THE 千代田麹町 TOWER

[匿名さん]

まだ分からない部分が多いですが興味ある方、情報交換お願いしします。

売主：サンヨーホームズ、NTT都市開発、大林新星和不動産
設計：日企設計
施工会社：株式会社安藤・間　首都圏建築支店
管理会社：サンヨーホームズコミュニティ

所在地：東京都千代田区麹町３丁目2-13他8筆

交通：京メトロ有楽町線「麹町」駅徒歩1分(直結)
JR中央線・総武線「四ツ谷」駅(麹町口)徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線「四ツ谷」駅(3番出入口)徒歩10分
東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅（3a出入口) 徒歩4分
東京メトロ半蔵門線・有楽町線「永田町」駅(9a出入口)徒歩8分
JR中央線・総武線「市ヶ谷」駅(改札口)徒歩11分
東京メトロ南北線・有楽町線「市ヶ谷」駅(3番出入口)徒歩11分
都営新宿線「市ヶ谷」駅(A1出入口)徒歩12分
東京メトロ銀座線・丸ノ内線「赤坂見付」駅(D出入口)徒歩11分

総戸数：83

階数：地上23階、地下3階
高さ：79.9m(最高高さ89.8m)
敷地面積：606.26㎡
建築面積：374.80㎡
延床面積：9,199.23㎡

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[382: 匿名さん]

担当者が替わった連絡がありました。
業績が悪い営業さんはコロコロ替えられるという事？

やはり販売は苦戦してる。

[383: 匿名さん]

順調というかは分かりませんが、それなりに契約済みのお部屋はありましたね。高くても売れるのは直結の強みでしょうかね。

[384: 匿名さん]

そうですね。数戸は売れてますね。

[385: 匿名さん]

＞380さんは契約されたのですか？

[386: 匿名さん]

数戸どころではなく30くらいは売れてたと思います。きっちり数えたわけではありませんので
気になるのでしたら直接聞いて下さいな。

[387: 匿名さん]

一期は5戸売れ残ったと私は聞きました。

一期は37戸だったと記憶しているので、恐らく32戸ではないでしょうか。

>>386さんとほぼ同じ情報なので信憑性ありそうですね。

[388: 匿名さん]

「分譲済み」と「販売済み」は違いますよ。

[389: 匿名さん]

結構売れてますね。さすがの立地というとこでしょうか。
地権者もいないし、駅近でありながら下駄履きマンションじゃないのは高評価

[390: 匿名さん]

下駄履きマンションとは、どうゆう意味ですか？

[391: 匿名さん]

総戸数80戸以上で、30戸で売れてると？ぜんぜんですよ。
仮に30としてもですがね。

[392: 匿名さん]

別に売れ行き競ってるわけじゃないからいいんじゃないですか。
私はこの高価格帯でよく売れてるなと思いますが。駅直結という事実は揺るがなしですし
そこに惹かれる方が検討すればいいのではないでしょうか。
明らかな揚げ足取りというかアンチのような方いますけど何が目的なのでしょうかね

[393: 匿名さん]

たしかにこの坪単価で30売ったとしたらすごいけど、駅直結の割には売行きイマイチですね。
やはり高すぎなのでしょう。
プレミアム住戸はいいとしても中層階のとくに眺望のない部屋は苦戦しそう。

[394: 匿名さん]

ここより条件の劣るマンションの人からしたら面白くないだろ。そういうこと。

[395: 匿名さん]

どうしても売れ行きイマイチにしたい人がいるのは理解した。

[396: 匿名さん]

売れてる演出するのは売る側の常套手段。

[397: 匿名さん]

気に入らない人視点からみるとそうなるんだろうね。そんなに気に入らないのなら他の物件にいけばいいのにね。

[398: 匿名さん]

ここの希少価値はそうないですよね。

だから坪単価が高めでも売れている方なんだと思う。

[399: 匿名さん]

ものすごい連投してる人がいてびっくり。
逆に何故そんなに売れてる印象にしたいのか、、
1期で30売れたなら売行き良くも悪くもないってとこで別にいいじゃん。

[400: 匿名さん]

だからそこそこ売れてるという表現をしてるつもりですが。絶好調とは言っておりません、
逆に売れてない方に印象操作したい方も連投してますが何者でしょうね？という疑問は湧きますが
394さんのいうような属性の方かなとは思いますが

[401: 匿名さん]

ここもSOHOと民泊はダメですか

[402: 匿名さん]

あと投資もNG。

[403: 匿名さん]

一番小さな部屋はほとんど投資用だと、一期の始まる前にMRの方が言っておられましたが。

[404: 匿名さん]

