兵庫県の播磨地域でアイ工務店・ﾊﾟﾅ系の明治住建・ｱｷｭﾗﾎｰﾑってどうですか？

[匿名]

播磨地域(特に加古川〜姫路)で注文住宅を考えてますが、こんなご時世なんで高くなくて仕様もまあまあなｱｲ工務店・ﾊﾟﾅｿﾆｯｸ系の明治住建・ｱｷｭﾗﾎｰﾑ等で現在検討中ですが、何か情報をお願いします。

[47: 通りがかりさん]

この三社の中で、現在商談中なのは、アイ工務店と明治住建ですが、二社は共通点があり、二社とも価格は商談も柔軟な対応をしてくれますね。
逆に住友不動産や一条工務店は値引きが一切なかったです。
一条工務店は、この住宅会社が乱立してる競争率が激しい住宅業界で「家は品質」のスローガンで一切値引きせず強気の商売で、大手ハウメーカーの中では一条工務店は売れてるらしいが、価格が高すぎて私は買えないけど、ある意味すごいですね。

[49: 戸建て検討中さん]

三社の中では一番アイ工務店が勢いがありますよね。逆にいえば事業を拡大しすぎて建築工事はパンパンの雑な工事になっているとも聞きますが。

[50: 匿名さん]

アイ工務店は価格と家の構造のバランスが良いんでしょうか。
一千万台でできる家づくりを推してますから
良い家を建てたい、でも予算は抑えたいなんていう消費者心理をがっちり掴んでるなあと思います。
大手という安心感があるのも強みかな。
私の周辺にはアイ工務店で建てた人がいないんですけど、今結構勢いのある会社なんですかね。
まあその分、49のようなことがあるのは懸念点ではありますが。
播磨地域だと展示場いっぱいありますがどの展示場が見応えあるでしょうか。

[51: e戸建てファンさん]

播磨地域で、販売の勢いでいえば調査によると、
アイ工務店・一条工務店＞セキスイハイム＞明治住建・三建＞アキュラホーム＞ユニバーサルホーム・パナホーム・タマホーム・レオハウスって感じかな。

[52: 通りがかりさん]

しかし、なぜこうもアイ工務店は伸びるんだろうか

[53: 名無しさん]

№５１のｅ戸建ファンさんを補足して説明させていただきますと、この厳しい住宅業界で播磨地域で勢いよく売れてるのは、割安で柔軟な「アイ工務店」や、家は品質の気密断熱性能が日本一の「一条工務店」や、地域の有力ビルダーで勢いよく売れてるのは、兵庫県南部全般の「関西住宅販売」や「勝美住宅」・「昭和住宅」や分譲と注文住宅の両方に対応し住宅総合展示場内にも出展している「明治住建」「三建」等ですね。
あとセレブ層にうけてて安定してるのは、「積水ハウス」や「ヘーベルハウス」ですね。
それから、昔と違いブランド力・知名度がある大手ハウスメーカーが必ず売れる時代ではなくて、大手・準大手ハウスメーカー等の「三井ホーム」「パナホーム」「ミサワホーム」「ヤマダS×L」「タマホーム」「レオハウス」「アキュラホーム」などは苦戦して中々売れていないみたいです。
住宅業界は芸能界みたいに、その時々で人気や勢いが変わるから大変な業界ですわ。

[54: e戸建てファンさん]

住宅関係からよく聞くのは、今年は去年や例年よりも家が中々売れにくくて、順調に売れているのは上記にでてくる一条工務店・アイ工務店・関西住宅販売・ヴェルハウジング・明治住建・三建等の一部の住宅会社だけみたいですね。(^o^;)

[55: まぁ、こんなん言うのもなんですが。]

売れてる、売れてない。で住宅会社をきめるのは違うかもです。私は明治さんで家を建てました。家もテクノストラクチャーを気に入ってたので建てるまでは満足しました。ただ、NO53の言うように明治さんは忙しいんでしょうね。アフターサービスには疑問を感じます。電話をしてもすぐに来てくれません。フットワークが良いのは担当営業さんだけ？謝りに来るのも営業さんだけ。私の家だけかも知れませんが。やっぱり売れてるだけでなく、引き渡し後のアフターや、会社の雰囲気、トータルで検討すべきだったと思います。友人はヴェルハウジングさんで家を建てましたが、アフターは最悪みたいです。皆さんも売れ行きだけを見ず家を検討しましょう。

