THE 千代田麹町 TOWER

[匿名さん]

まだ分からない部分が多いですが興味ある方、情報交換お願いしします。

売主：サンヨーホームズ、NTT都市開発、大林新星和不動産
設計：日企設計
施工会社：株式会社安藤・間　首都圏建築支店
管理会社：サンヨーホームズコミュニティ

所在地：東京都千代田区麹町３丁目2-13他8筆

交通：京メトロ有楽町線「麹町」駅徒歩1分(直結)
JR中央線・総武線「四ツ谷」駅(麹町口)徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線「四ツ谷」駅(3番出入口)徒歩10分
東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅（3a出入口) 徒歩4分
東京メトロ半蔵門線・有楽町線「永田町」駅(9a出入口)徒歩8分
JR中央線・総武線「市ヶ谷」駅(改札口)徒歩11分
東京メトロ南北線・有楽町線「市ヶ谷」駅(3番出入口)徒歩11分
都営新宿線「市ヶ谷」駅(A1出入口)徒歩12分
東京メトロ銀座線・丸ノ内線「赤坂見付」駅(D出入口)徒歩11分

総戸数：83

階数：地上23階、地下3階
高さ：79.9m(最高高さ89.8m)
敷地面積：606.26㎡
建築面積：374.80㎡
延床面積：9,199.23㎡

[スムログ 関連記事]
「千代田区」高級住宅街特集　～ 皇居西側エリア「麹町・平河町」編 ～　
https://www.sumu-log.com/archives/3373
【お便り返し】今の市況で予算１億円。購入するならどのマンション？
https://www.sumu-log.com/archives/9429/

[222: 匿名さん]

3LDKと2LDKの2戸を親世帯子世帯で、購入したいと思っていますが、番町の物件など、少し静かな所も良いかな、と迷っています。
いかがでしょうか？

[223: 匿名さん]

いくらなんでも高すぎ。せめて低層階であっても上層階と同じ仕様でないと。あれじゃ湾岸のよくある庶民タワーと内装一緒。立地だけでここまで価格釣り上げるほどの場所ではないような。

[224: 匿名さん]

>>222 匿名さん
四番町に中古でいい物件あります。
麹町と市ヶ谷駅の2駅使えますね。

[225: 匿名さん]

来月販売なのに過疎ってますね。大丈夫ですか？

[226: 匿名さん]

>>225 匿名さん

ここが1期で結構な数捌けるようならまだバブルは続いていると感じますね。
MRのオープンってちょっと前な気がするけど、販売まで時間かかってるのは当初の予定通りなんでしょうかね？

[227: 匿名さん]

この値段でどれだけ売れるのか見物です。マンション販売は昨年ほどの勢いはないですから、正式価格で結構値下げしないと厳しいでしょう。

[228: 匿名さん]

>>227 匿名さん

ですよね、自分もそうみてます。
上層階はいいとして、中層以下は下げないと難しそう。タワーと言う割に眺望のある部屋も少ないし。

[229: 匿名さん]

モデルーム行った方はいますか？
過疎っているのでしょうか…

[230: 匿名さん]

>>223 匿名さん
いやー直結だよ？エントランスも立派だし、立地としては一番でしょ。
直結エレベーターの出先が外の空気に当たるのは気になるけどね。

[231: 匿名さん]

ここってもう価格でてるんですか？
高層、中層、低層、角部屋
単価それぞれいくらくらいなのかなー

[232: 匿名さん]

欲しいけど、飛行機もレンタルの時代にこの値段で買ってもいいのだろうかと悩みます

[233: 匿名さん]

頼むから間取りを見せてくれ…

[234: 匿名さん]

プレミアムを買えるお金のある人には良いと思う。しかし、それ以外の部屋しか買えない人には、眺望がイマイチの上、仕様も低いので見送る理由になってしまう。

[235: 匿名さん]

>>234 匿名さん
ここはスカイラウンジみたいな共用施設はないのかな？

[236: 匿名さん]

