〔契約者専用〕シティテラス品川イースト

[契約済みさん]

シティテラス品川イースト契約者専用スレッドです。
有意義な情報交換の場となるよう、宜しくお願いします。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569044/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-3他（地番）
交通：山手線 「品川」駅 バス4分 バス停から 徒歩5分 、東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩3分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.02平米～71.11平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoz/index.html

[664: 住民板ユーザーさん4]

反対、賛成いてもいいとおもいますが、ルールの改悪は反対です。
私はそう出します。管理人さん、書き込みお疲れさまです。

[665: 住民板ユーザーさん2]

駐車場について。
製品があるかどうかわからないのですが駐車してから一定時間で施錠され、住居のキーで解錠できるロック板みたいなものがあったらいいなと思いました。それにより
・住人、または住人が認めた人間のみ使用可能
・住居キーで作動させるためどの部屋の人が何時間使用したか記録が残るのでルール違反の長時間駐車を制限できる
・部外者が勝手に駐車した場合は罰金支払い後、管理人による解錠
こんな製品が標準装備なら世の中のマンションからつまらない駐車場問題が消えると思いました。

[666: 住民板ユーザーさん2]

>>654 住民板ユーザーさん1さん
再々度、airb○bに削除依頼しておきました。

[667: 匿名]

以前訪問して来た女性警察官から、「何か気になることなどいつでもご連絡ください」と言われたので、「民泊禁止なのにいるみたいなんですけど、そういう事でもいいんですか？」と聞いたら、そういう事でもいいそうです。民泊の詳細を知らなかったので、詳しくは伝えられませんでしたが。

[668: 住民板ユーザーさん1]

マンション購入時に12時間無料のゲストパーキングが有りますよ。来客時などに便利ですって話だっのに。
今は6時間でしかも有料化案までって話全然違うじゃん。

[669: 住民板ユーザーさん1]

駐車場有料化反対。
この掲示板で騒いでいる人がいるが、実際に無断駐車のせいで車を停めれなかったことはないので。
まあ、ここで騒いでも、結局1票にしかならないので、騒いでない人たちの意見で決まる気がしますが。

[670: 住民板ユーザーさん1]

民泊も駐車場の件も正直どーでもいーわ。神経質な住民ばかりで反吐がでる。

[671: 住民板ユーザーさん2]

>>670 住民板ユーザーさん1さん

[672: 住民板ユーザーさん2]

>>670 住民板ユーザーさん1さん

駐車場も民泊も住民なら気になるはず。
あなたは本当に住民ですか。
何か事件が起こって資産価値が下がったり、民泊の輩が共用部を壊して修繕積立金で直すことになってもどうでもいいのですか。

[673: 住民板ユーザーさん1]

>>667
既に詳細を知ってますよ。
訪問巡回は主にB棟高層階〜中層階ですよね。

[674: 住民板ユーザーさん1]

>>672 住民板ユーザーさん2さん
はい、住民ですよ。
ここを見ていると民泊で泊まりに来ている外国の方を悪く言ってる方が目立ちますけど、規約違反してるのは貸し手でしょ？泊まってる方はそんな事情知らないでしょ、旅行を楽しんでるだけでしょ。マンション内に中国人が歩いていたらすぐに目くじら立てるとか、ヒステリックすぎて気持ち悪いんですよ。そもそも、中国人の住民だっているだろうに、配慮が足らなすぎる。

[675: 住民板ユーザーさん2]

>>674 住民板ユーザーさん1さん
寛容なんですね。そもそも民泊の人の身元も貸主しか分からないし。その人たちが盗みを働いたり、事件を起こしても貸主が悪いで済まないでしょう。住民全員が被害を被ると考えるのが普通と思いますけど。

[676: 匿名]

>>674 住民板ユーザーさん1さん

[677: 匿名]

民泊ですが、
予約して宿泊する方が、悪意のある方であることも考えられます。
住民ではない方が不特定多数マンション内に出入りするのは、様々なリスクが高くなります。

[678: 匿名]

>>668 住民板ユーザーさん1さん

確かに、マンション購入時と話が違う。
管理会社は管理を徹底してほしい。
安易に有料化の方向へ持って行かないでほしいです。

[679: 住民板ユーザーさん2]

