Brillia（ブリリア） THE TOWER TOKYO YAESU AVENUE に行ってみた − モデルルーム見学記

[物件比較中さん [女性]]

『Brillia（ブリリア） THE TOWER TOKYO YAESU AVENUE 』に行って来ました。この日は、相変わらず雨でしたが、先に現地から行くことにしました。現地の最寄り駅は、日比谷線の八丁堀からだと徒歩４分、京葉線の八丁堀駅から徒歩１分のところにあると公式ホームページで謳われています。しかし、公式ホームページを見ると、ちょっとした食い違いが・・・。

それは、現地の地図です。細かい事なんですが、現地の最寄り駅である八丁堀駅のＢ４番出口を出て、と書いてあるものの、実際にはＡ４番出口しかなかったんです。Ｂ４出口は、恐らく京葉線からだと思われますが、少なくとも日比谷線から行くとありませんので、気を付けましょう。

こちらが八丁堀のＡ４番出口となります。↓

Ａ４番出口を出て、右に歩いて行くと、八丁堀の交差点があります。上には、こんなに大きなホテルがあるのが目印です。このホテルの下には、ロイヤルホストがあります。こちらを右に曲がります。

八丁堀の交差点を右に歩いて行くと、一つ目の信号に出会います。こちらのＹ字路みたいに見える方の右側を真っ直ぐ直進していきます。

こちらが現地です。徒歩１分と書いてあるのは、京葉線の八丁堀です。今回は日比谷線の八丁堀から来ましたので、ゆっくり歩けば５分くらいはかかりますね。ここから写真を撮った所から向って左側には、トラットリア風のイタリアンのお店があります。

こちらは、ブリリアの正面方向から撮った写真です。↓

ブリリアの対面には、このような交番もありますので、安心して暮らせる街だという事が分かります。

また、「天松」という割烹料理のような感じのお店があり、目の前には、バス停があります。こんな風に、飲食店が自分が住むマンションのすぐ側にあり、交番やバス停があるととっても便利ですよね？

とにかく、ブリリア周辺には、イタリアンや割烹料理、インド料理など、素敵なお店が沢山あり、お料理が苦手な単身者の方には、うってつけの物件だと思いました。八丁堀の駅に戻る時には橋があり、ここから見渡す風景がとっても綺麗でした。今度は、気を取り直して、八丁堀から宝町の駅まで急ぐことにしました。土地勘がある人ならば、電車に乗らなくても歩いていけるのでしょうが、私のような方向音痴な人間は、やっぱり電車を使わないと・・・・。

宝町駅に着きました。こちらは、ホームページの地図通り、Ａ４番出口から行くことにしました。こちらが、モデルルームというよりは、ゲストサロンになりますね。兼松ビルといって、こちらの１０Ｆにゲストサロンがあります。

ゲストサロンに入り、予約時間と名前を伝えると、綺麗な制服を着た受付の女性が「お待ちしておりました～。」と明るく対応してくれました。そして、席に案内されると、個人情報を記入する事にしました。ある程度、記入が終わると女性の営業スタッフが来て、名刺を頂きました。記入済みのアンケート用紙を渡すと、シアタールームに案内しても貰いました。

まず、１種類目のシアターは、東京・八重洲の周辺のことやこの物件が、東京駅まで徒歩１６分で直進して行かれる物件であることの説明などがありました。２種類目のシアターは、ブリリアのマンションの概要についての説明がありました。１・２種類のシアターは、いずれも各１０分ずつで、合計して２０分の上映時間でした。

◇Brillia（ブリリア） THE TOWER TOKYO YAESU AVENUE の物件について◇

所在地　東京都中央区新川２－３－１

最寄り駅　ＪＲ山の手・中央快速「東京駅」より徒歩１６分、ＪＲ京葉線「八丁堀駅」から徒歩１分、東京メトロ日比谷線「八丁堀駅」より徒歩４分、東西線メトロ東西線・日比谷線「茅場町駅」より、徒歩９分。

総戸数　３８７邸

構造　鉄筋コンクリート造りで免震構造　地上３０階・地下一階で、３０Ｆは階段室やエレベーター機械室になりますので分譲していないようです。また、この物件は、支持層が地表面に近い強固な地盤を使用しており、免震装置は耐震壁やオイルダンパーや積層ゴムから成り立っています。これらによる免震装置が地震エネルギーを吸収します。

