グランファーレ伏見アクアスプリングスってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

グランファーレ伏見アクアスプリングスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.nippon-grande.co.jp/grandfare/aquasprings/

所在地：北海道札幌市中央区南17条西15丁目17番（地番）
交通：札幌市電 「西線１６条」駅 徒歩1分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：52.70平米～94.66平米
売主：日本グランデ
施工会社：丸彦渡辺建設株式会社
管理会社：グランコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を追加しました 2015.10.22 管理担当】

[1: 匿名さん]

エントランスホールにある、グランドピアノに驚きました。
自動演奏機能付きとの事で、いつもピアノの演奏がされているって事になるのでしょうか？
とっても素敵だと思いますが、初めて来た人はびっくりするかも？
とても個性あふれる共用施設がいろいろとありますが、管理費とか修繕費とかどうなんでしょう？

[2: 匿名さん]

管理費 11,010円～20,040円
修繕積立金 3,160円～5,680円

こんな位ですね・・・

[3: 匿名さん]

このグランドピアノは演奏可能なのかな？
お子さんがいたら、ピアノを弾きたいってなりそうですね。
いたずらなどをされないといいですが、だれか管理してくださる方がいらっしゃるのでしょうか。
共用施設がすごい豪華ですね
これって維持するのに大変じゃないですか？この価格の管理費では維持していけるのかしら。

[4: 匿名さん]

管理費も気になりましたが、修繕積立金が安すぎないですか？
これでは、近い将来値上がりするだろうなと思わずにいられません。
負担が少ないのはありがたいですが、将来必ず必要になる費用は
最初からちゃんと積み立てておいた方が良いのではないかと思います。

共用施設はほんとすごいですね。
利用料があるのかと思ったら、温泉もアロマもカラオケもフィットネスも
無料のようで、維持できるんでしょうか。
ちょっと心配になりました。

[5: 匿名さん]

４さま
修繕積立金は、のちに上がっていくと思われます。
最初はこの価格で行けると思いますが、物価も上昇するだけでなく
年数が経てば、故障などの不具合も出てきますので
安い価格では維持していけないようになると思います。
そのことは、最初に営業さんに聞けば教えていただけると思います。

[6: 匿名さん]

この規模の共用施設ですと将来的には修繕費の値上がりは確実でしょうね
どのぐらい値上がりするのかはわかりませんが、それも踏まえて検討したほうが
よさそうですね
こんなにたくさんの共用施設があるのは楽しそうです。

[7: 匿名さん]

駅から徒歩1分なのは良いですね。
共用施設に天然温泉があるなんて、リゾートマンションみたい。
凄いですね。
共用施設が充実していて。
住民の方ともコミュニケーションを取る機会が増えますね。
テルマリウムもあるんですね。

[8: 匿名さん]

今３邸販売されているのですが
駅から徒歩１分でこの価格帯って何階の物件なのでしょうか。
共用施設も充実していてるので、住み心地が良さそうだと思います。

[9: 匿名さん]

寒い季節には部屋の中がいくら暖かくても身体が冷えてますから
テルマリウムや温泉はありがたいです。
行きたいときにすぐに温泉に行けるわけではないので
マンションに併設されているといつでも行けますものね。
ただ心配なのはマンションの温泉施設は廃れていく例が多いらしいこと。
それと、ご近所さんと裸の付き合いは気まずいかなと思えることです。

[10: 匿名さん]

マンション内にあっても行く人は限られてくると思います。
9さんも書いていらっしゃいますが、ご近所さんとの裸の付き合いは気が引けるというか気まずいというか。
家の浴室にミストサウナがあればいいのでは？なんて思ったりも。
でも敢えてこのように共用設備が充実しているマンションを選択するということはそれが目当てのかたも多くなってくるのかしら。

[11: 匿名さん]

共用施設の充実ぶりが、とにかく凄いと思いました。
どれもほぼ無料で利用できるなんて嬉しいサービスです。
でも、気になるのは維持費。
管理費や修繕積立も安い設定なので、これで維持していけるか少し心配です。

[12: 匿名さん]

管理費は安くないけれど、この程度で温泉他の共用施設を維持していけるのかなと、
なんとなく不安ではありますね。
修繕費は安いので、将来的に値上げしていく予定なのではないでしょうか。

天然温泉は浴槽がいくつもあって本格的だなと思いました。
男女入れ替え制なんでしょうか？そうなると入りたいときに入りにくく、
使用する機会が少なくなりそうな気もします。

