THE 千代田麹町 TOWER

[匿名さん]

まだ分からない部分が多いですが興味ある方、情報交換お願いしします。

売主：サンヨーホームズ、NTT都市開発、大林新星和不動産
設計：日企設計
施工会社：株式会社安藤・間　首都圏建築支店
管理会社：サンヨーホームズコミュニティ

所在地：東京都千代田区麹町３丁目2-13他8筆

交通：京メトロ有楽町線「麹町」駅徒歩1分(直結)
JR中央線・総武線「四ツ谷」駅(麹町口)徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線「四ツ谷」駅(3番出入口)徒歩10分
東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅（3a出入口) 徒歩4分
東京メトロ半蔵門線・有楽町線「永田町」駅(9a出入口)徒歩8分
JR中央線・総武線「市ヶ谷」駅(改札口)徒歩11分
東京メトロ南北線・有楽町線「市ヶ谷」駅(3番出入口)徒歩11分
都営新宿線「市ヶ谷」駅(A1出入口)徒歩12分
東京メトロ銀座線・丸ノ内線「赤坂見付」駅(D出入口)徒歩11分

総戸数：83

階数：地上23階、地下3階
高さ：79.9m(最高高さ89.8m)
敷地面積：606.26㎡
建築面積：374.80㎡
延床面積：9,199.23㎡

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「千代田区」高級住宅街特集　～ 皇居西側エリア「麹町・平河町」編 ～　
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【お便り返し】今の市況で予算１億円。購入するならどのマンション？
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[51: 匿名さん]

麹町は高輪や月島と比較にならないですよ。
ただ敷地が狭くて車寄せもないですし、駐車場の数も少ないでしょうね。

[52: 匿名さん]

施工会社がもう少し上なら検討したのですが。

[53: 匿名さん]

十分じゃないですかね。８０戸の物件ですし、無駄にスーゼネなどの施工にしても技術力活かす場所もなさそうですし高くなるだけかと。バランス取れてるんじゃないですかね。

[54: 物件比較中さん]

この規模なら、敢えて火の車のスーゼネより丁寧に作り込むでしょうね。

[55: 購入検討中さん]

番町の築古物件に夫婦で住んでいる者です。
ここの工事現場付近はいつも通っているのですが、タワマンになるのですね。

新宿通り沿いなので落ち着かない環境だとは思いますが、エレベーターで駅構内まで行けるのはポイント高いですね。

今のマンションにも不満はないのですが、
利便性は高い場所なので予算が合えば買い替えも良いかも…と少し思いました。
予算的には1億円前後かなと思っているのですが、値段が気になります。

ここ最近分譲されていたような2〜4億円クラスの物件は
予算的に無理があったので、早く手頃に物件購入できる市況になっていただきたいものです。

[56: 匿名さん]

マンコミのPCサイトが壊れてます、、(T_T)

[57: 匿名さん]

>>55
今後数年は高止まりかもしれませんね。
私も買い替え検討しているので高く売って高く買うことになりますが希少性や将来性等考慮して近辺の物件を色々みています。
こちらは皆さん書かれていますがこれだけ狭い敷地にタワーですから間取り次第だと思います。

[58: 匿名さん]

間取りはイマイチですね。私の手元に来たもの、D,Eタイプは入っていませんでしたが

[59: ご近所さん]

もう間取り分かるのでしたら誰かアップしてくれませんかね。

[60: 匿名さん]

資料が届きましたけど低層、中層階の北側の間取りだけでした。
2LDKでリビングが10畳は狭すぎますね。
南側、高層階の間取りをみてみないとわかりませんね。
ちょっと残念でした。

[61: 匿名さん]

>>60
58さんと同じく、ウチはABCFの間取りが入っていました。
CとFはそれぞれ南向き北西の部屋なので、
資料請求のアンケートの予算等で間取り入れ分けてるんでしょうか？

[62: 匿名さん]

麹町自体は凄く利便性高いとは思いませんが、駅直結はいいいですね。
デザインに関して上の方はタイル張りでもなさそうですし、かといって吹付けでもなさそうですが、
どうなっているのかな・・と気になりました。

[63: 匿名さん]

>>61
うちはABCはなく、EIJLが入ってましたよ、
Lすごくいいと思いましたが多分というか確実に予算オーバーかな。

[64: 匿名さん]

Iも載せときます。
なかなかワイドスパンでいいですね。

[65: 匿名さん]

やっぱ建築面積が狭いせいかアウトフレームにはできない感じですね。柱が気になりますが制震ですし
仕方がないのかなとも思います。奥行などがなまじ無い分ワイドスパンのようですし、各住戸の独立性も
高いようですし間取り悪くないんじゃないですかね。

[66: 匿名さん]

