THE 千代田麹町 TOWER

[匿名さん]

まだ分からない部分が多いですが興味ある方、情報交換お願いしします。

売主：サンヨーホームズ、NTT都市開発、大林新星和不動産
設計：日企設計
施工会社：株式会社安藤・間　首都圏建築支店
管理会社：サンヨーホームズコミュニティ

所在地：東京都千代田区麹町３丁目2-13他8筆

交通：京メトロ有楽町線「麹町」駅徒歩1分(直結)
JR中央線・総武線「四ツ谷」駅(麹町口)徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線「四ツ谷」駅(3番出入口)徒歩10分
東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅（3a出入口) 徒歩4分
東京メトロ半蔵門線・有楽町線「永田町」駅(9a出入口)徒歩8分
JR中央線・総武線「市ヶ谷」駅(改札口)徒歩11分
東京メトロ南北線・有楽町線「市ヶ谷」駅(3番出入口)徒歩11分
都営新宿線「市ヶ谷」駅(A1出入口)徒歩12分
東京メトロ銀座線・丸ノ内線「赤坂見付」駅(D出入口)徒歩11分

総戸数：83

階数：地上23階、地下3階
高さ：79.9m(最高高さ89.8m)
敷地面積：606.26㎡
建築面積：374.80㎡
延床面積：9,199.23㎡

[スムログ 関連記事]
「千代田区」高級住宅街特集　～ 皇居西側エリア「麹町・平河町」編 ～　
https://www.sumu-log.com/archives/3373
【お便り返し】今の市況で予算１億円。購入するならどのマンション？
https://www.sumu-log.com/archives/9429/

[351: 匿名さん]

要は有楽町線を使うかどうかでしょ。
自分は半蔵門線使うから番町にしたけど。

[352: 匿名さん]

＞349
その4割が間違いです。
モデルルームに行って尋ねたところで
「順調です。売れてます。」
このように返答するのみです。当たり前です。

[353: 匿名さん]

>>352 匿名さん

貴方は何をしたいのですか。
そのうち誰にも構ってもらえなくなりますよ。

[354: 匿名さん]

この板の書き込みを鵜呑みにしない事。
デタラメばっか。

[355: 匿名さん]

まぁ駅直結って事実は変わらないのだしいいのでは？
売れてるかどうかの拘るのも結構だけど、自分の価値観に合った物件見つけられれば一番だよね。
高くてもそれなりに売れてるなら需要はしっかりあるのだろう。

[356: 匿名さん]

青山のパークコートは1期1次完売したらしいよ。
ここも人気出るんやないの？

[357: 匿名さん]

個人的には良いマンションだと思うけど。
ちょっとお高めなくらい。

[358: 匿名さん]

誰かに構ってもらいたくて書いてるのではないと思う。

＞355　高くてもそれなりに売れてる

そもそもこれがデタラメ。

[359: 匿名さん]

もうデタラメとか辞めにしません？
見ていて醜いですよ。

そのような議論をしている方々はきっと、人生において成功に程遠いとご自分で自覚しているから掲示板でああだこうだと言っているのでしょう。

管理人さんに一度スレの整備を頼みたいくらいですね。

[360: 匿名さん]

そんなにこのマンションが嫌いなら、きっと単にあなたがたの価値観に合わないだけでしょうね。

他行ってください。

[361: 匿名さん]

358さんのような方は立ち位置というか何が目的なのかもよく分からないですね。

[362: 匿名さん]

荒れているスレを見て自分の心を落ち着かせているのでしょうかね。
自分のマンションは足元にも及ばないと、どこかでわかっているのでしょう。
だから高級マンションのスレは荒れやすい。

荒らしには極力無反応でいきましょう。

このマンションの希少性だけは誰かが証明しなくても自明なのですから。

[363: 匿名さん]

君たち買ってもいないのに騒ぎすぎ。

[364: 匿名さん]

>>362 匿名さん
いや、他の高級マンション見てますが、ここは一番荒れてる雰囲気です。
なぜでしょうか？
数人感じの悪い方が常駐しているからでしょう。

[365: 匿名さん]

こちらのサンヨーホームズは以前に
近くの平河町レジデンスを分譲しませんでした？

[366: 匿名さん]

平河町レジデンスは、元全共連と森ビルと紛らわしい‥‥

[367: 匿名さん]

確かに一部ポジさんで感じの悪い方がいたがそれに輪をかけて荒らすのはどうかと思うわ、スルー耐性ないの？
興味ないのなら放っておけばいいじゃない。

[368: 匿名さん]

>>367 匿名さん
いなくなってもらわないと、事あるごとに現れますよ？
そもそも他のスレにいないんですから、こういうのは来たくなくなるくらいにしないと、未だに反応する方もいる以上は、永遠に変わらないままなのは困りますし…。

[369: 匿名さん]

別に何かと戦う必要性なんてないと思うんだがな。。度を過ぎた書き込みならスルーして
削除対応すればいい。

[370: 匿名さん]

