THE 千代田麹町 TOWER

[匿名さん]

まだ分からない部分が多いですが興味ある方、情報交換お願いしします。

売主：サンヨーホームズ、NTT都市開発、大林新星和不動産
設計：日企設計
施工会社：株式会社安藤・間　首都圏建築支店
管理会社：サンヨーホームズコミュニティ

所在地：東京都千代田区麹町３丁目2-13他8筆

交通：京メトロ有楽町線「麹町」駅徒歩1分(直結)
JR中央線・総武線「四ツ谷」駅(麹町口)徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線「四ツ谷」駅(3番出入口)徒歩10分
東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅（3a出入口) 徒歩4分
東京メトロ半蔵門線・有楽町線「永田町」駅(9a出入口)徒歩8分
JR中央線・総武線「市ヶ谷」駅(改札口)徒歩11分
東京メトロ南北線・有楽町線「市ヶ谷」駅(3番出入口)徒歩11分
都営新宿線「市ヶ谷」駅(A1出入口)徒歩12分
東京メトロ銀座線・丸ノ内線「赤坂見付」駅(D出入口)徒歩11分

総戸数：83

階数：地上23階、地下3階
高さ：79.9m(最高高さ89.8m)
敷地面積：606.26㎡
建築面積：374.80㎡
延床面積：9,199.23㎡

[スムログ 関連記事]
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【お便り返し】今の市況で予算１億円。購入するならどのマンション？
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[242: 検討板ユーザーさん]

坪単価650ですかー

たけー。買えない。

[243: 匿名さん]

販売開始の連絡が来ましたね。
最近の新築物件の価格設定は異常な高さ。

[244: 匿名さん]

１期で３７戸販売ですね。流石に高すぎたのか半分にも満たない数字ですね。
それでもこの価格なら売れた方？なのかな。
資産性が抜群なのは明らかだが市況も翳りつつある今、なかなか難しい判断ですね。
今後千代田区の駅直結が出てくるのかも分からない(15年振りでしたっけ？)ので
欲しい人は欲しいでしょうけどね。

[245: 匿名さん]

図面のTって、貯湯タンクですか。今時オール電化なのですか。

[246: 匿名さん]

オール電化がダメとは？

[247: 匿名さん]

よくわからないけど、料理には火を使いたいかなと…

[248: 匿名さん]

>>247 匿名さん

まあ、その辺は好みじゃないですかね。
火を使わなければ安全だし、熱くもないですし。

[249: 匿名さん]

今オール電化だけど、料理ではフライパンとかをあおったりできないのがちょっと不満。
あと風呂で夜遅くなると使える湯量が減るのがね（沸き上げにはちょっと時間かかる）。
床暖房は暖房性能は問題ないけどコストはガスより高いのかも。
原発が維持されそうなんで、また復活してくるかもね。

ここの価格はまあ妥当でしょう。
広い部屋が出てないみたいだけど、もしかして「アンダー」で売れてるのかな。

[250: 匿名さん]

中層階以下が高すぎる

[251: 匿名さん]

42平米で7000万弱ですか
これは安いのかな？(笑)買える！と思ってしまった(笑)
ただ、この部屋はさすがに売れちゃうかな。

[252: 匿名さん]

オール電化の料金プランですが、以前使えた電化上手が新規契約不可になってしまったので、割高になるような気がします。
それでもオール電化にこだわるのは、サンヨーホームズならではと思います。
まあ、ここにすむ住む人は電気代なんか気にしないから問題なしですね。

[253: 匿名さん]

電気オーブンとガスオーブン　使い勝手が全然違うよ

オーブン料理しない方には全然関係ない話ですが

[254: 匿名さん]

http://mansion-madori.com/blog-entry-4391.html

納得です。

[255: 金融投資家]

フランベできないＩＨで、どうやって肉焼くんだ？

お前らの買う安い肉だと、
フランベしようがしまいが味も変わらないか。。。

[256: 匿名さん]

第1期登録終了しましたが、売れ行きはどうなのでしょうか？

[257: 匿名さん]

事前審査が通りましたが購入を見送りました。
やはり高すぎる。
駅直結は希少価値がありますが、眺望も周辺環境も実需としては面白みがないですし。
投資物件のひとつくらいな位置で購入できるのなら欲しいけど、自分が長く住むには無理だなぁ。

[258: 匿名さん]

周辺の中古マンションの方が価格を含めて魅力的な物件が多いと思う。今、建築中の物件は土地の取得にもお金が相当かかったのかな？

[259: 匿名さん]

和食や中華を作るなら火力のほうが調節しやすいと思います。

IHだと、電気ですから温度の調節が必要な料理はどうしてもうまくいかなそうですが、
実際はどうでしょうか？
最近のIHは高温での調理が可能になってきているのかな
見た目はIHの方がきれいに見えますが。

[260: 匿名さん]

希少な駅直結物件ですが、この掲示板では盛り上がりませんね。確かに値段と仕様の釣り合いは・・・ですが。この物件が盛り上がるのはプレミアム販売からでしょうかね。

[261: 匿名さん]

>>260 匿名さん

この掲示板が盛り上がるかどうかなんて関係ないですよ。
特に都心の高額物件なんてここを見て参考にする人の方が少ないでしょう。
ヘタにスレが上がれば妬みやっかみのネガスレが横行するから、むしろ静かにしておいてほしいくらい。

[262: 匿名さん]

