修繕積立金の上昇について

[匿名さん]

修繕積立金は最初は販売戦略のこともあるし、
最初は修繕の必要もないから低め設定も分かるのですが
２０年も経てば管理費も含めると３万円は超えると思います。
駐車場も含めれば４万円オーバーも考えられると思います。
ローン返済が終わって、年金生活に入ってもこの負担は終わらない点について
マンション購入者の先輩方の考え方について教えて頂きたく、
よろしくお願いします。

[2: 匿名さん]

管理組合ができた後、総会で予想修繕費をだして均等にすることもできるよ。
でも１０年くらいで売るつもりの人もいるから難しいと思うけど。

[3: 匿名さん]

でも２０年たっても管理費、修繕費、駐車場たして４万しないなんてうらやましいな。
俺のマンション買った時から５万位してる。

[4: 匿名さん]

実家の例でいうと、戸建でも、月1万くらいはかかってるけどね。ただし、世間体を気にしなければ、
まったく修理しなくてもいいので、そこがマンションと違うところ。
管理費月1万、積立1万の計2万くらいで収めたい。駐車場は、自走式か機械式で
大きく違う。機械式なら最低1万、自走なら1000円とか2000円でもやっていける。
マンションの良いところは、ちゃんと積立するようなマンションなら、いつも綺麗で
庭掃除もしなくていいし、外のリフォームに煩わされることも無い。気は楽。

[5: 匿名さん]

理事会に言ったら？
ダメなら・・・
組合の年度予算書をしっかり見て、無駄な費用を削減して管理費を低くしてくれって訴えたらいかが？
で、総会で理事選任議案で緊急議案を提出して、理事長選挙に持ち込んで理事長になってください。
修繕積立金をドラマティックに削減するあなたの意見には、多くの方が賛成する・・・・かも

[6: 匿名さん]

既に今年人口減少に転じて２０年後と言えばその影響が絶大？
なのにここ数年マンションラッシュ！
当然空き部屋ができる？
しかし最低限必要な修繕費は一定。
結果、住居中の区分所有者で負担しあう必要性が発生。
景気の程度が今と同一と仮定しても、管理費＋修繕費＋駐車場が
４万円では収まらなくなると考えられます。
あと、販売側の作成したの修繕計画書では足りないケースが多いらしいです。
くれぐれの余裕をもってのマンション購入をお勧めします。
（質問主さんへ・・・戸建の方がいいんでは？）

[7: ↑]

空き部屋ができても持ち主が積み金をはらわなければならないので、居住中の区分所有者だけで負担なんてことはないですよ。

[8: 匿名さん]

>07
売れない場合も、管理費＋修繕費は売主が負担することになっているケースが多いが
駐車場代は入らないので、結果として不足が生じます。

[9: 匿名さん]

修繕積立金の記事
http://d.hatena.ne.jp/flats/searchdiary?word=%BD%A4%C1%B6%C0%D1%CE%A9%...

[10: 匿名さん]

＞05
自主管理に変えて、管理費を激減させたマンションもありますが、自主管理は大変です。
理事をやってみればよくわかります。わがままで、自分勝手、人には文句を言うのに、
自分の義務は果たさない、そんな人がごろごろいますよ。

[11: 匿名さん]

収入に対して、社会生活経費（税金　保険等）や
ライフスタイル変化に伴う支出がアップすること
は間違いないので、一時金で何百万も支払いする
のは厳しいです。ましてやリフォームなんて有り
得ないでしよう。
管理組合無視すれば別かもしれませんが

[12: 匿名さん]

>11
そうなんですよ。
国会みたいに、理事長に解散権がないからね〜
でも、実際には、積立金が数億円のマンションはごろごろある。
次年度に管理費も含めて多額な繰越金が発生するなら、住民に還元してもいいんじゃないかなと思う今日このごろ

[13: 匿名さん]

>12,積立金が数億円のマンションはごろごろある
確かにあるけど、大規模修繕とかすると、スコンとなくなるよ。200戸で1億とか2億とかかかるから。
余裕あるように見えて、案外無い。還元はしないほうが良いと思う。

[14: 匿名さん]

繰越金が有るからと出資者還元してたら積立の意味ないじゃん・・・・・・・

[15: 匿名さん]

砲撃首都包丁の火薬が怪我する場合がある。航海法とか一等。

[16: 匿名さん]

モノ言う住民が立ち上がるしかない。積み立ては個人でやればいい。

[17: 匿名さん]

そんなことは購入時点で分かっていたはずなので、当然考慮しているべき。資産が不十分なら買うべきではない。

[18: 匿名さん]

築20年も超えたらほとんど価値がなくなるし、老朽化して取り壊すだけなので、積立する価値もなくなるから総会で解散を宣言ることになるでしょう。

[19: 口コミ知りたいさん]

年金生活に入っても負担は終わりませんが、あなたはいつか死にます。その後のことは心配する必要はありません。国のものとなりますので、国が処分してくれます。法定相続人がいれば別ですが。