THE 千代田麹町 TOWER

[匿名さん]

まだ分からない部分が多いですが興味ある方、情報交換お願いしします。

売主：サンヨーホームズ、NTT都市開発、大林新星和不動産
設計：日企設計
施工会社：株式会社安藤・間　首都圏建築支店
管理会社：サンヨーホームズコミュニティ

所在地：東京都千代田区麹町３丁目2-13他8筆

交通：京メトロ有楽町線「麹町」駅徒歩1分(直結)
JR中央線・総武線「四ツ谷」駅(麹町口)徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線「四ツ谷」駅(3番出入口)徒歩10分
東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅（3a出入口) 徒歩4分
東京メトロ半蔵門線・有楽町線「永田町」駅(9a出入口)徒歩8分
JR中央線・総武線「市ヶ谷」駅(改札口)徒歩11分
東京メトロ南北線・有楽町線「市ヶ谷」駅(3番出入口)徒歩11分
都営新宿線「市ヶ谷」駅(A1出入口)徒歩12分
東京メトロ銀座線・丸ノ内線「赤坂見付」駅(D出入口)徒歩11分

総戸数：83

階数：地上23階、地下3階
高さ：79.9m(最高高さ89.8m)
敷地面積：606.26㎡
建築面積：374.80㎡
延床面積：9,199.23㎡

[スムログ 関連記事]
「千代田区」高級住宅街特集　～ 皇居西側エリア「麹町・平河町」編 ～　
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【お便り返し】今の市況で予算１億円。購入するならどのマンション？
https://www.sumu-log.com/archives/9429/

[362: 匿名さん]

荒れているスレを見て自分の心を落ち着かせているのでしょうかね。
自分のマンションは足元にも及ばないと、どこかでわかっているのでしょう。
だから高級マンションのスレは荒れやすい。

荒らしには極力無反応でいきましょう。

このマンションの希少性だけは誰かが証明しなくても自明なのですから。

[363: 匿名さん]

君たち買ってもいないのに騒ぎすぎ。

[364: 匿名さん]

>>362 匿名さん
いや、他の高級マンション見てますが、ここは一番荒れてる雰囲気です。
なぜでしょうか？
数人感じの悪い方が常駐しているからでしょう。

[365: 匿名さん]

こちらのサンヨーホームズは以前に
近くの平河町レジデンスを分譲しませんでした？

[366: 匿名さん]

平河町レジデンスは、元全共連と森ビルと紛らわしい‥‥

[367: 匿名さん]

確かに一部ポジさんで感じの悪い方がいたがそれに輪をかけて荒らすのはどうかと思うわ、スルー耐性ないの？
興味ないのなら放っておけばいいじゃない。

[368: 匿名さん]

>>367 匿名さん
いなくなってもらわないと、事あるごとに現れますよ？
そもそも他のスレにいないんですから、こういうのは来たくなくなるくらいにしないと、未だに反応する方もいる以上は、永遠に変わらないままなのは困りますし…。

[369: 匿名さん]

別に何かと戦う必要性なんてないと思うんだがな。。度を過ぎた書き込みならスルーして
削除対応すればいい。

[370: 匿名さん]

>>366

ザ・レジデンス平河町　ですね。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/266896/

ここと似たようなグレードなら残念な・・

[371: 匿名さん]

サンヨーホームズは割といい物件作ってますから期待できるんじゃないですか。
ここも仕様、デザイン含め悪くないと思います。間取りも開口面多くて個人的には好きですね。

[372: 匿名さん]

でも電気屋。
だからオール電化すか。

[373: 匿名さん]

電気屋と電話屋、あと保険屋？

[374: 匿名さん]

番町のサンメゾンなどなかなか高評価ですし、ここもいいんんじゃないですかね。
特に外観には拘りというか気合い入ってるね。

[375: 匿名さん]

気合い？

[376: 匿名さん]

オール電化もこれといってデメリット感じないし
いいんじゃないですかね。床暖房も温水式ですし。
鍋フリが出来ないくらいでしょうか。
でも火を使わないから熱くもないし、掃除も楽だから
ＩＨも悪くないと思うのよね

[377: 匿名さん]

IHは一部で健康被害が言われているので使わなくて済むなら使わなくていいのでは

IH調理器周辺での電磁波ばく露は、人体防護の国際基準を超えているようですよ

[378: 匿名さん]