[57: 口コミ知りたいさん]

私は東播磨地域のハウジングセンターを中心にいろんな住宅会社の展示場をみてきたけど、このスレの題名の工務店であるアイ工務店と明治住建は建物価格がまあまあで、建物仕様もまあまあでそれなりに納得できるようなバランスで結構よかったと思いますよ。まぁ、私はごく普通の銀行員で色んな中小企業の取引先をみているけど、新聞では大手の上場企業は景気がいいこと記載してるけど、地方の中小企業はそこまでじゃないし、将来に不安があるから家を買う時もあまり無理したくないという心理が働くのでは。

[60: 口コミ知りたいさん]

アイ工務店は次々と住宅総合展示場ばかり出店してて勢いが増してて、アキュラも太陽光を標準にしながら値引きしまくりで売りまくってますよね。

[61: e戸建てファンさん]

住宅業界全般的に低迷していて、大抵の住宅会社は着工棟数が落ちて業績が悪化している住宅会社が多い中で、このスレのアイ工務店・アキュラホーム・明治住建の三社とも勢いが落ちずに踏ん張っていますね。三社は当然やり方が違うがアイ工務店とアキュラは各住宅総合展示場に出店しながら事業を拡大し、アイ工務店は割安でまあまあ最低限の気の聞いた建物仕様をしてて、アキュラも割安で最低限の建物仕様はしてて値引等の柔軟性を発揮してます。あと明治住建も販売価格は割安でパナソニックテクノの地震に強い耐震性を売りにしながら客のニーズに合わせて柔軟な対応しているから勢いよく売れているのではないでしょうか。

[62: 戸建て検討中さん]

このスレの三社はこんな住宅が売れていない時代でも、それなりに売れてて御客に選ばれているんですね。

[64: 通りがかりさん]

横で現場やってるけど
タバコや釘が我が家の敷地に落ちてる。
挨拶もないし。
普通始まる前に挨拶とかあってもええんとちゃうんかな？
挨拶もなしにこんなんされたら腹立つわ。

[65: 監督さん]

監督さんと 施工業者との
信頼関係が 悪いと ききますが！

すぐ 嘘付く監督いたり、人ごとのように話しする人が 多いとききますが

[66: 匿名さん]

姫路なら全国の人が家づくりの参考にしてるクオホームがあるではないか。

[67: 匿名]

正直、私も聞いたことあります。。。

[68: 通りがかりさん]

隣の土地でアイ工務店建設中だけど、境界線50センチギリギリで目一杯寄せて建ててきた。その事をアイ工務店の担当者に問い詰めると『法律上、問題ありません。』と言う始末。境界線等、本当ギリギリグレーラインで、ご近所の迷惑、全く考えていない施主と建築士なんだろう。
地鎮祭の時は朝早くから数台の車を路駐して、ご近所の方たちに迷惑をかけ、終了後に施主、担当者の挨拶が無い、非常識な会社だと思う。
棟上げ時以降からほぼ毎日、うちの家の駐車場前に車両を停めるので『車両を避けてください。』とお願いしても、ムスッとして無言で渋々移動する始末。アイ工務店側にその事を伝えても『すみませんでした、以後気をつけます。』だけで全く改善されていない。
工事は朝早い時は７時から、夜は9時前まで釘を打ったり工具を使用する音が大音量で聞こえてくるは、木屑やネジ、ビニールゴミやコーティング剤汚れがうちの土地に大量に落ちてくるので、注意するととりあえず『すみません。』と謝るだけで何もせず、結局私共がする事になり、掃除後家に戻ると、『あの女、自分で掃除してるよ、オレらに文句言ってきて、ムカつく??』と大爆笑しながら、こちらに聞こえるように大声で言ってきた。本当に頭にくる、社員の教育がなっていない、最悪な会社だと思う。正直無くなればいいのに。