今日 4月7日 土曜日はチェックイン予定日で、
関係者がB棟に現れますので、ご注意下さい。

[680: 匿名]

>>679 住民板ユーザーさん2さん

B棟の12階ですか？
自分の部屋の前を荷物をゴロゴロさせた人がゾロゾロって・・
嫌じゃないですか！？
恐怖を感じます。

[681: 住民板ユーザーさん2]

>>680
はい、そうです。
詳細はこの掲示板の2017年9月以降の書き込みを参照。
>>654のリンク先の「予約する」ボタンの画面でチェックイン日付を入力する時にカレンダーが表示されるので、
黒字で選択可能な日がまだ空室、
灰色で取り消し線で選択出来ない日が満室(または予約期限切れ、予約受付停止など)、
予約が埋まっていく画面を毎日画面キャプチャしておくと、
ゲスト単位のチェックイン日〜チェックアウト日が分かります。

[682: 住民板ユーザーさん1]

>>679 住民板ユーザーさん2さん
現場取り押さえて、警察に引き渡せばいいんですかね？

[683: マンション住民さん]

確かにただの「旅行者」を取り押さえるのは気の毒な気がするな。取り締まるべきはオーナーですよね。

[684: 住民板ユーザーさん1]

未許可民泊は、経営者は旅館業法違反の刑事犯罪です。
許可出すのは保健所で、違反取締が警察です。
金銭の受け渡しを主張できるように、サイトとURLを紙印刷して、現場を押さえられるのであれば、110番して下さい。
110番通報だと、警察本部に報告が必ず上がります。
民泊サイトは、未許可なのが大半で有名で、宿泊者も承知の上で、建前上経営者の友達ということにして宿泊してますので配慮不要です。
宿泊者は泊まるだけなら無罪ですが、無断でドアすり抜けてマンション内に立ち入ると、不法侵入となります。

[685: 匿名さん]

入り口にステッカー貼ってあるし、みた上でドアすり抜けてはいってくるわけだから、承知の上で侵入してますよね。

交通の便もよくて、この景色に綺麗なお部屋で、大人数だとホテルよりもお得で宿泊者にとっては利用したくなるんでしょうけど、知らないでは済まされないと思います。

[686: 住民板ユーザーさん1]

民泊について、法的手続きを定期総会に議案として上程するとマンション内掲示板の議事録にありました。定期総会って７月でしたっけ？
パソコンやソフトの購入、ネズミ駆除、自転車置場ラックのネジ締め直し。駐車場問題は全戸にアンケートまで実施して急いでやるのに、順番が違うのでは、と思います。
管理会社からも、いろいろ提案してもらうのはいいですけど、お金にならないことも汗を流して欲しいです。
このままだと全く活用されていないデジタルサイネージもたぶん買わされる。。。

[687: 住民板ユーザーさん4]

>>686 住民板ユーザーさん1さん

おはようございます！
デジタルサイネージとは何ですか？

[688: 匿名]

>>685 匿名さん

このマンションはキーがないと、エントランス、エレベーター、玄関に入れないトリプルセキュリティと謳っていますが、民泊で既に先の二つは無力化されていて丸裸です。
玄関の鍵は絶対に閉め忘れられないですね。

[689: 匿名]

デジタルサイネージって、特別な情報が流されているわけでもなさそうですし、管理会社のCMだけ流されていますよね
、ほとんど意味なしですね。
現段階だと、置いてあるだけで電気代の無駄使いじゃないですか。
デジタルサイネージに電気代を使うなら、玄関ホールの照明(天井）を点灯ほしい。

[690: 住民板ユーザーさん1]

>>687 住民板ユーザーさん4さん

管理人のいるフロント右脇に置いてある縦長の液晶表示装置ですよ。

いまは管理会社の広告みたいなのだけを日中表示し続けて無駄な電気を使っています。

余計な電気を使うくらいならロビーラウンジの電気を全部点けて欲しいです。

マンションのパンフレットに出ていたようなきらびやかに電気が点いたロビーラウンジは入居してから一度も見られたことがないのが残念です。

[691: 住民板ユーザーさん4]