ありませんよ。

[237: 匿名さん]

スカイラウンジではなく、ただのラウンジなら3階ぐらいにあるけどね。眺望を楽しむ共用部はないはず。

[238: 匿名さん]

高い金を出すのだから、スーゼネに施工して欲しかった。

[239: マンション比較中さん]

来週見に行く予定の者です。
１LDK、もしくは２LDKの狭い部屋で考えています。（価格が高いので・・・）
管理費が高いとありましたが、どのくらいでしょうか。差し支えなければ大体の価格を教えてください。

[240: 匿名さん]

>>233
ここにあります。

[241: 匿名さん]

もう一つ

[242: 検討板ユーザーさん]

坪単価650ですかー

たけー。買えない。

[243: 匿名さん]

販売開始の連絡が来ましたね。
最近の新築物件の価格設定は異常な高さ。

[244: 匿名さん]

１期で３７戸販売ですね。流石に高すぎたのか半分にも満たない数字ですね。
それでもこの価格なら売れた方？なのかな。
資産性が抜群なのは明らかだが市況も翳りつつある今、なかなか難しい判断ですね。
今後千代田区の駅直結が出てくるのかも分からない(15年振りでしたっけ？)ので
欲しい人は欲しいでしょうけどね。

[245: 匿名さん]

図面のTって、貯湯タンクですか。今時オール電化なのですか。

[246: 匿名さん]

オール電化がダメとは？

[247: 匿名さん]

よくわからないけど、料理には火を使いたいかなと…

[248: 匿名さん]

>>247 匿名さん

まあ、その辺は好みじゃないですかね。
火を使わなければ安全だし、熱くもないですし。

[249: 匿名さん]

今オール電化だけど、料理ではフライパンとかをあおったりできないのがちょっと不満。
あと風呂で夜遅くなると使える湯量が減るのがね（沸き上げにはちょっと時間かかる）。
床暖房は暖房性能は問題ないけどコストはガスより高いのかも。
原発が維持されそうなんで、また復活してくるかもね。

ここの価格はまあ妥当でしょう。
広い部屋が出てないみたいだけど、もしかして「アンダー」で売れてるのかな。

[250: 匿名さん]

中層階以下が高すぎる

[251: 匿名さん]

42平米で7000万弱ですか
これは安いのかな？(笑)買える！と思ってしまった(笑)
ただ、この部屋はさすがに売れちゃうかな。

[252: 匿名さん]

オール電化の料金プランですが、以前使えた電化上手が新規契約不可になってしまったので、割高になるような気がします。
それでもオール電化にこだわるのは、サンヨーホームズならではと思います。
まあ、ここにすむ住む人は電気代なんか気にしないから問題なしですね。

[253: 匿名さん]

電気オーブンとガスオーブン　使い勝手が全然違うよ

オーブン料理しない方には全然関係ない話ですが

[254: 匿名さん]

http://mansion-madori.com/blog-entry-4391.html

納得です。

[255: 金融投資家]

フランベできないＩＨで、どうやって肉焼くんだ？

お前らの買う安い肉だと、
フランベしようがしまいが味も変わらないか。。。

[256: 匿名さん]

第1期登録終了しましたが、売れ行きはどうなのでしょうか？

[257: 匿名さん]

事前審査が通りましたが購入を見送りました。
やはり高すぎる。
駅直結は希少価値がありますが、眺望も周辺環境も実需としては面白みがないですし。
投資物件のひとつくらいな位置で購入できるのなら欲しいけど、自分が長く住むには無理だなぁ。

[258: 匿名さん]

周辺の中古マンションの方が価格を含めて魅力的な物件が多いと思う。今、建築中の物件は土地の取得にもお金が相当かかったのかな？

[259: 匿名さん]

和食や中華を作るなら火力のほうが調節しやすいと思います。

IHだと、電気ですから温度の調節が必要な料理はどうしてもうまくいかなそうですが、
実際はどうでしょうか？
最近のIHは高温での調理が可能になってきているのかな
見た目はIHの方がきれいに見えますが。

