〔契約者専用〕シティテラス品川イースト

[契約済みさん]

シティテラス品川イースト契約者専用スレッドです。
有意義な情報交換の場となるよう、宜しくお願いします。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569044/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-3他（地番）
交通：山手線 「品川」駅 バス4分 バス停から 徒歩5分 、東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩3分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.02平米～71.11平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoz/index.html

[423: マンション検討中さん]

https://www.airbnb.jp/neighbors

とりあえずみんなで上記から通報しておきましょう．

[424: 住民板ユーザーさん1]

>>422 匿名さん
すごく迷惑ですね、
せっかくみなさん気持ちよく秩序が保たれているのに、本当にやめていただきたいです。

[425: 匿名さん]

>>423 マンション検討中さん
管理組合に知らせた方がいいですよね。お知り合いでいませんか？

[426: 匿名さん]

1201号室なんですかね？サイトに以下のように書いてあります。
「ナイス夜景!新幹線とJR線ここを通ています 最大7名!SG 1201」
若干日本語が変なので、外国の方の可能性がかなり高いです。
https://www.airbnb.jp/rooms/19349250?checkin=&checkout=&guests=2&a...

会社で所有しているようなので、民泊での使用だけでなく、事業所としても登録しているかもしれません。
以上のことから、複数の管理規約違反の可能性があります。
このあたりは登記簿とれば、所有者や購入者がわかりそうです。

もしかすると住友不動産も営利目的で使用することを知ってて販売した可能性もあります。その場合住友も責任が発生する可能性があるかもしれません。
とにかく登記簿とれば状況がわかると思っています。
管理組合に期待したいところです。

このあたり、法律家を交えてきっちりと、一つ一つつぶしていかないといけませんね。

[427: 親父]

みなさん、こんにちは。契約しました。Ｂ棟最上階です。仲良くしてやってください。よろしくお願いします。

[428: 住民板ユーザーさん2]

廊下でもお会いしても明るくご挨拶してくださる方が多くとても気持ち良いなと生活しています。

小さな子も多く見かけ
保育園に通っている方とはお話できたのですが、
幼稚園に通っているかたは幼稚園はどの辺りに行かせてますでしょうか。

プレに通おうかと思ってるのですが、
このあたりなら
品川教会附属や大井町方面かなと思ってはいるのですが、

いろんな制服の方をお見かけするのでお話伺えたら幸いです。

[429: 匿名さん]

>>426 匿名さん

取り消されたみたいでとりあえずよかったですね

[430: 住民板ユーザーさん6]

穏便に済んで良かったですね。
422さんが発見してくださったおかげです。
通報いただいた方もありがとうございました。

[431: 匿名]

中国韓国台湾あたりの観光客風の人を何度か見ました。
内廊下やボードウォーク、エントランスで記念写真撮ってたりしたので。
こうゆう事だったんですね。
422さん、ありがとうございました！

[432: 匿名さん]

BnBなくなったんですね。まずはよかったです。
ただ、会社で所有している場合には、何らかの形で復活する可能性があります。
サイトはAirBnBだけではないので、今後どのように監視するか、管理組合を中心に検討していただけるとありがたいですね。

引き続き、みんなでチェックしてゆくしかなさそうです。

[433: 匿名さん]

>427さん
Welcomeです！
B棟の最上階ですか。贅沢な景色が見れそうですね。よろしくお願いします！

[434: 匿名さん]

残念ながら、中国のサイトには残っていました。
http://tokyo.xiaozhu.com/fangzi/15678004603.html

ほかのサイトにも出ているかもしれませんね。

Uhome Japanという会社の運用で、早稲田の修士の学生が運営に参加しているようです。
前のサイトのPDFを持っているので、必要があればご連絡ください。

管理組合にはぜひがんばって対応をお願いしたいところです。

[435: 匿名さん]

ここものっていますね。
https://www.homeaway.jp/p4632685?next=4&oq=%E5%A4%A9%E7%8E%8B%E6%B4%B2...

