THE 千代田麹町 TOWER

[匿名さん]

まだ分からない部分が多いですが興味ある方、情報交換お願いしします。

売主：サンヨーホームズ、NTT都市開発、大林新星和不動産
設計：日企設計
施工会社：株式会社安藤・間　首都圏建築支店
管理会社：サンヨーホームズコミュニティ

所在地：東京都千代田区麹町３丁目2-13他8筆

交通：京メトロ有楽町線「麹町」駅徒歩1分(直結)
JR中央線・総武線「四ツ谷」駅(麹町口)徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線「四ツ谷」駅(3番出入口)徒歩10分
東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅（3a出入口) 徒歩4分
東京メトロ半蔵門線・有楽町線「永田町」駅(9a出入口)徒歩8分
JR中央線・総武線「市ヶ谷」駅(改札口)徒歩11分
東京メトロ南北線・有楽町線「市ヶ谷」駅(3番出入口)徒歩11分
都営新宿線「市ヶ谷」駅(A1出入口)徒歩12分
東京メトロ銀座線・丸ノ内線「赤坂見付」駅(D出入口)徒歩11分

総戸数：83

階数：地上23階、地下3階
高さ：79.9m(最高高さ89.8m)
敷地面積：606.26㎡
建築面積：374.80㎡
延床面積：9,199.23㎡

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[362: 匿名さん]

荒れているスレを見て自分の心を落ち着かせているのでしょうかね。
自分のマンションは足元にも及ばないと、どこかでわかっているのでしょう。
だから高級マンションのスレは荒れやすい。

荒らしには極力無反応でいきましょう。

このマンションの希少性だけは誰かが証明しなくても自明なのですから。

[363: 匿名さん]

君たち買ってもいないのに騒ぎすぎ。

[364: 匿名さん]

>>362 匿名さん
いや、他の高級マンション見てますが、ここは一番荒れてる雰囲気です。
なぜでしょうか？
数人感じの悪い方が常駐しているからでしょう。

[365: 匿名さん]

こちらのサンヨーホームズは以前に
近くの平河町レジデンスを分譲しませんでした？

[366: 匿名さん]

平河町レジデンスは、元全共連と森ビルと紛らわしい‥‥

[367: 匿名さん]

確かに一部ポジさんで感じの悪い方がいたがそれに輪をかけて荒らすのはどうかと思うわ、スルー耐性ないの？
興味ないのなら放っておけばいいじゃない。

[368: 匿名さん]

>>367 匿名さん
いなくなってもらわないと、事あるごとに現れますよ？
そもそも他のスレにいないんですから、こういうのは来たくなくなるくらいにしないと、未だに反応する方もいる以上は、永遠に変わらないままなのは困りますし…。

[369: 匿名さん]

別に何かと戦う必要性なんてないと思うんだがな。。度を過ぎた書き込みならスルーして
削除対応すればいい。

[370: 匿名さん]

>>366

ザ・レジデンス平河町　ですね。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/266896/

ここと似たようなグレードなら残念な・・

[371: 匿名さん]

サンヨーホームズは割といい物件作ってますから期待できるんじゃないですか。
ここも仕様、デザイン含め悪くないと思います。間取りも開口面多くて個人的には好きですね。

[372: 匿名さん]

でも電気屋。
だからオール電化すか。

[373: 匿名さん]

電気屋と電話屋、あと保険屋？

[374: 匿名さん]

番町のサンメゾンなどなかなか高評価ですし、ここもいいんんじゃないですかね。
特に外観には拘りというか気合い入ってるね。

[375: 匿名さん]

気合い？

[376: 匿名さん]

オール電化もこれといってデメリット感じないし
いいんじゃないですかね。床暖房も温水式ですし。
鍋フリが出来ないくらいでしょうか。
でも火を使わないから熱くもないし、掃除も楽だから
ＩＨも悪くないと思うのよね

[377: 匿名さん]

IHは一部で健康被害が言われているので使わなくて済むなら使わなくていいのでは

IH調理器周辺での電磁波ばく露は、人体防護の国際基準を超えているようですよ

[378: 匿名さん]

でも実際どんな健康被害があるかとか実証されてないんじゃなかったっけ？
脳を無理矢理電磁調理器にくっつけるとかじゃないと
あんまり関係ないみたいですけど。
結局火を使うリスクと両天秤だと私は思います
その辺は好みや価値観の問題にもなるので
あまり言及はしませんが

[379: 匿名さん]

>>374 匿名さん
サンメゾンって以前キクヤクリーニングが入っていたところですよね。平田さんのお向かいの。車寄せの柱が気になるような。

[380: 匿名さん]

駅直結のメリットからすればIHなんてデメリットに
ならないかな。あくまで私の考えですけどね。
所詮マンションは立地ですから。

[381: 匿名さん]

という事は、契約されたのですか？

[382: 匿名さん]