でも実際どんな健康被害があるかとか実証されてないんじゃなかったっけ？
脳を無理矢理電磁調理器にくっつけるとかじゃないと
あんまり関係ないみたいですけど。
結局火を使うリスクと両天秤だと私は思います
その辺は好みや価値観の問題にもなるので
あまり言及はしませんが

[379: 匿名さん]

>>374 匿名さん
サンメゾンって以前キクヤクリーニングが入っていたところですよね。平田さんのお向かいの。車寄せの柱が気になるような。

[380: 匿名さん]

駅直結のメリットからすればIHなんてデメリットに
ならないかな。あくまで私の考えですけどね。
所詮マンションは立地ですから。

[381: 匿名さん]

という事は、契約されたのですか？

[382: 匿名さん]

担当者が替わった連絡がありました。
業績が悪い営業さんはコロコロ替えられるという事？

やはり販売は苦戦してる。

[383: 匿名さん]

順調というかは分かりませんが、それなりに契約済みのお部屋はありましたね。高くても売れるのは直結の強みでしょうかね。

[384: 匿名さん]

そうですね。数戸は売れてますね。

[385: 匿名さん]

＞380さんは契約されたのですか？

[386: 匿名さん]

数戸どころではなく30くらいは売れてたと思います。きっちり数えたわけではありませんので
気になるのでしたら直接聞いて下さいな。

[387: 匿名さん]

一期は5戸売れ残ったと私は聞きました。

一期は37戸だったと記憶しているので、恐らく32戸ではないでしょうか。

>>386さんとほぼ同じ情報なので信憑性ありそうですね。

[388: 匿名さん]

「分譲済み」と「販売済み」は違いますよ。

[389: 匿名さん]

結構売れてますね。さすがの立地というとこでしょうか。
地権者もいないし、駅近でありながら下駄履きマンションじゃないのは高評価

[390: 匿名さん]

下駄履きマンションとは、どうゆう意味ですか？

[391: 匿名さん]

総戸数80戸以上で、30戸で売れてると？ぜんぜんですよ。
仮に30としてもですがね。

[392: 匿名さん]

別に売れ行き競ってるわけじゃないからいいんじゃないですか。
私はこの高価格帯でよく売れてるなと思いますが。駅直結という事実は揺るがなしですし
そこに惹かれる方が検討すればいいのではないでしょうか。
明らかな揚げ足取りというかアンチのような方いますけど何が目的なのでしょうかね

[393: 匿名さん]

たしかにこの坪単価で30売ったとしたらすごいけど、駅直結の割には売行きイマイチですね。
やはり高すぎなのでしょう。
プレミアム住戸はいいとしても中層階のとくに眺望のない部屋は苦戦しそう。

[394: 匿名さん]

ここより条件の劣るマンションの人からしたら面白くないだろ。そういうこと。

[395: 匿名さん]

どうしても売れ行きイマイチにしたい人がいるのは理解した。

[396: 匿名さん]

売れてる演出するのは売る側の常套手段。

[397: 匿名さん]

気に入らない人視点からみるとそうなるんだろうね。そんなに気に入らないのなら他の物件にいけばいいのにね。

[398: 匿名さん]

ここの希少価値はそうないですよね。

だから坪単価が高めでも売れている方なんだと思う。

[399: 匿名さん]

ものすごい連投してる人がいてびっくり。
逆に何故そんなに売れてる印象にしたいのか、、
1期で30売れたなら売行き良くも悪くもないってとこで別にいいじゃん。

[400: 匿名さん]

だからそこそこ売れてるという表現をしてるつもりですが。絶好調とは言っておりません、
逆に売れてない方に印象操作したい方も連投してますが何者でしょうね？という疑問は湧きますが
394さんのいうような属性の方かなとは思いますが

[401: 匿名さん]

ここもSOHOと民泊はダメですか

[402: 匿名さん]

あと投資もNG。

[403: 匿名さん]

一番小さな部屋はほとんど投資用だと、一期の始まる前にMRの方が言っておられましたが。

[404: 匿名さん]

住民票を移せれば投資所有も可能でしょうね。
でも、投資目的の方はたいてい住民票までは移動しませんが、、、

そう。このマンションは住民票の移動が購入条件なのです。

[405: 匿名さん]

>>404 匿名さん
何それ？！でも移動してすぐ戻せばいいだけの話でしょ？
ただの売買でデベがそこまで求めるなんてやり過ぎじゃない？

[406: 匿名さん]

ここは、千代田区附置住宅、総合設計附置住宅。
ですね。

賃借人が住民票をおけばいいのですよ。

[407: 匿名さん]

