ベリスタ中目黒はいかがでしょうか

[購入検討中さん]

ようやく動き出しました。外観かっこいいです。情報交換しましょう。

所在地：東京都目黒区上目黒2丁目2100-2（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「中目黒」駅 徒歩10分 （駅舎）
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩10分 （駅舎）
東急東横線 「祐天寺」駅 徒歩8分 （東口）
間取：2LDK・3LDK
面積：55.39平米～74.94平米
売主：藤和不動産


施工会社：新日本建設
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ

[1: 購入検討中さん]

場所は区役所の向こう、中目黒まで本当に10分で着くのでしょうか。
坂もありますし。。

[2: 匿名さん]

ううーん、最大で74か。狭めですな。

[3: 物件比較中さん]

外観はいいですね。
駅から遠い分、環境はいいのかな？今度歩いてみます。

[4: 匿名さん]

たしかに楽しみではありますが、べリスタってどうなのかな？高かろう悪かろう？

[5: 匿名さん]

藤和が高かろう悪かろうと思ったことはないけどね。
少なくとも三菱地所の子会社になってからは
かなりまともになった気がする。
仕様とか営業マンの質？とか。
ガツガツ感が無くなったというか…
この不況下である程度は会社の即死リスクの少ない
デベだとは思うので、他と比べりゃまだマシか程度には
思うけどねー。
それにしても小規模マンションだよね。
単純にここはスペック的にどうかとは思う。

[6: 匿名さん]

たしかに最近は地に足のついたものが多いし、悪くないよ。スミフが好きな人は駄目かも。

[7: 匿名さん]

祐天寺の方が近いのかな？にしても中目黒はいい町ですね。早く詳細が知りたい。

[8: 匿名さん]

AタイプとFタイプしかのってないけど、他のもみたいな~

[9: 匿名さん]

最近はマンション価格も下落傾向だし、何とか坪400ぐらいで
買えたらいいけど、さすがに希望的観測すぎるかな…。

[10: マンション住民さん]

400なんて高すぎ
売れ残りアトラスとあまり変わらないじゃん
駅遠１０分なのに

[11: 匿名さん]

だよね〜 そんな高かったら他にもっといいとこ買える
ベリスタにそこまでは出さないよ、普通

[12: 匿名さん]

坪350～380ってトコ？

[13: 匿名さん]

坪４００が妥当じゃないんですか。立地はいいですね、２駅使えて両駅ともに（一応）１０分以内だしいい価格になるのは間違いないと思います。あまり大々的な感じが無いけど、小規模マンションでも造りが悪くなくて立地がよければ資産価値は出るのは当然。とにかく場所が良いと思います。個人的によく使って遊びに行くエリアであって、通勤も悪くないし早く詳細情報を知りたいです。

[14: 匿名さん]

ベリスタだから大手と同じ金額出して買いたくない、という人が多いだろうけど
藤和は割と強気な値付けが多いから坪400超だと思いますよ。腐っても中目黒だし。

[15: 匿名さん]

最近は親会社の三菱が在庫処理に躍起になって20％超の値下げを至るところでやってるから（案内が来ました）、子会社でブランド力もないベリスタにそんなに強気な価格はつけてこないと思いますよ。

[16: 匿名さん]

ベリスタは藤和だし新しいブランドだからまだまだですが、モノは結構いいのが多いですよ。

[17: 購入検討中さん]

年末に電話で聞いたら73㎡で7,000万円台からとのことでした。
100万円単位か1,000万円単位か分かりませんが、これが正しいとすると坪310～350万円になりますね。

[18: 匿名さん]

本当だったら安過ぎないか…(((^^;)

[19: 匿名さん]

ありえない。ガリレオでも。

[20: マンション住民さん]

新日本建設は嫌だなぁ

[21: 購入検討中さん]

No.17ですが、モデルルームに行ってきました。73㎡の7,000万円台からというのは1,000万円単位でしたね。
・北西向き角部屋（Jタイプ）：7,800万円（坪352万円）←70㎡以上では最安値
・南東向き角部屋（Aタイプ）：8,300万円（坪375万円）

それより高いのは覚えてません（笑）

[22: 匿名さん]

中目黒って今こんなに安いんですね・・。坪400ぐらいが当たり前かと思ってたけど。
ただ、新日本建設は確かにマイナスかも。

[23: 匿名さん]

確かに、代官山、恵比寿　徒歩圏　というか同じ街の感覚！？

で坪４００以下とは！！

確かに以前のこの辺りはこのくらいの価格かもしれませんが、
　今は最低４００からではないでしょうか？

何か訳あり物件では？？？

恵比寿のパークハウスみたいに。

[24: マンション住民さん]

壺４００でなんて売れるわけないじゃん
駅遠ノーブランドマンソンなんだし。

[25: 匿名さん]

でも、あの周りの環境は落ち着いてて良い感じ。
間取りが小さいかな～。

モデルルームはどうでしたか？

[26: 物件比較中さん]

モデルルームはまあまあ。
それより藤和の営業や受付の質が悪い。
やる気ある？
ここが地所だったらよかったのにな。

[27: 物件比較中さん]

