グランファーレ伏見アクアスプリングスってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

グランファーレ伏見アクアスプリングスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.nippon-grande.co.jp/grandfare/aquasprings/

所在地：北海道札幌市中央区南17条西15丁目17番（地番）
交通：札幌市電 「西線１６条」駅 徒歩1分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：52.70平米～94.66平米
売主：日本グランデ
施工会社：丸彦渡辺建設株式会社
管理会社：グランコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を追加しました 2015.10.22 管理担当】

[121: 坪単価比較中さん]

昨今の建築費の値上がりで中央区のマンション価格がとんでもないことになっています円山、西18丁目、西28丁目エリアは坪単価250万位とサラリーマンが買えない単価設定です。ましてや4LDKが6000～8000万と信じられない価格です。しかしグランファーレ伏見は価格的にもお安い(坪単価149万位)し設備仕様と共用施設が良いですね。あと残りが3戸らしいです。希少価値の高いマンションでしたね。

[122: 匿名さん]

確かに今の高騰した建築費ではグランデさんでも温泉付きマンションはオリンピック需要が終わらないと造れないでしょう。希少価値はありそうだな！

[123: 匿名さん]

正直もう少し苦戦するかと思っていましたがかなりトントン拍子に売れていったという感じですね。
温泉があると管理費的にどうなんだ？とおもったんですが、ここの場合は好印象だった人が多かったということなんでしょう。
物件価格自体はそこまで高すぎなかったというのがポイントとなってくるのかもしれないです。

[124: 物件比較中さん [男性 40代]]

残り4戸だそうです。
で、売り尽くしのためのキャンペーンをしているのですが、それは「今なら全室カーテン付き」という妙にシブい特典（笑）。まあ、実際はカーテンのコストって結構なものですからお得はオトクなのでしょうけど、他社さんの「50万円分の家具付き！」なんかに比べると地味かなと。逆に言えば、それくらいでイケるだろうという強気の表れなのかもしれません。

[125: 匿名さん]

外回りの仮囲いも取れてようやく外観が見えるようになりました。電車通りからも見えて中々お洒落になっています。やはり総タイル張りの外観はとても良いですよ。昨今他のマンションを見ていますと外壁又はバルコニーの内側壁は吹付かモルタル仕上げです。これでは大規模修繕の費用も馬鹿になりませんからね。一定のクオリテイを追求するなら外壁は総タイル張り、エントランスは御影石が良いと思う。また駐車場の入り口は、防犯上シャッターゲート付が基本だと思うが。

[126: 匿名さん]

全室カーテン付きだと50万はすると思います

[127: 物件比較中さん [男性 40代]]

うーん、さすがにそれはどうでしょう？
現在残っているのは4LDKのDタイプのみですが、ここは1室が行灯部屋で窓がありません。お風呂と台所の窓にはカーテンを付けないとすると4窓です。相当の高級品を付けても50万円にはならないと思うのですが。

[128: 匿名さん]

時間は少々かかりましたが、１〜４期は完売して今は最終期の先着順。
出ている分のみでおしまい、ということになってくるのだと思います。

今は全室カーテン付き、というのはしていないようですので、４期にそれをしたのかな。
売り切れたということは好評だったんだと思います。
家具との色合いの調和もありますから、好みのものが選べたりしたのかな…？なんて思っているのですがどうんだったんでしょう。

[129: 匿名さん]

何気に部屋数がある場合、全部にカーテンがついていると助かるかも。値段的にもだけど、手間もね（汗）
でもまあ今はしていないということで、じゃあ一体何かキャンペーンをやっているのでしょうか？？
もう本当に最後だから、特になにもないのかな。

管理費についてはここの場合は共用設備が充実しているので、お高いなという印象です。
でも冬場とか外出たくない時にマンション内で様々な楽しみがあることは良いことです。

[130: 物件比較中さん [男性 40代]]

>>129
いや、未だ完売していなければ全室カーテン付きキャンペーンはやっていると思いますよ。
というか、>>124からこっち、ずっと継続してやっている筈です。
先週もその旨を記載したＤＭが来ましたし。

[131: 匿名さん]

本日内覧会に行きましたが思ったより温泉大浴場が豪華で感激しました。南欧風でバーディプールがお洒落でした。あとアロマテルマリウムもよかったです。エントランスの自動伴奏グランドピアノは音が響きます。何時まで弾くのかな? 部屋の仕上がりはとても良く余りダメなチェックはありませんでした。月末の入居が今から楽しみです。