おそらく内廊下なんだろうけど行灯部屋なしのワイドスパンはなかなかいいと思う。

[67: 匿名さん]

>>63
なにこのトイレが並んだ変な間取りは。
PP分離なら風呂窓にするだろう。

[68: 匿名さん]

廊下の面積が少ないので無駄がなさそうな間取りですね

[69: 匿名さん]

>>67
買えないのに文句言うな〜
たしかにトイレ位置は可笑しいが。

[70: 匿名さん]

>>67

普通はお客さん用と身内用でもっと距離を離しますよね。

こんなに近いと同時に２人入れること以外に意味はないですね。

[71: 匿名さん]

建築面積が狭いのをいい感じに利用したような間取りでしょうかね。開口面が広い

[72: 匿名さん]

>>70
そうですよね、この間取りが二人同時にトイレに入れるためだったら、入り口も玄関側から平行に並べればよかったのにね。笑

[73: 匿名さん]

お互いの音が聞こえそうですね(笑)

[74: 匿名さん]

Iタイプいいな。プラン変更で2Lとかにできるならもっといいのに。。いくらくらいでしょうかね

[75: 匿名さん]

>>63
E載せて頂く事できませんか？もしくは、一番狭い間取りの物。こちらは、手が届きそうになく。。

[76: 匿名さん]

事前案内会のためのアンケートが～1億のあと2億、3億だったので1億前半、半ばの物件はないんでしょうかね、、、

[77: 匿名さん]

>>74
一番下の階で17000位ならいいなぁ〜と自分の都合のいいように想像してみました。ないですかね。
75さん、
多分一番狭い部屋はAなんじゃないでしょうか。手元にはないです。

[78: 匿名さん]

>>73
これだと毎日どちらのトイレに入るかを楽しめそうですね。
それ以外にこの間取りでトイレが２つある意味がない。
130平米もあるのに、センスなさすぎ。

[79: 匿名さん]

とりあえず突っ込む場所は130平米の間取りのトイレだけって点でOKですかね？他は概ね良い感じということでしょうかね。
間取り的には結構よいと個人的に思ってますが。

[80: 匿名さん]

>>79

まだ２つしか間取りが出てないのに、早急だなぁ･･･(;¬_¬)

[81: 匿名さん]

トイレは気に入らなければ一つ物入れにでも変更すればいいのではないですかね、うちはどのみち買えないので関係ないですが。

[82: 匿名さん]

>>80
他のも見たけど、三角のリビング以外は概ね良さそうでしたよ。

[83: 匿名さん]

トイレは、婦人用と紳士用でしょう。

[84: 匿名さん]

トイレが2つ並んでいる間取りはちょっと笑えますね。
確かに婦人用と紳士用でわかれているのかなと思ってしまいますね。
図面の描き起こし間違いではないかと思いますが、
でも本当に2つあるのであれば、
和式洋式でわかれてるのもいいな～なんて思いました。

[85: 購入検討中さん]

場所は好みですかね、駅直結で便利ですけど大通り隣接ですから。
間取りはなかなか良いと思います。

仕様は制震だそうですし、高さから計算するとそれなりの階高確保してそうなので
悪くないんじゃないでしょうか。あとは価格次第ですかね。

とりあえず期待値は結構あるかなと個人的には感じてます。

[86: 匿名さん]

1億前半で高層階買えますかね？
アンケートだと希望の価格帯が～1億の次が2億、3億だったので。
希望の価格帯1億で出したら16階までの間取りしか入ってなくて。価格次第で購入したいとは思ってるんですが。

[87: 匿名さん]

さすがサンヨーホームズ、供給数は少ないけどいい土地仕入れますね

[88: 匿名さん]

麹町駅直結なんて、最初で最後だろうから買えるなら迷わず買いたいですよ。サンヨーホームズって中小デベロッパーですか？

[89: 匿名さん]

>>88
従業員７１５人の会社です。

[91: 匿名さん]

長い目で見ると周辺の環境、ということはとても大きなポイントだと感じます。
このあたりは、実際によく確認してみないと、わからない部分が大きいと思います。
よく条件を確認しておくと、間違いがないのではないでしょうか。

[92: 購入検討中さん]

後で売れるところを買う。リセールバリューを考えたら是非とも購入したい！駅に直結ほど魅力的なものはない。東池袋ではなく麹町ならばなおさら。

[93: 匿名さん]

ここは僅かに80戸で大規模でもないですからね。この規模で駅直結はかなり希少性あるんじゃないでしょうか。
価格次第ですがいざという時に売るにも貸すにも、競合は少ないので価値は維持できるのでは？と思います。

[94: 購入検討中さん]

>>91
何か重要なポイントがありましたら教えて頂けますか？

[95: 匿名さん]

