THE 千代田麹町 TOWER

[匿名さん]

まだ分からない部分が多いですが興味ある方、情報交換お願いしします。

売主：サンヨーホームズ、NTT都市開発、大林新星和不動産
設計：日企設計
施工会社：株式会社安藤・間　首都圏建築支店
管理会社：サンヨーホームズコミュニティ

所在地：東京都千代田区麹町３丁目2-13他8筆

交通：京メトロ有楽町線「麹町」駅徒歩1分(直結)
JR中央線・総武線「四ツ谷」駅(麹町口)徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線「四ツ谷」駅(3番出入口)徒歩10分
東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅（3a出入口) 徒歩4分
東京メトロ半蔵門線・有楽町線「永田町」駅(9a出入口)徒歩8分
JR中央線・総武線「市ヶ谷」駅(改札口)徒歩11分
東京メトロ南北線・有楽町線「市ヶ谷」駅(3番出入口)徒歩11分
都営新宿線「市ヶ谷」駅(A1出入口)徒歩12分
東京メトロ銀座線・丸ノ内線「赤坂見付」駅(D出入口)徒歩11分

総戸数：83

階数：地上23階、地下3階
高さ：79.9m(最高高さ89.8m)
敷地面積：606.26㎡
建築面積：374.80㎡
延床面積：9,199.23㎡

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[466: 匿名さん]

モデルルームは紀尾井町でやってますよ。
来年7月までの契約だそうです。

[467: 匿名さん]

>>459 マンション検討中さん
南向きの部屋に関していうと、駅直結以外はPC一番町の方が完全に上回るんじゃない？あなたが上げてるのは全てある上に、一番町アドレス、免震かつ専有部仕様に格段の差があります。間取りも全く柱が出ておらず、実効面積は広いし。なのに管理修繕は同面積で月一万円安い。

両方ともモデルルーム一番町見て、詳細な資料も手元で比較した上での客観的な事実ベースなので、悪しからず。

[468: 匿名さん]

どうですかね。駅直結も魅了ですし、地権者が全くいない点もいいと思います。ペンシルですがその分開口面も豊富で間取りも悪くないですよね。どちらが良いかは好みの問題だと思うので、パークコートが良いと思う方はそちらにすればよいのではないでしょうか。私はこちらの方が魅力的に映りますけどね。客観的かつ主観的な評価も含みますので気に触ったらごめんなさい。まあ価値観合った物件に出会えた人が一番だと思いますけどね。

[469: 匿名さん]

メトロを使う人にとっては最強の立地でしょう。

それぞれの生活スタイルに依りますよね。

[470: 名無し]

確かに駅には近い(直結)けど、電車通勤のお父さん以外はあんまり関係ないかな。お母さんは主婦だし。５分のPC一番町でも駅まで苦にならないでしょう。共働きで住むエリアとは思えないしな。

[471: マンション検討中さん]

駅直結もメリットですし眺望も上層はいいですからね。プレミアムはもうあまり選べる部屋無かったですが。
世の中高くても売れてしまうものはあるのだなって感じました。

[472: 金融投資家]

>470

PC一番町にしても満足できる駐車場台数あるわけでもないし、
駅近というのは絶対の好条件に決まってるだろ。

お前みたいな貧乏人に限って、
お金持ちはみんな車移動と妄想してるんだよ。

[473: 匿名さん]

駅近重視の人は麹町タワーで、静けさやデベ重視の人は一番町に行ってもらえればいいんじゃない？

そのうちご近所さんになるから お互いよろしくどうぞ でいいと思う。

[474: 匿名さん]

>>473 匿名さん
あとアドレス重視の人もPC一番町。
番町、しかも一番町だと麹町ではアドレスの価値が大分違うし。

[475: 匿名さん]

アドレスってそんなに重要かなぁ。
誰に見せるの？ただの見栄でしょ。
自己満足であって、本当は誰も見てやしないよ。

[476: 匿名さん]

要するに麹町タワーは実用主義で一番町は理想主義？笑

[477: マンション検討中さん]

まぁ1/4が地権者持ちのPC一番町より地権者（事業協力者）なしのこちらのほうが条件は
良さそうな気もしますね。地権者いることが悪いとはいいませんけどね。

[478: 匿名さん]

>>475 匿名さん

>>475 匿名さん
見栄にお金を払う人が多いからね。
見栄より実用で良い買い物したと自己満足してたら、見栄優先の物件の方がリセールが良い現実に気付くのはいつのことか…

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[479: 金融投資家]

>478

庶民をいじめるなよ！
475のような庶民には、無形の資産の価値なんて想像すらできないんだよ。

[480: 匿名さん]

PC一番町もなんちゃってPCだしねぇ

[481: 匿名さん]

>>480 匿名さん
お見合いは有っても、専有部の仕様はココと比較になら無いレベルの高さだけどね。モデルルームさえ行け無い人？

[482: マンション検討中さん]

結局どこに価値を感じるかですからね。そんなにパークコートがいいならあちらに行けばいいと思いますが何故このスレで必死に持ち上げてるのかという不思議。別にあちらの物件に対してとやかく言う気はありませんよ。

[483: 匿名さん]

先着5戸か...

