〔契約者専用〕シティテラス品川イースト

[契約済みさん]

シティテラス品川イースト契約者専用スレッドです。
有意義な情報交換の場となるよう、宜しくお願いします。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569044/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-3他（地番）
交通：山手線 「品川」駅 バス4分 バス停から 徒歩5分 、東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩3分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.02平米～71.11平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoz/index.html

[777: 住民板ユーザーさん8]

>>770さん
初めまして。

①品川シーサイドのイオンを使用する事が多いですが、重いもの（お米など）は楽天やAmazonなどネットで注文しています。

②お薬に関してはシーサイドのイオンを使用していますが、それ以外の日用品は楽天やAmazonなどネットで注文しています。

④カーテンのみです。

⑤病院や美容室が圧倒的に少ないです。歯医者や婦人科に行く必要があって検索したのですが、なかなか見つからず、結局、自由が丘へ通ってます。

あと新幹線の引き込み線がある方のお部屋ですが、早朝と夜、新幹線が頻繁に通るので窓を開けて寝る事ができません。笑

[778: 匿名さん]

美容院は探せばありそうですが、どうでしょう？
病院はいっぱいありますよ。歯医者も内科も天王洲アイル内にあります。
首と腰なら北品川に有名な病院もあります。ちょっと行くと、もともと戸建ての多い古い宿場町なので、そんなに不自由ないと思いますよ。
楽しく見つけてみてください！

[779: マンション掲示板さん]

小学校は北品川の台場小があり、希望すれば抽選にはなりますが入れる可能性ありです。
台場小のほうが城南第二より近いです。

[780: 匿名]

770です。
777さん 778さん 779さん 返信ありがとうございます。

なるほどなるほど。とても参考になります。病院については大人は最悪多少遠くても我慢できますが、小児科についてはどうでしょうか？どこを利用されていますか？お子さんいらっしゃる方、是非とも教えてください。（夜間救急は愛育かなと思っているのですが、かかりつけはどこにすればいいのか悩んでおります。）

小学校については、今後台場幼稚園に入れたら、そのまま台場小学校、城南幼稚園だったら城南小学校がいいなあ、と思い、調べてみたら学区は城南第二だったので、残念。。それならずっと保育園でもいいのかも、と思っていたところでした。台場小学校は抽選で可能性ありなんですね。選択肢が増えてよかったです。

ありがとうこざいます！

[781: 匿名]

770です。続けて失礼します。

④西日対策についてです。以前の書き込み内容を見て気になったのですが、テラスの方は二重サッシなんですか？タワーの方は、新幹線側の部屋は二重サッシなんですが、運河側の部屋は二重サッシではないのです。

よろしくお願いします。

[782: 匿名さん]

小児科はマルエツの上の益子にうちはいっています。東品川クリニックもゆきましたが、よやくができないので、予約ができて大体の目安がわかる益子の方が楽でした。

西日はlow-E複層ガラスなので、カーテンやブラインドなどあれば室温は保たれてます。以前low- Eでない物件にもすんでいましたが、比べると西むきでも全然快適さが違うと思いました。

[783: 匿名さん]

>>781 匿名さん
テラスのA棟のみ西側も二重サッシです。A棟の全部だったか一部だったか忘れました。すみません。
二重サッシだとそれだけでかなり違いますね。

[784: 匿名さん]

それとバルコニー幅が2500mmというのもかなり効いてます。西日が低くならないと入ってこないので。タワーも同じで仕様ですか？

[785: 匿名さん]

A棟の交差点に近い部分で全部ではなかったと思います。

[786: 匿名]

770です。

返信ありがとうございます。
小児科は益子の方がよさそうですね。貴重な情報ありがとうございます！
タワーのバルコニー幅ですが、すべての方角の間取りを見たわけではないですが、見た中では最大で2000です。なのでテラスの方がだいぶ広いです。ここ以外にもこれからの新築物件たくさん見ましたが2500程はどこもありませんでした。

でもA棟の一部だけが二重サッシなんですね。なんでだろう？？するなら全部すればいいのに。
どちらにせよ、タワーの方が西日対策はしっかりした方がよさそうですね。

ありがとうございます。

[787: 匿名]

二重サッシはA棟南側の一部のみだったはずです。
皆さんもおっしゃるように、low-E複層ガラスとベランダの奥行きが効いています。

小学校の抽選は、年度にも学校にもよりますが、抽選になっても入れることが多いと聞きます。（受験して私立へ行かれる方もいるからでしょうか。）
距離が近いのは、台場、次いで城南第二、品川学園と城南はほぼ同じ。といった感じです。
台場、城南は幼稚園があり、品川学園は隣にこども園があります。台場も城南も幼稚園では、保護者が就労している場合は延長保育あります。
城南は新校舎建築中で、幼稚園は仮園舎です。園庭も校庭も現在はありません。
品川学園は小中一貫校で、制服があります。