>>260 匿名さん

すみません、プレミアム販売ってなんですか？
最上階？

[263: 匿名さん]

>>262 匿名さん
プレミアム住戸の販売って言いたかったんです。今はそれ以下の階の販売のみなので。

[264: 匿名さん]

>>260 匿名さん

プレミアム住戸は、もう既にアンダーで半分ほど売れているようですよ。

[265: 匿名さん]

１期は１戸を除き完売したそうです。プレミアム住戸が内々に販売してたのは知りませんでしたが
事実ならかなりの売れ行きですね。なんだかんだで高かろうとスレが盛り上がらなかろうと
駅直結の希少性で売れてしまうということでしょうかね。確かに価値はありそうなので
お金あるなら欲しいですよね。

[266: 匿名さん]

>>265 匿名さん

一番安い41平米6950万も売れちゃったかな？

[267: 匿名さん]

えっ、次期以降に販売とされるプレミアムプランを秘密裏に販売されてるのですか…⁉
そういうのって法律上は問題ないのですか?
なんかズルいな～ ガッデムー！

[268: 匿名さん]

やっぱりね～　by249
>広い部屋が出てないみたいだけど、もしかして「アンダー」で売れてるのかな。

[269: 匿名さん]

>>267 匿名さん

優先販売は高額物件では珍しくもないのでそういうものと思うしかないのでは？優先販売して貰えるようなステータスがないとダメでしょうけどね。

[270: 匿名さん]

で、本当にここ売れてるの？

[271: 匿名さん]

>>270 匿名さん

もちろん売れ行きが良いところはありますが、最近はどんなに都心の高級マンションでも売れなくなってきていますよ。

売れているかどうかは個人の主観によるでしょうね。
現在はプライム住戸（16階以下）は33戸、プレミアム住戸（17階以上）は半分以上売れている状況らしいです。

[272: マンコミュファンさん]

住所が番町ではないのに、高値でよく買うわな。。

[273: 匿名さん]

>>265 匿名さん

1戸でも売れ残れば、完売ではありません。数戸残し完売は、湾岸スレでよく使われる言い方ではありますけど。

[274: 匿名さん]

高くても売れてるってことは価値を見出す人が多いのでしょう。
まあ駅直結自体希少ですしね。

[275: マンション検討中さん]

駅直結は良いけど高すぎ。番町買えるよ。

[276: 匿名さん]

完全に値付け失敗。。。と言いたいところだが、そこそこ売れてるみたいだね。プレミアムルームの本当の情報は分からないけど。

[277: 匿名さん]

住所が麹町と番町ではどこまで価値がかわるのだろうか？

[278: 匿名さん]

ここは管理費も高いし、その割にはコンシェルジェの勤務時間が昼過ぎまでと微妙。
直結はいいが、その地下鉄からのエレベーターの維持管理の費用も住人持ちなんだよね。
希少性はあるけど、ランニングコストがかかりすぎなのが難点。

[279: 匿名さん]

ランニングコスト気にしないような方や直結に価値を見いだせる人が買うからいいんじゃない。
ランニングコストが～っていう人には合わない物件なんだよ。そのへんは人それぞれだね

[280: 匿名さん]

ランニングコスト程度を気にする人が、
なぜこの物件のスレに来るんでしょうかね。。。

もうちょっと稼げるようになってから来てください。

[281: 匿名さん]

>>280 匿名さん
グロス7000万の物件もあるんだからそんな事いえません。
ランニングコストがいくらになるのかによるでしょ。数字を見ての発言ですかね？

[282: 匿名さん]

>>278 匿名さん
直結エレベーターの管理はキャピタルゲートプレイスも同じでしたっけ？
まぁよく考えてみたら、直結エレベーターを自分達で維持するのは当たり前ですね。自分達が快適に使うためのものなんだし。

[283: 匿名さん]

管理費は現時点では下がる予定はないから無理なら諦めたほうが賢明ではないでしょうか。

私はこれくらならと思って買いましたが、高いと思う方がいても不思議には思いません。その辺りの感じ方は価値観次第ではないしょうか。
価値観同じような方が集まったほうが運営がスムーズに行きそうなのでそういう方が購入してくらたらとは思いますが

[284: 匿名さん]

管理費は上がることはあっても、下がることはないでしょう。

自分の身の丈にあったマンションに行って下さい。

住み始めて、
管理費下げようとコンシェルにクレームつける人とか、
はっきり言ってウザイです。

[285: 匿名さん]

>>281 匿名さん
グロス7000万の部屋は殆どが投資用で買われているとサロンの方が言っていましたよ。
7000万台を買った人も特に高いと感じていない方が多いのではないでしょうか。

[286: 匿名さん]

[特定個人への批判投稿のため、削除しました。意見が対立しても、相手の人格批判はお控えください。管理担当]

[287: 匿名さん]

買える人は買えるマンションです。
買えない人が寄ってたかって掲示板の風紀を乱すことはやめましょう。
有意義な情報交換をしていきましょうね。

[288: 匿名さん]

家族で住むにはキツそうですよね。

[289: 匿名さん]

ここはセカンドで平日だけ使うのが便利でしょ
それなら広い部屋もいらないし

[290: 匿名さん]

>>287 >>284
買える人もウザいと感じてる人もいるので、どちらが風紀を乱しているのかは良く考えたほうが良いんじゃないですか？(笑)

[291: 匿名さん]

このマンションは住民の民度は残念ながらあまりよろしくなさそうですね。