[13: 匿名さん]

＞無料で利用できるなんて嬉しいサービスです。

無料って？誰が払うの？
入居者が払うんだよ。利用してない入居者も・・・

[14: 匿名さん]

温泉がとても魅力的です。これだけ共用施設が充実したマンションは他にはないですね！管理費が高くても私は問題なし。むしろ価値観の高いマンションを探していましたから。

[15: 匿名さん]

管理費は確かに高いかもしれないけど、
共用施設の充実はなかなかない感じでよいと思います。
長い目で見れば、それくらいの対価は仕方ないと思います。

[16: 匿名さん]

駅が目の前なのが最大の魅力です。

物件に関しては、エントランス部分はおしゃれな仕上がりなのですが
全体の外観がもう少しおしゃれでも良かったかもしれないです。

[17: 匿名さん]

半分以上の住居はプロパンガスのようですが、マンションでプロパンガスと聞かないように思います。どうなのでしょうか？

[18: 購入検討中さん [男性 30代]]

日本グランデ物件は全てプロパンガスですよ珍しいですが、あたりまえ。

[19: 匿名さん]

プロパンガスの利点は何でしょう？
料金は高いと聞きましたが…。

[20: 入居済み住民さん]

以前住んでいたマンションが北ガスさんでしたが、現在グランフアーレに入居したらガス代は1割位安くなりました。ここは札幌ガスさんがLPガスを供給していてサービスも良いですよ。マンションのパンフレットにも表示されてますが北ガスさんより割安な料金設定と書いてます。良心的で安心ですね。

[21: 匿名さん]

プロパンガスが安くてサービスも良いのなら、何故ほかのマンションは都市ガスなのでしょうか？

[22: 購入検討中さん]

>>21
20の話しには、前提条件があり、イニシャル、サービス、建物全体としてのランニング、等でトータルで判断すると都市ガスの方が安く、サービスがよいと言う判断を他全てのデベロッパ―はしていると考えますが。

[23: 匿名さん]

都市ガスでもLPガスでもガスはガスよ。ブランドでもないし、ガス代が安けりゃなんでもいい。来年はガスも自由化だよ。電気も競走が激化しているから消費者には有難いね。

[24: 匿名さん]

う～んやはりガスはプロパンに限りますね。

[25: 不動産業者さん]

今時、都市ガスを取り入れないディベロッパーがいたなんてびっくり仰天！
わざわざ都市ガスよりコストの高いプロパンを使うなんてどうかしてるぜ！
その差額が結局住民の負担増残念な仕様

[26: 匿名さん]

プロパンなんですか。知らなかったです。
大浴場は天然温泉を使っているということなんで、そこは大丈夫だと思いますが...
プロパンって１戸ずつつけるということなんですか？
マンションだとイマイチ想像がつかない。
でも１戸ずつじゃないと、メーターを測ることは出来ないですよね

[27: 匿名さん]

一戸に一個づつプロパンボンベが付いてる。

[28: 匿名さん]

バルクタンク方式で各戸に供給されます。都市ガスと同じですよ。ただ地震でも配管が短いのでライフラインの復旧にも時間がかからない。

[29: 匿名さん]

札幌ガスだよね。グランファーレはこの仕様がほとんど。メリットは設備投資がかからないことか？都市ガスと価格が変わらないんなら問題ないんだが。

[30: 匿名さん]

そうなんですか！
全然知らなかったです。
都市ガスと価格が違うのはなぁと思いつつ、
２８さんが書かれているように、ライフラインの復旧という観点ではいいですね。
震災の際、ガスの復旧が一番遅かったという話を聞いていましたので。

[31: 匿名さん]

共用施設の充実ぶりが凄いなと思います。
コンシェルジュまで必要かなとは思いますが、
スパなどはわざわざ他に行かなくても良いのがいいですね。

[32: キャリアウーマンさん]

コンシェルジュは管理人または清掃の方と兼用ですからいても良いのです。

[33: 匿名さん]

コンシェルジュという名前の管理人です（笑）

[34: 購入検討中さん [女性]]

良い物件ですが、ピアノなど共有スペースに設置された物が故障や破損した時のことや購入後の管理費の上昇を考えると、なかなか購入に踏み切れません。
契約された方がおられると思いますが、どうお考えでしょうか？

[35: 物件比較中さん [男性 40代]]