[70: 通りがかり]

アキュラホームで建築中ですが、打ち合わせはじっくり話しを聞いてくれてよかったですよ

[71: マンション掲示板さん]

>>68 通りがかりさん

実際アイ工務店で建ててるものです、下請け職人さんはそうでもないですが監督に不信感だらけでした。
図面通りに作ってくれないです、トラブルが多く大変です。
弁護士にも相談しましたよ。

[72: 匿名さん]

このスレの三社の中では、この消費税増税の逆風の中でもアイ工務店は勢いよく売れているようだね。あとアイ工務店・明治住建・昭和住宅で商談しているけど、明治住建もパナソニックのテクノ工法という地震に強い頑丈そうな家で良かったですね。それから一条工務店も建物に関心があるけど価格が高いし高嶺の華ですね。

[74: 評判気になるさん]

今年みたいな消費税増税の年に大抵のハウスメーカーが受注棟数を落としているが、アイ工務店と三建がこの播磨地域では今年も勢いよく売れているみたいだね。アイ工務店が売れている理由はわかるが、なんで三建が売れているのかわからないです。

[75: e戸建てファンさん]

>>74 評判気になるさん

私は今年三建で家を建てました。売れてる理由は営業さんがしっかりしている。家の性能をしっかりアピールしてくる。(一条工務店も同じ感じ)断熱、気密性の大切さ、家を建てる際の注意ポイントなど素人でもわかりやすく説明してくれました。他の工務店、ハウスメーカー数社話しを聞きましたが、キャンペーンやってるだの、予算はどれくらいだの、施主のやりたい事は何でもできますよ！！などハウスメーカーの特徴などはほんの少しだけ。売りたい感が凄かった。三建の営業マンは教育もしっかりされているのか、言葉遣い、売りたい感があまりなく、しっかり自社の特徴を細かくアピールをしてくれました。
逆にアイ工務店はほどほどに良い設備が標準で割安感があってよかったですが、営業マンが・・・な感じで契約には至りませんでした。営業マンの当たり外れがあるみたいですね。

[76: 評判気になるさん]

ただ、三建さんはよく売れていますが、社員の入れ替わりが激しくて、現場の対応が雑になのは有名ですよ。

[77: 匿名さん]

アイ工務店の兵庫県内の情報ですが、事業を急拡大したつけで下請け業者の大工・職人の支払いが滞っているいる為、大工・職人が多数逃げてしまい現場が混乱してて、それに連鎖して営業も多数退職して大変なことになっています。アイ工務店の勢いに陰りが見えてきてます。まあ、アイをやめた者の内部告発といっておきましょうか。

[78: 匿名さん]

まあ、アイ工務店はこんなやばい内実だから、今はキャンペーンで太陽光発電をサービスとして利益を度外視した捨て身の販売戦略をしています。それでも、皆さん、お得と思いアイで買いますか？

[82: 名無しさん]

俺の家の隣で、アイ工務店の家が建築中だけど、隣家の俺の家の前に大工・職人・現場監督みたいな連中が無断でとめていたから注意したら、無言でにらまれました。あと、日曜日まで工事をしてて騒音はするし、ゲラゲラした笑い声が聞こえてきて近所迷惑なんですけどね。

[83: 匿名さん]

アイ工務店の幹部が「今コロナの大変な時だから、全てのハウスメーカーが弱っているから、そんな時に無理してでも棟数をあげてのしあがるぞ。」と息巻いてましたが、こんなコロナ感染の大変な時に他社を押しのけてでものし上がろうとする企業姿勢にドン引きしてしまいます。

[84: 名無しさん]

あげ

[86: e戸建てファンさん]

あげ

[88: 口コミ知りたいさん]

この住宅口コミ内では、アイ工務店って目立ってて、非常に売れているらしいが、アイの営業二人と商談したことあるけど（途中で担当を変えてもらいました）とにかく営業は会社からのノルマがキツイみたいでガサツで強引に商談をまとめようとしてて、せっかく建物仕様や建物価格はなっとくしてたのですが営業の質は低いですね。
他に三井ホームとも商談したけど、三井ホームの営業さんは品がよくてプラン提案も手書きのあたたかみのあるプレゼンシートでしたよ。

