THE 千代田麹町 TOWER

[匿名さん]

まだ分からない部分が多いですが興味ある方、情報交換お願いしします。

売主：サンヨーホームズ、NTT都市開発、大林新星和不動産
設計：日企設計
施工会社：株式会社安藤・間　首都圏建築支店
管理会社：サンヨーホームズコミュニティ

所在地：東京都千代田区麹町３丁目2-13他8筆

交通：京メトロ有楽町線「麹町」駅徒歩1分(直結)
JR中央線・総武線「四ツ谷」駅(麹町口)徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線「四ツ谷」駅(3番出入口)徒歩10分
東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅（3a出入口) 徒歩4分
東京メトロ半蔵門線・有楽町線「永田町」駅(9a出入口)徒歩8分
JR中央線・総武線「市ヶ谷」駅(改札口)徒歩11分
東京メトロ南北線・有楽町線「市ヶ谷」駅(3番出入口)徒歩11分
都営新宿線「市ヶ谷」駅(A1出入口)徒歩12分
東京メトロ銀座線・丸ノ内線「赤坂見付」駅(D出入口)徒歩11分

総戸数：83

階数：地上23階、地下3階
高さ：79.9m(最高高さ89.8m)
敷地面積：606.26㎡
建築面積：374.80㎡
延床面積：9,199.23㎡

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[446: 匿名さん]

三井のパークコート一番町が大幅値下げで、75平米1.2億切りの価格になった今、ココは本当に売れるのか？駅直結以外の全てであっちの方が遥かに上なのに…

[447: 匿名さん]

>>446 匿名さん
大幅値下げの理由をご存じでしょうか？

[448: 匿名さん]

実際結構売れてるからね。これからもいいペースで売っていくんじゃない
価格を除けばこれといった欠点などもないですしね。

[449: 匿名さん]

>>446 匿名さん
少しターゲットは違う気はしますがね。

[450: 匿名さん]

パークコート一番町と悩むなあ。。。

[451: 匿名さん]

パークコート一番町ショックが、周辺物件に拡がって値引き競争にならないかな？

[452: 匿名さん]

期待薄ですかね。立地もいい上に焦って売るような理由もなさそうですし。竣工までも長いですからね。

[453: 匿名さん]

パークコート一番町も竣工は2年半後だからね。

この界隈は過剰供給で市況も悪くなる一方だから早目に手仕舞いしたいのでしょう。

[454: 匿名さん]

まあ今の段階じゃ値引きじゃなくて価格改定だよね。
ただここの場合既に販売してるし、売れ行きも悪くない感じですからそういうのもおそらくないでしょうけどね。

[455: 匿名さん]

なんだかんだ言って、蓋を開けてみたら良い具合に完売しそうな雰囲気だね。

[456: 匿名さん]

以前はこういう場所は、店舗事務所でしたね。
近隣の事務所はガラ空きなのでしょうかね？

[457: 匿名さん]

PC一番町の75㎡が1.2億切れるというけども、あそこはグランドヒルズとおもいっきり
お見合いする部屋ですよ。同じ間取り、同じ階の反対側だと、1千万高くなる。
しかも天井高が240mmと低すぎるのです。
同様に南道路に面する114㎡のタイプもグランドヒルズ側だから安く設定されております。
こちらは260mmありますが。

[458: 匿名さん]

グランドヒルズとPC一番町はかなり問題になっているというか、反対派が多数居ますよね。

入居後もいざこざが有りそうなので安くなったとしてもあまりプラスには取りづらい物件だと思います。

[459: マンション検討中さん]

２層吹き抜けエントランス、内廊下、全熱交換器、４重セキュリティ、駅直結と中々頑張った感じですね。
天井高も2600ですが下がり天井で2100の部分もあり（特に低層の広さが狭い住戸）その点は残念でしょうか。

高層は眺望、彩光も確保されますね。利便性は高いですがその分大通りの騒音が気になるところ。
角部屋が多い間取りは魅力的ですのでどの方角を選ぶかでしょうかね。

[460: 匿名さん]

頑張るなら、施工会社をもっと大手にして欲しかった。施工会社の板での評判はイマイチ。

[461: 匿名さん]

そうしたらもっと坪単価は跳ね上がったでしょうね。

ちゃんと制震構造ですし、そこまで気にする要素ではない気がします。

[462: 匿名さん]

その制震構造を含めて造るのが施工会社なわけで。

[463: 匿名さん]

アスペクト比からしたら免震は無理だろうから
耐震じゃないし、この規模なら制震が
最善の組み合わせだと思うわ

[464: 匿名さん]

