〔契約者専用〕シティテラス品川イースト

[契約済みさん]

シティテラス品川イースト契約者専用スレッドです。
有意義な情報交換の場となるよう、宜しくお願いします。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569044/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-3他（地番）
交通：山手線 「品川」駅 バス4分 バス停から 徒歩5分 、東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩3分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.02平米～71.11平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoz/index.html

[301: 住民板ユーザーさん1]

目の前の桟橋が増設されて綺麗になりましたね。
東京都は水上運行の試験もやってるみたいなので、ここもその拠点にならないかしら？

[302: 住民板ユーザーさん1]

査定で2割減って本当ですか？
検討スレに証拠写真とともに告発されています。不安なので我が家も査定してみます。

[303: 住民板ユーザーさん6]

>>301 住民板ユーザーさん1さん
浮き桟橋まずまずですね。
ついでに護岸をもう少し綺麗にしてもらえると良いですね。
照明も足りない気がします。

港湾局の計画では平常時の利用促進にも言及しているので、奥の清掃作業所の転用も絡めて上手く活用してもらいたいものです。

以下引用。
「災害時において、東京港防災船着場を有効に機能させることを目的に、平常時の積極的な利活用を検討する。特に、駅や商業施設に近く利便性が高いなど、平常時利用のニーズのある船着場については、舟運への活用を検討していく。」

[304: 住民板ユーザーさん1]

こんにちは。

対岸のポート完成しましたね。
色々と整備されていって嬉しいですね。

奥のゴミ処理場の縛りってあと2年でしたっけ？あそこ、スーパーにならないですかね〜

品川区に要望書を出すつもりなのすが、よかったら、皆さんも出しませんか？

多い方がいいと思いますので。

よろしくお願いいたします。

[305: 匿名さん]

>>304 住民板ユーザーさん1さん
いいですねえ。要望書。
是非やりたいです。

なお、オリンピックの時には、天王洲アイルが有明会場と羽田空港の乗換え場所にならざるを得ない状況なので、少なくとも接続をもっとわかりやすくするためにあの場所を含めた改善をやってくると思ってます。
スーパーと水上交通拠点、プラス天王洲の駅の乗換え改善をいっぺんにやってもらいたいもんです。

[306: 住民板ユーザーさん6]

正面の浮き桟橋につながるスロープ新設の案内が出ていますね。より便利に綺麗な景観になると良いですね。

[307: 匿名さん]

>306さん
仮説の待ち合わせ場所とトイレもできますね。
平時の活用を目指し、舟運社会実験をするとなっています。
今年の品川区の予算がついており、以下のサイトのp15に記載されています。http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/ct/other000079500/29yosan_all.pdf

このまま船の拠点になるとにぎやかになりますね。
清掃工場との一体開発を期待しちゃいます。

[308: 住民板ユーザーさん6]

>>307 匿名さん
情報ありがとうございます。
これはGood Newsですね！
橋のたもとの空き地の有効活用にもなりますし、同じ品川区管轄の清掃作業所との一体開発も期待出来ますね。

区には民間（寺田倉庫さん）とも連携して、運河の魅力を発信する街づくりを進めてもらいたいものです。

[309: 契約済みさん]

どうか教えていただけないでしょうか
宜しくお願いいたします

バルコニー掃出し窓面の
カーテンレール下から床まで、または
カーテンンの丈はどのくらい必要でしょうか

前回各所カーテンレール幅や必要丈を採寸したのですが、
バルコニーに面した掃出し窓面は
なぜか張下2300でいいと勘違いしていました
カーテンボックス内レールはもう少し上ですよね
天井高2590よりは少し下だったような...
遠方のためなかなか採寸に行けない状況です

シスコにはオーダーせず別店オーダーを考えているので
どなたかどうか教えていただけないでしょうか
どうぞ宜しくお願いいたします

[310: 住民板ユーザーさん6]

>>309 契約済みさん
床からカーテンレールのある天井まで2350mmですね。カーテンレールの高さはカーテンの種類によると思います。

[311: 契約済みさん]

住民版ユーザー６さん　様

カーテンサイズを質問した者です

早急なお返事、大変ありがたく感謝いたします

サイズが確定して、入居までにカーテン仕上がりも間に合いそうです

本当に助かりました、ありがとうございました。

[312: 匿名さん]

>>308 住民板ユーザーさん6さん
とりあえず3月までに桟橋が開通するみたいですね。夏場に羽田から浅草までの船を通してもらえると嬉しいかも。

[313: 住民板ユーザーさん6]

>>311 契約済みさん
お役に立てたなら良かったです。無事にご入居されることをお祈りしております。

>>312 匿名さん
浅草まで運航されるなら是非とも乗ってみたいです。併設される待合所とトイレは来年度予算なので4月以降に着工ですかね？仮設とはいえ、全体的として景観の良いものに仕上がるといいですね。