[436: 住民板ユーザーさん6]

うーん、掲載サイトを潰すのはキリがないですね。。やはり民泊行為の実態を掴んで、管理組合から警告が必要ですね。

[437: 住民板ユーザーさん1]

ここも
https://www.rentbyowner.com/property/shinagawa-no1-sg-1201/HA-4632685

[438: マンション住民さん]

民泊問題オーナーさんが中国の人だと警告文くらいでは無視されそうですね。
先日中国観光客らしき人が夜中マンション敷地外の運河沿いを写真撮ってたのを見たんですがやはり民泊客だったんですね。困った問題ですね。

[439: 親父]

よろしくお願いします

[440: 匿名さん]

契約する際に火災保険は住友指定の保険に必然的に入ることになりますか？
または、別途、自分たちで手配をして加入しましたか？

[441: マンション住民さん]

>440さん
火災保険は自分で選べますよ。ただ、自分で手配する必要がありますが。
私は保険の窓口にいって選びました。そのほうがちょっとお得な感じだと思います。

[442: 教えてください（緊急）]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[443: 教えてください]

タワーの低層階を検討しているのですが、シティテラス住民の皆さん、教えてください。
タワー西側の運河上に、何か台？みたいなものが3つの杭の側に設置されているのですが、あれは何に使われているのでしょうか？ご覧になったことある方いらっしゃいますか？
建築資材を積み上げたり、工事資材を置いたり、虫が寄るようなものをおくものじゃないか、騒音のするものじゃないか心配です。写真を貼り付けます。
また、西側はベランダに洗濯干せますか？排気ガスとか心配です。

[444: 住民板ユーザーさん6]

>>443 教えてくださいさん
おはようございます。
テラスの中層住民です。

ご質問の水面の台(？)ですが、正直よく知りません。ただ、あの台に何か置かれていたり、作業音が気になった記憶は無いです。
参考として、検討板の過去スレ(PART1～3)で「今日のCTE」というワードで検索してみてください。親切なご近所様が定期的にCTEの様子を投稿なさっていて、その写真に台も写り込んでいます。どの写真を見ても何か置かれている様子はありません。

バルコニーの洗濯物については他の方も仰っている通り、陽当たり・風通りも良くて、気持ちよく乾きます。雨じゃない限り、ほぼ毎日干しています。排気ガス等によるバルコニーの汚れも年に数回水で流す程度で問題ありません。タワーの方が交通量の多い品川埠頭橋から離れているので、より影響は少ないのではないかと思います。

長くなりましたが、ご参考になれば幸いです。

[445: 住民板ユーザーさん4]

>>444 住民板ユーザーさん6さん

詳しくありがとうございます！安心しました。

[446: 犬を飼っている方教えてください]

敷地内は犬の散歩がダメなようですが、みなさんどこでされているのでしょうか？道路沿いは排気ガスが多くて…

[447: 匿名さん]

道路沿いって、そんなに交通量ないですよね。橋のところはそれなりですが、もう角部屋はなくなってますし。

[448: 住民板ユーザーさん6]

うちは飼っていないので参考になりませんが、犬を連れられている方も結構いらっしゃいますね。

ご近所だと東品川海上公園で散歩されている様子をよく見かけます。
少し脚を伸ばせば、ドッグランのある緑水公園や、広いグラウンドのある海洋大キャンパスなどもお散歩コースに良いかと思います(あくまで想像です)。

[449: 犬を飼っている方教えてください]

>>448 住民板ユーザーさん6さん

そうなんですね！調べてみたいと思います。

[450: 住民板ユーザーさん8]

おはようございます。
犬の散歩で私事ですが、マンション周辺だと以前少し騒がれたヒアリが怖いので、車で豊洲かお台場のドッグランまで行って遊ばせてます。
まぁ私はまだ車あるからお台場とか行けるけど・・・(｡-_-｡)
以前はマルエツの隣の港南緑水公園にドッグランがあったけどなくなっちゃったしな〜(>_<)