[132: 通りがかりさん]

内覧会、行きました。 素晴らしい出来で満足です。 131さん書かれていた様に温泉大浴場良い出来でした。 部屋も他の設備も満足です。 感動したので初めて投稿させて頂きました。

[133: マンション検討中さん]

>>131.132
管理費のいくら位ですか？

[134: 匿名さん]

3月9日 HBCテレビの今日ドキッ！でグランファーレ伏見の温泉大浴場と共用施設が放映されるみたいです。マンションには、凄い共用施設だから取りあげられると思います。実際内覧会で見たら良かったですから。

[135: 匿名さん]

それはすごいですね
良かったですね
嬉しいですね
買いたいな
うん

[136: マンション検討中さん]

結局、管理費のことを聞くと誰も答えてくれない。
充実した設備が装備されていたら、ある程度高いのが当たり前だが・・

宮の沢も琴似、大谷地で質問しても誰も答えてくれない。

随分、グランファーレに詳しく、褒めてばかりなのに、何故だろう？

[137: 評判気になるさん]

グランファーレ伏見アクアスプリングスさんが3/9日(木)テレビに出るのね！HBC北海道放送の今日ドキッ！見なくっちゃね・・ちなみに高橋友理アナウンサーが好きだよ。
http://www.hbc.co.jp/tv/doki/

[138: 通りがかりさん]

多分ですが、管理費の金額は階数や部屋のタイプで違うので、なかなか書きにくいのでは。金額で部屋がわかるので。。この時期ですと検討の方より購入済みの方が多いと思いますので、管理費など書くのが面倒と思う方も居られるかも？個人的な意見です。ご興味あれば一度、モデルルームに行かれてるか問い合わせした方が早いかもですね。。。

[139: 匿名さん]

出来栄えは最高だね！市電からも良く見えて毎日入居が楽しみだよ。

[140: 契約者]

温泉最高だね！今日のHBCの今日ドキッ！は16時ぐらいから放映されるね。豪華なマンションってタイトルが付いていて、生放送みたいなので楽しみです。一応録画しましたが。

[141: マンション検討中さん]

先ほどテレビ中継見ましたよ。なかなか豪華な温泉スパ施設に見惚れましたね。分譲マンションでもスパー銭湯にも劣らない造りでした。バデープールが良かったので本気で検討したくなったね。

[142: 匿名さん]

スパ＆リゾート付のマンションって、そうそうないと思います。
でも、たまに行くのが良いのであって
マンションでいつでもいけるとなると案外利用しなくなるような気がするのは自分だけでしょうか。

維持費もかかるので、年数がたてば修繕も必要となってくると思います。
マンション自体の修繕も必要なのに、すごく修繕積立がかかるかなと思うと迷います。

[143: マンション検討中さん]

スパはともかくリゾートは無いのでは

[144: 匿名さん]

あるんです
”エメラルドの湯”スパリゾート

[145: マンション検討中さん]

それ、日本グランデがそう言ってるだけでしょ（笑）。
「スパ＆リゾート」なんだから、スパ（温泉入浴施設）にプラス、リゾート（行楽施設）がないとおかしいと思うけど。

[146: 匿名さん]

温泉って聞こえは良いが、バキューカーみたいなタンク車で温泉水を運んでくるらしいよ。
コストがベラボーに掛かるし、それは入居者が負担する。そして管理は誰がやるんだろうね？
かけ流しじゃないので循環することになるが、温泉水の交換頻度がコストの関係で長くなると衛生上、心配だね。
結局、使われなくなって無用の長物になる可能性が大だと思う。

[147: 物件比較中さん [男性 40代]]

日本グランデの社長さんがまだダイア建設におられた頃に手がけた、ダイアパレス大通公園南（2001年）とか、ガレリアシティ（2002年）とか、アクアスプリング札幌（2004年）あたりは、温泉施設付きでけっこう経年が進んでいる物件なのですが、これらの大浴場は今どうなっているんでしょうね？

[148: 物件比較中さん [男性 40代]]