ここモデルルームやってるのかな？

[465: 匿名さん]

>>459 マンション検討中さん

それ以外にも各階ゴミ置き場、各住戸専用防災倉庫などもありますね。
コンシェルジェもいますし、ライブラリーなども人によっては魅力的でしょう。
まあ一番のウリは麹町駅直結でしょうけど。

[466: 匿名さん]

モデルルームは紀尾井町でやってますよ。
来年7月までの契約だそうです。

[467: 匿名さん]

>>459 マンション検討中さん
南向きの部屋に関していうと、駅直結以外はPC一番町の方が完全に上回るんじゃない？あなたが上げてるのは全てある上に、一番町アドレス、免震かつ専有部仕様に格段の差があります。間取りも全く柱が出ておらず、実効面積は広いし。なのに管理修繕は同面積で月一万円安い。

両方ともモデルルーム一番町見て、詳細な資料も手元で比較した上での客観的な事実ベースなので、悪しからず。

[468: 匿名さん]

どうですかね。駅直結も魅了ですし、地権者が全くいない点もいいと思います。ペンシルですがその分開口面も豊富で間取りも悪くないですよね。どちらが良いかは好みの問題だと思うので、パークコートが良いと思う方はそちらにすればよいのではないでしょうか。私はこちらの方が魅力的に映りますけどね。客観的かつ主観的な評価も含みますので気に触ったらごめんなさい。まあ価値観合った物件に出会えた人が一番だと思いますけどね。

[469: 匿名さん]

メトロを使う人にとっては最強の立地でしょう。

それぞれの生活スタイルに依りますよね。

[470: 名無し]

確かに駅には近い(直結)けど、電車通勤のお父さん以外はあんまり関係ないかな。お母さんは主婦だし。５分のPC一番町でも駅まで苦にならないでしょう。共働きで住むエリアとは思えないしな。

[471: マンション検討中さん]

駅直結もメリットですし眺望も上層はいいですからね。プレミアムはもうあまり選べる部屋無かったですが。
世の中高くても売れてしまうものはあるのだなって感じました。

[472: 金融投資家]

>470

PC一番町にしても満足できる駐車場台数あるわけでもないし、
駅近というのは絶対の好条件に決まってるだろ。

お前みたいな貧乏人に限って、
お金持ちはみんな車移動と妄想してるんだよ。

[473: 匿名さん]

駅近重視の人は麹町タワーで、静けさやデベ重視の人は一番町に行ってもらえればいいんじゃない？

そのうちご近所さんになるから お互いよろしくどうぞ でいいと思う。

[474: 匿名さん]

>>473 匿名さん
あとアドレス重視の人もPC一番町。
番町、しかも一番町だと麹町ではアドレスの価値が大分違うし。

[475: 匿名さん]

アドレスってそんなに重要かなぁ。
誰に見せるの？ただの見栄でしょ。
自己満足であって、本当は誰も見てやしないよ。

[476: 匿名さん]

要するに麹町タワーは実用主義で一番町は理想主義？笑

[477: マンション検討中さん]

まぁ1/4が地権者持ちのPC一番町より地権者（事業協力者）なしのこちらのほうが条件は
良さそうな気もしますね。地権者いることが悪いとはいいませんけどね。

[478: 匿名さん]

>>475 匿名さん

>>475 匿名さん
見栄にお金を払う人が多いからね。
見栄より実用で良い買い物したと自己満足してたら、見栄優先の物件の方がリセールが良い現実に気付くのはいつのことか…

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[479: 金融投資家]

>478

庶民をいじめるなよ！
475のような庶民には、無形の資産の価値なんて想像すらできないんだよ。

[480: 匿名さん]

PC一番町もなんちゃってPCだしねぇ

[481: 匿名さん]

>>480 匿名さん
お見合いは有っても、専有部の仕様はココと比較になら無いレベルの高さだけどね。モデルルームさえ行け無い人？

[482: マンション検討中さん]

結局どこに価値を感じるかですからね。そんなにパークコートがいいならあちらに行けばいいと思いますが何故このスレで必死に持ち上げてるのかという不思議。別にあちらの物件に対してとやかく言う気はありませんよ。

[483: 匿名さん]

先着5戸か...