[260: 匿名さん]

希少な駅直結物件ですが、この掲示板では盛り上がりませんね。確かに値段と仕様の釣り合いは・・・ですが。この物件が盛り上がるのはプレミアム販売からでしょうかね。

[261: 匿名さん]

>>260 匿名さん

この掲示板が盛り上がるかどうかなんて関係ないですよ。
特に都心の高額物件なんてここを見て参考にする人の方が少ないでしょう。
ヘタにスレが上がれば妬みやっかみのネガスレが横行するから、むしろ静かにしておいてほしいくらい。

[262: 匿名さん]

>>260 匿名さん

すみません、プレミアム販売ってなんですか？
最上階？

[263: 匿名さん]

>>262 匿名さん
プレミアム住戸の販売って言いたかったんです。今はそれ以下の階の販売のみなので。

[264: 匿名さん]

>>260 匿名さん

プレミアム住戸は、もう既にアンダーで半分ほど売れているようですよ。

[265: 匿名さん]

１期は１戸を除き完売したそうです。プレミアム住戸が内々に販売してたのは知りませんでしたが
事実ならかなりの売れ行きですね。なんだかんだで高かろうとスレが盛り上がらなかろうと
駅直結の希少性で売れてしまうということでしょうかね。確かに価値はありそうなので
お金あるなら欲しいですよね。

[266: 匿名さん]

>>265 匿名さん

一番安い41平米6950万も売れちゃったかな？

[267: 匿名さん]

えっ、次期以降に販売とされるプレミアムプランを秘密裏に販売されてるのですか…⁉
そういうのって法律上は問題ないのですか?
なんかズルいな～ ガッデムー！

[268: 匿名さん]

やっぱりね～　by249
>広い部屋が出てないみたいだけど、もしかして「アンダー」で売れてるのかな。

[269: 匿名さん]

>>267 匿名さん

優先販売は高額物件では珍しくもないのでそういうものと思うしかないのでは？優先販売して貰えるようなステータスがないとダメでしょうけどね。

[270: 匿名さん]

で、本当にここ売れてるの？

[271: 匿名さん]

>>270 匿名さん

もちろん売れ行きが良いところはありますが、最近はどんなに都心の高級マンションでも売れなくなってきていますよ。

売れているかどうかは個人の主観によるでしょうね。
現在はプライム住戸（16階以下）は33戸、プレミアム住戸（17階以上）は半分以上売れている状況らしいです。

[272: マンコミュファンさん]

住所が番町ではないのに、高値でよく買うわな。。

[273: 匿名さん]

>>265 匿名さん

1戸でも売れ残れば、完売ではありません。数戸残し完売は、湾岸スレでよく使われる言い方ではありますけど。

[274: 匿名さん]

高くても売れてるってことは価値を見出す人が多いのでしょう。
まあ駅直結自体希少ですしね。

[275: マンション検討中さん]

駅直結は良いけど高すぎ。番町買えるよ。

[276: 匿名さん]

完全に値付け失敗。。。と言いたいところだが、そこそこ売れてるみたいだね。プレミアムルームの本当の情報は分からないけど。

[277: 匿名さん]

住所が麹町と番町ではどこまで価値がかわるのだろうか？

[278: 匿名さん]

ここは管理費も高いし、その割にはコンシェルジェの勤務時間が昼過ぎまでと微妙。
直結はいいが、その地下鉄からのエレベーターの維持管理の費用も住人持ちなんだよね。
希少性はあるけど、ランニングコストがかかりすぎなのが難点。

[279: 匿名さん]

ランニングコスト気にしないような方や直結に価値を見いだせる人が買うからいいんじゃない。
ランニングコストが～っていう人には合わない物件なんだよ。そのへんは人それぞれだね

[280: 匿名さん]

ランニングコスト程度を気にする人が、
なぜこの物件のスレに来るんでしょうかね。。。

もうちょっと稼げるようになってから来てください。

[281: 匿名さん]

