ベリスタ中目黒はいかがでしょうか

[購入検討中さん]

ようやく動き出しました。外観かっこいいです。情報交換しましょう。

所在地：東京都目黒区上目黒2丁目2100-2（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「中目黒」駅 徒歩10分 （駅舎）
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩10分 （駅舎）
東急東横線 「祐天寺」駅 徒歩8分 （東口）
間取：2LDK・3LDK
面積：55.39平米～74.94平米
売主：藤和不動産


施工会社：新日本建設
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ

[21: 購入検討中さん]

No.17ですが、モデルルームに行ってきました。73㎡の7,000万円台からというのは1,000万円単位でしたね。
・北西向き角部屋（Jタイプ）：7,800万円（坪352万円）←70㎡以上では最安値
・南東向き角部屋（Aタイプ）：8,300万円（坪375万円）

それより高いのは覚えてません（笑）

[22: 匿名さん]

中目黒って今こんなに安いんですね・・。坪400ぐらいが当たり前かと思ってたけど。
ただ、新日本建設は確かにマイナスかも。

[23: 匿名さん]

確かに、代官山、恵比寿　徒歩圏　というか同じ街の感覚！？

で坪４００以下とは！！

確かに以前のこの辺りはこのくらいの価格かもしれませんが、
　今は最低４００からではないでしょうか？

何か訳あり物件では？？？

恵比寿のパークハウスみたいに。

[24: マンション住民さん]

壺４００でなんて売れるわけないじゃん
駅遠ノーブランドマンソンなんだし。

[25: 匿名さん]

でも、あの周りの環境は落ち着いてて良い感じ。
間取りが小さいかな～。

モデルルームはどうでしたか？

[26: 物件比較中さん]

モデルルームはまあまあ。
それより藤和の営業や受付の質が悪い。
やる気ある？
ここが地所だったらよかったのにな。

[27: 物件比較中さん]

この規模で管理人いる？
そんなのにお金使うなら内廊下にしてほしい。
安っぽい。

[28: 匿名さん]

中目のマンションだと思って見に行きましたが、中目の雰囲気はなく、どちらかというと祐天寺でした。

価格もかなり微妙(高いイメージ)。

[29: 購入検討中さん]

ベリスタ中目黒を購入検討予定で本日、要望書なるものを出してきました。
すでに、申し込みが多数入っており、私の申し込んだお部屋も既に抽選になりそうです。
（私で2人目、第二希望のお部屋も3人目でした。）

しかし、中目黒！という立地ではないですね。祐天寺です。
中目黒の駅から10分ではかなりきついかと。

[30: 物件比較中さん]

近所で物件を検討しています。

○住環境は申し分ない。
△目の前の道路が狭いし、一方通行。
×中目黒まで徒歩遠い。


比較
パークハウス中目黒

○住環境は申し分ない。資産価値、ブランド価値あり
△中目黒まで徒歩遠いけど、ＪＲ恵比寿駅も目黒駅も徒歩圏
×売れ残り

中目黒アトラス

○駅ちか
×高い

あとは、値段次第ですね。今後も不動産価値は下がるでしょうから、高値で買いたくはないですね。
この近辺も中古マンションの値段がバンバン下がってます。

[31: 匿名さん]

>>29
ここに決めた理由は何でしょうか？
気になっている物件なのですが
デベ、仕様がいまいちで決めきれません。

>>30
このあたり、中古だと坪いくら位なのでしょうか？

[32: 匿名]

30
ここは知らんけど、パークハウス中目黒は
・地権者が多い
・そのせいか賃貸用単身住戸あり
・駐車場が地下でもなく外丸見え
・山手通りと同じ高さで住環境イマイチ

[33: 物件比較中さん]

築２０年程度なら坪２００万円から。
検索すれば結構あります。

なので転売や賃貸も考慮するなら、坪３５０でも業者は買わないでしょう。

でも近所で新築は少ないので、希少価値があり、本当にずっと住みたい人には坪４００でも妥当なんだと思います。

と信じて、決めきれず、私も悩んでいます。

[34: 匿名さん]

この辺り、駒沢通りはどの位の交通量なのでしょうか？

[35: 物件比較中さん]

マンションは一歩中まで入るので、環境としては問題ないと思います。駒沢通りは２車線で普通に流れています。朝の代官山方向は混んでいます。夜は工事か何かで反対方向が時々渋滞します。でも山手通りほど交通量はないですし、渋滞もひどくない。

[36: 地元不動産業者さん]

少なくとも、この物件との距離からすると、騒音とか空気とか、ほぼ気にならないですよ。

[37: 匿名さん]

>>35>>36
ありがとうございます。
南向きを検討してますので音の事が気になりました。

[38: 匿名さん]

購入しようか迷っていますが、自分の予算だと北西の部屋しか買えません。また藤和不動産はよくないというコメントをみて迷っています。北向きの部屋ってどうなんでしょう。また藤和不動産はよくないのですか？初歩的な質問ですみませんが、ご助言お願いします。（女性会社員の一世一代の買い物なので．．）

[39: 物件比較中さん]

ここを検討されてるのは一人暮らしやディンクスの方が多いのでしょうか？

[40: 物件比較中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[42: 物件比較中さん]

実際問題、何度注意してもドタバタ歩くことがありますから、確かに来ないでほしいとのこと理解できます。
そうはいっても・・・・もうすぐ中学なので、許してください。
ところで、防音はしっかりしているのでしょうか？

[43: 匿名さん]

もうすぐ中学生の子供が２人で３ＬＤＫは可哀想。。。
ここは特別にスラブも厚くない普通の仕様ですので１階をお勧めします。

[44: 匿名さん]