[314: 住民板ユーザーさん7]

>>313 住民板ユーザーさん6さん


なんとまあ
賑やかになりますね〜
楽しみです。

オリンピックまでに秋葉原の万世橋と、羽田を船でつなぐ計画がありました。
着実に進んでいるようですね。

[315: 住民板ユーザーさん6]

楽しみと言えば、スフィアタワー1階に3月1日オープンする惣菜屋さんも楽しみですね。営業時間などはまだ分かりませんが、仕事帰りや保育園のお迎えついでに寄れるお店になれば嬉しいです。
http://shunpachi.jp/kitchen

[316: 住民板ユーザーさん2]

>>315 住民板ユーザーさん6さん

なんと！
すごくいい情報！楽しみです(o^^o)

ちなみに、クリスタルヨットクラブの横の、トラベルカフェ、しばらく前に閉店しましたが、何が入ってくるのでしょうかね(o^^o)

[317: 住民板ユーザーさん6]

>>316 住民板ユーザーさん2さん
そうですね。トラベルカフェの後もまだ決まってなさそうですので、何が入るか楽しみですね！

ボンドストリートでは、保存食カフェがこの春からリニューアルOPEN、T.Y.harbor横も飲食店用途で4月30日増築完了とこちらも楽しみです。

期待して春を待ちましょう^^

[318: 住民板ユーザーさん1]

住友不動産のＳＵＩＳＵＩ(インターネット)からnuro光に変えたのですが、思ってた以上にスピードが不安です。
自分と同じくシティテラス品川イーストにお住いの方でnuro光に切り替えた方いましたら教えてください。

[319: 住民板ユーザーさん1]

[ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当]

[320: 住民板ユーザーさん1]

インターネットの速度が遅くイライラ NURO光 代理店の「キントウン」に騙された感じ（怒）

[321: 匿名さん]

お隣のタワーのスレにこのような書き込みがありました。住民でもない人が勝手にこのマンションの査定を依頼した可能性があります。ここの住民のどなたかの部屋を利用された可能性があります。どのように対処しますか？静観という方法もありますが、皆様のご意見を下さい。

[322: 住民さん]

本当に最低の隣人。あの暴落古マンションには嫌悪感しかない。

[323: 住民板ユーザーさん1]

うわあ
嘘だとしてもタチ悪
何勝手に、人のマンション査定にだしたなんていばってんの。馬鹿じゃん。

[324: 住民板ユーザーさん1]

一応、このサイトに通報はしました。

その後も悪びれる様子もなく書き込みをしていたので、それも、追加で通報し、所有者でもないのに、人のマンションを、所有者と偽って、査定に出した旨を書いて、削除はもちろん、書き込み制限と、これは、犯罪に繋がりかねないから、事実の確認と何らかの対処をお願いいしました。

胸糞悪い

[325: 住民さん]

これは許せないですね。自分の家を勝手に査定に出されたかと思うと腹が立ちます。私も通報し、事実関係の報告を希望しました。

[326: 匿名さん]

なんか、勝手に査定されたとか、頭に血が上ってた人がいたみたいですけど、簡易査定なんていまどきネットで大体の額はいくらでも出せますよ。簡易査定サイトなんて山ほどあります。

http://www.nerimafudosan.com/2016/11/02/15-selections-real-estate-asse...



ここはまだ完売してないし、売却事例ゼロだからマンション名では調べられないが、そのうちマンション名でピンポイントで調べられるようになります。

HowMaというHPは最寄り駅や住所、番地、徒歩分数、構造、所在階、築年数など細かい情報をすべて入力するとAIが査定額出してくれるけどかなり正確ですね。

そこに、ここの67.02平米最上階14階の部屋のアドレス、駅分数など条件をすべて入れたらこんな感じ。坪291万円。最上階でこのくらいだから上に出ている275-280万というのが低層階ならわりと正確な査定額なのではないですか？

[327: 匿名さん]

>>326
このようなサイトがあるのですね。簡易算定にしてもある程度の目安にはなりそうです。

[328: 名無しさん]

よくよくみると、情報を充実させれば6865万円になっていますよ。

これでは何が何だか。

[329: 匿名さん]

我が家をやってみました。すべての項目を正確に入れたら71.11㎡で6276万円と出ました。6980万円だったので、ちょうど10％ダウン。購入したら2割減という話もありますからスタートはこんなものなんでしょう。

[330: 住民板ユーザーさん1]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[331: 住民板ユーザーさん1]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[332: 住民板ユーザーさん1]

因みに購入価格は6480

[333: 住民板ユーザーさん1]

写真は削除依頼だします。

実際に来ていただいたらどうなるかわかりませんが、67.02平米、6480万から6980万です。査定では。

[334: 匿名さん]