[451: マンション住民さん]

>>450 by 住民板ユーザーさん8さん
保育園建設に伴ってドッグランの移設工事をしているところなので、工事が終われば緑水公園に新しいドッグランできますよ。
以前よりも運河寄りのところにできます。

[452: 匿名さん]

今週末はお祭りですね^_^

[453: 住民板ユーザーさん6]

郵船ビル1Fのアンダーアーマー跡地に「まいばすけっと天王洲アイル店」が11月10日にオープンするようです。これは朗報ですね(^^*
https://www.mybstaff.aeon.biz/store/detail/32950

[454: 匿名さん]

ほんとですか！
交通利便性最高ですが、生活面もよくなりますね＾＾

[455: 匿名さん]

花火綺麗ですね

[456: マンション住民さん]

前にシェアサイクルが近くにできたらなー的な話があったかと思うんですけど、

http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/hp/menu000032000/hpg000031986.htm

なかなか近いところにポートできますね！

[457: 住民板ユーザーさん6]

>>456 マンション住民さん
Goodですね！港区など他の区と早く相互利用になると尚良いですね。個人的には目黒区も巻き込んで、中目黒まで自転車で行けるようになると嬉しいです(*^^*)

[458: 住民板ユーザーさん]

「456：マンション住民」さん情報ありがとうございます

[459: 匿名さん]

http://www.g-mark.org/award/describe/45719?token=YJQnLla7QN

おめでとうございます。

ほんと心地よい空間で快適です。

シェアサイクルやスーパーなどさらに住環境も良くなるようでたのしみです。

[460: 住民板ユーザーさん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[461: 住民板ユーザーさん1]

シェアサイクルのポートですが、桟橋のすぐ近くに出来てました。思っていたよりもマンションに近かったです。

[462: 匿名さん]

ほんとだ！マンションのすぐ近くですね！
おもっていたよりずっと近くで嬉しいです。
このあたりは品川区といっても港区と隣接している所なので、港区とも使えるようにしてほしいです。

[463: 住民板ユーザーさん1]

待望のまいばすけっとオープンですね！
ちらっとのぞいてきましたが、かなり充実してますね！

[464: 匿名]

まいばすけっと、行って来ました！
なかなか良かったですよ〜〜！
野菜が安い！

[465: 住民板ユーザーさん1]

まいばすけっとだから仕方ないけど、天王洲なんだからもっと洒落た入り口のデザインにして欲しかったな。コンビニだって入るビルによってサインの色味とか違うのに。

[466: 匿名さん]

まいばすけっと、他の店舗より広いですね。
7時から23時までなのが嬉しいです。

[467: 匿名さん]

>>434 匿名さん
私は理事会と管理会社に対して【何とか手を打てよ。】と内容証明で苦情を入れましたよ。
何もやらないなら、管理費は払わないとの一言を添えました。
ここで言ってる方は自分では数千円の内容証明代を払いたく無い方かネガか、所詮他人任せの住人でしょうね。
民事訴訟の前段階として内容証明を送付するのは今や一般的です。

[468: 住民板ユーザーさん]

>>467さん
例の部屋、サイトの間取りやIDから皆様の予想の通りで正しいようです。
詳しくは書けませんが、特定した証拠写真も撮りました。

[469: 住民板ユーザーさん1]

個人的には民泊は禁止することで地下化して打ち手が無くなってる感があります

事前登録制にして保証金も積んでもらい売上からもいくらかはねるとかどうですか？

もちろん認める以上はビジネスとして本気出してくるパターンもあるとは思いますが…

[470: 匿名さん]