竣工　平成２９年１０月上旬予定

入居　平成２９年１１月下旬予定

売主　東京建物株式会社

施工　三井住友建設株式会社

防犯対策

セキュリティーとしては、２４時間の有人管理として、防災センターを兼ねる管理事務所が２４時間体制にてスタッフが常駐しています。そして、エントランスから入って、風除室・エレベーターホール・玄関まで３重のチェックを行うセキュリティーシステムを採用します。

共用部

共用部は、２Ｆに、キッズルームやパーティーラウンジがあり、２７Ｆにはラウンジやゲストルームが２部屋あります。その他、コンシェルジュサービスがおり、平日は朝の８時～夜の２１時、土日・祝日は朝８時～１７時までが出勤の予定となっています。

駐車場は、１０２台が駐車が可能で、駐輪場は１世帯最低１台は確保が出来ますが、全部で５２０台となると２台目を全ての世帯で確保することは難しいようです。

また、２４時間ゴミ出し可能各階ゴミ置き場や地下１Ｆに電動アシスト付きのレンタサイクルを１０台置くようにしています。あと、「敷地内緑化」といって、敷地の総面積の約５割を占める公開空地というところへ約５０本の高い木を植栽するそうです。

◇最寄の商業施設・公共機関・医療機関・教育機関・について◇

商業施設

徒歩５分くらいのところには、まいばすけっとやマルエツプチ、徒歩１０分以内だとトモズやスギ薬局、肉のハナマサなどがあります。コンビニエンスストアだと、徒歩２分で行かれるセブンイレブンやナチュラルローソンやローソンなどがあります。

公共機関

高橋交番が徒歩２分のところにあり、徒歩４分の八丁堀区民館や女性センターブーケが徒歩５分のところにあります。中央新川郵便局は、徒歩５分のところにあります。また、日本橋消防署が徒歩１１分、京橋プラザ区民館が徒歩１３分のところにあります。

医療機関

近くの病院では、あさの皮フ科が徒歩２分、徒歩３分のところにある中込眼科・八丁堀眼科クリニック・高橋医院などがあります。また、徒歩４分のところには、いしせ脳神経外科クリニックや東京ダイヤビルクリニック、シアターのスクリーンにも登場していたあの聖路加国際病院が徒歩１２分のところにあります。

教育機関

指定通学区は、気になる方もいるかと思いますので、掲載しておきます。明正小学校へは、徒歩３分、銀座中学校へは徒歩２６分だそうです。保育園では、徒歩２分のところにグローバルキッズ新川園や桜川保育園が徒歩５分、幼稚園は、小学校と付属になっている明正幼稚園が徒歩３分、メリーポピンズサークル京橋が徒歩１３分のところにあります。

聖路加国際病院まで、ブリリアの物件から徒歩１２分。↓

高山小学校・幼稚園徒歩３分↓

佃中学校徒歩１１分↓

◇７５Ｉの間取り◇

その後は、７５Ｉの間取りを案内して貰うことになりました。専有面積は、７２．８５㎡で２ＬＤＫ+Ｎ+ＳＩＣ+ＴＲ（トランクルーム）の間取りです。玄関の入り口の右手には、トランクルームがあります。トランクルームは、全ての戸に標準として付きますが、間取りによって場所が異なるようです。玄関から靴を脱いで上がる瞬間、段差が何とたったの１ｃｍしかないことに驚きました。もう、殆ど段差がないくらい玄関と廊下はバリアフリー？？？って思った程です。

そして、廊下は少し狭い空間です。洗面室と浴室に入ります。洗面所の部分には、周りがみかげ石で出来ており、浴室にはミストサウナなどが付きます。トイレは、手洗いカウンターが付いています。今度は、台所に入ります。こちらは何と、食器棚・食洗器・ディスポーザー・浄水器・みかげ石などが標準設備です。台所の手間の右奥には、０．５畳と狭い納戸があります。

そして、目の前には、とっても広い１８畳のリビング・ダイニングがあります。キッチンの左隣側には、５畳の洋室があり、観音扉のクロゼットがあります。５畳の洋室とバルコニーの間には、６畳の洋室があります。こちらにも、観音扉式のクロゼットが２つありますが、全体的に収納や納戸が狭いように感じられました。バルコニーは、奥行が１．６ｍ×６．５ｍの広さです。

