グランファーレ伏見アクアスプリングスってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

グランファーレ伏見アクアスプリングスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.nippon-grande.co.jp/grandfare/aquasprings/

所在地：北海道札幌市中央区南17条西15丁目17番（地番）
交通：札幌市電 「西線１６条」駅 徒歩1分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：52.70平米～94.66平米
売主：日本グランデ
施工会社：丸彦渡辺建設株式会社
管理会社：グランコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を追加しました 2015.10.22 管理担当】

[21: 匿名さん]

プロパンガスが安くてサービスも良いのなら、何故ほかのマンションは都市ガスなのでしょうか？

[22: 購入検討中さん]

>>21
20の話しには、前提条件があり、イニシャル、サービス、建物全体としてのランニング、等でトータルで判断すると都市ガスの方が安く、サービスがよいと言う判断を他全てのデベロッパ―はしていると考えますが。

[23: 匿名さん]

都市ガスでもLPガスでもガスはガスよ。ブランドでもないし、ガス代が安けりゃなんでもいい。来年はガスも自由化だよ。電気も競走が激化しているから消費者には有難いね。

[24: 匿名さん]

う～んやはりガスはプロパンに限りますね。

[25: 不動産業者さん]

今時、都市ガスを取り入れないディベロッパーがいたなんてびっくり仰天！
わざわざ都市ガスよりコストの高いプロパンを使うなんてどうかしてるぜ！
その差額が結局住民の負担増残念な仕様

[26: 匿名さん]

プロパンなんですか。知らなかったです。
大浴場は天然温泉を使っているということなんで、そこは大丈夫だと思いますが...
プロパンって１戸ずつつけるということなんですか？
マンションだとイマイチ想像がつかない。
でも１戸ずつじゃないと、メーターを測ることは出来ないですよね

[27: 匿名さん]

一戸に一個づつプロパンボンベが付いてる。

[28: 匿名さん]

バルクタンク方式で各戸に供給されます。都市ガスと同じですよ。ただ地震でも配管が短いのでライフラインの復旧にも時間がかからない。

[29: 匿名さん]

札幌ガスだよね。グランファーレはこの仕様がほとんど。メリットは設備投資がかからないことか？都市ガスと価格が変わらないんなら問題ないんだが。

[30: 匿名さん]

そうなんですか！
全然知らなかったです。
都市ガスと価格が違うのはなぁと思いつつ、
２８さんが書かれているように、ライフラインの復旧という観点ではいいですね。
震災の際、ガスの復旧が一番遅かったという話を聞いていましたので。

[31: 匿名さん]

共用施設の充実ぶりが凄いなと思います。
コンシェルジュまで必要かなとは思いますが、
スパなどはわざわざ他に行かなくても良いのがいいですね。

[32: キャリアウーマンさん]

コンシェルジュは管理人または清掃の方と兼用ですからいても良いのです。

[33: 匿名さん]

コンシェルジュという名前の管理人です（笑）

[34: 購入検討中さん [女性]]

良い物件ですが、ピアノなど共有スペースに設置された物が故障や破損した時のことや購入後の管理費の上昇を考えると、なかなか購入に踏み切れません。
契約された方がおられると思いますが、どうお考えでしょうか？

[35: 物件比較中さん [男性 40代]]

維持費的に大きいのは、何といっても大浴場でしょう。週末だけの稼働というのもメンテナンスのコストを考えてのことかと思います。その他、どうしても維持管理コストはかかるでしょうね。
日本グランデさんの物件は、良くも悪くも共有施設のてんこ盛りが売りというかアイデンティティなので、それが嫌だという方は潔く候補からスパッと外された方がいいと思いますよ。基本的にそれを受け入れる方々が買われるマンションですし、最大の特徴部分を「我慢して」まで買うべきではないでしょう。

[36: 匿名さん]

水を使う施設はランニングコストも掛かりますし将来的に修繕コストもかかりやすいといいます。でもこのような豪華な共用施設というのはこちらの特長ですし、
みなさん、それを重々承知の上で検討されているのだと思います。広いお風呂いいな〜とかそれが買うための最大の要素になることって無いとは思いますが、
オマケが充実しているみたいな感じに写ったりもするのだろうなと感じました。

[37: 匿名さん]