この規模で管理人いる？
そんなのにお金使うなら内廊下にしてほしい。
安っぽい。

[28: 匿名さん]

中目のマンションだと思って見に行きましたが、中目の雰囲気はなく、どちらかというと祐天寺でした。

価格もかなり微妙(高いイメージ)。

[29: 購入検討中さん]

ベリスタ中目黒を購入検討予定で本日、要望書なるものを出してきました。
すでに、申し込みが多数入っており、私の申し込んだお部屋も既に抽選になりそうです。
（私で2人目、第二希望のお部屋も3人目でした。）

しかし、中目黒！という立地ではないですね。祐天寺です。
中目黒の駅から10分ではかなりきついかと。

[30: 物件比較中さん]

近所で物件を検討しています。

○住環境は申し分ない。
△目の前の道路が狭いし、一方通行。
×中目黒まで徒歩遠い。


比較
パークハウス中目黒

○住環境は申し分ない。資産価値、ブランド価値あり
△中目黒まで徒歩遠いけど、ＪＲ恵比寿駅も目黒駅も徒歩圏
×売れ残り

中目黒アトラス

○駅ちか
×高い

あとは、値段次第ですね。今後も不動産価値は下がるでしょうから、高値で買いたくはないですね。
この近辺も中古マンションの値段がバンバン下がってます。

[31: 匿名さん]

>>29
ここに決めた理由は何でしょうか？
気になっている物件なのですが
デベ、仕様がいまいちで決めきれません。

>>30
このあたり、中古だと坪いくら位なのでしょうか？

[32: 匿名]

30
ここは知らんけど、パークハウス中目黒は
・地権者が多い
・そのせいか賃貸用単身住戸あり
・駐車場が地下でもなく外丸見え
・山手通りと同じ高さで住環境イマイチ

[33: 物件比較中さん]

築２０年程度なら坪２００万円から。
検索すれば結構あります。

なので転売や賃貸も考慮するなら、坪３５０でも業者は買わないでしょう。

でも近所で新築は少ないので、希少価値があり、本当にずっと住みたい人には坪４００でも妥当なんだと思います。

と信じて、決めきれず、私も悩んでいます。

[34: 匿名さん]

この辺り、駒沢通りはどの位の交通量なのでしょうか？

[35: 物件比較中さん]

マンションは一歩中まで入るので、環境としては問題ないと思います。駒沢通りは２車線で普通に流れています。朝の代官山方向は混んでいます。夜は工事か何かで反対方向が時々渋滞します。でも山手通りほど交通量はないですし、渋滞もひどくない。

[36: 地元不動産業者さん]

少なくとも、この物件との距離からすると、騒音とか空気とか、ほぼ気にならないですよ。

[37: 匿名さん]

>>35>>36
ありがとうございます。
南向きを検討してますので音の事が気になりました。

[38: 匿名さん]

購入しようか迷っていますが、自分の予算だと北西の部屋しか買えません。また藤和不動産はよくないというコメントをみて迷っています。北向きの部屋ってどうなんでしょう。また藤和不動産はよくないのですか？初歩的な質問ですみませんが、ご助言お願いします。（女性会社員の一世一代の買い物なので．．）

[39: 物件比較中さん]

ここを検討されてるのは一人暮らしやディンクスの方が多いのでしょうか？

[40: 物件比較中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[42: 物件比較中さん]

実際問題、何度注意してもドタバタ歩くことがありますから、確かに来ないでほしいとのこと理解できます。
そうはいっても・・・・もうすぐ中学なので、許してください。
ところで、防音はしっかりしているのでしょうか？

[43: 匿名さん]

もうすぐ中学生の子供が２人で３ＬＤＫは可哀想。。。
ここは特別にスラブも厚くない普通の仕様ですので１階をお勧めします。

[44: 匿名さん]

北西向きリビングはちょっと個人的に嬉しくないですね。昼間家に仕事で居ないとはいえ、日照重要だと思っています。といっても３LDKはちょっと、ｄｉｎｋｓには無駄に大きい感じです。
立地はいいですね。駒沢通りも山手通りもすぐだし、東横線の中目黒・祐天寺利用っていうと問題ないです。よく行くエリアなんで魅力的ですが価格って公表していないの？サイトは未定ってなってます。

[45: 匿名さん]

場所ビミョーだよ。

[46: 匿名さん]

中目で他にマンション計画ないのかしら？

[47: 匿名]

この辺で、目黒川沿いの低地じゃないとこでまとまっま土地は殆ど無いからねぇ

[48: 匿名さん]

HPに価格出てますね
2LDK 55.92㎡　4,860万円 ～
3LDK 70.41㎡　7,480万円 ～
って、2LDK安すぎませんか？何かワケがあるのでしょうか。

[49: 匿名さん]

わけはないみたいです。

３ＬＤＫ以外はほとんど今日で完売したようですよ。

中目黒にしては、こなれた価格ですしね。

[50: 匿名さん]

>>48
最近、あちこちで相場が下がってきてるみたいですね。
世田谷の方も酷い有様ですし。