担当者が替わった連絡がありました。
業績が悪い営業さんはコロコロ替えられるという事？

やはり販売は苦戦してる。

[383: 匿名さん]

順調というかは分かりませんが、それなりに契約済みのお部屋はありましたね。高くても売れるのは直結の強みでしょうかね。

[384: 匿名さん]

そうですね。数戸は売れてますね。

[385: 匿名さん]

＞380さんは契約されたのですか？

[386: 匿名さん]

数戸どころではなく30くらいは売れてたと思います。きっちり数えたわけではありませんので
気になるのでしたら直接聞いて下さいな。

[387: 匿名さん]

一期は5戸売れ残ったと私は聞きました。

一期は37戸だったと記憶しているので、恐らく32戸ではないでしょうか。

>>386さんとほぼ同じ情報なので信憑性ありそうですね。

[388: 匿名さん]

「分譲済み」と「販売済み」は違いますよ。

[389: 匿名さん]

結構売れてますね。さすがの立地というとこでしょうか。
地権者もいないし、駅近でありながら下駄履きマンションじゃないのは高評価

[390: 匿名さん]

下駄履きマンションとは、どうゆう意味ですか？

[391: 匿名さん]

総戸数80戸以上で、30戸で売れてると？ぜんぜんですよ。
仮に30としてもですがね。

[392: 匿名さん]

別に売れ行き競ってるわけじゃないからいいんじゃないですか。
私はこの高価格帯でよく売れてるなと思いますが。駅直結という事実は揺るがなしですし
そこに惹かれる方が検討すればいいのではないでしょうか。
明らかな揚げ足取りというかアンチのような方いますけど何が目的なのでしょうかね

[393: 匿名さん]

たしかにこの坪単価で30売ったとしたらすごいけど、駅直結の割には売行きイマイチですね。
やはり高すぎなのでしょう。
プレミアム住戸はいいとしても中層階のとくに眺望のない部屋は苦戦しそう。

[394: 匿名さん]

ここより条件の劣るマンションの人からしたら面白くないだろ。そういうこと。

[395: 匿名さん]

どうしても売れ行きイマイチにしたい人がいるのは理解した。

[396: 匿名さん]

売れてる演出するのは売る側の常套手段。

[397: 匿名さん]

気に入らない人視点からみるとそうなるんだろうね。そんなに気に入らないのなら他の物件にいけばいいのにね。

[398: 匿名さん]

ここの希少価値はそうないですよね。

だから坪単価が高めでも売れている方なんだと思う。

[399: 匿名さん]

ものすごい連投してる人がいてびっくり。
逆に何故そんなに売れてる印象にしたいのか、、
1期で30売れたなら売行き良くも悪くもないってとこで別にいいじゃん。

[400: 匿名さん]

だからそこそこ売れてるという表現をしてるつもりですが。絶好調とは言っておりません、
逆に売れてない方に印象操作したい方も連投してますが何者でしょうね？という疑問は湧きますが
394さんのいうような属性の方かなとは思いますが

[401: 匿名さん]

ここもSOHOと民泊はダメですか

[402: 匿名さん]

あと投資もNG。

[403: 匿名さん]

一番小さな部屋はほとんど投資用だと、一期の始まる前にMRの方が言っておられましたが。

[404: 匿名さん]

住民票を移せれば投資所有も可能でしょうね。
でも、投資目的の方はたいてい住民票までは移動しませんが、、、

そう。このマンションは住民票の移動が購入条件なのです。

[405: 匿名さん]

>>404 匿名さん
何それ？！でも移動してすぐ戻せばいいだけの話でしょ？
ただの売買でデベがそこまで求めるなんてやり過ぎじゃない？

[406: 匿名さん]

ここは、千代田区附置住宅、総合設計附置住宅。
ですね。

賃借人が住民票をおけばいいのですよ。

[407: 匿名さん]

＞405
デベが求めてるのではないのですよ。（住民票）附置住宅なのです。

[408: 匿名さん]

マンション購入と住民票って関係があるんですか？
賃貸でも住民票を借りているところに移す場合がありますが、
オーナーは住んでいるところを住民票にする場合が多いんじゃないでしょうか？でないと、郵便物などが届いてしまう気がしますが。
立地から見ると将来性がありそうですし、投資用としても十分活躍できそうな気がしますね

[409: 匿名さん]

SOHOなら良い立地なのになあ〜

[410: 匿名さん]

内々に販売してるというプレミアムも含めれば
堅調に販売してるという感じなのですかね。
流石に高くても希少な駅直結物件でしょうかね。

[411: 匿名さん]

プレミアム
売りにくいと思うよ
4億 5億の家に住む人が 駅直結である必要性ないからね
青山 選ぶでしょう
となると 管理費大丈夫だろうか
プレミアムに住む人がいっぱい 払ってくれる計算でしょう