THE 千代田麹町 TOWER

[匿名さん]

まだ分からない部分が多いですが興味ある方、情報交換お願いしします。

売主：サンヨーホームズ、NTT都市開発、大林新星和不動産
設計：日企設計
施工会社：株式会社安藤・間　首都圏建築支店
管理会社：サンヨーホームズコミュニティ

所在地：東京都千代田区麹町３丁目2-13他8筆

交通：京メトロ有楽町線「麹町」駅徒歩1分(直結)
JR中央線・総武線「四ツ谷」駅(麹町口)徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線「四ツ谷」駅(3番出入口)徒歩10分
東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅（3a出入口) 徒歩4分
東京メトロ半蔵門線・有楽町線「永田町」駅(9a出入口)徒歩8分
JR中央線・総武線「市ヶ谷」駅(改札口)徒歩11分
東京メトロ南北線・有楽町線「市ヶ谷」駅(3番出入口)徒歩11分
都営新宿線「市ヶ谷」駅(A1出入口)徒歩12分
東京メトロ銀座線・丸ノ内線「赤坂見付」駅(D出入口)徒歩11分

総戸数：83

階数：地上23階、地下3階
高さ：79.9m(最高高さ89.8m)
敷地面積：606.26㎡
建築面積：374.80㎡
延床面積：9,199.23㎡

[スムログ 関連記事]
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[41: 匿名さん]

日中家にいない方、日照に拘りがない方は北側の大通りに面していないプランでもいいかもしれませんね。
かなり細いタワーなので角住戸率も高そうですし。

[42: 購入検討中さん]

隣のビルがそんなに高くないので中層以上なら4方向抜け感ありますかね
好みの方角選べるのでは？と思います。

[43: 匿名さん]

間取りを見たいのですが、どこに載っていますか？

[44: 匿名さん]

間取りはまだ公開されていません。
間取り次第ですね。
155㎡の間取りは4方向からの眺望が望めるでしょうね。

[45: 匿名さん]

1LDKでも41平米あるということですから、
狭苦しいという感じではないのでしょう。
あとは４４さんが書いていらっしゃいますが間取り次第。
よくあるような感じじゃなくて、
使いやすく考えられたものになってきてくれればBESTかなぁ

[46: 匿名さん]

現地見てきましたが、南面の交通量と騒音は凄まじいですね。さすがに直結とはいえ、あれを見ると気持ちが萎えました。反対向きでもかなりの騒音になると思います。
それでも環境完全無視の人にとっては千代田区の直結マンションは魅力なんで、普通に売れるんでしょうね。

[47: 匿名さん]

だって売れない要素の方がないじゃない。桁外れなプライスタグつけない限り売れると私は思いますが..

[48: 購入検討中さん]

都心で駅直結物件だと高輪の物件以来かなぁ。５,６年振りくらいでしょうかね。
元々の希少性もあるけど、ここもわずか80戸しかありませんから、どうなりますかね・・

[49: 匿名さん]

東池袋も忘れないで･･･ってあれは都心ではないか？

[50: 匿名さん]

ちなみに月島や勝どきもありますね。

地下鉄駅直結タワーは結構多いですね。

[51: 匿名さん]

麹町は高輪や月島と比較にならないですよ。
ただ敷地が狭くて車寄せもないですし、駐車場の数も少ないでしょうね。

[52: 匿名さん]

施工会社がもう少し上なら検討したのですが。

[53: 匿名さん]

十分じゃないですかね。８０戸の物件ですし、無駄にスーゼネなどの施工にしても技術力活かす場所もなさそうですし高くなるだけかと。バランス取れてるんじゃないですかね。

[54: 物件比較中さん]

この規模なら、敢えて火の車のスーゼネより丁寧に作り込むでしょうね。

[55: 購入検討中さん]

番町の築古物件に夫婦で住んでいる者です。
ここの工事現場付近はいつも通っているのですが、タワマンになるのですね。

新宿通り沿いなので落ち着かない環境だとは思いますが、エレベーターで駅構内まで行けるのはポイント高いですね。

今のマンションにも不満はないのですが、
利便性は高い場所なので予算が合えば買い替えも良いかも…と少し思いました。
予算的には1億円前後かなと思っているのですが、値段が気になります。

ここ最近分譲されていたような2〜4億円クラスの物件は
予算的に無理があったので、早く手頃に物件購入できる市況になっていただきたいものです。

[56: 匿名さん]

マンコミのPCサイトが壊れてます、、(T_T)

[57: 匿名さん]

>>55
今後数年は高止まりかもしれませんね。
私も買い替え検討しているので高く売って高く買うことになりますが希少性や将来性等考慮して近辺の物件を色々みています。
こちらは皆さん書かれていますがこれだけ狭い敷地にタワーですから間取り次第だと思います。

[58: 匿名さん]

間取りはイマイチですね。私の手元に来たもの、D,Eタイプは入っていませんでしたが

[59: ご近所さん]

もう間取り分かるのでしたら誰かアップしてくれませんかね。

[60: 匿名さん]