北西向きリビングはちょっと個人的に嬉しくないですね。昼間家に仕事で居ないとはいえ、日照重要だと思っています。といっても３LDKはちょっと、ｄｉｎｋｓには無駄に大きい感じです。
立地はいいですね。駒沢通りも山手通りもすぐだし、東横線の中目黒・祐天寺利用っていうと問題ないです。よく行くエリアなんで魅力的ですが価格って公表していないの？サイトは未定ってなってます。

[45: 匿名さん]

場所ビミョーだよ。

[46: 匿名さん]

中目で他にマンション計画ないのかしら？

[47: 匿名]

この辺で、目黒川沿いの低地じゃないとこでまとまっま土地は殆ど無いからねぇ

[48: 匿名さん]

HPに価格出てますね
2LDK 55.92㎡　4,860万円 ～
3LDK 70.41㎡　7,480万円 ～
って、2LDK安すぎませんか？何かワケがあるのでしょうか。

[49: 匿名さん]

わけはないみたいです。

３ＬＤＫ以外はほとんど今日で完売したようですよ。

中目黒にしては、こなれた価格ですしね。

[50: 匿名さん]

>>48
最近、あちこちで相場が下がってきてるみたいですね。
世田谷の方も酷い有様ですし。

[51: 匿名さん]

らしいですね。

２ＬＤＫでも地下のうす暗い部屋ですら売れていたようです。

わたしは出遅れてしまいました。。。。

[52: 契約済みさん]

今日買ってしまいました。

安いと噂の２LDKです・・・

[53: 買い換え検討中]

みなさん、抽選はどうでしたか。

[54: 匿名さん]

>>52
気に入った理由は何でしょう？
我が家はまだ悩み中です。

[55: 契約済みさん]

中目黒でずっと探していました。

中古マンションならたまに出ますが、
10年未満の物件で、駅から近いマンションは
ほとんどありませんでした。
また、中古マンションは手を入れたくなるところが
どうしても目につき、必要な仲介手数料等を考えると
結構高くなってしまうのです。。

その点、このマンションはキッチンや洗面台の内装も気に入っていますし
気になっていた坂も祐天寺を使えばフラットだし
とても金額と環境のバランスがいいとおもったからです。

ちょっとしたものなら駒沢挟んで向かいのマイバスケットでのお買い物ができるのもポイントでした！

[56: 匿名さん]

年齢層はどのような方が多いのでしょうか。

[57: 匿名さん]

>>55

我が家も全く同じ考えです。
さらに三菱地所グループという安心感もありますし。
間取りやフロアーによっては、一概に安いといえるわけではないですが
中目黒で駅から１０分以内で、この内装も素敵で、スーパー近くで、新築でという条件で
考えるとかなりのいい物件だと思っています。

中古でもこのあたりだと値が下がらないどころか、上げて売っても売れていますしね。

入居予定の方、これから宜しくお願いいたします。

[58: 契約済みさん]

確かにそうですね。フロアー・間取りによって、金額が大きく異なりますね
いいマンションになるといいですね！

今から楽しみです。
よろしくお願いします！

[59: 匿名さん]

２LDKは単身者が購入してるのでしょうか？
夫婦で住むにしても少し狭いような。

[60: 契約済みさん]

60㎡以上もありますよ。
デットスペースが少なく、すっきりとした間取りが多いと思います。
いまから目黒川の桜が楽しみです。

[61: 契約済みさん]

中古マンションをみてたので、広さをとるか、駅からの近さをとるか、
築年数にこだわるのか・・・

本当になやんでこのマンションに決めたので、ここの２ＬＤＫの間取りで
この金額で二人で暮らすのには十分満足してます。

目黒側の桜、来年はあのマンションからお散歩にいけるのがうれしいです

[62: 購入検討中さん]

ＨＰ掲載中の価格の低さに、あわててモデルルームに出向いたところ・・・
完全に地下住戸の価格でした。
地上になっても最上階の3階まで上がらないと
どの部屋も隣の戸建てとお見合い状態で息苦しそう。
やっと抜けてくる3階の住戸は価格もぐっとあがり普通に相場程度です。
内装は庶民向けとしては納得のいくものと思います。
眺望のなさを諦めれば他に新築ないですし良いのではないでしょうか。

[63: 匿名さん]

>>62

購入検討中とのことですが残念ながらほとんど魅力的なお部屋は完売ですよ！
安くても使いづらい間取りとか地下とかしか残ってないです。
さらに次期販売のものは既に検討している人が買ってしまいますよ。
最終日にあわててき来たカップル残念でしたね。

[64: 契約済みさん]

私も２LDKを購入しました。
結構、要望書も出ていたみたいなので買えて良かったです～。

いま現在も近くの賃貸マンションに住んでいるんですが
やはり立地は全く問題ないですよ。

1人で２LDKなので結構ゆったりできます。
間取りもムダがないので、今から何をどこに置こうかワクワクしてます。

[65: 匿名さん]

悩みましたが、中目から遠い事　藤和という事、内装や廊下の安っぽさが気になり見送る事にしました。
出来るだけ早く購入したいと思ってるので、決められた方が本当に羨ましいです。
妥協は必要だと思うのですが、高い買い物ですので。
ここでの生活、楽しんでくださいね。

[66: 匿名さん]

1人で2LDKですか、そりやうらやましい。

[67: 匿名さん]

私も２ＬＤＫの部屋にしました。
価値観は人それぞれなので、一概に良いとは言えませんが、私たちのライフスタイルや将来の投資など考えると
合っていると思い購入する事にしました。
購入された方、よろしくお願いします。

[68: 匿名さん]

ワイズメナーと迷っているのですが...

[69: 匿名さん]

ワイズメナーも悪くないと思いますよ。
ああいうのが好きな人はいいのでは？