議題にあげるべきですね

民泊も港南、天王洲は人気でしょうがない部分かあるんですけど、早めに取り締まらないとですね！

[692: 住民板ユーザーさん1]

自分は駐車場有料化賛成ですね。あれは来客者用の場所。貧乏なのかケチなのかは知りませんが、住民が駐車場代を節約する為に使用するのは納得できない。勿論、有料化以外の上手いやり方があれば良いんですけどね。

民泊はどうしたらいいんでしょう。司法で解決できるのであればさっさと対応してもらいたいですが、難しいんでしょうね。

[693: 住民板ユーザーさん1]

既に動いてくださってる方もいらっしゃいますが、民泊の件気になってました。もちろん住人以外が敷地内をうろついてるのは防犯的にも気持ち悪いのですが、先日ロビーでスーツケース持った中国人らしき人数名がバナナやパン？お菓子を食べているのを見かけました。
なんというかホテルのロビー状態でして。。
もしかしたら住民の方かもしれませんし決めつけられないのですが、普段駅などにいる訪日客(特に中国系)のマナーの悪さが気になっているのでマンションにいるこの人達もそうなのかな？と思ってしまいます。。。やはり不快ですよね。

[694: I♡シティテラス品川イースト]

今日もいました！中国人！！
今夜(4/19)タクシーで買い出しに行ったみたいで、スーパーの袋持って降りてB棟に入って行きました！
本気でこの問題考えないといつか大変な事が起こるかもしれませんよ！

[695: 住民板ユーザーさん2]

現在のゲスト単位の予約状況です。
チェックイン日は、業者・ゲストがB棟高層階エレベーター、玄関に現れるので、見かけたら通報して下さい。
現在宿泊中〜4月20日泊、21日泊
5月4日泊〜5日泊、
6月18日泊〜22日泊

※6月15日に民泊新法施行、行政による違法民泊取締強化

[696: 住民板ユーザーさん1]

もしかしてB棟12階以外にも民泊部屋あります？
2週間ほど前の夜、大型のリュック背負った中国系の男性がローソン前に立っていて、しばらくするとB棟から中年の女性が出てきて、鍵を渡したのですが、中国系の男性は10階で降りたみたいです。

[697: 住民板ユーザーさん8]

なんか中国人憎し！という雰囲気の書き込みあるけど、その旅行者台湾人かもしれないでしょ。。

悪いのは禁止してるのに貸し出しているオーナーと、そのオーナーを取り締まらない管理会社。

通報する対象は、日本の旅行を楽しみにして正規の手順でAirbnb予約して来た旅行者ではなく、オーナーです。

[698: 匿名]

他のマンションで民泊を追い出した経験談がありました。
https://ameblo.jp/bnboverthrowterm/entrylist.html
http://minpakuhantai.seesaa.net

[699: 住民板ユーザーさん9]

698さん、いい情報ありがとうございます。

民泊禁止の規約がないマンションでも、行動を起こして2か月ほどで民泊を追い出しているなんてすごいですね。

当マンションはすでに民泊禁止の規約追加を総会の全会一致で採択しているので、理事会には早急に弁護士に依頼して欲しいです。法的手続き（弁護士依頼と同義？）には総会決議が必要なんでしょうか。

ものを買ったりするのは理事会の判断でできているのに、どう違うのか分かりません。どなたか詳しい方、教えていただけないでしょうか。

[700: 匿名]

諸事情で直接リンクを貼るのはやめておきますが、
「民泊について 江東区 先進自治体の事例」で検索すると出てくる
全76ページのスライド資料の特に48ページ以降も参考になります。

[701: 匿名さん]

https://italia-amore-mio.com/

今週も天王洲のお祭りしてますね！毎月のようにいろんなフェスティバルが開催されていてお散歩がてら行けて楽しいです。
街の雰囲気を大事にしながらの再開発が最近またすすんでいるのでこの辺りのよさをいかしながらよりよくなったらいいですね。

[702: 匿名さん]

ナイキエンプロイストア跡地がスケルトン状態
になっていましたが、次は何になるのか気になります

[703: 住民板ユーザーさん2]