麹町駅直結なんて鉄板この上ない。あとは買えるかどうかだけ。

[96: 匿名さん]

有楽町線ってのが残念かな

[97: 匿名さん]

>>96
確かに。普段有楽町使う人じゃないとそこまでメリットないような、、
でも10分以内で複数路線使えるみたいなのでまぁ良しです。
問題は価格ですね。この辺の駅近だといくら位が一般的なんでしょうか？

[98: 匿名さん]

最低600くらいはするかと思います

[99: 匿名さん]

>>98
となるとここは駅直結でさらに高いと予想されますね。
できれば600位におさめてもらいたいところですが。

[100: 匿名さん]

600はないでしょう。
三菱の四谷で650ですよ。

[101: 匿名さん]

>>100
大手で駅2分？で650ならここも600-650でしょうかね。

[102: 購入検討中さん]

世間一般では四谷２分と、麹町１分（直結）だったらどっちが価値あるのかね
駅力では四谷だけど、こちらには直結という希少な要素もあるしどうなんだろうね
価格が読めない...

[103: 匿名さん]

そんな神経質に考えなくても良いと思いますよ。

[104: 匿名さん]

700だよ

[105: 匿名さん]

750と聞いたが

[106: ご近所さん]

四ッ谷は商業施設が残念。麹町は駅直結が魅力だけど敷地が狭いのが残念。25坪で坪600だと15000だからもう少ししそうだね。

[107: 匿名さん]

麹町の駅って考えてみたら1度も使ったことないかも。駅ナカとか駅周辺にお店はあるんでしょうか。駅直結でスーパーとかカフェとかあるなら（もしくはできるなら）便利ですね。お店がないならほんとにただ電車に乗るのに便利なだけか。

[108: 匿名さん]

>107
東京メトロしか通ってない駅ですし、駅ナカとかないです。

[109: 匿名さん]

坪800くらいを想定

[110: 匿名さん]

マイナー駅だけど800ってのもありそうですね。
評価得られるかは別ですけど。
日本テレビ再開発の進捗はどんな感じなんでしょうか。

[111: 匿名さん]

当たりもしない証券会社の株価予想を見てるみたい。

[112: 匿名さん]

日テレって再開発するんですか？
スタジオ建て替えるだけじゃなくて？
お店入ったりするのかな。

[113: 匿名さん]

うーん、駅直結は惹かれるけど、麹町という駅がうちには若干弱いから価格次第かなぁ。
間取りもちょうどいいのがあったけど、700以上だと撤退かな。

[114: 物件比較中さん]

日テレは2018年に商業施設も含めて再開発されるらしい。麹町4丁目から市ヶ谷に向かう日テレ通りが賑わう予想。

[115: 買い替え検討中さん]

リセールバリューあるし、資産価値高し。

[116: 匿名さん]

同じ立地で駅直結と駅１分ではそんなに資産価値は違うんでしょうか？

[117: 匿名さん]

>>116
直結のが価値はあるでしょう。駅直結って全国で見てもきっと100もないでしょうし、せいぜい50棟とか？想像もつかないけど。

[118: 匿名さん]

月島直結キャピタルゲート
品川直結vタワー
東池袋直結ブリリアタワー
大崎直結ウエストシティタワー

などなど
良いマンションが多いです。

[119: 購入経験者さん]

お金があれば是非買いたい物件。サンヨーホームズはよくここを取得出来ましたね。

[120: 匿名さん]

>>118

アウルタワーと勝どきビュータワーは未だに売れ残っていますね。

[121: 匿名さん]

>>121
駅直結でも割高だと売れ残るようですね。。

[122: 匿名さん]

戸数少ないここは早期に完売するんじゃない。
千代田区の駅直結物件ですからね。

[123: 匿名さん]

>>120
売り主の問題かと。
こちらも売り主と施工会社が大手だったら即決なんですけどね。

[124: 購入検討中さん]

麹町駅直結だけど、半蔵門も四谷も歩いて直ぐよ。クルマが無い私にはかなり魅力的。出来れば北東側に入りたい。

[125: 匿名さん]

駐車場の数も気になります。
プレミアム住戸優先とかになりそうですよね。

[126: 匿名さん]

大規模タワーならともかく僅か80戸でしょ。
値付けさえ間違わなければ瞬殺なんじゃないかな。

[127: 購入検討中さん]

値段が気になる。
いつ頃発表になるのか。
このエリアがどう評価されるのかも興味深い。

[128: 匿名さん]

レフィールと合わせて検討してる人とかいるのかな。
あと隼町にアパがマンション作ってますねコノエ？かな。

[129: 匿名さん]

>>127
坪単価700だよ。

[130: 匿名さん]

>>129
内容次第では700は高い。
間取り図で気になったのが、キッチン後ろのカウンター、標準でつかなのかな。700でつかなかったらあり得ないなぁ。

[131: 匿名さん]