グランファーレは仕様設備が豪華だし共用施設も沢山付いてるので中古になっても人気だと仲介業者さんから聞いたことがあります。中古でも当初の価格より上がっているいるらしいですよ。

[38: 匿名さん]

↑
価格が上がってる？どの物件。
逆に共用施設を見て購入を辞めた話は聞きますが。

[39: 匿名さん]

ここは駅から近くて良いと思います。
北海道なら駅近が最優先選択事項になってくるかなぁと感じます。
これだけ共用施設が充実していると悪天候のときも外の出ずに楽しめますね。
マンション内で温泉などが楽しめるのは魅力。
なかなか、ないですからね。
フィットネスがあるのもいいですね。
遠いと続かないので。

[40: 匿名さん]

駅近と言っても、札幌の場合は地下鉄、JR、市電の順だと思います。
冬を考えると、吹雪の中、外で市電を待っているのは辛いものがあります。
その点、地下鉄は天候に依らず快適です。

[41: 検討中の奥さま]

市電は積み残しもあるとか？地下鉄がベストですよね。

[42: 匿名さん]

札幌市電も環状線になって大変便利になりました。観光客も頻繁に利用するので混みますが活気が出てます。利用すると大通西4丁目まで一直線でつきますので便利ですよ。朝でも各停留所にいて6分間隔と待ち時間もありません。市民の足ですね！

[43: 匿名さん]

冬に外で6分待つのは辛いね。
ループになったことで、朝は積み残しがあるし。
やっぱり札幌は地下鉄ですね！

[44: 匿名さん]

市電も市電の良さってものがありますけれどね…
観光客も夏の時期に比べたらそこまでは…という感じなんじゃないかと思うんですがどうなんでしょ
地下鉄だと寒くないっていうのは確かにありますので
市電でOKかどうかってのはその人次第、カナと思われます。

[45: 不動産業者さん]

市電の「積み残し問題」は、解決策がないようです。

https://www.youtube.com/watch?v=zwv__riY9Bw

[46: 匿名さん]

パンダ不動産のネタか（笑）

[47: 匿名さん]

こちらのマンションを検討する人は特に共用施設が気になる人が多いのではないでしょうか。かなり充実しているなって思いますが…管理費などはいかがなのですか？高くなるだろうなぁ…と思いますが。でも洗車ができたり、フィットネスがあったり、温泉が有ったりと、外にわざわざ行って払う金額を考えると管理費として少し高いくらいならまだお得とも言えるのかなと思いました。

[48: 匿名さん]

47様・・・
最近は、共有施設が充実している物件はとても増えています。
その分、管理費などが高くなってしまうことがあるとは思いますが
それも含めて購入者は納得で購入するのだと思います。
共働きの夫婦が多いと思うので、
マンション内で可能なことが多いと便利で良いと思う人が多いでしょう。

[49: 検討している男性]

市電で、西線16条を15年くらい利用していますが、今まで一度も積み残しに合ったことはありません。
西線6条を利用していた時は、冬にありました。

このあたりは子供の教育の面でも良さそうですよね。

[50: 匿名さん]

49様ありがとうございます。
冬場積み残しにあったら厳しいなぁなんて思いましたが、それはないのでしたらよかった。
地下鉄の方が良いのはわかりますが、その代わり物件価格にも影響してくるのですよね。
高額すぎず、子育て環境も良いのなら
全体的にまとまってきているのだなという印象を持ちます。
子供がいる人にはいいかもです。

[51: 匿名さん]

ここの学校区は伏見小、伏見中ですから学校区は最高に良いね。伏見エリアは塾・予備校がやたら多いし南高の進学率も高いしね。

[52: 匿名さん]

市内だとどうしても駅の近さが重要視される事となりますので、
市電とはいえ、駅が近いのはやはり重要なポイントかと思いました。

地下鉄が近いと価格やマンションの質にもまた影響してくると思います。
マンション自体は綺麗で住み心地が良さそうで、妥当な価格だと感じます。

[53: 匿名さん]

温泉は中島公園のサ高住から運んでます。その手間と衛生問題があって使用が金土日となってます。もちろん濾過はしっかりしてますが、このマンション自体に天然温泉がひかれてるわけではありません。

[54: 匿名さん]