>>468 住民板ユーザーさん
内容証明を集めた後【管理組合と理事会から警告】
警告を無視したら、管理規約を盾に民事訴訟を起こすべきです。
弁護士費用は初回は無料。
以後は時給1万円と思って下さい。住民で割れば勝訴迄、持ちこたえられる金額だと思います。
訴訟何て、皆が考える程難しく有りません。
金額によっては少額訴訟の制度もありますし、弁護士で無くても司法書士も法廷に立てます。
腐ったりんごや割れ窓理論。手を打つのは早いに越した事は有りません。
イスラム国が増殖したのは初期対応を間違ったからです。それと同じ事ですよ。

[471: 匿名さん]

>>470 匿名さん
よろしくお願い申し上げます。

[472: 住民板ユーザーさん]

私も管理組合宛に文書でしました。
ただし、最近は宿泊者が入ってないようで、赤字なのか、賃貸募集に出されていますね。

[473: 匿名]

民泊の件、知り合いが組合の理事をやっていて、理事会で議題になり弁護士を通じて民事訴訟をすると聞きましたよ

[474: 住民板ユーザーさん8]

>>473 匿名さん

このマンションですか？

[475: マンション検討中さん]

こんにちは、住民板にお邪魔して申し訳ないです。
別のすみふマンションを検討しているのですが、シスコンのインテリアオプションの支払いは引き渡し前か後どちらでしたか？
資金面がやや心もとなく、手付金返金後の支払いだと良いなあと思いつつ。。
板違いの所恐縮ですがよろしくお願いいたします。

[476: 住民板ユーザーさん6]

>>475 マンション検討中さん
うちは引渡し前でしたよ。
2ヶ月程前に入金して、入居日までに納品の流れでした。

[477: 住民板ユーザーさん1]

12月からゲストパーキング使用時間が６時間になるんですね。週末友人が泊まりに来てもパーキング使えないのは残念です。
６時間は短い気がします。

[478: 住民板ユーザーさん8]

>>477 住民板ユーザーさん1さん

自宅パーキングかの様に週末ずっと使用されているあの方と、夜は毎日路駐で空いてりゃ停めてるあの方がいなくならない限り無理だと思いますよ。
本当にそのくらいの金けちるなよ貧乏臭いなと思って見てますけど、、

[479: 匿名さん]

お台場レインボー花火、今年も始まりました！
音が大きくてびっくりしてしまいましたが、迫力があります。
毎週楽しみです。

[480: 匿名さん]

レインボーも見えて絶好のスポットですよね^_^

[481: 住民板ユーザーさん3]

>>478 住民板ユーザーさん8さん
478さん！同意見です！！
今夜(12/5)も許可書無く、ゲストパーキングに止めてる方がいました(怒)
ホント！カスですね！！

[482: 匿名さん]

夜間、管理人さんがかえられてからは許可書置いてなく、記載できないので、
許可書常時置いてもらえたら許可書もらえないということは改善されますね。

[483: 住民板ユーザー]

緊急の場合はしょうがないと思いますが、基本管理職員さんがいる時間に手続すればいいと思います。
近くにコインパーキングもあるのですから！！
もちろん緊急で一時的に置いたとしても、職員さんが出勤されたら連絡は入れたほうがいいと思います。
私ならそうします。


[セキュリティ上、問題のある投稿のため、画像を削除しました。管理担当]

[484: 住民板ユーザーさん1]

>>481 住民板ユーザーさん3さん
週末ずっととは12時間以上停めてるんですか？気付かなかった。下のローソン何日も停めてる車はみるんですが。あれはローソンスタッフの車なのかな。

[485: 住民板ユーザーさん]

またゲスト用の駐車スペースに川崎ナンバー 黒のVOLVOが無許可で止まってましたね！
無許可で長い時間止める人の気持ちが分かりません。

[486: 匿名子]

知らなかったー。そんなにずっと止まってるなら、写真撮って苦情だそうかな。利用規約守って利用してる人が時間短くなって損するとか嫌ですね。

[487: 住民板ユーザーさん1]