[788: 匿名希望]

スレが良い流れなので上に記載の無いもので追記します。

①普段使いはイオンですが、品川駅から帰るときは品川アトレの「ISETAN」、
　モノレールで１駅行った大井競馬場駅にあるウィラ大井の「文化堂」も
　売っている食材のレベルや銘柄が違ったりするので利用しています。
　（ウィラ大井にはホームセンターやニトリもあるので、それ目的で行くことも）

④あまりいないと思いますが、レースのカーテンを２重にしています（笑）
　通常のレースと、カーテンレールの方にも少し遮光度の高いレースを敷いています。
　色つきのカーテンを敷くと少し圧迫感が出るのであえてそうしています。
　レース２重だと夏場の西日でも大丈夫です。

[789: 匿名]

レース2重！！！今まで気が付かなかったけど、良いアイデアですね！
遮光性の高いレースを使ってますが、外がほとんど見えなくて、寂しい気持ちもあります。
開け放つと開放感もあるけど、ちょっと気になる時もあるし。2重レース検討してみます！

[790: 住民板ユーザーさん1]

天王洲の景観まちづくり研究会ができたそようです。
意見募集中ですね。

http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/PC/kankyo/kankyo-toshiseibi/kankyo-...

[791: 匿名]

770です。

返信ありがとうございます。
787さん
子育て初心者なので、学校情報とてもありがたいです。できれば幼稚園に入れたいと思っていたので参考にさせていただきます。ありがとうこざいます。

788さん
レース2重！！！どんな風に仕上がるのか気になりますが、きっとオシャレなんだろうと想像します。西日もカットしてくれるなら機能的にも見た目的にもいいですね。

先日天王洲を散歩しました。T-Lotus Mでやられてた企業パーティーがとてもカッコよかったです。来春が待ち遠しいです。

[792: 匿名]

770です。

テラスのみなさま、情報ありがとうございました。みなさまからのご回答で対策すべきところなどの生活環境のイメージがつかめました。
これから長いお付き合いになると思いますが、どうぞよろしくお願いいたします。

以上です。

[793: 住民板ユーザーさん1]

最近窓を開けていると、犬がずっと吠えてるのが聞こえませんか？9階あたりからかなぁと思ってるのですが、しばらく吠えていることが最近よくあるので気になってます。窓を開けるなら、吠え続けるの注意しないのかいつも不思議です。

[794: 住民板ユーザーさん1]

NURO光の料金、今いくらですか？

[795: 匿名さん]

>>793 住民板ユーザーさん1さん
うちはそんなに犬の声に気づいてないです。あまりにうるさかったら、管理人さんに言えば注意喚起の張り紙出してくれると思います。お話してみてはいかがでしょう？

[796: 住民板ユーザーさん8]

今日パトカーがたくさん下にいましたが何かあったんですか？

[797: 匿名さん]

屋形船が前より通るようになりましたね。

[798: タワー入居予定者です。]

５月にタワーに入居予定者です。「798」になるのかな？
お聞きしたい事があります。
タワーの入居が始まると、双方の共有施設が使えるとのことですが、
テラスの方には、「パーティルーム」のような施設はありますか？
どのような運用でしょうか？

参考までに、タワーの施設には宿泊部屋が２部屋あり各5,000円／泊です。
予約は先着か抽選かは分かりません。
他にもラウンジがあるようで、こちらは出入り自由のようですが、
お金を払えば貸切もできるそうです。　（←未確認ですが）

[799: 住民板ユーザーさん1]

急に水が出なくなったのですが、同じ状況の方いますか？

[800: 住民板ユーザーさん1]

>>799 住民板ユーザーさん1さん

いま管理室に問い合わせしましたが12時まで点検らしいです・・・
シャワーしてたら段々とチョロチョロになったのでびっくりしました(＞人＜;)

[801: 入居予定さん]

パーティルームありますよ。
空き状況はネットで見れます。予約は今は管理人をとおしてです。
５時間？まで制限で200円/時間だったかな。

[802: マンション住民さん]

橋を渡った船着き場の待合室のデザインはあんなもんですかね。なんか落書きに見えちゃって。

[803: 匿名さん]

>>802 マンション住民さん
これみたいですよ。
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000001.000041833.html

[804: マンション住民さん]

802です。調べて頂きありがとうございます。現代アート？は難しいですね。

[805: 住民板ユーザーさん6]

これから
タワー館の方に買う予定です。
一点気になるとのはコンテナの音、どんな感じでしよう？教えてくださいね。
宜しくお願いします。

[806: 住民板ユーザーさん3]

