THE 千代田麹町 TOWER

[匿名さん]

まだ分からない部分が多いですが興味ある方、情報交換お願いしします。

売主：サンヨーホームズ、NTT都市開発、大林新星和不動産
設計：日企設計
施工会社：株式会社安藤・間　首都圏建築支店
管理会社：サンヨーホームズコミュニティ

所在地：東京都千代田区麹町３丁目2-13他8筆

交通：京メトロ有楽町線「麹町」駅徒歩1分(直結)
JR中央線・総武線「四ツ谷」駅(麹町口)徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線「四ツ谷」駅(3番出入口)徒歩10分
東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅（3a出入口) 徒歩4分
東京メトロ半蔵門線・有楽町線「永田町」駅(9a出入口)徒歩8分
JR中央線・総武線「市ヶ谷」駅(改札口)徒歩11分
東京メトロ南北線・有楽町線「市ヶ谷」駅(3番出入口)徒歩11分
都営新宿線「市ヶ谷」駅(A1出入口)徒歩12分
東京メトロ銀座線・丸ノ内線「赤坂見付」駅(D出入口)徒歩11分

総戸数：83

階数：地上23階、地下3階
高さ：79.9m(最高高さ89.8m)
敷地面積：606.26㎡
建築面積：374.80㎡
延床面積：9,199.23㎡

[スムログ 関連記事]
「千代田区」高級住宅街特集　～ 皇居西側エリア「麹町・平河町」編 ～　
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[202: 匿名さん]

お、凄いこんな物件あったんだな。超ペンシルだが制振だし悪くは無さそうだな。
高いんだろうけど。。

[203: 匿名さん]

え〜なんで高級マンションで飛び降りるの？
住民さんですか？
マンション売って やり直そうよ
タワマンのリスクは震災や修繕だけではないのですね。

[204: 匿名さん]

>>203 匿名さん
自殺の原因はお金とは限りないんですね。端から見たら超高額物件に住んでるなんて幸せだと思いますよね。

[205: 匿名さん]

坂の途中に建ってる？のでエントランスは半地下のようになるのかな。

[206: 匿名さん]

>>205
エントランスは坂の上側です。坂下で北側の駐車場出入り口が地下フロアに当たります。

[207: 匿名さん]

パークコート千代田富士見の件、同じ千代田区内の高額タワマンとしてはドキッとさせられる。
毎日毎日、現場を通る度に転落事故のことが頭をよぎると思うと、住民が不憫でならない。

[208: 粕谷]

>>206 匿名さん

そうでしたか。そのような構造なのですね。
坂地ですが、高台ですし良さそうですね。

[209: 匿名さん]

パンフレット見てて気になったけど、外壁の厚さが100mm以上となってるけど、大通り沿いのタワーで100mmって薄くないか？
コンクリート強度、床スラブの厚さは書いてないし、杭の説明も少なすぎる。強度は大丈夫かな？東京都環境性能表示で断熱性、省エネ性がこのレベルの物件で星二つだし。やはり大手の物件の方が安心かな・・・。

[210: 匿名さん]

ここって倍率つくほど人気なの？

[211: 粕谷]

かなりの人気が予想されますね。
一期で売り切りとかじゃないですかね。
この立地なら

[212: 匿名さん]

3日ほど前にモデルルーム案内のメールが届きましたが、今週末はまだ予約状況に結構空きがありますね。
さすがに値段が高すぎると思いますがね、どうでしょう？

[213: 匿名さん]

安くはないですが、15年振りの千代田区駅直結物件ですから売れてしまいそう。

[214: 匿名さん]

確かに高い。

[215: 匿名さん]

まぁ買えるお金あるなら買っておいて損はない物件だろうね。
戸数もたかだか80戸しかないし希少性は高いと思う。

[216: 匿名さん]

全然盛り上がらないですね･･･
なんでどぁろう？

[217: ご近所さん]

投資用にしてもちょっと高いのよ。
住むにはちょっと入ったパークコート一番町あたりが静かでいいよ。
個人的感想。

[218: 匿名さん]

管理費も高いからね。
本気で検討している人は、こんな掲示板見ない様なお金持ちの方々でしょうね。

[219: 匿名さん]

管理費高すぎでしたねー。
共用施設はラウンジくらいだし、コンシェルジェも午前中だけなのに本当に高い。
やはり戸数が少ないからでしょうか？

[220: 匿名さん]

コンシェルジェが午前中だけって、コンシェルジェの人手不足なんでしょうか。
同じ管理会社などのマンションを毎日移動しているのかな。
まぁご苦労様ですが、ところでコンシェルジェの収入はどのくらいなんでしょうね。

[221: 匿名さん]

間取り少なすぎ･･･

[222: 匿名さん]