Ｂ棟の新築が6580なので、Ａ棟の中住戸は6200-6400当たりであれば３ヶ月以内に売れると思います。
確かＡ棟の富士山見える部屋は100-200上乗せしてもよいですね。Ａ棟の南側角部屋なら、7000前後であれば充分成約期待できます。

[335: 住民板ユーザーさん1]

ハンズフリーすごくいいですね、
無駄なく宅配教えてくれるし
すごく効率的で便利です

ミストサウナも気持ちよくて一日の疲れが癒されついお風呂の時間が長くなってしまいます

下手なところにでかけるよりホテルでゆっくりしているみたいなので、景色を見ながらの家で過ごす時間がふえました。

挨拶もしてくださる方が多く気持ちいいです

パーティルームも広く友人にも喜ばれました。
共同住宅なので今後問題も出てくるんでしょうが、いい運営になるといいとおもいます。
タワーのラウンジも楽しみです

[336: 入居予定]

非常に気に入っている物件のため、楽しみにしています。検討者ではいろんな投稿が目立ちますが、すべてを兼ね備えた物件なんてなく、最終的には自分で気に入った物件を購入するのがベストだと考えています。(とはいえ、もちろん本物件購入にあたり、マンション用地仕入れを行なっている方に相談し、決めましたが)

さて、現在お住いの方にお聞きしたいのですが、ガスと電気はどこで契約していますでしょうか？
安くなるプランなどあれば参考までにお聞きしたいです。

[337: 住民板ユーザーさん1]

>>336 入居予定さん
私は２月末に引っ越してきたのですが電気＆ガスは東京ガスで一括にしちゃいました。
安いか分からないけど(笑)

[338: マンション住民さん]

ガスと電気って個人で変えられるものなんですか？
うちは東京ガスと東京電電力です。

[339: 住民板ユーザーさん5]

>>336 入居予定さん
私も何処が安くなるのか調べましたが、入居人数(使う量)によって違うようです。
東京ガスで電気をまとめる場合には、人数が多くないとかえって損でした。
東京ガスの方が親切に教えてくださいましたので、相談すると良いと思います。

[340: 住民板ユーザーさん6]

うちも東京ガスでまとめました。毎月の電気料金からお得かどうか東京ガスさんでも答えてくれました。
ミストサウナも床暖も多くつかってますが以前の家より安いようにおもいます。

[341: 住民板ユーザーさん1]

>>338 マンション住民さん
http://home.tokyo-gas.co.jp/power/special/index.html?utm_source=yahoo&...

[342: 入居予定]

皆さま、ありがとうございました！東京ガスにも相談してみます！

[343: 住民板ユーザーさん6]

>>315 住民板ユーザーさん6さん

フェイスタワー1階のお惣菜やにいきましたよ。
りんごなどの果物も小さな果物やさんくらい置いていて、かーなーりいいですよ！
めっちゃ近いですし（^人^）
おいしかった！

[344: マンション検討中さん]

お惣菜屋さんうらやましいです　笑
平日仕事なのでどうしても行けないんですよね。
せめて土曜日やってくれれば行けるのですが、、、

[345: 住民板ユーザーさん6]

>>343 住民板ユーザーさん6さん
旬八キッチン行かれたのですね。羨ましい！
私も344さん同様、平日は難しくまだ行けていません(^^;

先週末にお店の前の広場でやっていたマルシェはご近所のママさんで賑わっていましたね。お野菜も美味しかったです♪

こちらのページのプロジェクト詳細を見ると、4月以降の営業日拡大に言及しているので、土日営業をひそかに期待しています^^
https://www.makuake.com/project/shunpachi_kitchen/
>- 営業時間：オープン時は11時〜15時　※3月15日以降営業時間拡大予定
>- 定休日：土日祝　※4月以降は営業日拡大予定

[346: 住人]

エアコンの取り付け位置についてお聞きしたいのですが、リビング側につけましたか？それともリビングと隣り合った洋室側ですか？
リビング側につけた場合、ソファの位置的に、真上がエアコンになってしまうため、洋室側の方がいいのかの迷ってます。

[347: 住人]

エアコンの取り付け位置についてお聞きしたいのですが、リビング側につけましたか？それともリビングと隣り合った洋室側ですか？
リビング側につけた場合、ソファの位置的に、真上がエアコンになってしまうため、洋室側の方がいいのか迷ってます。

[348: 匿名さん]

うちはリビング側にとりつけました！

うちは隣の洋間は、リビングとして、一緒につかっています(o^^o)

[349: 匿名さん]

>>348 匿名さん
うちも一緒です。
大きめのやつを購入したんで、洋室と合わせて１つで使ってます。

[350: 住民板ユーザーさん5]

[投稿が重複しているため、削除しました。管理担当]