>>280 匿名さん
グロス7000万の物件もあるんだからそんな事いえません。
ランニングコストがいくらになるのかによるでしょ。数字を見ての発言ですかね？

[282: 匿名さん]

>>278 匿名さん
直結エレベーターの管理はキャピタルゲートプレイスも同じでしたっけ？
まぁよく考えてみたら、直結エレベーターを自分達で維持するのは当たり前ですね。自分達が快適に使うためのものなんだし。

[283: 匿名さん]

管理費は現時点では下がる予定はないから無理なら諦めたほうが賢明ではないでしょうか。

私はこれくらならと思って買いましたが、高いと思う方がいても不思議には思いません。その辺りの感じ方は価値観次第ではないしょうか。
価値観同じような方が集まったほうが運営がスムーズに行きそうなのでそういう方が購入してくらたらとは思いますが

[284: 匿名さん]

管理費は上がることはあっても、下がることはないでしょう。

自分の身の丈にあったマンションに行って下さい。

住み始めて、
管理費下げようとコンシェルにクレームつける人とか、
はっきり言ってウザイです。

[285: 匿名さん]

>>281 匿名さん
グロス7000万の部屋は殆どが投資用で買われているとサロンの方が言っていましたよ。
7000万台を買った人も特に高いと感じていない方が多いのではないでしょうか。

[286: 匿名さん]

[特定個人への批判投稿のため、削除しました。意見が対立しても、相手の人格批判はお控えください。管理担当]

[287: 匿名さん]

買える人は買えるマンションです。
買えない人が寄ってたかって掲示板の風紀を乱すことはやめましょう。
有意義な情報交換をしていきましょうね。

[288: 匿名さん]

家族で住むにはキツそうですよね。

[289: 匿名さん]

ここはセカンドで平日だけ使うのが便利でしょ
それなら広い部屋もいらないし

[290: 匿名さん]

>>287 >>284
買える人もウザいと感じてる人もいるので、どちらが風紀を乱しているのかは良く考えたほうが良いんじゃないですか？(笑)

[291: 匿名さん]

このマンションは住民の民度は残念ながらあまりよろしくなさそうですね。

[292: 匿名さん]

穏やかにいきましょうや

[293: 匿名さん]

>>292 匿名さん
同じ荒れてるパークコート浜離宮、パークコート青山と比較しても、嫌らしい書き込みだと思います。住民の民度は確実に向こうのほうが良さそうです。

と、そう思われている時点で宜しくない事だと思いますね。
>>284 >>287のような方と隣になるのは嫌だという人は一定数いるでしょう。残念ながら。

[294: 匿名さん]

>>293 匿名さん
同感です

[295: 匿名さん]

どうでもいいかな。マンションの隣に誰が住むかなんて気にしても仕方がないし。賃貸に出されるなら尚更です。
掲示板の書き込みで民度云々という安直な意見も個人的には疑問に思います。

[296: 匿名さん]

無駄に高いっ！

[297: 匿名さん]

販売は苦戦してますか。そのようですね。

[298: 匿名さん]

プレミアプランは売れ行きいいですが、ノーマルプランが苦戦しています。

[299: マンション検討中さん]

１期はほとんど売れたようですし、先着順で残ってる住戸もありますが
プレミアムも好調ならこの価格帯なら順調なんじゃないですかね？
何を持って不調と定義してるのかは定かではありませんが..
高いと思う人がいる反面そう高いと思わない層がそれなりにいて買ってるのですから
別にいいのではと思います。価値観はそれぞれですしね。
管理費もそうですが高いと思う方には合わない物件なのでしょう。
きっとそんな方にも合う物件がどこかにあるのではと思います。

最近はこのスレ荒れ気味なので（ポジさんの態度にも問題あることは重々承知です）
それが原因でもあるのでしょうが出来れば興味の無い露骨なアンチさんは退出してくれたらとは
スレの健全化のために思います。

[300: 通りがかりさん]

イラストが変わったじゃん

[301: 匿名さん]

