兵庫県の播磨地域でアイ工務店・ﾊﾟﾅ系の明治住建・ｱｷｭﾗﾎｰﾑってどうですか？

[匿名]

播磨地域(特に加古川〜姫路)で注文住宅を考えてますが、こんなご時世なんで高くなくて仕様もまあまあなｱｲ工務店・ﾊﾟﾅｿﾆｯｸ系の明治住建・ｱｷｭﾗﾎｰﾑ等で現在検討中ですが、何か情報をお願いします。

[118: 検討者さん]

まさにこのスレの三社のアイ工務店・アキュラホーム・明治住建で話し合いを現在進行形でしている者ですが、このウッドショック等で原価高騰で建物価格をどこも値上げしたらしいですが、アキュラはただ高いだけで特徴がないからダメです。
その後、アイ工務店と明治住建に絞ってましたが両社ともに建物仕様はごく普通レベルで、建物価格も去年までは両社ともに大体普通の価格でしたが、アイ工務店は今年3月と9月頃に値上げしてて、明治住建は特に何も言われなかったので、最終的にアイ工務店が300万円値引きを提示して、明治住建の値引してないプラン提案額に並んできたので、明治住建はそこから55万円（税込）を値引きしてくれるとのことですから、明日の土曜に明治さんで申込みしようと私達夫婦で話し合ったばかりです。
実際の客と住宅会社との話し合い過程を記載しましたが、このスレの三社ともに建物仕様は大手ハウスメーカー等に比べたら、ごく普通で明治の社員の話では、建物価格もこのスレの三社は2年程前までは建物価格も大体同じ位だったけど、原価高騰等により各社値上げして、建物価格にかなり差が出てきて、その中で明治住建は1番客に良心的な建物価格でしてので、私達夫婦にとっては、オススメの工務店ですよ。

[119: 名無しさん]

>>118 検討者さん

まぁ、私もアイ工務店と明治住建とあと三建で話をしてたけど、アイ工務店は今年3月9月12月に値上げする予定らしいから、ほとんど値上げしてない明治住建と基本価格で250～300万円程は価格差がでてしまい、建物全体としては大体同レベルだけど、今現時点ではアイ工務店より明治住建の方が価格的に非常にお得ということになりますね。
価格関係無しならアイ工務店や明治住建よりも三建や一条工務店の方が建物仕様がいいと思いますよ。

[120: 名無しさん]

アキュラホームって、5年前に比べて、更に売れにくくなってるらしいですが、何が悪いのかな？

[121: 通りがかりさん]

このスレの三社は加古川でまわったけど、アイ工務店とアキュラホームは建物坪単価は80万円を超えとるね。
逆に、明治住建とかぬかす工務店は建物坪単価が55万円位だったから建物面積30坪2000万円未満も可能だったから、本当に割安でZEHにも対応してる家なら明治住建が私達家族としてはおすすめかな。
逆に平屋なら、タマホームが確か割安プランをチラシで大々的に宣伝してたから、平屋を検討するなら、タマホームもよかったりするよね。

[122: 匿名さん]

その二社って今はもうそんなに高くなっちゃってるんですね。
それに税を足したりオプションを多少付けたりしたら坪単価100万近くにはなるってことでしょうか。
今後も下がることはあまりないでしょうし、買い時が難しいですね。
明治住建はパナソニック系だけあってテクノストラクチャーの家をセレクト出来るところは良いと思います。
性能の家を建てようとすればその分高くなりますけど。

[123: 通りがかりさん]

このスレの中のアイ工務店って、今現在は、実際建物坪単価・建物価格っていくら位するのでしょうか？
現在建てられている方や、今、話し合い中の方とかいたら具体的な価格帯を教えてほしいですね。

[125: 口コミ知りたいさん]

ホームインスペクターの人がちゃんと家を作るとどう頑張っても坪単価75万円以下にはならないと言っていた。
そういうのを聞くとな・・・

https://www.youtube.com/watch?v=anjW3EaJJGQ&t=511s

[126: 通りがかりさん]

№125口コミ知りたいさん、
なるほど、動画を拝見させていただきました。
専門家たちの意見は参考になりました。

[127: e戸建てファンさん]