[89: 匿名さん]

アイ工務店は強引に売れていると聞きますが、アキュラホームって最近いい噂も悪い噂も聞かないけど、どうなんでしょうね。

[96: 匿名さん]

>>88 口コミ知りたいさん
アイ工務店が気になってましたが、不評ばかりですね。私が展示場に行った際は、三井ホームから転職した営業さんがアイ工務店の前にいました。
どこの会社か聞いたら、神戸と言われましたが調べたら、大阪なんですね。

[100: 匿名さん]

明治住建さんって、本社（東加古川）・加古川総合展示場・小野店・姫路別所店と４店舗あるから、分譲地も明石・西区・播磨町・加古川・高砂・姫路・加西・小野の各地に分譲地を100区画ぐらいもってるみたいだから、東播磨地域周辺で分譲や注文を考えるなら明治住建も選択の一つになるのかなと思います。
それに明治住建さんは、悪い噂をきかないね。

[101: e戸建てファンさん]

世間の噂ではアイ工務店が売れているらしいが、アイ工務店の良さって何でしょうか？

[102: 通りがかりさん]

アキュラホームって今年値上がりしたけど建物の仕様のレベルは変わってないから、以前より売れにくい家になりましたね。

[103: ご近所さん]

加古川でこのスレッドの三社を訪問したけど、アイ工務店は凄い売れているらしくて営業がノリノリでガンガン営業をかけてきて建物仕様や価格帯などはまあまあでしたが、ちょっとひいてしまいます。
逆に明治住建のスタッフさんは丁寧に展示場内を案内して下さり、このスレッドの三社の中では最終的に一番割安な建物価格でした。
アキュラホームさんは、特に普通でこれといった感想はないですね。

[104: マンション比較中さん]

最近のアキュラホームの家って、どうなの？

[105: 通りがかりさん]

アキュラホームの家って特徴があまりないのに値上げだけしたから、ダメっしょ。

[106: 口コミ知りたいさん]

アイ工務店って二年前はもう少し割安でしたが、去年値上げしたみたいで、段々買いにくい価格帯になってきましたね。
アキュラホームも数年前は割安だったらしいが、今はアイ工務店よりもさらに割高で、建物に特に特徴がないですね。

[107: 通りがかりさん]

アキュラホームの加古川展示場行きましたが、対応してくれた担当さんには不信感しかありません。
最低な対応と提案内容でした。

[118: 検討者さん]

まさにこのスレの三社のアイ工務店・アキュラホーム・明治住建で話し合いを現在進行形でしている者ですが、このウッドショック等で原価高騰で建物価格をどこも値上げしたらしいですが、アキュラはただ高いだけで特徴がないからダメです。
その後、アイ工務店と明治住建に絞ってましたが両社ともに建物仕様はごく普通レベルで、建物価格も去年までは両社ともに大体普通の価格でしたが、アイ工務店は今年3月と9月頃に値上げしてて、明治住建は特に何も言われなかったので、最終的にアイ工務店が300万円値引きを提示して、明治住建の値引してないプラン提案額に並んできたので、明治住建はそこから55万円（税込）を値引きしてくれるとのことですから、明日の土曜に明治さんで申込みしようと私達夫婦で話し合ったばかりです。
実際の客と住宅会社との話し合い過程を記載しましたが、このスレの三社ともに建物仕様は大手ハウスメーカー等に比べたら、ごく普通で明治の社員の話では、建物価格もこのスレの三社は2年程前までは建物価格も大体同じ位だったけど、原価高騰等により各社値上げして、建物価格にかなり差が出てきて、その中で明治住建は1番客に良心的な建物価格でしてので、私達夫婦にとっては、オススメの工務店ですよ。

[119: 名無しさん]