[484: eマンションさん]

麹町駅はエスカレーター少ない。

[485: 匿名さん]

アンダー販売でプレミアムはほとんど売れてしまってるのね。駅直結物件だし、なんだかんだで人気あるのね。

[486: 匿名さん]

駅直結エレベーターに一番近い改札口は上下エスカレーター有るから良いんじゃないですか？
わざわざ他の階段しかないところから登らなくても。

[487: 通りがかりさん]

有楽町線はいいですよ。
通勤は空いてます。

[488: 匿名さん]

そうですね。
朝は特に麹町で大量に降りるのでほぼ確実に座れます。
豊洲から麹町区間が超満員です。
逆方向はわかりません。すみません。

[489: 匿名さん]

有楽町線は区間によっては空いているし、逆に混んでいるし…ということになりますよね
まあ良いんじゃないでしょうか。
ここで降りる人が多いということは、
乗るときには空いている可能性が高いということだから。

駅まで直結だと、資産価値が落ちにくいのではないかしらと思います。
単なるエキチカとは違うんだぞ、というイメージ。

[490: 匿名さん]

今プレミアムの方ってどのくらい契約済みなのでしょうか。ご存知の方に教えて頂きたいです。

[491: 匿名さん]

今出ている先着順3戸というのは、
1期の先着分ということなのですよね？第2期がこれから控えている、と。
プレミアムって最期までとっておくのかな？と思っていたんですが、、、

駅までつながっているのは純粋にいいな。
セキュリティ面では問題はないのかな？
駅側からマンションに入るときには当然、セキュリティがあるのですよね？？

[492: 匿名さん]

そのくらい自分で調べたらどうでしょう。

[493: 匿名さん]

向かいの元まんりきやさんは一階がセブンになりましたね。

[494: 匿名さん]

パークコート浜離宮は倍率付いて人気みたいですね。先着販売のあるここって本当に人気なのでしょうか。

[495: 匿名さん]

プレミアムは残していますよ。

[496: 匿名さん]

オフィスビルみたいな外観です。
1階は何かテナントが入るんでしょうか。

価格はやっぱり高めです。2LDKで9570万円からですか。3LDKは15290万円と億。高層階だともっと高いんでしょうね。23階建て。

プレミアムがまだ売れ残っているとのことですが、値段が高いので買える人が限られる気がします。

[497: 匿名さん]

テナントは入りませんよ。テナントにもよりますが一般的には下駄履きマンションとして忌避されるので、ここのような駅近で居住用だけで構成されたマンションは希少だと思います。

[498: 匿名さん]

管理費も高いですね。別払いのネット代も高い。

[499: 匿名さん]

駅直結ですし、安くはないでしょうね。エレベータの維持費も掛かるでしょうし。
ただそこにお金を出せる層が買っているわけですし、
管理費が高いと思う方には合わない物件なのでしょう。

[500: 匿名さん]

管理費がいたずらに高いと バカにされている気になる。
もちろん、相応のサービスが受けられるなら別だが。 ここのコンシェルジュ の滞在時間を聞けばわかるよ。 相応のサービスかどうか。

[501: 匿名さん]

ギャラリアに確認したらプレミアは完売していました。

[502: 匿名さん]

それは凄いですね。やはりマンションは立地ですかね。
管理費も高いそうですが、相応の価値があるから物件自体売れているのでしょうね。

[503: 匿名さん]

先着順の売れ残りもある相応の価値。

[504: 匿名さん]

これだけ高価格ならホイホイは売れないでしょう。
それでもプレミアム完売なら大したものです。

[505: 匿名さん]

プレミアはプレミア層にしか情報提供しないだけでは？

[506: 匿名さん]

大体６割くらいの売れ行きでしょうか。
高価格の物件はどこも売れ行き鈍化してますので
ここもゆっくり売れていくのではないでしょうか。

価格は高いですね、ふっかけ過ぎとも思いましたが
堅調に売れているのは立地の便利さが優るという判断でしょうかね。
買えた方いいですね。我が家は撤退しました。

[510: 匿名さん]

[No.507～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[511: 匿名さん]

実際のところ、17階以上のプレミアはかなり残ってますね。

[512: 匿名さん]

情報が錯綜中ですね。まぁ竣工はまだまだ先ですし、これだけの高価格帯物件ですから
ゆっくり売るでしょう。立地は言わずもがな便利この上ないですから。

[513: 匿名さん]

501さんの情報と、511さんの情報とでは大違いです。錯綜なんて生ぬるいレベルではないでしょう。

[514: 匿名さん]

どっちが真実かなどMRや案内された人でもない限り確認しようがないからいいんじゃないですか
本当に興味があるなら聞けばいいだけでさして支障もないと思いますが。
あとは価値観の問題です。

[515: 匿名さん]

やっはりプレミアムフロアは完売みたいやね。