現在のゲスト単位の予約状況です。
今日はチェックイン予定日です。
チェックイン日は、業者・ゲストがB棟高層階エレベーター、玄関に現れるので、見かけたら通報して下さい。
5月2日泊〜3日泊、4日泊〜5日泊、12日泊〜17日泊、22日泊〜28日泊、
6月18日泊〜22日泊

※6月15日に民泊新法施行、行政による違法民泊取締強化

[704: 住民板ユーザーさん]

またルールを守れない人間が、昨晩(5.9)の夜から無許可駐車してますね！！！

[プライバシーを侵害する投稿のため、一部テキストと画像を削除しました。管理担当]

[705: 住民板ユーザーさん1]

来月、遠方に住む友人が車で来る予定なので、マンションの駐車場を利用してもらおうと思っているのですが、無断駐車により埋まってたら悲しすぎますね…どうにか解決できないのでしょうかね…有料化や見回り、警告というのは根本的な解決策にはならないと思うので、チェーンゲート等を設置して、駐車場契約者と来客者用に管理人が解除できるキーを持つとか…

[706: I❤︎シティテラス品川イースト]

毎回毎回一部のモラルのない人のために頭を悩ませれるのは疲れますよね・・・
今回の無駄駐車問題も民泊問題もやっている人は普通の人と比べて人間の物差しがおかしいんですよ！
民泊問題も無断駐車問題も、マンション組合だけではなく、住民みんなで考えていかないといけない問題だと思います。

私個人的な希望ですが、年に1〜2回ぐらい希望住民集めて会議して欲しいです。

[708: 匿名]

[No.707～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[709: 住民板ユーザーさん1]

マンションのバイク置き場の屋外コンセントから、バイクを充電している人がいるのですが、いいのでしょうか？
あれは、電気代を払っているのでしょうか？

[710: 匿名さん]

わたしもみました
びっくりしました。

[711: 住民板ユーザーさん7]

>>709 住民板ユーザーさん1さん
バイクのバッテリー上がりとか一時的な非常対応かと思います。バイクを部屋に持っていくわけにもいかないので。バッテリーの充電なんて、数円程度なので、管理費・駐輪場代金の
範囲内として、問題無いと思います。

[712: 住民板ユーザーさん6]

>>711 住民板ユーザーさん7さん
たぶんその方は初めてじゃないですよ。
前に私も見ました。
みんながみんな管理費、駐車場代払っているから、と利用するようになったら取り返しがつかなくなると思います。
強い態度で臨むべきかと。

[713: 住民板ユーザーさん1]

車とか乗らないので分からないのですが、屋外コンセントって何のためにあるんですか？充電がダメなら、本来の用途はなんなのかなと思い。

[714: 匿名さん]

屋外コンセント、外を掃除する掃除機をつけてお掃除の方がしてくださってたのはみましたよ。

[715: 匿名]

バイクの方、私も見かけましたがちゃんと管理人さんに丁寧に事情説明してコンセントの鍵を開けてもらってましたよ？
民泊の件なんかは直接見かけたことないのでわかりませんが、書き込みをされている方は少し神経質になり過ぎてしまっている気もします。
誰を擁護するわけでも批判するわけでもありませんが、せっかく同じマンションに住んでいるわけで見たものから勝手に判断するのでなく気になることは直接聞いてみる、といったコミュニケーションもあれば変わるものもあるのかなと思いました。

[716: 住民板ユーザーさん1]

駐車場内に契約車以外の車が長い間停まってますね。
管理人さんからも注意のメモが車に貼ってありますが。トヨタのハイエースです。何故退かさないんだろう。

[717: 匿名]

ワンボックス 足立ナンバーの車 B棟14階の住人ですよ！！
本当何なんですかね！こんな車がいるからゲスト駐車場有料化の話も出るんですよ(怒)

[718: 住民板ユーザーさん1]

てっきり契約車だと思ってました。
どうやって契約車駐車場に入れてるんでしょう。すり抜け？

[719: 住民板ユーザーさん1]

トヨタハイエースは契約車じゃないですよ。
先程逃げてくの見ましたけど。

[720: 住民板ユーザーさん1]

