THE 千代田麹町 TOWER

[匿名さん]

まだ分からない部分が多いですが興味ある方、情報交換お願いしします。

売主：サンヨーホームズ、NTT都市開発、大林新星和不動産
設計：日企設計
施工会社：株式会社安藤・間　首都圏建築支店
管理会社：サンヨーホームズコミュニティ

所在地：東京都千代田区麹町３丁目2-13他8筆

交通：京メトロ有楽町線「麹町」駅徒歩1分(直結)
JR中央線・総武線「四ツ谷」駅(麹町口)徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線「四ツ谷」駅(3番出入口)徒歩10分
東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅（3a出入口) 徒歩4分
東京メトロ半蔵門線・有楽町線「永田町」駅(9a出入口)徒歩8分
JR中央線・総武線「市ヶ谷」駅(改札口)徒歩11分
東京メトロ南北線・有楽町線「市ヶ谷」駅(3番出入口)徒歩11分
都営新宿線「市ヶ谷」駅(A1出入口)徒歩12分
東京メトロ銀座線・丸ノ内線「赤坂見付」駅(D出入口)徒歩11分

総戸数：83

階数：地上23階、地下3階
高さ：79.9m(最高高さ89.8m)
敷地面積：606.26㎡
建築面積：374.80㎡
延床面積：9,199.23㎡

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[122: 匿名さん]

戸数少ないここは早期に完売するんじゃない。
千代田区の駅直結物件ですからね。

[123: 匿名さん]

>>120
売り主の問題かと。
こちらも売り主と施工会社が大手だったら即決なんですけどね。

[124: 購入検討中さん]

麹町駅直結だけど、半蔵門も四谷も歩いて直ぐよ。クルマが無い私にはかなり魅力的。出来れば北東側に入りたい。

[125: 匿名さん]

駐車場の数も気になります。
プレミアム住戸優先とかになりそうですよね。

[126: 匿名さん]

大規模タワーならともかく僅か80戸でしょ。
値付けさえ間違わなければ瞬殺なんじゃないかな。

[127: 購入検討中さん]

値段が気になる。
いつ頃発表になるのか。
このエリアがどう評価されるのかも興味深い。

[128: 匿名さん]

レフィールと合わせて検討してる人とかいるのかな。
あと隼町にアパがマンション作ってますねコノエ？かな。

[129: 匿名さん]

>>127
坪単価700だよ。

[130: 匿名さん]

>>129
内容次第では700は高い。
間取り図で気になったのが、キッチン後ろのカウンター、標準でつかなのかな。700でつかなかったらあり得ないなぁ。

[131: 匿名さん]

有楽町線の麹町駅徒歩1分で、中央線や半蔵門線、南北線へのアクセスもばっちりじゃないですか。
デザインも高級感溢れて私は好きです。
ただ売主のサンヨーホームズが聞き馴染みのない社名ですが、評判はよろしいのでしょうか。

[132: 買い替え検討中さん]

三菱地所が販売代理をするのだから良い会社なのでは？
地下には有楽町線が走るあの土地で駐車場２５台って、どんなつくりなのでしょうか？
サンメゾンのようにオール電化かな？
マピオンで見たら海抜３０m位ある高台で、何より便利な立地だと思いました。

[133: 匿名さん]

また間取りが送られてきましたね。
今回は間取りの横に部屋の位置関係も書かれていました。
早く価格を知りたいところです。

[134: 匿名さん]

アンケートで予算を記入しましたが普通代表的な間取りの一覧が送られてくるのにこちらは希望の価格帯の間取りだけが送られてきましたね。
なので大体の価格帯がつかめました。

[135: 匿名さん]

>>134
教えてください

[136: 匿名さん]

私は予算が1億半ばぐらいまでなのでアンケートで1億にしたら16階までの60平米と73平米の間取りが送られてきました。
アンケートが1億の次が2億になっていたので大体60平米ぐらいで1億ちょっとなのかと思いました。
坪600ちょっとなのかと思ってるんですが甘いですかね。

[137: 匿名さん]

60平米は確か11階までだったと思います。
低層階なら手が出るかなという感じです。

[138: 匿名さん]

136さんが見立てられているくらいなのかもしれないですね。
予算の幅がすごくあるので、なんともいえないですけれど…

こういうところだと資産として持たれる方が多くなると思いますので、
やはり高層階から売れていくものなのかもしれないですね。

お値段がお値段なので、
極端に高いところはどうなるのかなぁ

いずれにせよ、こちらを健闘している人は予算が潤沢にあるかんじなのでしょう

[139: 匿名さん]

>>138
136で書いた者です。
周りの建物に囲まれていますし、眺望のいい高層階から売れていくんだと思います。
私はリセールしやすそうなので投資用に検討してます。
駅直結の希少物件、戸数も少ないのであっという間に売れてしまうかもしれませんね。

[140: 匿名さん]

>>139
投資として成り立つかは値段次第ですよね
今 は 微妙じゃないですか？
悩ましいです

[141: 匿名さん]

>>140
そうですね。
低層階で坪単価600ぐらいまでで考えています。

[142: 匿名さん]

投資ですか。そうですね～。やってみなければ分らないものですが、
現物と同じ状態になるからね。信用取引じゃないから安心はできますね。
投資で利益を出し続けている人は、見ているところが違うんだろうな～、きっと。

[143: 匿名さん]

