって380万とか、つくばなら市街化調整区域の地目が宅地の現況更地のが約40坪で30万とかあるよ。
更地だと建てる時に整地する時に楽だからね。
市街化調整区域だから建て直しは原則出来ないから、そこは考えた方がいいけどね。

[1807: 匿名さん]

また、番号飛んでるね。
あの内容が本当なら前に契約書を載せてた人の内容と合わせると契約解除して賠償金とかも請求出来るのでは？？

[1808: 匿名さん]

ホームページに掲載されている間取り変更可は、
建売ではないんですか？
他で見ると完成が4ヶ月後とかもあるのも建売なんですか？
どれが建売で注文なのか、広告をみて分かりますか？

[1809: 通りがかりさん]

とりあえず不動産は売り切らない限り逃げれないもの。
本当に建てるかどうか検討したほうが良い。

[1810: 匿名さん]

最初は勢いいいけど、そのあとジワジワダメージ来る工務店だな。

価格的には安価で自由度はある。
これが目的ならok。

着工してからは薄利多売なのか、いろいろモタつくイメージ。

金はあまり掛けたくないけど、家が欲しいみたいなら発注してもいいのではと思うな。

間違ってもローンで毎月何十万みたいな買い方はお勧めできない。

[1811: 匿名さん]

一生に一度の買い物のなんだから、
桧の家に住めば、家族みんな大満足しますよ。
ケチらないのが秘訣ですわ。