維持費的に大きいのは、何といっても大浴場でしょう。週末だけの稼働というのもメンテナンスのコストを考えてのことかと思います。その他、どうしても維持管理コストはかかるでしょうね。
日本グランデさんの物件は、良くも悪くも共有施設のてんこ盛りが売りというかアイデンティティなので、それが嫌だという方は潔く候補からスパッと外された方がいいと思いますよ。基本的にそれを受け入れる方々が買われるマンションですし、最大の特徴部分を「我慢して」まで買うべきではないでしょう。

[36: 匿名さん]

水を使う施設はランニングコストも掛かりますし将来的に修繕コストもかかりやすいといいます。でもこのような豪華な共用施設というのはこちらの特長ですし、
みなさん、それを重々承知の上で検討されているのだと思います。広いお風呂いいな〜とかそれが買うための最大の要素になることって無いとは思いますが、
オマケが充実しているみたいな感じに写ったりもするのだろうなと感じました。

[37: 匿名さん]

グランファーレは仕様設備が豪華だし共用施設も沢山付いてるので中古になっても人気だと仲介業者さんから聞いたことがあります。中古でも当初の価格より上がっているいるらしいですよ。

[38: 匿名さん]

↑
価格が上がってる？どの物件。
逆に共用施設を見て購入を辞めた話は聞きますが。

[39: 匿名さん]

ここは駅から近くて良いと思います。
北海道なら駅近が最優先選択事項になってくるかなぁと感じます。
これだけ共用施設が充実していると悪天候のときも外の出ずに楽しめますね。
マンション内で温泉などが楽しめるのは魅力。
なかなか、ないですからね。
フィットネスがあるのもいいですね。
遠いと続かないので。

[40: 匿名さん]

駅近と言っても、札幌の場合は地下鉄、JR、市電の順だと思います。
冬を考えると、吹雪の中、外で市電を待っているのは辛いものがあります。
その点、地下鉄は天候に依らず快適です。

[41: 検討中の奥さま]

市電は積み残しもあるとか？地下鉄がベストですよね。

[42: 匿名さん]

札幌市電も環状線になって大変便利になりました。観光客も頻繁に利用するので混みますが活気が出てます。利用すると大通西4丁目まで一直線でつきますので便利ですよ。朝でも各停留所にいて6分間隔と待ち時間もありません。市民の足ですね！

[43: 匿名さん]

冬に外で6分待つのは辛いね。
ループになったことで、朝は積み残しがあるし。
やっぱり札幌は地下鉄ですね！

[44: 匿名さん]

市電も市電の良さってものがありますけれどね…
観光客も夏の時期に比べたらそこまでは…という感じなんじゃないかと思うんですがどうなんでしょ
地下鉄だと寒くないっていうのは確かにありますので
市電でOKかどうかってのはその人次第、カナと思われます。

[45: 不動産業者さん]

市電の「積み残し問題」は、解決策がないようです。

https://www.youtube.com/watch?v=zwv__riY9Bw

[46: 匿名さん]

パンダ不動産のネタか（笑）

[47: 匿名さん]

こちらのマンションを検討する人は特に共用施設が気になる人が多いのではないでしょうか。かなり充実しているなって思いますが…管理費などはいかがなのですか？高くなるだろうなぁ…と思いますが。でも洗車ができたり、フィットネスがあったり、温泉が有ったりと、外にわざわざ行って払う金額を考えると管理費として少し高いくらいならまだお得とも言えるのかなと思いました。

[48: 匿名さん]

47様・・・
最近は、共有施設が充実している物件はとても増えています。
その分、管理費などが高くなってしまうことがあるとは思いますが
それも含めて購入者は納得で購入するのだと思います。
共働きの夫婦が多いと思うので、
マンション内で可能なことが多いと便利で良いと思う人が多いでしょう。

[49: 検討している男性]

市電で、西線16条を15年くらい利用していますが、今まで一度も積み残しに合ったことはありません。
西線6条を利用していた時は、冬にありました。

このあたりは子供の教育の面でも良さそうですよね。

[50: 匿名さん]

49様ありがとうございます。
冬場積み残しにあったら厳しいなぁなんて思いましたが、それはないのでしたらよかった。
地下鉄の方が良いのはわかりますが、その代わり物件価格にも影響してくるのですよね。
高額すぎず、子育て環境も良いのなら
全体的にまとまってきているのだなという印象を持ちます。
子供がいる人にはいいかもです。