>>366

ザ・レジデンス平河町　ですね。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/266896/

ここと似たようなグレードなら残念な・・

[371: 匿名さん]

サンヨーホームズは割といい物件作ってますから期待できるんじゃないですか。
ここも仕様、デザイン含め悪くないと思います。間取りも開口面多くて個人的には好きですね。

[372: 匿名さん]

でも電気屋。
だからオール電化すか。

[373: 匿名さん]

電気屋と電話屋、あと保険屋？

[374: 匿名さん]

番町のサンメゾンなどなかなか高評価ですし、ここもいいんんじゃないですかね。
特に外観には拘りというか気合い入ってるね。

[375: 匿名さん]

気合い？

[376: 匿名さん]

オール電化もこれといってデメリット感じないし
いいんじゃないですかね。床暖房も温水式ですし。
鍋フリが出来ないくらいでしょうか。
でも火を使わないから熱くもないし、掃除も楽だから
ＩＨも悪くないと思うのよね

[377: 匿名さん]

IHは一部で健康被害が言われているので使わなくて済むなら使わなくていいのでは

IH調理器周辺での電磁波ばく露は、人体防護の国際基準を超えているようですよ

[378: 匿名さん]

でも実際どんな健康被害があるかとか実証されてないんじゃなかったっけ？
脳を無理矢理電磁調理器にくっつけるとかじゃないと
あんまり関係ないみたいですけど。
結局火を使うリスクと両天秤だと私は思います
その辺は好みや価値観の問題にもなるので
あまり言及はしませんが

[379: 匿名さん]

>>374 匿名さん
サンメゾンって以前キクヤクリーニングが入っていたところですよね。平田さんのお向かいの。車寄せの柱が気になるような。

[380: 匿名さん]

駅直結のメリットからすればIHなんてデメリットに
ならないかな。あくまで私の考えですけどね。
所詮マンションは立地ですから。

[381: 匿名さん]

という事は、契約されたのですか？

[382: 匿名さん]

担当者が替わった連絡がありました。
業績が悪い営業さんはコロコロ替えられるという事？

やはり販売は苦戦してる。

[383: 匿名さん]

順調というかは分かりませんが、それなりに契約済みのお部屋はありましたね。高くても売れるのは直結の強みでしょうかね。

[384: 匿名さん]

そうですね。数戸は売れてますね。

[385: 匿名さん]

＞380さんは契約されたのですか？

[386: 匿名さん]

数戸どころではなく30くらいは売れてたと思います。きっちり数えたわけではありませんので
気になるのでしたら直接聞いて下さいな。

[387: 匿名さん]

一期は5戸売れ残ったと私は聞きました。

一期は37戸だったと記憶しているので、恐らく32戸ではないでしょうか。

>>386さんとほぼ同じ情報なので信憑性ありそうですね。

[388: 匿名さん]

「分譲済み」と「販売済み」は違いますよ。

[389: 匿名さん]

結構売れてますね。さすがの立地というとこでしょうか。
地権者もいないし、駅近でありながら下駄履きマンションじゃないのは高評価

[390: 匿名さん]

下駄履きマンションとは、どうゆう意味ですか？

[391: 匿名さん]

総戸数80戸以上で、30戸で売れてると？ぜんぜんですよ。
仮に30としてもですがね。

[392: 匿名さん]

別に売れ行き競ってるわけじゃないからいいんじゃないですか。
私はこの高価格帯でよく売れてるなと思いますが。駅直結という事実は揺るがなしですし
そこに惹かれる方が検討すればいいのではないでしょうか。
明らかな揚げ足取りというかアンチのような方いますけど何が目的なのでしょうかね

[393: 匿名さん]

たしかにこの坪単価で30売ったとしたらすごいけど、駅直結の割には売行きイマイチですね。
やはり高すぎなのでしょう。
プレミアム住戸はいいとしても中層階のとくに眺望のない部屋は苦戦しそう。

[394: 匿名さん]

ここより条件の劣るマンションの人からしたら面白くないだろ。そういうこと。

[395: 匿名さん]

どうしても売れ行きイマイチにしたい人がいるのは理解した。

[396: 匿名さん]

売れてる演出するのは売る側の常套手段。

[397: 匿名さん]

気に入らない人視点からみるとそうなるんだろうね。そんなに気に入らないのなら他の物件にいけばいいのにね。

[398: 匿名さん]

ここの希少価値はそうないですよね。

だから坪単価が高めでも売れている方なんだと思う。

[399: 匿名さん]

ものすごい連投してる人がいてびっくり。
逆に何故そんなに売れてる印象にしたいのか、、
1期で30売れたなら売行き良くも悪くもないってとこで別にいいじゃん。

[400: 匿名さん]

だからそこそこ売れてるという表現をしてるつもりですが。絶好調とは言っておりません、
逆に売れてない方に印象操作したい方も連投してますが何者でしょうね？という疑問は湧きますが
394さんのいうような属性の方かなとは思いますが