＞405
デベが求めてるのではないのですよ。（住民票）附置住宅なのです。

[408: 匿名さん]

マンション購入と住民票って関係があるんですか？
賃貸でも住民票を借りているところに移す場合がありますが、
オーナーは住んでいるところを住民票にする場合が多いんじゃないでしょうか？でないと、郵便物などが届いてしまう気がしますが。
立地から見ると将来性がありそうですし、投資用としても十分活躍できそうな気がしますね

[409: 匿名さん]

SOHOなら良い立地なのになあ〜

[410: 匿名さん]

内々に販売してるというプレミアムも含めれば
堅調に販売してるという感じなのですかね。
流石に高くても希少な駅直結物件でしょうかね。

[411: 匿名さん]

プレミアム
売りにくいと思うよ
4億 5億の家に住む人が 駅直結である必要性ないからね
青山 選ぶでしょう
となると 管理費大丈夫だろうか
プレミアムに住む人がいっぱい 払ってくれる計算でしょう

[412: 匿名さん]

上層は眺望も抜けるしいいと思うよ。皇居見えるらしいし。
ここがダメならこの辺りの高額住戸なんてみんなダメだろうけどそういうわけでもない。どれくらい売れてるのかは知りませんが、プレミアムもそれなりに売れてるという書き込みも十分あり得る話です。

[413: 匿名さん]

このあたりでここの上層より眺望のいいマンションあったっけ？

[414: 匿名さん]

ぜんぜん売れてまへん。

[415: 匿名さん]

売れてまへんかね？笑

そこそこだと思いますが。

[416: 匿名さん]

売れてないとウソをつきネガるのが精々ですかね。逆に考えればばそのくらいしかアンチさんが縋る要素がないってことだけどね。

[417: 匿名さん]

10戸でそこそこでっか？

[418: 匿名さん]

＞416
何も知らないんだね。

[419: 匿名さん]

SOHO可にして欲しいなあ〜

[420: 匿名さん]

>>418 匿名さん

あなたが何を知ってるの？
それなら教えてくださいな、4割売れてる
というのを否定できる根拠あるの？
ないならただのネガさんの妄想ですね。

[421: 匿名さん]

相手にするだけ無駄ですよ。中身のない短文アンチ投稿を連投するくらいしかできることがない方ですからね。
ハズレのマンション買ったか、高くて買えないかどちらかでしょうかね。購入者ではありませんが嫉妬が見苦しいですね。余裕がある方は高みの見物なのでしょうけど..

[422: 匿名さん]

何とでも書けばいいし、何とでも思い違いしていればいい。
ただし、この書き込みは、一般のユーザーだけが書いてると思ったら大間違いだよ。
お忘れなく。

[423: 匿名さん]

そういう捨て台詞は中身のある多少なりとも信憑性が
あることを書いてからにしてくれ。
今のままじゃただのネガとしか思えないしね。
誰が信じるの？笑

[424: 匿名さん]

信じなくていいですよ。
お好きなようにお考えなさい。

[425: 匿名さん]

はい。勝手にします。適当な馬鹿情報しか流せない
アンチさんは他所に行って下さい。さようなら

[426: 匿名さん]

一度「あぁ なるほどな」と思ってしまうこのマンションのアンチさんに出会ってみたいです。

[427: 匿名さん]

＞423
信憑性がある事を書いたらどうなる？
フツウはお咎めですわ。

[428: マンション検討中さん]

別にネガ情報を否定してるわけじゃないいんだけどね、あって然るべきものだし
そのほうが検討の材料にもなる。ただ今書かれてるようなものじゃ単なる嫌がらせと思われても
仕方がないよね。参考になる部分も皆無ですし..そんな書き込みで揉めるくらいなら書き込まないで欲しいな
荒れるだけで邪魔ですし。気に障ったらごめんね。

[429: 匿名さん]

>>428 マンション検討中さん
物凄く同感いたします。

[430: 匿名さん]

先着順住戸が2つ減ったね。
売れたんだろうね。

[431: 匿名さん]

ネガ情報ではなく、正しい情報、だよ。

[436: 匿名さん]

>>432
>>433

ごめん。クイズに興味ないわ。ただ場を荒らしただけなら他に行ってね。

[437: 匿名さん]

[No.432～本レスまで、当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し一部の投稿を削除しました。管理担当]

[438: 匿名さん]