>>805 住民板ユーザーさん6さん

コンテナの音（が、何を差すのか分からないけれど）は気になったことないですね。
西側だからかな。

[807: 住民板ユーザーさん1]

テラスの施行、ちょっと雑すぎないですか？
メインエントランス近くの外壁のタイルの目地はボコボコで夜見るとかなり目立つし、上の方は亀裂入ってたり。地盤の影響じゃなければいいけど。。

住民の方は理事会や管理会社に言った方がいいと思います。

[808: 住民板ユーザーさん1]

どこがボコボコでどこに亀裂があるのかわからないのですが、本当に住民の方なんですかね？

[809: 匿名]

>>808 住民板ユーザーさん1さん
いつもの妬み嫉みですよ。
お気になさらず。
場合によってはちょっと問題のコメントですがね。

[810: 住民板ユーザーさん1]

いや、本当です。

目地がボコボコなのは、外から入り口を正面に見て左右の壁で、亀裂は右側上部です。
目地は夜照明当たってると目立ちます。

他にもいくつかあり、気になる人いるかなと思って書きましたがいないなら結構です。

[811: 住民板ユーザーさん1]

807さんはシティテラス品川イースト・タワーの住民じゃないんですか？
もしどちらかにお住まいであれば、ここに書き込むのではなく「住友不動産お客様センター」に連絡して教えてあげた方が良くないですか！？

住友不動産お客様センター 0120093155

[812: 匿名]

>>807 住民板ユーザーさん1さん
ちょっと悪質な投稿ですね。
今日見ましたが亀裂なんてないですし、そうであれば管理組合で問題になってます。

[813: 住民板ユーザーさん1]

確かに細い亀裂のようなのが横方向に走ってました。気になるレベルではなかったです。汚れかも。

[814: 住民板ユーザーさん8]

先程確認しました。
向かって右側に見えるのは汚れですね。

[815: 住民板ユーザーさん]

今朝エントランスに大き目のビニールプールが転がっていました。まさか台風の日にバルコニーに出しっぱなしだったんですかね・・・。

[816: 住民板ユーザーさん]

常識で考えて管理規約的に、バルコニープール自体が有り得ないんですけどね。
デッキ側には長い棒つき虫取網が上から落ちてきて地面に刺さってましたが。
うちのです～って取りにいけるとしたら、すごいなぁと思います。

[817: 匿名さん]

モノレールの南口改札拡張ですか？
なんか工事しているみたいです。

[819: 住民板ユーザー]

アミューズ－底堅い　地域振興団体と組んで訪日観光客向けの東京湾の屋形船事業

　アミューズ<4301>が底堅い。同社が東京都品川区の天王洲地区の地域振興団体と組み、訪日観光客向けの東京湾の屋形船事業を始めたと、日本経済新聞が10月10日付けの朝刊で伝えている。

　夜景や日本食を楽しんでもらうもので、夜間の消費を促す「ナイトタイムエコノミー」の促進につなげる狙い。企画は「天王洲・キャナルサイド活性化協会」と実施。品川区から助成を受けた。品川地域の10の船宿がサービスを提供する。天王洲の船着き場から出発し、お台場や東京スカイツリーの近くを運航する。外国人向けの旅行案内サービス経由で予約できるようにした。飲料メニューは英語で表記し、てんぷらの食べ方なども紹介すると報じられている。乗り合い式で、当日午後4時まで申し込みが可能。料金は1万3000円。

https://m.finance.yahoo.co.jp/news/detail/20191010-10000033-dzh-stocks

[820: 住民板ユーザーさん6]

>>817 匿名さん
「天王洲アイル駅南口改良工事」と書いてあるので間違いないですね。具体的な内容は分かりませんが、下りエスカレーターかエレベーターを設置するのではないでしょうか？

[821: 住民板ユーザーさん1]

改良工事、嬉しいです。

[822: 匿名さん]

このスペースの取り方からすると下りのエスカレーターだと思います。
南口は東京オリンピックの時にりんかい線との乗り継ぎで外国の方が殺到しそうなので懸念してました。
これで少しは解消できるといいですね。

[823: 匿名さん]

ここはなぜ住戸数に対して売り物件が多いのでしょうか？何か問題があるのですか？

[824: 住民板ユーザーさん]

まぁいいんですけど・・・
やっぱり今年もツリーは飾られないんですね。。。
隣の品川イーストシティタワーは飾られているのに少し寂しいですね?

[825: 評判気になるさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[826: 匿名さん]

>823さん
特にないと思いますよ。今の売り出しは5件ですよね。普通の数だと思います。
どれも相場価格ですし、相場より異常に下げている物件もあるくらいだから、そんなに時間もかからず無くなるんじゃないですかね。