市電は地下鉄に比べて料金が安いのが良いですよね、

ややスピードに劣る点がありますが、中心部まで楽に行けますし、
座れない事もほとんどありませんので、個人的に便利な立地だと思います。

[55: 匿名さん]

円山、西18丁目近辺で販売されているマンションは、3LDKでも6000～7000万します。それを考えるとグランファーレ伏見は温泉がついて3LDKが3000万前半で買えますのでお買い得感あるね。。もう残り少ないけど検討してます。

[56: 匿名さん]

今思うとこれだけの共用施設と最新の設備仕様にしては安すぎる。今の着工なら建築費で合わなかったと思います。最近の中央区の新築マンションは価格的に高すぎる感じがします。サラリーマンが買えないよ。

[57: 匿名さん]

お部屋のカラーオーダーも決まりましたが、最後に標準のリビングガラスドアに悩んでます。ペットを飼う予定なのでガラスドアに扉は変かな。木製扉なら簡単だけどグレード感がないような？皆さんはどうされてるのかな。

[58: 匿名さん]

市電が近いので良いですね。
市内はどうしても駅から近い事が重要視されますので、交通の利便性は欠かせません。

4ldkの物件があるので、家族でお住いの方に注目されそうです。

[59: 匿名さん]

久しぶりに前を通ったら10階位まで建ち上がってましたね。中々見晴らしが良さそうで気になりました。お盆にはモデルルームを見学したいと思いました。

[60: 匿名さん]

学校区が良いのは子育て世代には魅力的です。伏見のように文京区は比較的に治安がよく買い物便利もぷラスされ住みやすいと感じます！ 市電で大通までもダイレクトでアクセスもいいですね。ネットで見たA・Hタイプの間取りも使いやすそう。早速見学したいと思います。

[61: マンション検討中さん]

価格的にも手頃だし、なんと言っても設備や沢山な共用施設が魅力的です。中央区物件ではお得感と豪華さが際立ったマンションかな。

[62: 匿名さん]

伏見小の近くは環境も良く買い物便利です。身近にはスーパーやまもとが割安感がアリ、スーパーシガは野菜の鮮度がいいですね。マックスバリューは24時間営業と便利です。マンションを購入する際の決めては日常の買い物便かな！そういう意味ではグランファーレ伏見は理想に近いと思いました。

[63: 匿名さん]

温泉やバーデープールが完備されたマンションとは凄いですね。去年着工したからいいものの、これから建築したら工事費は高かったと思います。

[64: ご近所さん]

オリンピックが終わっても建材・人件費は下がらないという予測もあるみたいですね。
そうするとこの価格は良いのかもしれませんね。
市電もループ化されて混んでますし、意外と便利ですね。

[65: 匿名さん]

地下鉄円山公園駅の近くでは大和ハウス・明和地所・セントラル総合・住友さんと競争が犇めく中、価格も6000万～8000万と高値で販売されています。昨今の価格は異常ですね。その点グランフアーレ伏見アクアスプリングスは価格的にも買える価格帯で魅力的ですかね。

[66: 評判気になるさん]

大変良いご意見ばかりで・・・ｗｗ

[67: 匿名さん]

伏見の上棟際は何時になるのですかね・・エントランスも見れますよね。楽しみ・・・

[68: 匿名さん]

マンション内に温泉があるのは、魅力です。
滅多にないので資産価値も高いのではないでしょうか。
郊外にドライブがてら足を延ばして温泉もいいですが、毎日、手軽に入れるのは特に冬場は有り難いですね。
地盤調査もしっかりとされるようなので安心。
浴槽テレビなど、ちょっと室内設備も気が利いていますね。

[69: 匿名さん]

北海道でもなかなか温泉大浴場・バーデープールが完備された分譲マンションは珍しいと思いました。札幌も秋からは寒くなり温泉が恋しくなる季節です。遠くに行かずとも建物内にあるのは便利そうです。

[70: 匿名さん]

確かに中央区の分譲マンションにしては価格的にも魅力的だね！最近は市電も環状線になり便利になったよ。その分朝は結構混み合うけど、各駅に市電は動いてます。全線で停留所は24停ありますが、朝は市電が25台は走ってます。乗降客が増えたお陰のミニバブルだね！