3LDKと2LDKの2戸を親世帯子世帯で、購入したいと思っていますが、番町の物件など、少し静かな所も良いかな、と迷っています。
いかがでしょうか？

[223: 匿名さん]

いくらなんでも高すぎ。せめて低層階であっても上層階と同じ仕様でないと。あれじゃ湾岸のよくある庶民タワーと内装一緒。立地だけでここまで価格釣り上げるほどの場所ではないような。

[224: 匿名さん]

>>222 匿名さん
四番町に中古でいい物件あります。
麹町と市ヶ谷駅の2駅使えますね。

[225: 匿名さん]

来月販売なのに過疎ってますね。大丈夫ですか？

[226: 匿名さん]

>>225 匿名さん

ここが1期で結構な数捌けるようならまだバブルは続いていると感じますね。
MRのオープンってちょっと前な気がするけど、販売まで時間かかってるのは当初の予定通りなんでしょうかね？

[227: 匿名さん]

この値段でどれだけ売れるのか見物です。マンション販売は昨年ほどの勢いはないですから、正式価格で結構値下げしないと厳しいでしょう。

[228: 匿名さん]

>>227 匿名さん

ですよね、自分もそうみてます。
上層階はいいとして、中層以下は下げないと難しそう。タワーと言う割に眺望のある部屋も少ないし。

[229: 匿名さん]

モデルーム行った方はいますか？
過疎っているのでしょうか…

[230: 匿名さん]

>>223 匿名さん
いやー直結だよ？エントランスも立派だし、立地としては一番でしょ。
直結エレベーターの出先が外の空気に当たるのは気になるけどね。

[231: 匿名さん]

ここってもう価格でてるんですか？
高層、中層、低層、角部屋
単価それぞれいくらくらいなのかなー

[232: 匿名さん]

欲しいけど、飛行機もレンタルの時代にこの値段で買ってもいいのだろうかと悩みます

[233: 匿名さん]

頼むから間取りを見せてくれ…

[234: 匿名さん]

プレミアムを買えるお金のある人には良いと思う。しかし、それ以外の部屋しか買えない人には、眺望がイマイチの上、仕様も低いので見送る理由になってしまう。

[235: 匿名さん]

>>234 匿名さん
ここはスカイラウンジみたいな共用施設はないのかな？

[236: 匿名さん]

ありませんよ。

[237: 匿名さん]

スカイラウンジではなく、ただのラウンジなら3階ぐらいにあるけどね。眺望を楽しむ共用部はないはず。

[238: 匿名さん]

高い金を出すのだから、スーゼネに施工して欲しかった。

[239: マンション比較中さん]

来週見に行く予定の者です。
１LDK、もしくは２LDKの狭い部屋で考えています。（価格が高いので・・・）
管理費が高いとありましたが、どのくらいでしょうか。差し支えなければ大体の価格を教えてください。

[240: 匿名さん]

>>233
ここにあります。

[241: 匿名さん]

もう一つ

[242: 検討板ユーザーさん]

坪単価650ですかー

たけー。買えない。

[243: 匿名さん]

販売開始の連絡が来ましたね。
最近の新築物件の価格設定は異常な高さ。

[244: 匿名さん]

１期で３７戸販売ですね。流石に高すぎたのか半分にも満たない数字ですね。
それでもこの価格なら売れた方？なのかな。
資産性が抜群なのは明らかだが市況も翳りつつある今、なかなか難しい判断ですね。
今後千代田区の駅直結が出てくるのかも分からない(15年振りでしたっけ？)ので
欲しい人は欲しいでしょうけどね。

[245: 匿名さん]

図面のTって、貯湯タンクですか。今時オール電化なのですか。

[246: 匿名さん]

オール電化がダメとは？

[247: 匿名さん]

よくわからないけど、料理には火を使いたいかなと…

[248: 匿名さん]

>>247 匿名さん

まあ、その辺は好みじゃないですかね。
火を使わなければ安全だし、熱くもないですし。

[249: 匿名さん]

今オール電化だけど、料理ではフライパンとかをあおったりできないのがちょっと不満。
あと風呂で夜遅くなると使える湯量が減るのがね（沸き上げにはちょっと時間かかる）。
床暖房は暖房性能は問題ないけどコストはガスより高いのかも。
原発が維持されそうなんで、また復活してくるかもね。

ここの価格はまあ妥当でしょう。
広い部屋が出てないみたいだけど、もしかして「アンダー」で売れてるのかな。

[250: 匿名さん]

中層階以下が高すぎる

[251: 匿名さん]

42平米で7000万弱ですか
これは安いのかな？(笑)買える！と思ってしまった(笑)
ただ、この部屋はさすがに売れちゃうかな。