LAWSONのB棟入り口に長時間駐車しているグレーのランドクルーザはいつも見ます。LAWSONで何時間も買い物しないはずなのに。。。

[488: 住民板ユーザーさん1]

１２階の部屋はしぶとく民泊営業しているんですね。さっきエレベーター内のカメラにスーツケースを持った外国人風の6人が１２階で降りて行きました。管理会社はちゃんと動いているんですかね。

[489: 住民板ユーザーさん2]

民泊のひと、ここのところ多いですね。賃貸借りられるまでの間営業するつもりでしょうか。12階に行くのにエレベーターの使い方わからなくて不審な行動をしていたり、また別の方はうろうろ探検して写真撮りまくってました。いろんな国の方を見かけます…ワールドや近所のタワマンの方も嘆いてましたがほんと多いですね…

[490: 住民板ユーザーさん1]

ローソンに連日停めてるグレーの例のあの車の人…。迷惑ですね。ローソンで買い物すらしてませんでしたよ(￣^￣)
車から降りて急ぎ足でＡ棟9階で降りて左に向かってました。

[491: 住民板ユーザーさん1]

今日もローソンにグレーのランクル居ますね。

[492: 匿名さん]

22日もずっとローソン止めてましたね。
本日は管理用駐車場にずっとです。
貧乏なら車なんか乗らないで欲しいです 〉九階の人

[493: 住民板ユーザーさん8]

ローソンの方に報告したらどうですか？
ローソンのお客様向けの駐車場なので。。。

[494: 匿名さん]

>>493 住民板ユーザーさん8さん

毎度ローソンから警告の張り紙されていますよ。
もちろんかなり前から理事会案件にもなっています。
それでもやめられないくらい貧乏なんでしょう。

[495: 住民板ユーザーさん1]

毎度注意張り紙されても無視して毎回停めてるって…。常識が無さ過ぎて怖いですね。

[496: 住民板ユーザーさん1]

そんな高級なマンションじゃないんだから、別に車一台くらいいいでしょ。

[497: 匿名さん]

>>496 住民板ユーザーさん1さん

本人さんこんにちは
そろそろ自宅訪問の季節ですよ

[498: 匿名さん]

Volvoですか？

[499: 匿名さん]

>>498 匿名さん
トヨタのRVです

[500: 匿名さん]

駐輪のシールを貼らない自転車は強制的に撤去してほしい
せっかく金をかけて作ったシールが意味なし

[501: 住民板ユーザーさん]

>>496 住民板ユーザーさん1さん
あんたの考え本当！クソだな！！

[502: 匿名さん]

しばらくいないと思ったらランクルまたローソンに停めてるね。
厚顔無恥も良いとこだね91◯の住人さん

[503: 住民板ユーザーさん1]

ローソンに成田ナンバーのレンタカーのアルファードかベルファイアが停まってますね。エアビー客でしょうか。隣はランクル。敷地内なんだから、昔の駐車違反用みたいなロックにGPＳ付けて、タイヤかミラーにはめて、出頭を願うのは違法でしょうか。バカにするにもほどがありますね。

[504: 匿名さん]

民泊も長時間駐車も部屋番号は分かってるので、理事会がどこまで本気出すかでしょうね

[505: 住民板ユーザーさん2]

今夜も路駐してる黒のVOXYも夜間路駐の常連ですね。以前は昼間はめいっぱい借りて夜間は外にとめてたようですが…

[506: 匿名さん]

VOXYの部屋番号はわかりますか？

[507: 匿名さん]

ゴミ捨て場がすごいことになってますね。たった4日であんなになるもの驚きです。皆さん何を捨てたんでしょう？
ただ、ちゃんと整頓されているので、管理はしっかりしてくれてるようです。ちょっと安心しました。

[508: 匿名さん]

>>506 匿名さん
今夜も黒のVOXYとまってますね
A棟の21◯ですよね
あまりに徹底していてすごいなと思います

また、ローソンの例の車もいますね

[509: 匿名さん]