有楽町線の麹町駅徒歩1分で、中央線や半蔵門線、南北線へのアクセスもばっちりじゃないですか。
デザインも高級感溢れて私は好きです。
ただ売主のサンヨーホームズが聞き馴染みのない社名ですが、評判はよろしいのでしょうか。

[132: 買い替え検討中さん]

三菱地所が販売代理をするのだから良い会社なのでは？
地下には有楽町線が走るあの土地で駐車場２５台って、どんなつくりなのでしょうか？
サンメゾンのようにオール電化かな？
マピオンで見たら海抜３０m位ある高台で、何より便利な立地だと思いました。

[133: 匿名さん]

また間取りが送られてきましたね。
今回は間取りの横に部屋の位置関係も書かれていました。
早く価格を知りたいところです。

[134: 匿名さん]

アンケートで予算を記入しましたが普通代表的な間取りの一覧が送られてくるのにこちらは希望の価格帯の間取りだけが送られてきましたね。
なので大体の価格帯がつかめました。

[135: 匿名さん]

>>134
教えてください

[136: 匿名さん]

私は予算が1億半ばぐらいまでなのでアンケートで1億にしたら16階までの60平米と73平米の間取りが送られてきました。
アンケートが1億の次が2億になっていたので大体60平米ぐらいで1億ちょっとなのかと思いました。
坪600ちょっとなのかと思ってるんですが甘いですかね。

[137: 匿名さん]

60平米は確か11階までだったと思います。
低層階なら手が出るかなという感じです。

[138: 匿名さん]

136さんが見立てられているくらいなのかもしれないですね。
予算の幅がすごくあるので、なんともいえないですけれど…

こういうところだと資産として持たれる方が多くなると思いますので、
やはり高層階から売れていくものなのかもしれないですね。

お値段がお値段なので、
極端に高いところはどうなるのかなぁ

いずれにせよ、こちらを健闘している人は予算が潤沢にあるかんじなのでしょう

[139: 匿名さん]

>>138
136で書いた者です。
周りの建物に囲まれていますし、眺望のいい高層階から売れていくんだと思います。
私はリセールしやすそうなので投資用に検討してます。
駅直結の希少物件、戸数も少ないのであっという間に売れてしまうかもしれませんね。

[140: 匿名さん]

>>139
投資として成り立つかは値段次第ですよね
今 は 微妙じゃないですか？
悩ましいです

[141: 匿名さん]

>>140
そうですね。
低層階で坪単価600ぐらいまでで考えています。

[142: 匿名さん]

投資ですか。そうですね～。やってみなければ分らないものですが、
現物と同じ状態になるからね。信用取引じゃないから安心はできますね。
投資で利益を出し続けている人は、見ているところが違うんだろうな～、きっと。

[143: 匿名さん]

直結ではないですが去年は代々木駅舎の隣りに建つ物件(駅まで10メートルくらい)が売りに出されて瞬殺でしたし
これからは駅近だからオフィスという感じでもないのでしょうね。特にここくらいでそんなに広さがない土地だと
そうなったりするのかなと思います。それでも圧倒的に希少であることには変わりないと思いますが。

[144: 匿名さん]

>>143
ブランズですか？たしかあそこは平均450くらいでしたよね。

[145: 匿名さん]

これからも数年に１件くらいは駅直結物件は出るんじゃないですかね。
価値観も多様化して駅から遠い物件を否定するわけじゃないですが、
駅近の高い土地をシェアしましょうってのがマンションの本質だと思うので
やはり利便性ありきなのかなと思います。

[146: 匿名さん]

んー、まあそうですよね。それに売る方にしたって、たくさん戸数があったほうが儲かるわけで（笑）マンションを駅の近くに欲しい人と、高くたくさん売りたい方の利害は一致してくるみたいな感じなのかしら。

駅に近いって言うのも大切だけれど、ここみたいに使える路線が多いっていう利便性も一定のニーズはあるんじゃないかと思います。1駅極端に近いと更に良いのではないでしょうか。
資産価値が落ちにくいのではないかな、と。

[147: 匿名さん]

むかーしのマンションデべ代表の大京は、駅近にマンションを建てて売りまくった。だが、今ではそのブランドは、、、栄枯盛衰。

[148: 匿名さん]

三菱の方にきいたら上層階は坪1000万越えるみたいなこと言ってましたね。
相当高いみたいです。

[149: 匿名さん]

価格発表はまだ先ですが平均で坪700越えてくるかもしれませんね。
低層でも坪600ぐらいまでならと思ってましたが難しそうですね。

[150: 匿名さん]

>>148
そんなに高いなら撤退します。うちは半分はローンだし、無理に今買わなくてもいいかな。