この物件の間取りの特徴としては、壁の色とかキッチンの高さとかをパターン別に選べて、自分の好みの内装にアレンジする人が多いようです。ブリリアに限らず、間取りには、色んなタイプの間取りがありますので、もしこの物件に興味があり、モデルルームまで足を運ぶ時間に余裕がない方は、資料請求などをして、間取りを見ておくと参考になるかも知れませんね？

◇Brillia（ブリリア） THE TOWER TOKYO YAESU AVENUE の第１期２次の価格表◇

左から、部屋・タイプ・敷地面積・間取り・金額・向き

２０５　　４０Ｅ　４０．９３㎡　１ＬＤＫ　４，４６８万円　北西（１Ｆはゴミ処理室）

４０５　　４５Ｃ　４３．６１㎡　１ＬＤＫ　４，７０８万円　北東（１Ｆは地域集会場・地域用防災備蓄倉庫）

６１４　　８５Ｌ　８３．５８㎡　３ＬＤＫ　９，９４８万円　南角（１・２Ｆはエントランスホール・ラウンジ・サブエントランス・設備室）

８０２　　５５０　５５．８８㎡　２ＬＤＫ　５，９９８万円　北東（１Ｆはメインエントランス２Ｆは、パーティーラウンジ、キッズコーナー）

１００１　　７５Ｎ　７３．３㎡　３ＬＤＫ　７，９８８万円　東角（南東）（１Ｆはメインエントランス）

１３０３　　６０Ａ　５９．６６㎡　２ＬＤＫ　６，７９８万円　北東（１Ｆは防災センター）

１９１３　　８５Ｌ　８３．５８㎡　３ＬＤＫ　１２，１９８万円　南角（１・２Ｆは、上記の６１４号室の記載と同じ）

２１０６　　７５Ｒ　７２．５９㎡　３ＬＤＫ　９，０２８万円　北角（１Ｆは地域集会場と防災センター）

２３１４　　７５Ｍ　７２．８６㎡　３ＬＤＫ　９，６９８万円　南東（１・２Ｆは、上記の６１４号室の記載と同じ）

２４０７　　７０Ｓ　６９．１２㎡　３ＬＤＫ　８，７０８万円　北西（１Ｆはゴミ処理室）

２５０１　　７５Ｎ　７３．３㎡　３ＬＤＫ　１０，２９８万円　東角（南東）（メインエントランス）

２７０８　　８５Ｔ　８３．３３㎡　３ＬＤＫ　１２，５７８万円　西角（北西・南西）（１Ｆは車寄せ・車路・バイク置き場等）

第１期２次の時点では、２２２戸が販売予定物件数だそうで、先着順ではなく抽選になる予定です。販売登録受付期間は、７月１０日～７月２１日までとなります。最終日の受付時間は１４時までとなっており、この日は１４時～１７まではゲストサロンへの立ち入りが出来ません、とスケジュール表に書いてありました。

また、上記のような価格よりも格段と高い、２８Ｆ・２９Ｆは、「プレミアム」プランの間取りで、１億３，０００万円～２億６，０００万円の物件は、第一期一次の時点で既に完売だそうです・・・。（確かに価格表を見ると全て「供給済み」となっていました。）

◇「Brillia（ブリリア） THE TOWER TOKYO YAESU AVENUE 」 について・・・◇

営業さんの接客　

まあ、星３つぐらいでしょうか。何故かというと、こちらの口を挟む余地もなく、一方的に話し続ける様子はあまり好ましくないと写ったからです。間取りの説明も、細かすぎてちょっと煩く感じました・・・。

治安の良さ　　　　　

こちらは、星５つですね。この物件のセキュリティーや物件の対面にある交番などがあるということなどを視野に入れると、大都心の中心部にありながら、治安はとても良さそうに思われます。

利便性・立地の良さ　

こちらは、もう星５つですね。駅から徒歩１分の利便性と、近くには飲食店があり、バス停も近くにありますし、東京や銀座へは自転車かバスでも行かれる距離です。後、こちらの物件はキリン本社の跡地だそうです・・・・。

おすすめ度　　　　　

評価するなれば、星４つといったところですかね。ただ、営業さんのお話によると、投資目的というよりも、資産性の高さを重視して購入される方が殆どですので、１ＬＤＫならセカンドハウスとして活用するにも十分な環境が整っています。間取りには、みかげ石など豪華な標準設備もつくしで、予算が合えば、ファミリー世帯で購入されるにしても、文句なしの物件といえます。