普通に先着順が減って売れてる事実があればいいんじゃないかな。よく分からない（アンチさん？）の真意は謎ですが現状何も意味を成さない書き込みですしね

[439: 匿名さん]

プレミアムもう選べないですよ★

[440: 匿名さん]

プレミアムも水面下の商談で売れているということなのですね。こういう高額住戸では割と聞く手法ですよね。

[441: 匿名さん]

>>439 匿名さん

どういうことでしょうか。

[442: 匿名さん]

まぁ全戸ではないですが売れてしまったということですかね。
プレミアムは戸数も少ないみたいですからね。

[443: 匿名さん]

選べない とは完売したのかと一瞬勘ぐってしまいました。

ありがとうございます。

[444: 匿名さん]

なんだかんだで堅調に売れている感じなのかね。
腐っても数少ない直結物件という部分が人気の理由なのかな。
デザインもなかなか秀逸で悪くないですし・・

[445: 匿名さん]

多少高くても駅直結は希少価値もあるからね。店舗が入る下駄履きMSだと害虫などの懸念も増すのでその点も考慮するとそうじゃなく又事業協力者住戸もないで点は高評価、まぁ賃貸でるのは仕方がないですかね。この場所なら借り手にも困らないでしょう。

間取りも全般的に開口面多くて小さい敷地ゆえの狭小物件のメリットを活かしてると思います。

デベは中小の集合体でネームバリューはいまいちだけど、所詮MSは立地ですからあんまりその点は気にもならないですかね。

[446: 匿名さん]

三井のパークコート一番町が大幅値下げで、75平米1.2億切りの価格になった今、ココは本当に売れるのか？駅直結以外の全てであっちの方が遥かに上なのに…

[447: 匿名さん]

>>446 匿名さん
大幅値下げの理由をご存じでしょうか？

[448: 匿名さん]

実際結構売れてるからね。これからもいいペースで売っていくんじゃない
価格を除けばこれといった欠点などもないですしね。

[449: 匿名さん]

>>446 匿名さん
少しターゲットは違う気はしますがね。

[450: 匿名さん]

パークコート一番町と悩むなあ。。。

[451: 匿名さん]

パークコート一番町ショックが、周辺物件に拡がって値引き競争にならないかな？

[452: 匿名さん]

期待薄ですかね。立地もいい上に焦って売るような理由もなさそうですし。竣工までも長いですからね。

[453: 匿名さん]

パークコート一番町も竣工は2年半後だからね。

この界隈は過剰供給で市況も悪くなる一方だから早目に手仕舞いしたいのでしょう。

[454: 匿名さん]

まあ今の段階じゃ値引きじゃなくて価格改定だよね。
ただここの場合既に販売してるし、売れ行きも悪くない感じですからそういうのもおそらくないでしょうけどね。

[455: 匿名さん]

なんだかんだ言って、蓋を開けてみたら良い具合に完売しそうな雰囲気だね。

[456: 匿名さん]

以前はこういう場所は、店舗事務所でしたね。
近隣の事務所はガラ空きなのでしょうかね？

[457: 匿名さん]

PC一番町の75㎡が1.2億切れるというけども、あそこはグランドヒルズとおもいっきり
お見合いする部屋ですよ。同じ間取り、同じ階の反対側だと、1千万高くなる。
しかも天井高が240mmと低すぎるのです。
同様に南道路に面する114㎡のタイプもグランドヒルズ側だから安く設定されております。
こちらは260mmありますが。

[458: 匿名さん]

グランドヒルズとPC一番町はかなり問題になっているというか、反対派が多数居ますよね。

入居後もいざこざが有りそうなので安くなったとしてもあまりプラスには取りづらい物件だと思います。

[459: マンション検討中さん]

２層吹き抜けエントランス、内廊下、全熱交換器、４重セキュリティ、駅直結と中々頑張った感じですね。
天井高も2600ですが下がり天井で2100の部分もあり（特に低層の広さが狭い住戸）その点は残念でしょうか。

高層は眺望、彩光も確保されますね。利便性は高いですがその分大通りの騒音が気になるところ。
角部屋が多い間取りは魅力的ですのでどの方角を選ぶかでしょうかね。

[460: 匿名さん]

頑張るなら、施工会社をもっと大手にして欲しかった。施工会社の板での評判はイマイチ。

[461: 匿名さん]

そうしたらもっと坪単価は跳ね上がったでしょうね。

ちゃんと制震構造ですし、そこまで気にする要素ではない気がします。