さすがに温泉が湧くわけではなく、ここの浴場のお湯は、中島公園の東側にあるメローライフ中島公園という高齢者マンション内の「中島公園の湯」から運んでくるそうですね。週末のみの稼働というのも、そのへんの都合があるのかもしれません。距離的にはすぐそこですが、どれほどの輸送コストがかかるものなのか、どのくらいの期間で入れ替えるのか、そのへんはお買いになった方に説明があったのでしょうか。

[149: 匿名さん]

>>146
その通りですね。
それに常連ができると使用しずらいし子供が温泉で遊んだり・・。
だからといって住民同士だと注意も出来ずなんだかトラブルありそう。
現実は優雅にスパとはいかなそう。

[150: 匿名さん]

「源泉名：天然温泉エメラルドの湯」と明記してあるので、源泉はグランウエルネス中島公園 天然温泉 翡翠楼でしょう。

[151: マンコミュファンさん]

実物の温泉大浴場は、広くて豪華。ローマ風呂の様なデザインでお洒落に感じました。これだけの施設は建築費に算出しますと2億～3億はかかると思う。昨今工事費が高騰するなか、グランデさんは入居者のために頑張りましたね。但し、全国的に建築費高騰なので今後は温泉付マンションの建設は難しいと思う。そういう意味では価値観の高いマンションになるかと思う。

[152: 匿名さん]

温泉、楽しみです。 引っ越しも続々と完了されている様子。皆さんよろしくお願い致します〜！
伏見はカラオケの防音バッチリです。

[153: 名無しさん]

宮の沢のグランファーレスレは結構書き込みえるのに、こちらはあんまり盛り上がらないですね
なんでかな？

[154: 通りがかりさん]

盛り上げるまでのマイナス要素が少ないからでは。 。。

[155: 通りがかりさん]

民度の差じゃない？

[156: 名無しさん]

こちらの方が民度高い？

[157: 匿名さん]

民度？ 全く関係ないと思います。 札幌ですので住む地域に余り差などは無いと思います。 住みごごちや設備など、文句などのマイナス点が少ないので、余り盛り上がらないのだろ思います。

[158: 通りがかり]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[159: 匿名さん]

温泉つきで好みが分かれるからでは？

[160: マンション検討中さん]

確かに札幌市民である程度（と言っても40歳以上？）の年齢の人なら分かりますね。
文教地区のこことモーテル街と谷地だった宮の沢の民度は明らかに違います。

[161: 匿名さん]

モーテル街というほど数は無かったような？
とはいえ、昨日の記事を見てもJR沿線・利用可能な地域の値段はこれからますます上がるでしょうから
伏見より宮の沢が人気になりそうと個人的には予想。

[162: 名無しさん]

文教地区って言っても、今はどうなのかな？って感じだし、交通面や買い物面でいったら宮の沢の方が何かと便利だよね。

[163: 匿名さん]

>>160
グランファーレ宮の沢ザ・パークフロントは、最寄駅が地下鉄の宮の沢駅だから
そういう名前になっているだけで、実際は発寒木工団地の一部があったところです。
ラブホテルが建っていた（今もある）のは宮の沢の山側、北5条手稲通よりも
西のエリアでしょう？ずいぶん離れていると思いますが。

[165: 匿名さん]

[No.164と本レスは前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[166: マンション検討中さん]

プロパンは高くないですか？

[167: 匿名さん]

市電からいつも見えてます。4LDKが4020万台とかなり手頃感があります。あと2戸となってますが完売しませんね。温泉付は魅力的ですし仕上がりも豪華な感じです。近々には売れそうですね！

[168: マンション検討中さん]

オリンピックを見据えてマンションの建築費は下がらないが、グランファーレ伏見はこれだけの共用施設を完備していて凄いと思う。設備もハイスペックだし立地も市電ではあるが良さそうです。建築費の高騰でグランデさんも温泉やプール付は今後造れないと思う。だからこのマンションの希少価値はある意味あるね。

[169: 匿名さん]

そこの温泉週末しか使えなくてズッコケました
平日つかえないんかい！ってね。

[170: 匿名さん]

多分、循環ろ過装置がなく衛生面で問題あるから。家庭用の風呂を大きくしただけなので芋洗い状態なら悲惨だな。
バキュームカーで高齢者マンション内の「中島公園の湯」から運んでくるのでコストの問題もあるし。清掃、温度管理などは？管理人がやるのかな？色々と問題ありそう。