[484: eマンションさん]

麹町駅はエスカレーター少ない。

[485: 匿名さん]

アンダー販売でプレミアムはほとんど売れてしまってるのね。駅直結物件だし、なんだかんだで人気あるのね。

[486: 匿名さん]

駅直結エレベーターに一番近い改札口は上下エスカレーター有るから良いんじゃないですか？
わざわざ他の階段しかないところから登らなくても。

[487: 通りがかりさん]

有楽町線はいいですよ。
通勤は空いてます。

[488: 匿名さん]

そうですね。
朝は特に麹町で大量に降りるのでほぼ確実に座れます。
豊洲から麹町区間が超満員です。
逆方向はわかりません。すみません。

[489: 匿名さん]

有楽町線は区間によっては空いているし、逆に混んでいるし…ということになりますよね
まあ良いんじゃないでしょうか。
ここで降りる人が多いということは、
乗るときには空いている可能性が高いということだから。

駅まで直結だと、資産価値が落ちにくいのではないかしらと思います。
単なるエキチカとは違うんだぞ、というイメージ。

[490: 匿名さん]

今プレミアムの方ってどのくらい契約済みなのでしょうか。ご存知の方に教えて頂きたいです。

[491: 匿名さん]

今出ている先着順3戸というのは、
1期の先着分ということなのですよね？第2期がこれから控えている、と。
プレミアムって最期までとっておくのかな？と思っていたんですが、、、

駅までつながっているのは純粋にいいな。
セキュリティ面では問題はないのかな？
駅側からマンションに入るときには当然、セキュリティがあるのですよね？？

[492: 匿名さん]

そのくらい自分で調べたらどうでしょう。

[493: 匿名さん]

向かいの元まんりきやさんは一階がセブンになりましたね。

[494: 匿名さん]

パークコート浜離宮は倍率付いて人気みたいですね。先着販売のあるここって本当に人気なのでしょうか。

[495: 匿名さん]

プレミアムは残していますよ。

[496: 匿名さん]

オフィスビルみたいな外観です。
1階は何かテナントが入るんでしょうか。

価格はやっぱり高めです。2LDKで9570万円からですか。3LDKは15290万円と億。高層階だともっと高いんでしょうね。23階建て。

プレミアムがまだ売れ残っているとのことですが、値段が高いので買える人が限られる気がします。

[497: 匿名さん]

テナントは入りませんよ。テナントにもよりますが一般的には下駄履きマンションとして忌避されるので、ここのような駅近で居住用だけで構成されたマンションは希少だと思います。

[498: 匿名さん]

管理費も高いですね。別払いのネット代も高い。

[499: 匿名さん]

駅直結ですし、安くはないでしょうね。エレベータの維持費も掛かるでしょうし。
ただそこにお金を出せる層が買っているわけですし、
管理費が高いと思う方には合わない物件なのでしょう。

[500: 匿名さん]

管理費がいたずらに高いと バカにされている気になる。
もちろん、相応のサービスが受けられるなら別だが。 ここのコンシェルジュ の滞在時間を聞けばわかるよ。 相応のサービスかどうか。

[501: 匿名さん]

ギャラリアに確認したらプレミアは完売していました。

[502: 匿名さん]

それは凄いですね。やはりマンションは立地ですかね。
管理費も高いそうですが、相応の価値があるから物件自体売れているのでしょうね。

[503: 匿名さん]

先着順の売れ残りもある相応の価値。

[504: 匿名さん]

これだけ高価格ならホイホイは売れないでしょう。
それでもプレミアム完売なら大したものです。

[505: 匿名さん]

プレミアはプレミア層にしか情報提供しないだけでは？

[506: 匿名さん]

大体６割くらいの売れ行きでしょうか。
高価格の物件はどこも売れ行き鈍化してますので
ここもゆっくり売れていくのではないでしょうか。

価格は高いですね、ふっかけ過ぎとも思いましたが
堅調に売れているのは立地の便利さが優るという判断でしょうかね。
買えた方いいですね。我が家は撤退しました。

[510: 匿名さん]

[No.507～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[511: 匿名さん]

実際のところ、17階以上のプレミアはかなり残ってますね。

[512: 匿名さん]

情報が錯綜中ですね。まぁ竣工はまだまだ先ですし、これだけの高価格帯物件ですから
ゆっくり売るでしょう。立地は言わずもがな便利この上ないですから。

[513: 匿名さん]

501さんの情報と、511さんの情報とでは大違いです。錯綜なんて生ぬるいレベルではないでしょう。

[514: 匿名さん]

どっちが真実かなどMRや案内された人でもない限り確認しようがないからいいんじゃないですか
本当に興味があるなら聞けばいいだけでさして支障もないと思いますが。
あとは価値観の問題です。

[515: 匿名さん]

やっはりプレミアムフロアは完売みたいやね。

[516: 匿名さん]

