兵庫県の播磨地域でアイ工務店・ﾊﾟﾅ系の明治住建・ｱｷｭﾗﾎｰﾑってどうですか？

[匿名]

播磨地域(特に加古川〜姫路)で注文住宅を考えてますが、こんなご時世なんで高くなくて仕様もまあまあなｱｲ工務店・ﾊﾟﾅｿﾆｯｸ系の明治住建・ｱｷｭﾗﾎｰﾑ等で現在検討中ですが、何か情報をお願いします。

[137: 坪単価比較中さん]

ダイワハウス・ミサワホーム・セキスイハイム・三井ホーム・住友林業が坪単価70万円以下なら三宅工務店はやめてそっちにしたほうがええな

[138: 検討者さん]

>>135
値引の捉え方が違いますね
大手は営業マンのポイント用に値引き枠を設けています
これが300～500万で300万上限設定のメーカーで100万値引きで売れれば余った200万の半分が営業マンの取り分みたいなシステムです

それと別に標準外割引が存在します
メーカー提携標準品を採用すれば安いのですが、建売っぽくなるので大手で建てる人はいくつかの標準品を外し社外品を採用します
この社外品が定価見積となります
もちろん定価で取引するはずがなく割引に加算されます
ですから社外品を多く採用すれば建物総額は上がるのですが割引も多くなります
割引1000万超のSNSも見かけますがキッチンを社外品に変え内部造作のオンパレードです

全部標準枠で収めた場合は値引き上限500万までです
外構やアンテナ等を発注した場合は社外品扱いで割引に加算されますが建物のみの考え方はこれです

[139: 検討者さん]

>>136
土地まで含んでいるわけないだろ。

[140: 名無しさん]

含んでるわけないだろと言う前に動画を見て見ろ

[141: 検討者さん]

見たわ。あの動画をみて土地を含んでいると考えるのがよくわからない。

[142: 買い替え検討中さん]

>>137
間違いない笑

[143: 買い替え検討中さん]

土地を含んで大手がその金額で建てられると思ってるのか。
このスレ見てみれば相場がわかるよ

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/322386/

[144: 通りがかりさん]

動画のタイトル見ればわかる簡単な話
横浜での話しな
横浜の土地の坪単価は約100万
無理じゃん
テント生活でも超えてるじゃん

[145: 匿名さん]

2年前のYouTubeもってきて坪単価75万論争して馬鹿ばっかり
2割アップしてるから今だと坪90万だな

[146: 職人さん]

じゃあいまは坪90万円未満のとこはやばいってことになるね

[147: 匿名さん]

>>135
これほんと？？？本当なら紹介してくれよ。大手ハウスメーカーでそれならすぐに契約してくる。

＞＞大抵の大手ハウスメーカーも値引きした実質的坪単価は７０万円以下となり、

[148: 通りがかりさん]

今は大手のコミコミ価格で40坪税込3500万が相場だな
土地と外構と太陽光と空調や照明カーテンは別な

[149: 名無しさん]

は？込み込みでそんなに安いわけないだろ。

[150: 名無しさん]

秀光とか飯田を大手だと思ってるんじゃないか笑
タマの大安心でも40坪税込3500無理よ

[152: 周辺住民さん]

他社の相場もしらないのか

[153: マンション掲示板さん]

まあさ、某住宅系インフルエンサーが言ってたよ、中堅メーカーはトラブルありすぎって。言った言わない問題、施工不良、欠陥などなど。大手ハウスメーカーだけ紹介してた方が楽、大手はトラブル少ないもんて。大手も色々あるけど、中堅メーカーに比べたら全然ましなんでしょ。
中堅は大手より安いわけで、どんなものにも安いものには理由があるわけで。大手と同じようにいくわけないと思う。
中堅メーカーに期待しすぎては駄目だと思うよ。
でも大手高いよね。

[154: 口コミ知りたいさん]

安いのには理由があるからな

[155: 通りがかりさん]

なんか上の記載をみてたら、中小工務店は駄目で、大手ハウスメーカーは多少トラブルあるけど良いという内容ですが、極論ばかりですね。
大手ハウスメーカー程、資金力で超優秀な顧問弁護士をかかえてて、顧客ともめた時は力で抑えこむと言われてますから、中小工務店・大手ハウスメーカーのどちらにも長所と短所があると思います。

[156: 匿名さん]

兵庫県内で、アイ工務店で家を建てましたが、入居後不具合があり、担当・店・本社に電話しましたが無視されました。
どんなに建物仕様がよく、どんなに期間限定のキャンペーンに魅力を感じてもね…。

[157: eマンションさん]

>>156 匿名さん
友人がアイ工務店で建てましたが、数ヶ月経たず不具合ばかりみたいですよ。窓、ドアが開かなくなる、給排水管のトラブルなど。担当に言っても後回しされていて可哀想。
他のスレをみても営業の能力が疑わしいですね…
慎重に検討を。