資料が届きましたけど低層、中層階の北側の間取りだけでした。
2LDKでリビングが10畳は狭すぎますね。
南側、高層階の間取りをみてみないとわかりませんね。
ちょっと残念でした。

[61: 匿名さん]

>>60
58さんと同じく、ウチはABCFの間取りが入っていました。
CとFはそれぞれ南向き北西の部屋なので、
資料請求のアンケートの予算等で間取り入れ分けてるんでしょうか？

[62: 匿名さん]

麹町自体は凄く利便性高いとは思いませんが、駅直結はいいいですね。
デザインに関して上の方はタイル張りでもなさそうですし、かといって吹付けでもなさそうですが、
どうなっているのかな・・と気になりました。

[63: 匿名さん]

>>61
うちはABCはなく、EIJLが入ってましたよ、
Lすごくいいと思いましたが多分というか確実に予算オーバーかな。

[64: 匿名さん]

Iも載せときます。
なかなかワイドスパンでいいですね。

[65: 匿名さん]

やっぱ建築面積が狭いせいかアウトフレームにはできない感じですね。柱が気になりますが制震ですし
仕方がないのかなとも思います。奥行などがなまじ無い分ワイドスパンのようですし、各住戸の独立性も
高いようですし間取り悪くないんじゃないですかね。

[66: 匿名さん]

おそらく内廊下なんだろうけど行灯部屋なしのワイドスパンはなかなかいいと思う。

[67: 匿名さん]

>>63
なにこのトイレが並んだ変な間取りは。
PP分離なら風呂窓にするだろう。

[68: 匿名さん]

廊下の面積が少ないので無駄がなさそうな間取りですね

[69: 匿名さん]

>>67
買えないのに文句言うな〜
たしかにトイレ位置は可笑しいが。

[70: 匿名さん]

>>67

普通はお客さん用と身内用でもっと距離を離しますよね。

こんなに近いと同時に２人入れること以外に意味はないですね。

[71: 匿名さん]

建築面積が狭いのをいい感じに利用したような間取りでしょうかね。開口面が広い

[72: 匿名さん]

>>70
そうですよね、この間取りが二人同時にトイレに入れるためだったら、入り口も玄関側から平行に並べればよかったのにね。笑

[73: 匿名さん]

お互いの音が聞こえそうですね(笑)

[74: 匿名さん]

Iタイプいいな。プラン変更で2Lとかにできるならもっといいのに。。いくらくらいでしょうかね

[75: 匿名さん]

>>63
E載せて頂く事できませんか？もしくは、一番狭い間取りの物。こちらは、手が届きそうになく。。

[76: 匿名さん]

事前案内会のためのアンケートが～1億のあと2億、3億だったので1億前半、半ばの物件はないんでしょうかね、、、

[77: 匿名さん]

>>74
一番下の階で17000位ならいいなぁ〜と自分の都合のいいように想像してみました。ないですかね。
75さん、
多分一番狭い部屋はAなんじゃないでしょうか。手元にはないです。

[78: 匿名さん]

>>73
これだと毎日どちらのトイレに入るかを楽しめそうですね。
それ以外にこの間取りでトイレが２つある意味がない。
130平米もあるのに、センスなさすぎ。

[79: 匿名さん]

とりあえず突っ込む場所は130平米の間取りのトイレだけって点でOKですかね？他は概ね良い感じということでしょうかね。
間取り的には結構よいと個人的に思ってますが。

[80: 匿名さん]

>>79

まだ２つしか間取りが出てないのに、早急だなぁ･･･(;¬_¬)

[81: 匿名さん]

トイレは気に入らなければ一つ物入れにでも変更すればいいのではないですかね、うちはどのみち買えないので関係ないですが。

[82: 匿名さん]

>>80
他のも見たけど、三角のリビング以外は概ね良さそうでしたよ。

[83: 匿名さん]

トイレは、婦人用と紳士用でしょう。

[84: 匿名さん]

トイレが2つ並んでいる間取りはちょっと笑えますね。
確かに婦人用と紳士用でわかれているのかなと思ってしまいますね。
図面の描き起こし間違いではないかと思いますが、
でも本当に2つあるのであれば、
和式洋式でわかれてるのもいいな～なんて思いました。

[85: 購入検討中さん]

場所は好みですかね、駅直結で便利ですけど大通り隣接ですから。
間取りはなかなか良いと思います。

仕様は制震だそうですし、高さから計算するとそれなりの階高確保してそうなので
悪くないんじゃないでしょうか。あとは価格次第ですかね。

とりあえず期待値は結構あるかなと個人的には感じてます。

[86: 匿名さん]

1億前半で高層階買えますかね？
アンケートだと希望の価格帯が～1億の次が2億、3億だったので。
希望の価格帯1億で出したら16階までの間取りしか入ってなくて。価格次第で購入したいとは思ってるんですが。

[87: 匿名さん]

さすがサンヨーホームズ、供給数は少ないけどいい土地仕入れますね

[88: 匿名さん]

麹町駅直結なんて、最初で最後だろうから買えるなら迷わず買いたいですよ。サンヨーホームズって中小デベロッパーですか？

[89: 匿名さん]

>>88
従業員７１５人の会社です。