No.125口コミ知りたいさん、
ホームインスペクターの動画を拝見しましたが、この方がいってるのは大手ハウスメーカー側にたった極論ですよ。
逆に大手ハウスメーカーは規模が大きい人件費・広告宣伝費等に膨大な費用がかかり、1件あたりの利益も800万円以上とってるから、坪単価が80万円以上になってて利益の取り過ぎといわれてます。更にそんな大手ハウスメーカーでも大和ハウスでも一条工務店でも、大手ハウスメーカーでも家の建築ミスとかして施主の裁判等で争っていて完璧ではありません。
逆に動画の専門家はローコストをけなしているのは、飯田産業・ファスト住建みたいな極端に安い家は専門家の説明に一致してますが坪単価が60～70万円台の地元工務店が企業努力で安く抑えながら、いい家を提供してる住宅会社も一緒になってけなしてて、この専門家の話はかなり偏ってます。専門家といっても元大工の方が、今は専門家ですとなのってるだけにみえました。(どこの大学教授や、所属団体を記載してないから自称専門家にみえます)
あと、例えば私の兵庫県の地元のアイフルホームなどは、建物坪単価が69万円程でZEHの上のランクにも対応してて、姫路周辺では80万円以上の高額の大手ハウスメーカーよりも、世間一般に好評で、大手ハウスメーカーよりもアイフルホーム(三宅工務店)の方が売れまくってますよ。

[128: 通りがかりさん]

KANJUどうですか？

[130: 戸建て検討中さん]

まぁ、でも三宅工務店(アイフルホーム)とヤマト住建は、兵庫県内の割安で売れてる注文住宅のツートップだから、ネット上で記載してるひとがいてもいいんじゃね？
だって、三宅工務店って、年間200棟位売ってるといってたから、それだけ三宅工務店で建てた施主が世の中にゴロゴロいるってことになるしね。

[132: 通りがかりさん]

これは酷いな。あからさまにもほどがある。

[133: 匿名さん]

こういうあからさまな宣伝の書き込みが逆効果で印象悪くするのを分かってないレベルの営業がいる会社ってことでOK？

[134: 検討者さん]

OK。
アホでもわかる投稿内容やん。

[135: 不動産会社]

№１２５：口コミ知りたいさん
私は住宅総合展示場に出入りしている不動産会社の者ですが、総展内の各ハウスメーカーに友人・親友がいて実情を聞いてるので以下で記載します。
まず大手ハウスメーカー各社は建前上は建物坪単価８０万円以上ですが、資材高騰・建物価格を大幅値上げしてて売れにくくなったので、ハウスメーカーと商談してると段階的に８００万円・１０００万円位値引きして、一筆かかせて口外しない・SNSni記載しないと約束させてるのがダイワハウス・ミサワホーム・セキスイハイム・三井ホーム・住友林業などです。
その為、ホームインスペクターの方の建物坪単価７５万円以上の住宅会社は気を付けなさいとなってますが、大抵の大手ハウスメーカーも値引きした実質的坪単価は７０万円以下となり、実質的建物坪単価７５万円の住宅会社は過半数割れをして、このホームインスペクターの理郎は一昔前のことをいってて、机上の空論になります。
※この資材高騰・価格値上げが起こる前から、ダイワハウスやミサワホームは５００万円位の値引きは当たり前のようにしてて、建物坪単価７５万円は元々下回ってますよ。

[136: 名無しさん]

ホームインスペクターが言ってるのはコミコミでの金額だからな
動画を初めから見ればわかることだが、このホームインスペクターは建売業者の物件は土地におまけで建物が付いてくると話しているところから、コミは土地、もう一つのコミは税金と諸経費等含めた建物総額
外構までは含んでいないと思われるが坪75万の基準が恐ろしく低い
よく使われている坪単価は建物金額税抜きで諸経費すら含まれていない、もちろん仮設費や設計費も含まれない
このホームインスペクターの坪単価をその基準に置き換えると坪単価50万程度の話をしてる

[137: 坪単価比較中さん]

ダイワハウス・ミサワホーム・セキスイハイム・三井ホーム・住友林業が坪単価70万円以下なら三宅工務店はやめてそっちにしたほうがええな

[138: 検討者さん]

>>135
値引の捉え方が違いますね
大手は営業マンのポイント用に値引き枠を設けています
これが300～500万で300万上限設定のメーカーで100万値引きで売れれば余った200万の半分が営業マンの取り分みたいなシステムです

それと別に標準外割引が存在します
メーカー提携標準品を採用すれば安いのですが、建売っぽくなるので大手で建てる人はいくつかの標準品を外し社外品を採用します
この社外品が定価見積となります
もちろん定価で取引するはずがなく割引に加算されます
ですから社外品を多く採用すれば建物総額は上がるのですが割引も多くなります
割引1000万超のSNSも見かけますがキッチンを社外品に変え内部造作のオンパレードです

全部標準枠で収めた場合は値引き上限500万までです
外構やアンテナ等を発注した場合は社外品扱いで割引に加算されますが建物のみの考え方はこれです

[139: 検討者さん]

>>136
土地まで含んでいるわけないだろ。

[140: 名無しさん]

含んでるわけないだろと言う前に動画を見て見ろ