>>118 検討者さん

まぁ、私もアイ工務店と明治住建とあと三建で話をしてたけど、アイ工務店は今年3月9月12月に値上げする予定らしいから、ほとんど値上げしてない明治住建と基本価格で250～300万円程は価格差がでてしまい、建物全体としては大体同レベルだけど、今現時点ではアイ工務店より明治住建の方が価格的に非常にお得ということになりますね。
価格関係無しならアイ工務店や明治住建よりも三建や一条工務店の方が建物仕様がいいと思いますよ。

[120: 名無しさん]

アキュラホームって、5年前に比べて、更に売れにくくなってるらしいですが、何が悪いのかな？

[121: 通りがかりさん]

このスレの三社は加古川でまわったけど、アイ工務店とアキュラホームは建物坪単価は80万円を超えとるね。
逆に、明治住建とかぬかす工務店は建物坪単価が55万円位だったから建物面積30坪2000万円未満も可能だったから、本当に割安でZEHにも対応してる家なら明治住建が私達家族としてはおすすめかな。
逆に平屋なら、タマホームが確か割安プランをチラシで大々的に宣伝してたから、平屋を検討するなら、タマホームもよかったりするよね。

[122: 匿名さん]

その二社って今はもうそんなに高くなっちゃってるんですね。
それに税を足したりオプションを多少付けたりしたら坪単価100万近くにはなるってことでしょうか。
今後も下がることはあまりないでしょうし、買い時が難しいですね。
明治住建はパナソニック系だけあってテクノストラクチャーの家をセレクト出来るところは良いと思います。
性能の家を建てようとすればその分高くなりますけど。

[123: 通りがかりさん]

このスレの中のアイ工務店って、今現在は、実際建物坪単価・建物価格っていくら位するのでしょうか？
現在建てられている方や、今、話し合い中の方とかいたら具体的な価格帯を教えてほしいですね。

[125: 口コミ知りたいさん]

ホームインスペクターの人がちゃんと家を作るとどう頑張っても坪単価75万円以下にはならないと言っていた。
そういうのを聞くとな・・・

https://www.youtube.com/watch?v=anjW3EaJJGQ&t=511s

[126: 通りがかりさん]

№125口コミ知りたいさん、
なるほど、動画を拝見させていただきました。
専門家たちの意見は参考になりました。

[127: e戸建てファンさん]

No.125口コミ知りたいさん、
ホームインスペクターの動画を拝見しましたが、この方がいってるのは大手ハウスメーカー側にたった極論ですよ。
逆に大手ハウスメーカーは規模が大きい人件費・広告宣伝費等に膨大な費用がかかり、1件あたりの利益も800万円以上とってるから、坪単価が80万円以上になってて利益の取り過ぎといわれてます。更にそんな大手ハウスメーカーでも大和ハウスでも一条工務店でも、大手ハウスメーカーでも家の建築ミスとかして施主の裁判等で争っていて完璧ではありません。
逆に動画の専門家はローコストをけなしているのは、飯田産業・ファスト住建みたいな極端に安い家は専門家の説明に一致してますが坪単価が60～70万円台の地元工務店が企業努力で安く抑えながら、いい家を提供してる住宅会社も一緒になってけなしてて、この専門家の話はかなり偏ってます。専門家といっても元大工の方が、今は専門家ですとなのってるだけにみえました。(どこの大学教授や、所属団体を記載してないから自称専門家にみえます)
あと、例えば私の兵庫県の地元のアイフルホームなどは、建物坪単価が69万円程でZEHの上のランクにも対応してて、姫路周辺では80万円以上の高額の大手ハウスメーカーよりも、世間一般に好評で、大手ハウスメーカーよりもアイフルホーム(三宅工務店)の方が売れまくってますよ。

[128: 通りがかりさん]

KANJUどうですか？

[130: 戸建て検討中さん]

まぁ、でも三宅工務店(アイフルホーム)とヤマト住建は、兵庫県内の割安で売れてる注文住宅のツートップだから、ネット上で記載してるひとがいてもいいんじゃね？
だって、三宅工務店って、年間200棟位売ってるといってたから、それだけ三宅工務店で建てた施主が世の中にゴロゴロいるってことになるしね。

[132: 通りがかりさん]

これは酷いな。あからさまにもほどがある。

[133: 匿名さん]

