日栄商事の評判ってどうですか？ (総合スレ)

[匿名さん]

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http://www.nichiei-syoji.jp/
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https://house.home4u.jp/promotion/index_01_03?ad=ekdt_ah_05&al=ekdtl

日栄商事で建てた方、検討されている方など有意義な情報交換をしましょう。日栄商事の評判・口コミ、性能やメンテナンスについてなど、ご存知でしたら色々と教えてください。

[7354: 匿名さん]

>>7353 名無しさん
先に一件訂正。ダイケンの靴箱は、まだ選べる様です。他の標準をダウングレードしつつ樹脂サッシに回したのかなという意見には同意します！　外構もグレードアップしてほしい。

[7355: 匿名さん]

樹脂サッシを標準にして他ダウングレードで300万値上げか
断熱の事考えて窓少なくしてもマイナスオプション無いから安くならない。。。

[7356: 匿名さん]

日栄の建物の金額（オプション無しの最初の提示金額）はここ数年でいくらくらい値上がりしたのでしょうか？　私が2,3年前に聞いた時は1,690万円だったと思うのですが、それ以前（ウッドショックや建材値上げ前）はいくらくらいだったのでしょうか？　最近は更に値上がり（300万円程？）したように思います。

[7357: 匿名さん]

2年前に建てた時の契約書内訳は建物が1690万円でプラス土地代でしたよ。30坪の家の価格は固定されていたと思います。それ以前はもっと安かったのかは分かりません。

[7358: 購入経験者さん]

3年ぐらい前だと建物は1485万でした。営業から引き渡し時に、「今契約だったら、建物価格は200万高くなってます。ウッドショックとか色々ありまして」と言われたっけ

[7359: eマンションさん]

5年くらい前に契約した時は1450万だったよ

[7360: 匿名さん]

皆さんの投稿を参照すると2年前ぐらいから急激に値上げしたようですね。3年前ぐらいまでに建てた方が良かったのかな？

5年前　：　1450万円
3年前　：　1485万円
2年前　：　1690万円
1年前　：　1992万円？

結構な値上げですね。他社でも同じような状況なのかな？

[7361: 匿名さん]

>>7360 匿名さん
積水ハウスは2021年6月には4,191万円だった1棟あたりの単価が、2023年9月には4,885万円になってますしね。
2年間で700万円アップ。

[7362: 匿名さん]

日栄は土地も一緒なので、
土地の方を値上げして上物たいして値上げしてませんって言えるので総額で見た方がいいと思います。
土地の時価は茨城ほぼ変わってませんし。

[7363: 匿名さん]

>>7362 匿名さん
積水の坪単価
2021年
https://iehikaku.com/archives/856
2024年
https://www.taisei-hs.co.jp/baikyaku/sekisui-house-unit-price-per-tsub...

ググるとこれ以外でも坪単価出て来るけど700万も値上がりしてないよ

[7364: 匿名さん]

>>7363 匿名さん
7361です。
自分の数字は坪単価ではなく1棟単価だったのですが・・・。
でも、ご提示の記事だと1棟単価は4266→4775と500万円アップしているので、
この辺りに住宅メーカーの数字のマジックがありそうですね。
「700じゃなくて500じゃねぇか！」と言われたらそれはすみません、なのですが。
（多分年度平均と時点でのズレ？？？）

ちなみに自分は決算説明資料の以下から数字を拾ってます。
営業資料と違い開示資料は嘘を書くと罰則規定があるので、皆さん買いたい上場メーカーがあるならチェックしてみるのもお薦めです。日栄は非上場だから無いけど。

4,191万円：2021年3月9日付　2021年3月4日決算説明会 要旨P3 3行目
4,885万円：2023年9月7日付　2023年9月7日決算説明会 要旨P2 下の方

https://www.sekisuihouse.co.jp/company/financial/library/yearly/yearly...

[7365: 匿名さん]

>>7364 匿名さん
それは、、、オプションも含めた全ての価格帯の販売平均単価ですし、今回の日栄のドノーマルの上昇とは別物ですよ。
中高級帯売るのに力入れたらそれだけで単価上がりますし。。。

[7366: 匿名さん]

>>7363 匿名さん
確かにそこまでの値上がりは無いですが、全体的に値上がりしているというのはありそうですね。
というか、スレが荒れていた時に他の方も言っていましたけど、大手とは性能も保証も違い過ぎるので比べられないでしょう。。。

[7367: 匿名さん]

日栄が値上げしても大手とは比較にならない金額ですね。大手がこれほど高いのは何にお金がかかるのだろうか？　

[7368: 匿名さん]

同じ木造軸組工法の家であれば、大手ハウスメーカーでも延床面積が同程度の家の固定資産税評価額は似たようなものですので、建物本体にかかる費用に差はあまり無さそうです。大手で建てた友人が固定資産税評価額が余りにも低い（大金を支払ったのに）と怒っていたので評価額の算定内容を教えてあげました。税額が少なくなるので市役所に文句は言わなかったようですが、建物に我が家の倍以上の金額を払ったのに評価額に差が無い事にはどうしても納得が行かないようでした。
大手ハウスメーカーは研究費、広告費、社員教育など建物以外にお金がかかるのだと思います。積水ハウスさんでは新人には入社後2年間は営業での顧客対応はさせないと言っていました。数千万円の家を買ってくれるお客様に対して失礼になるからとの事でした。一事が万事で大手ではそれ以外の事でも色々とお金がかかるのだと思います。

[7369: マンション比較中さん]

出た出た
大手下げ日栄上げ

[7370: 購入経験者さん]

>>7369 マンション比較中さん
同意です。

>>7365さんの言っている通り大手も値上げしているんでしょうけど、載せている比較資料自体がAというプランがいくら値上げしたと言う物ではなく、低中高のプランで高プランを沢山売ったので販売単価が上がったという報告を持ってきて「日栄より値上げした」というのは数字は嘘をつかないが嘘つきは数字を使うの典型に見えるので辞めた方がいいと思います。
2024年 5ｐ下部 ＜請負型ビジネス＞
https://www.sekisuihouse.co.jp/company/financial/library/ir_document/2...

[7371: 匿名さん]

>>7370 購入経験者さん
この文章で「（低プランより）高プランを沢山売った」と言える根拠は？
冒頭で「1stレンジ商品を強化」とも書いてあるじゃん。
「注力」「好評」とかそれっぽいこと書いてあるけど、どこかに販売内訳書いてあるの？
そういう人ほど「嘘つきは数字を使う」っていうネットの言葉を使いたがるよね。
根拠示してくれたら謝る。

っていうか、大手と日栄どっちが値上げしてるかとか興味ない。7360さんの問いに対して、この状況下どこも値上げしてるよねって言いたいだけ。

[7372: 匿名さん]

>>7371 匿名さん
値上げ額が700万の根拠にも日栄より高い根拠にもなっていないでしょ

[7373: 匿名さん]

>>7371 匿名さん
7365さんが指摘している通りでは？
元々7364さんの出した値上げの根拠が
あなたの言う販売内訳書かれていない物なのに
2年間で700万円アップ。
1棟単価は4266→4775と500万円アップ
と値上げされたように書いてあるからでは？

私は何故業界1位の一条じゃなくて積水出したんだろうと思ってます