すごく高い（値段も高さも）ビルになりそうですね。CGアニメーションがかっこいいです。イラストが変更になったんですね。

1LDKが7430万円、2LDKは10730万円、3LDKは16390万円とありました。このくらいの価格は予想していましたが、やっぱり高いな。買える人はどういった人なんだろうと思います。1LDKの使い道は？セカンドハウス？夫婦で？気になるところも多いです。

もう売れちゃったんでしょうか。

[302: 匿名さん]

私は子供の大学通学用に買いました。来年度から近隣の大学に上京しますので。セカンド需要なども多そうですよね。

[303: 匿名さん]

入居2019年2月だけど・・・

[304: 匿名さん]

買った人は書かないでしょ。ここに。
営業が書いたんやろ。しかも間違えてるし。ださ！

[305: 匿名さん]

>>302

営業じゃないですよ。まぁ匿名掲示板で不毛な議論する気もないのでこれ以上は書きませんが
子供用に買ったのは事実ですよ。諸々の効果も兼ねてですけどね。
仰るとおり入居は先ですが大学自体長いですしその後もそこに勤務することになるかもと考えれば
良い立地だと判断した次第です。地方出身者なのでダサくても勘弁してください。
どういう立場の方かは分かりませんがご近所になれたらよろしくお願いしますね。

[306: 匿名さん]

>>304
失礼しました。304さん宛ですね。

[307: 匿名さん]

まあ普通は入学時から住めるような物件を買うかな。
あと、来年入学がもう決まってる大学って珍しい。一般入試ではないってことだろうが、よくわからん。

[308: 匿名さん]

別に珍しくもないだろ。

[309: 匿名さん]

なかなか順調に売れてるようで..
マイナーデベでこの価格？って思ったけど腐っても駅直結はやはり強いですね。
まあむしろ大手じゃないくせにこの立地を仕入れたことが拍手だね

[310: 匿名さん]

>>308
へえ、そうなの？
地方の人が都心の大学にもう決まってるっての。

[311: 匿名さん]

ちなみに305さんの
>大学自体長いですしその後もそこに勤務することになるかも
から推測されるのは医学部なんだが、このへんだとどこかな。

[312: 匿名さん]

他人の内情ってそんなに大事ですかね？
まぁ色んな方いますよね。実需、賃貸どちらでもいけそうな立地でしょうかね。何はなくとも駅直結ですから

[313: 匿名さん]

そこまでスケール感あるわけじゃないけど、
麹町ではフラッグシップ物件だね
直結もそうだけど、デザインも良さそうだし。
素敵な車寄せとかあればもっと良かったかなと
思うけど、この立地なら無い物ねだりですかね。

[314: 匿名さん]

駅直結よりも駅から自宅までの間に買い物とか出来る環境がいいです。
ここは裏のよしや？成城石井？
駅直結で家着いてから買い物行くの？
駅直結でそこから買い物で何分歩くの？

[315: 匿名さん]

東京にある私立医大は山ほどありますよ。
しかし、もう入学者が決定し始めている学校はまだありませんよ。

[316: 匿名さん]

裏口入学？

[317: 匿名さん]

医大については知らないけど、大学の合格は出てる人いますよ。

[318: 匿名さん]

>>314 匿名さん

確かに周りには生活関連の店舗はかなり少ないですね。
週末は寂しげだし、公園もないし。
便利な場所なのは確かだけど、あくまでもビジネスの上では、という感じです。
実需で長年住むのは厳しいな。

[319: 匿名さん]

そう、医大は基本入試で決まる。地方高校から推薦ですでに決まってるってあるのかいな。
今医大の競争率はすごくて、特に都内は激戦。地方から受けても受からないのが多い。
慶応医は付属からの内部進学なら決まってるかもしれないが、地方出身だとありえない。

[320: 匿名さん]

推薦が終わってるのは女子医大だけかな。
ここからなら通えるね。

[321: 匿名さん]

なるほど、女子医ね。それならあるかも。