こういうあからさまな宣伝の書き込みが逆効果で印象悪くするのを分かってないレベルの営業がいる会社ってことでOK？

[134: 検討者さん]

OK。
アホでもわかる投稿内容やん。

[135: 不動産会社]

№１２５：口コミ知りたいさん
私は住宅総合展示場に出入りしている不動産会社の者ですが、総展内の各ハウスメーカーに友人・親友がいて実情を聞いてるので以下で記載します。
まず大手ハウスメーカー各社は建前上は建物坪単価８０万円以上ですが、資材高騰・建物価格を大幅値上げしてて売れにくくなったので、ハウスメーカーと商談してると段階的に８００万円・１０００万円位値引きして、一筆かかせて口外しない・SNSni記載しないと約束させてるのがダイワハウス・ミサワホーム・セキスイハイム・三井ホーム・住友林業などです。
その為、ホームインスペクターの方の建物坪単価７５万円以上の住宅会社は気を付けなさいとなってますが、大抵の大手ハウスメーカーも値引きした実質的坪単価は７０万円以下となり、実質的建物坪単価７５万円の住宅会社は過半数割れをして、このホームインスペクターの理郎は一昔前のことをいってて、机上の空論になります。
※この資材高騰・価格値上げが起こる前から、ダイワハウスやミサワホームは５００万円位の値引きは当たり前のようにしてて、建物坪単価７５万円は元々下回ってますよ。

[136: 名無しさん]

ホームインスペクターが言ってるのはコミコミでの金額だからな
動画を初めから見ればわかることだが、このホームインスペクターは建売業者の物件は土地におまけで建物が付いてくると話しているところから、コミは土地、もう一つのコミは税金と諸経費等含めた建物総額
外構までは含んでいないと思われるが坪75万の基準が恐ろしく低い
よく使われている坪単価は建物金額税抜きで諸経費すら含まれていない、もちろん仮設費や設計費も含まれない
このホームインスペクターの坪単価をその基準に置き換えると坪単価50万程度の話をしてる

[137: 坪単価比較中さん]

ダイワハウス・ミサワホーム・セキスイハイム・三井ホーム・住友林業が坪単価70万円以下なら三宅工務店はやめてそっちにしたほうがええな

[138: 検討者さん]

>>135
値引の捉え方が違いますね
大手は営業マンのポイント用に値引き枠を設けています
これが300～500万で300万上限設定のメーカーで100万値引きで売れれば余った200万の半分が営業マンの取り分みたいなシステムです

それと別に標準外割引が存在します
メーカー提携標準品を採用すれば安いのですが、建売っぽくなるので大手で建てる人はいくつかの標準品を外し社外品を採用します
この社外品が定価見積となります
もちろん定価で取引するはずがなく割引に加算されます
ですから社外品を多く採用すれば建物総額は上がるのですが割引も多くなります
割引1000万超のSNSも見かけますがキッチンを社外品に変え内部造作のオンパレードです

全部標準枠で収めた場合は値引き上限500万までです
外構やアンテナ等を発注した場合は社外品扱いで割引に加算されますが建物のみの考え方はこれです

[139: 検討者さん]

>>136
土地まで含んでいるわけないだろ。

[140: 名無しさん]

含んでるわけないだろと言う前に動画を見て見ろ

[141: 検討者さん]

見たわ。あの動画をみて土地を含んでいると考えるのがよくわからない。

[142: 買い替え検討中さん]

>>137
間違いない笑

[143: 買い替え検討中さん]

土地を含んで大手がその金額で建てられると思ってるのか。
このスレ見てみれば相場がわかるよ

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/322386/

[144: 通りがかりさん]

動画のタイトル見ればわかる簡単な話
横浜での話しな
横浜の土地の坪単価は約100万
無理じゃん
テント生活でも超えてるじゃん

[145: 匿名さん]

2年前のYouTubeもってきて坪単価75万論争して馬鹿ばっかり
2割アップしてるから今だと坪90万だな

[146: 職人さん]

じゃあいまは坪90万円未満のとこはやばいってことになるね