違法駐車のトヨタの車不思議ですよね。
ゲストパーキング用NO.1用紙と借りる時間、部屋番号を書いた紙のも車の見える所に置いてちゃんとしてるかと思いきや、何故か契約車専用の所に何日も停める。契約外なのに。
不思議です。

[721: 住民板ユーザーさん1]

>>717 匿名さん

B棟の14階の住人って、どうやって知ったんですか？！

[722: 匿名さん]

駐車場代払いたくない住人なのでしょうか。

[723: 匿名]

>>721 住民板ユーザーさん1さん

答えは簡単です！！
期限切れの許可書に部屋番号書いてありました！！
だから部屋番号まで掲載してもいいですけど(笑)
まぁそれはやりすぎだと思いますので・・・

[724: 住民でない人さん]

外部のマンコミファンです。　マンション問題に興味があり、いろいろな板を
見ています。　　理由いかんによらず、個人が特定できる情報を書き込むのは
NGみたいです。　
According to the regulation of this bulletin board,
showing licence plates or room numbers　are subject to be deleted-even
if conducts you point out are utterly blameworthy.

[725: 匿名]

問題のハイエース毎晩ゲスト駐車場に車止めてますね！！

[726: 住民板ユーザーさん1]

>>725 匿名さん

かなりの時間オーバーして。

[727: 住民板ユーザーさん1]

神経質なコミュ障ばかりで気持ち悪いマンションだな。売ろうかな。

[728: 住民板ユーザーさん8]

>>727 住民板ユーザーさん1さん

大至急売れ！
余裕のある人は賃貸をおすすめします。

[729: 匿名]

>>727 住民板ユーザーさん1さん
売ったほうがいいと思いますよ。
早く売っちゃえ！売っちゃえ！！

[730: 匿名さん]

6380万円の部屋は売れたみたいだね。

[731: 匿名さん]

やすいよね。

ここ、安くなったら欲しいって人何人か知ってるけど、意外にそういう人いるのかもね。

賃貸でもすぐ決まるしね。

新しくて綺麗だし、この景観はなかなかないしね。

[732: 匿名]

>>727 住民板ユーザーさん1さん

いつ頃出る予定ですか？

[733: 住民板ユーザーさん1]

>>727 住民板ユーザーさん1さん

売っちゃって下さい！！

[734: 検討中さん]

賃貸に出して1ヶ月間貸してくれないかな

[735: 匿名さん]

足立のマイルドヤンキーで、敷地内で堂々喫煙してるのよりは随分とマトモな住民かと思いますよ。
ねぇ3号さん？

[736: 住民板ユーザーさん1]

なんなんですかね、この売り圧力は。。

[737: 匿名さん]

しかし、足立ナンバーの例の車、朝から夜まで来客用駐車場にまーながくとめてますね。。。
毎日のようにみますが、みなさんが指摘されるまでははじめは業者が貸してもらってるのかとおもってました。

[738: 住民板ユーザーさん1]

確かに止まってますね。
もう有料化でも良いのではと思ってしまいます。
駐車場に空きはないのでしょうか？

[739: 匿名さん]

ほんとですね。
有料化でもいいのではとおもってきてしまいますね。
駐車場いっぱいってことはないんじゃないでしょうか。

[740: 住民板ユーザーさん1]

駐車場はいっぱいってことはないと思いますよ。
管理会社って、本当に何もやってくれないんですね。

[741: 住民板ユーザーさん1]

駐車場は数ヶ月前に聞いた時は156㎝以上の高さがある車が入る駐車場は空きが無いと聞きました。
その為、我が家はマンション外に駐車場を借りてます。
空きが無いなら車を買い替えか、近場で駐車場借りれば良いのに。

[742: 住民板ユーザーさん1]

民泊の件、先日宿泊客のグループと遭遇しました。(夜です。)ローソンで買い物をして、B棟ドアの前で電話してました。開くまでの間？、店舗前でチキンなどを地べたに座って食べていました。最後まで見ていたわけではないのですが、これは、オーナーが鍵を渡しに来る仕組みなのでしょうか？

[743: 匿名さん]

民泊、まだ続いていますね。どういう仕組みかわかりませんが、私も気をつけてみてみます。
理事会から連絡があったように不審者をみたら警察に連絡してよいということなので、今度見たら連絡してみては？