そうなんですか？
まだ公式サイトに１７Fの部屋の案内が出ていますよ。
プレミアムフロアの住戸で掲載されているのはこれだけですけれども…。

ここに今の相場でのプレミアム価格ってかなりお得感は薄いようなカンジがするのですが
資産として考えると悪く無いと判断されている方が多いのでしょうか？
少し前だったら外国人が買っていたかもしれないですが
今はどういう人がメインターゲットなんだろう。

[517: 匿名さん]

90平米のプランはプレミアムプランではないですよ･･･

[518: マンション検討中さん]

プレミアムフロアは商談中が数個あるのみで契約はまだ一つもないようですね

[519: 匿名さん]

この間聞いた時は完売とのことでしたよ。高くても買える方いるのだと感心しましたが、我が家はそこまでの価格は考えていませんので、深くは聞きませんでしたけど。

[520: 匿名さん]

プレミアムフロアを案内してもらいましたが四つの商談中の部屋以外はどこでも選べそうでしたが...

[521: 匿名さん]

そうなんですね。情報ありがとうございます。
プレミアムフロアって一番最初に売れてしまうか、それとも最後の方まであるか両極端のことが多いなと思いますが
ここの場合はそもそも用意してある数があるので、
一瞬でなくなるということもなく…ということなのか。
あと価格のこともあるのかもしれません。
場所が場所だから、というのが一番なのだろうと思われます。

[522: 匿名さん]

現在で6割ほどの販売ですかね。

[523: 匿名さん]

プレミアムが6割の販売

[524: 匿名さん]

ではなんで、プレミアム完売説を書く人が時々いるのでしょう。

[525: 匿名さん]

このくらいの時期で
六割くらい売れてるなら
わりかし好調な部類なんじゃないですかね。

[526: マンション検討中さん]

三菱の三番町が意外と安いですが資産価値はここと比べてどうでしょうか

[527: 匿名]

>>526 マンション検討中さん
資産価値の観点からはやはり駅直結に勝るものはないと思います。

[528: 匿名さん]

プレミアムタイプはIタイプ以外は売り切れナノでしよか？
100ｍ2超えのプランがあればな～

[529: 匿名さん]

>>527 匿名さん
同じ値段なら、そりゃ駅直結だけど、
三菱の三番町はココより大分安い上に、
番町アドレスだからね〜。

[530: 匿名さん]

麹町駅近くでアドレスも麹町なのに〇〇番町ビルというのがある。痛々しい。

[531: 匿名さん]

まぁ唯一無二の駅直結だから高くても売れるという部分はあるでしょうね。
竣工まで期間ある割に順調に売れている方ではないでしょうか。

[532: 匿名さん]

＞528
プレミアムで残っているのはIタイプのみです。

[533: マンション検討中さん]

有楽町線ってどうでもいい駅が多いよね。永田町なんかは地上に出るのに一苦労だし。
ターミナルでもないマイナー路線駅に直結してることにそれほど意味があるのかな。
それよりも買い物不毛地帯、騒音エリアのネガ要素が余裕で上回るような気がするのですが。

[534: 匿名さん]

確かに。徒歩４分の半蔵門線の方が大手町の駅などに行けて便利ですね。つまり有楽町線に駅直結である価値はどうなんだか。

[535: 匿名さん]

>>533 マンション検討中さん
それは銀座へ五分と言って有楽町線推しの豊洲の勘違い住民に言ってあげて。

[536: 匿名さん]

まあどの駅でも駅直結はやっぱ凄いと思うわ。
しかも大規模マンションじゃないところが
また珍しい。都心部の千代田区だから便利ですしね。

[537: 匿名さん]

Jタイプは売れてしまったのですか…?

[538: 匿名さん]

公式に非掲載のプランは販売済みですよ！

[539: 匿名さん]

完売してしまったという事ですが、非常に気になっていた物件だけあって寂しさが残ります。
千代田区の中でもいい物件だなと考えていました。直結ですし、便利そうですよね。

[540: マンション検討中さん]

やはり3月で他の物件も一気に売れましたね。

[541: 匿名さん]

完売したの？
ＨＰには、いっぱいあるようだけど。

[542: 匿名さん]

ここ程、売れ行きの情報に食い違った書き込みがあるスレは珍しいですね。

[543: 匿名さん]

随所に快適に生活できる工夫が見られて好感度ですね。
風の通り道が計算されていますし、リビングの明るさと開放感は素晴らしいものですね。
ところで、室内物干しはどの部屋に設置してあるのでしょう。
エアコンのある部屋？リビングの一箇所だけですかね？

[544: 匿名さん]

物件自体は悪くないので魅力的です。

皇居が好きなのでここで決めたいと思います。

ただ、銀行がなかなかＯＫをくれなくて困っています。

[545: 匿名さん]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]