直結ではないですが去年は代々木駅舎の隣りに建つ物件(駅まで10メートルくらい)が売りに出されて瞬殺でしたし
これからは駅近だからオフィスという感じでもないのでしょうね。特にここくらいでそんなに広さがない土地だと
そうなったりするのかなと思います。それでも圧倒的に希少であることには変わりないと思いますが。

[144: 匿名さん]

>>143
ブランズですか？たしかあそこは平均450くらいでしたよね。

[145: 匿名さん]

これからも数年に１件くらいは駅直結物件は出るんじゃないですかね。
価値観も多様化して駅から遠い物件を否定するわけじゃないですが、
駅近の高い土地をシェアしましょうってのがマンションの本質だと思うので
やはり利便性ありきなのかなと思います。

[146: 匿名さん]

んー、まあそうですよね。それに売る方にしたって、たくさん戸数があったほうが儲かるわけで（笑）マンションを駅の近くに欲しい人と、高くたくさん売りたい方の利害は一致してくるみたいな感じなのかしら。

駅に近いって言うのも大切だけれど、ここみたいに使える路線が多いっていう利便性も一定のニーズはあるんじゃないかと思います。1駅極端に近いと更に良いのではないでしょうか。
資産価値が落ちにくいのではないかな、と。

[147: 匿名さん]

むかーしのマンションデべ代表の大京は、駅近にマンションを建てて売りまくった。だが、今ではそのブランドは、、、栄枯盛衰。

[148: 匿名さん]

三菱の方にきいたら上層階は坪1000万越えるみたいなこと言ってましたね。
相当高いみたいです。

[149: 匿名さん]

価格発表はまだ先ですが平均で坪700越えてくるかもしれませんね。
低層でも坪600ぐらいまでならと思ってましたが難しそうですね。

[150: 匿名さん]

>>148
そんなに高いなら撤退します。うちは半分はローンだし、無理に今買わなくてもいいかな。

[151: 匿名さん]

坪1300くらいだと思ってたから意外と安い

[152: 匿名さん]

いつぐらいに
価格発表か、分かりますか？

[153: 匿名さん]

チムラゴウチ氏が現地を見てブログに感想を書きましたね。私の感想と似たようなものでした。

[154: 匿名さん]

価格発表は第1期の販売前位の時期じゃないですか？
事前案内階だと価格帯位は教えてもらえると思います。
販売は9月上旬
8月くらいからモデルルームは開くのかな？
具体的な価格はそれくらいからわかってくるのかしら。
麹町ですよね。それなりにはしてきそう。
坪平均700までいうかも？という話は出てきていますが…あり得るかも？

[155: 匿名さん]

坪800以下なら激安ですね

[156: 匿名さん]

>>148
関係ない三菱に聞いても、正確に答えてくれると思えませんが。

[157: 匿名さん]

>>156
三菱が販売代理ですよ。
ご存知ないですか？
もちろん発表前なので正確なことを聞いたわけではありません。
ただこちらの話になって相当高くなると言ってました。

[158: 匿名さん]

MRの事前案内来ましたね

[159: 匿名さん]

事前案内会申し込みました。
仕様が楽しみですね。

[160: 匿名さん]

相当高くなる・・・ですか。
そうでしょうね。

たまに子供の用事でこの辺りは来るのですが、
目の前の大通りもそこまで混雑するような道ではなく、
土日などは特に本当に通りが少ない。
ですので、車の音などに関してはあまり気にしなくてもいいのかもしれないです。

いくら位になるのでしょう。
事前案内会ではそのお話も出てくるのかしら。

[161: 匿名さん]

>>160 匿名さん

事前案内会で予定価格も発表するそうですよ。
６月中の土日はもう満席ですが。

[162: 匿名さん]

50㎡台低層階で9000万円から1億円超えと聞きました。

[163: 名無しさん]

>>162 匿名さん
そんな高値で売れるんですかね。
ウリは駅直結だけだし、、
いいマンションだとは思うけど。

[164: マンション検討中さん]

@650～くらいという感じでしょうかね。

[165: 匿名さん]

それくらいまでしてしまいますか。今時って言う感じの価格といえばそうなのかもしれないですね（汗）
今後正直どうなるかわかりませんね。
消費税の増税が延期されましたが、
それがマンションの価格にどう影響してくるのか…。
国外の経済状況も大きく左右してくるのでまだまだ読めない状況です。

[166: 購入検討中さん]

年初から円高株安が続いてますが、年初のアナリストの日経平均の予想レンジは1万8000円～2万3000円でした。
大ハズレの状態ですが、いつになったら1万8000円～2万3000円になるのでしょうか？

[167: 匿名さん]

公式サイトでは間取りを見せてくれないのでしょうか？
資料請求せずに間取りを見たいのですが...(＞_＜;)

[168: 匿名さん]

坪800

[169: 匿名さん]

モデルルームに行けば、図面集とかもらえるとは思うのですが…
公式サイトにまだプランが掲載されていないということは、まだそもそも対外的には出していない、ということなんじゃないかと思います。
そのうちに掲載してくれるんじゃないでしょうか。
じゃないと、予習的なことができないですので。
いつくらいに見られるでしょうね？

[170: 匿名さん]

mr訪問すれば全間取りもらえます。

[171: 匿名さん]

駅直結って、わざわざ新しい出入り口を作るってか？

元々何があった場所？