シティテラスかサンウッドの部屋を借りようとしたら、どちらも駐車場がいっぱいですといわれたんですけど、近くの月極に契約するしかないんでしょうか。
あと、自転車の駐輪場が、オーナーが1つしか契約していなかったら、賃貸者は追加では契約はできないんでしょうか。

[510: 匿名さん]

基本、どこも分譲賃貸はオーナーに契約してもらわないと使えないですよね

[511: 匿名さん]

>>502 匿名さん
◯◯7

[512: 匿名さん]

管理人にいって何とかならないのでしょうか？
しかし、みなさんどうやって部屋番号わかったのですか？

[513: 匿名さん]

>>511 匿名さん

赤ん坊が乗っていますってのは運転者がという高度な自虐だと思って嘲笑させていただいてます。

[514: 住民板ユーザーさん1]

こんにちは

1、キッズルームのおもちゃの量を増やしてほしい
2、クリスマスなどのイベントの時はエントランスにクリスマスツリーを飾ってはどうか
3、エントランスの大きな照明、夜間だけでいいので、電気をつけてほしい

こちらの3点を総会に提案したいと思っています。
管理人に言ったら、総会に提案してほしいといわれました。
手紙を総会宛のポストに入れればいいようです。(A棟のポストにあるようです

自分はこちらを要望書としてポストに入れますので、もし同じような要望を持っている方がいましたら、同じく要望書をお願いします。

みなさんで協力して、もっと、素敵にしていきたいです。

[515: 住民板ユーザーさん4]

同感です。
特にX'MASやお正月の飾りは立派なエントランスなので、飾ってほしいですね。
あと中国人などの短期貸しは止めるように徹底してほしい。部屋番号も特定されていることですし

[516: 匿名さん]

>>514 住民板ユーザーさん1さん
クリスマス、お正月の飾り、キッズルームのおもちゃなど同感です！
要望書してみます。
ほんとよりよくしたいですね！

[517: 住民板ユーザーさん1]

そもそも、敷地内でのルール違反の駐車は、管理人がつまみ出すべきものではないの？

[518: 住民板ユーザーさん1]

民泊、airbnbで別のIDで復活してたので、クレーム入れたら一時停止されたみたいです。(予約希望日入力が全てグレーアウト)
他のサイトもクレーム入れていきます。
不審な民泊客を見かけたら、不法侵入で110番しても良いかと思います。

[519: 匿名さん]

>>514 住民板ユーザーさん1さん
3は賛成だけど、1、2はなくてもいいかな。キッズルームを使うのは一時だし、すぐ不要になりそう。使わなくなったものを持ち込んでもらうほうがいいのでは？と思いました。
飾りなどは、前にところはあったけど、なくても支障はなかったですし。
議論して決めるのはいいとこなのでぜひ管理組合や総会で意見を聞くのは賛成です。
みんなで住み良いマンションにして行きましょう！

[520: 匿名さん]

>>518 住民板ユーザーさん1さん
これですね。
https://www.airbnb.jp/rooms/21951581?location=天王洲アイル&checkin=&checkout=&adults=1&children=0&infants=0&s=1gA1vBT8

Uhome CO.という会社でやってるもので、前と同じです。
仕事目的で部屋を使ってはいけないはずですが、販売時に住友不動産が確認漏れしたんでしょうか？そうしたら売主にも責任ありですね。

[521: 匿名さん]

Airb&bへの通報サイトをリンクしておきます。
https://www.airbnb.jp/neighbors

使い方の説明はこちら。
http://1manken.hatenablog.com/entry/2016/06/06/071558

[522: 匿名さん]

夜間路駐21◯の黒のVOXYのかた、ローソン店舗用に駐車やめてくれませんかね。

ここでも言われてるのをご存知なんでしょうかね。

いろんな方の目があるようになったからか来客用駐車場が短くなったからか来客用は使わず、店舗用のところにとめてありびっくりです。