住民票を移せれば投資所有も可能でしょうね。
でも、投資目的の方はたいてい住民票までは移動しませんが、、、

そう。このマンションは住民票の移動が購入条件なのです。

[405: 匿名さん]

>>404 匿名さん
何それ？！でも移動してすぐ戻せばいいだけの話でしょ？
ただの売買でデベがそこまで求めるなんてやり過ぎじゃない？

[406: 匿名さん]

ここは、千代田区附置住宅、総合設計附置住宅。
ですね。

賃借人が住民票をおけばいいのですよ。

[407: 匿名さん]

＞405
デベが求めてるのではないのですよ。（住民票）附置住宅なのです。

[408: 匿名さん]

マンション購入と住民票って関係があるんですか？
賃貸でも住民票を借りているところに移す場合がありますが、
オーナーは住んでいるところを住民票にする場合が多いんじゃないでしょうか？でないと、郵便物などが届いてしまう気がしますが。
立地から見ると将来性がありそうですし、投資用としても十分活躍できそうな気がしますね

[409: 匿名さん]

SOHOなら良い立地なのになあ〜

[410: 匿名さん]

内々に販売してるというプレミアムも含めれば
堅調に販売してるという感じなのですかね。
流石に高くても希少な駅直結物件でしょうかね。

[411: 匿名さん]

プレミアム
売りにくいと思うよ
4億 5億の家に住む人が 駅直結である必要性ないからね
青山 選ぶでしょう
となると 管理費大丈夫だろうか
プレミアムに住む人がいっぱい 払ってくれる計算でしょう

[412: 匿名さん]

上層は眺望も抜けるしいいと思うよ。皇居見えるらしいし。
ここがダメならこの辺りの高額住戸なんてみんなダメだろうけどそういうわけでもない。どれくらい売れてるのかは知りませんが、プレミアムもそれなりに売れてるという書き込みも十分あり得る話です。

[413: 匿名さん]

このあたりでここの上層より眺望のいいマンションあったっけ？

[414: 匿名さん]

ぜんぜん売れてまへん。

[415: 匿名さん]

売れてまへんかね？笑

そこそこだと思いますが。

[416: 匿名さん]

売れてないとウソをつきネガるのが精々ですかね。逆に考えればばそのくらいしかアンチさんが縋る要素がないってことだけどね。

[417: 匿名さん]

10戸でそこそこでっか？

[418: 匿名さん]

＞416
何も知らないんだね。

[419: 匿名さん]

SOHO可にして欲しいなあ〜

[420: 匿名さん]

>>418 匿名さん

あなたが何を知ってるの？
それなら教えてくださいな、4割売れてる
というのを否定できる根拠あるの？
ないならただのネガさんの妄想ですね。

[421: 匿名さん]

相手にするだけ無駄ですよ。中身のない短文アンチ投稿を連投するくらいしかできることがない方ですからね。
ハズレのマンション買ったか、高くて買えないかどちらかでしょうかね。購入者ではありませんが嫉妬が見苦しいですね。余裕がある方は高みの見物なのでしょうけど..

[422: 匿名さん]

何とでも書けばいいし、何とでも思い違いしていればいい。
ただし、この書き込みは、一般のユーザーだけが書いてると思ったら大間違いだよ。
お忘れなく。

[423: 匿名さん]

そういう捨て台詞は中身のある多少なりとも信憑性が
あることを書いてからにしてくれ。
今のままじゃただのネガとしか思えないしね。
誰が信じるの？笑

[424: 匿名さん]

信じなくていいですよ。
お好きなようにお考えなさい。

[425: 匿名さん]

はい。勝手にします。適当な馬鹿情報しか流せない
アンチさんは他所に行って下さい。さようなら

[426: 匿名さん]

一度「あぁ なるほどな」と思ってしまうこのマンションのアンチさんに出会ってみたいです。

[427: 匿名さん]

＞423
信憑性がある事を書いたらどうなる？
フツウはお咎めですわ。

[428: マンション検討中さん]

別にネガ情報を否定してるわけじゃないいんだけどね、あって然るべきものだし
そのほうが検討の材料にもなる。ただ今書かれてるようなものじゃ単なる嫌がらせと思われても
仕方がないよね。参考になる部分も皆無ですし..そんな書き込みで揉めるくらいなら書き込まないで欲しいな
荒れるだけで邪魔ですし。気に障ったらごめんね。

[429: 匿名さん]

>>428 マンション検討中さん
物凄く同感いたします。

[430: 匿名さん]

先着順住戸が2つ減ったね。
売れたんだろうね。

[431: 匿名さん]

ネガ情報ではなく、正しい情報、だよ。