[744: 住民板ユーザーさん8]

>>654
行政指示があって違法民泊が一斉削除されました。
https://www.airbnb.jp/rooms/24141843

[745: 匿名さん]

例の足立ナンバーのひと、ほぼ毎日とまってますね

[746: 住民板ユーザーさん1]

このまま、中国人に汚染されて
民泊テラス 品川イーストになりそう

[747: 匿名さん]

>>746 住民板ユーザーさん1さん

15日から通報してあげるだけで罰金100万に懲役つくから、それでもやるならいいんじゃない？
各民泊サイトから締め出し喰らってても儲け出るなら、彼らも本望でしょう。

[748: 住民板ユーザーさん9]

>>747 匿名さん
15日の民泊新法施行後は品川区の保健所に通報すれば良いのでしょうか？

管理組合の許可が無いヤミ民泊なので、国内民泊サイトからは締め出されるでしょうが、海外サイトで続くことが予想されるため、ホストが処罰されるまで何度でも通報します。

[749: 匿名]

12階なら
>>434
が残っています。
それ以外の日本、欧米、中国系の大手民泊仲介サイトは削除済です。

[750: 住民板ユーザーさん1]

今週末は荏原神社と品川神社のお祭り(天王祭)ですね。
去年はお神輿がマンションの前を通るのを見逃したので、今年は是非見たいと思います。
何時頃通るかわかる方いらっしゃいませんか？

[751: 匿名さん]

https://shinagawa-kanko.or.jp/event/ebarajinjyareitaisai/

御神輿明日ですかね、

去年は水上をゆく御神輿を目の前で見てなかなか見れない景色ですし、興奮しました^_^

御神輿出るときお天気がもつといいですね。

[752: 住民板ユーザーさん1]

日曜日はジールでもお安く船に乗れるイベントやりますね。おまつりにあわせたのかもしれません。
https://www.e-tennoz.com/blog/archives/2849

[753: 住民板ユーザーさん1]

誰だ！1F廊下にオシッコしたやつ！ニオイがキツすぎる！許せない！

[754: 匿名さん]

え？

ワンコですか？

[755: マンション住民さん]

羽田アクセス線！

https://mainichi.jp/articles/20180704/k00/00m/040/100000c

入居前から確信していましたが、ついに動き出しましたね。

天王洲に停まれば、完全勝利です！！

[756: マンション住民さん]

東京モノレールはどうなっちゃうんでしょうかね。

[757: 匿名さん]

JRの子会社だし、上手に使いわけれるのがいいとおもうけどどうなるのか早く続報が知りたいですね。

[758: 匿名さん]

羽田空港から東山手ルート方面と臨海部ルート方面の乗換駅が必要だとおもうので、このマンション横の旧貨物線とりんかい線を使う予定とのことなので、りんかい線とつなぐ旧貨物線の駅がいるとおもいます。そうするとこのマンションの近くですかね。

[759: 住民板ユーザーさん1]

>>758 匿名さん
https://tech.nikkeibp.co.jp/kn/article/knp/news/20140820/674069/
臨海部ルートは、既にりんかい線の回送線が、品川埠頭付近から大井埠頭のりんかい線の車両基地まで現役で完成していて、
http://mirai-report.com/blog-entry-1100.html
西山手ルートは、品川シーサイド付近でカーブしてバイパスする新規トンネル掘るので、
天王洲アイル付近に新駅が出来るとしたら、東山手ルートの新幹線横の貨物線の途中駅になると思います。

http://www.kantei.go.jp/jp/singi/tiiki/kokusentoc_wg/hearing_y/ito.pdf
の35ページにも品川埠頭再開発構想があるので期待したいですね。

[760: 匿名さん]

この間は昨日のドラマの撮影、今日は月9、目の前でしてますね。

[761: 住民板ユーザーさん1]

バルコニーに変な電気つけている人がいる！
B棟の人、
安っぽ〜いホテルみたいだからやめてほしい。

[762: 匿名]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[763: 住民板ユーザーさん6]

>>761 住民板ユーザーさん1さん

別にいいんじゃない？価値観は人それぞれ