〔契約者専用〕シティテラス品川イースト

[契約済みさん]

シティテラス品川イースト契約者専用スレッドです。
有意義な情報交換の場となるよう、宜しくお願いします。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569044/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-3他（地番）
交通：山手線 「品川」駅 バス4分 バス停から 徒歩5分 、東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩3分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.02平米～71.11平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoz/index.html

[262: マンション住民さん]

バルコニーは禁煙ですね。
マンション内の掲示板に出てました。
ご確認ください。

[263: 住民板ユーザーさん1]

誰も吸うなんて言ってないのに訴えるとか…牙剥く相手を探してる人なのかな。

[264: 住民板ユーザーさん1]

自転車で新馬場や大崎まで行って通勤してる方いますか？
時短になるかどうか知りたいです。
快適なら健康兼ねて自転車使おうか検討してるのですが。

[265: 住民板ユーザーさん6]

>>264 住民板ユーザーさん1さん

品川港南まで自転車通勤してます！7分足らずで着くし快適ですよ
大崎までは行ったことないけど、ルートが分かればいけそうですね！

[266: 匿名さん]

>>264
大崎へは山手通りで一本なので分りやすいですが、朝晩は交通量が多いですよ。特に途中第一三共あたりで１車線と狭くなる上に大きくカーブするので注意した方がいいかも。

[267: マンション住民さん]

マンション前の区道の街路樹の剪定を区役所に依頼しました。
順番にやっているということなので、すぐに対応してくれるかどうかはわかりません。
依頼の声が多いと優先順位を上げてくれるかもしれないので、歩道の樹が気になる方は同じように区役所に電話してみてください。
http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/hp/page000001400/hpg000001326.htm

[268: マンション住民さん]

そろそろ3ヶ月点検ですね。
ここと2年点検で不備を見つけないと、後は自腹になりますのできっちり指摘したいところです。

ところで共用部もちゃんと見てもらえるのか心配です。
管理組合が立ち上がる前だと、売主に好き勝手に放置されそうです。
気づいたところは共用部でも指摘すれば直してもらえるんですかね？

[269: 匿名さん]

点検には売主、施工会社が同席するはずなので、気付いた所は室内のみならず共用部も遠慮なく指摘してよいですよ。その場で直せるものは、直ぐにやってくれます。

[270: マンション住民さん]

>269さん
共用部の指摘をしてもよさそうですね。ありがとうございます。
ただ、表面上の見た目しかわからないような部分だけでなく、見えない部分もちゃんと検査をしてもらいたいですね。
住友は、内覧を平日にしかやらないといったところや、リビングと洋室の間の引き戸の枠部分の色がMRと違うことを自ら指摘しないなど、かなり売主都合が強いので、ちょっと不安感持っています。
2年目点検時は、コンサル入れてしっかりやってもらいたいところです。以前の住まいもそのようにやってましたが、コンサル費用以上に回収できました。今回もそう手もらいたいとは思っています。
皆さんで気づいた点を挙げて、しっかりとした修繕やりましょう。

[271: 住民板ユーザーさん1]

[スレッドの趣旨を大きく逸脱する内容のため、削除しました。管理担当]

[272: マンション住民さん]

今日の総会でAirbnb禁止の規定を管理規約に盛り込めてよかったですね。
最初から入れてくれていればよかったのに、と思っていましたが、それが入って個人的には満足です。
みんなでいろんな面で満足できるマンションにしてゆきましょう。

[273: はち]

自転車置き場が不便すぎます。妊婦には使えません。

[274: 住民板ユーザーさん]

余計なお世話かも知れませんが、妊婦の方は自転車に乗るのを控えた方が賢明かと。お腹の赤ちゃんの事を思われるのであれば。

ところで7月の総会の議事録はまだですかね？急用が入り参加できなかったため、理事の順番と議案以外の質疑事項が気になります。

[275: 匿名さん]

ネットスーパーの業者がA棟とB棟間違えて、上まできて間違いに気がつき
慌てて一階まで戻って再度ピンポン押すことが多々ありますね。

[276: 匿名さん]

すみません。

失礼します！
こちらのマンション固定資産税おいくらくらいになるかお分かりの方いらっしゃいますか？>_<

魅力的な分、今迷っていて、やはりこれくらいになると、税金も高いですよね？
具体的にいくらくらいになるかおわかりの方いますか？

[277: 匿名さん]

デベにもらった資金計画だと16万になっているね
半額後だと思うけど

[278: 匿名さん]

>>277 匿名さん
当初は減額されるからそんなに高くないはず。営業さんに聞いてみたら？

[279: マンション住民さん]

モノレールの終電も天王洲に止まるようになりましたね。
これで仕事が遅くなっても品川駅から歩いて帰らなくてもよくなることが増えるかも。

目の前の桟橋増設も始まりましたが、防災用の桟橋としてではなく、観光にも使えるようにしてもらえれば水上運行にも使えるようになるんですけど。
いっそのこと、その後ろの東品川清掃作業所をつぶして水上交通拠点をつくったり、モノレールとりんかい線の駅のつながりをよくする施設をつくるなど、このあたりを活性化する施策をしてもらえるとありがたいです。

[280: 匿名さん]

花火は毎週末なのでしょうか？
シフト勤務で、不在も多く気付かなかったのですが、先週も今週も土曜の19時から10分間ですが廊下から花火が見れました。
ただ夏は20分だったし、金曜だったこともあったような…
わかる方教えてください。
花火の種類も毎回違いますね、夏は五輪を意識したものが多かったですが、今日はハートが多かったですね。

[281: 匿名さん]

毎週土曜日、10分間ですね。12月中は続きます。
http://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2016/10/17/09.html

今は室内から見えなくてちょっと残念ですが、タワーのスカイラウンジが完成してくれればもっとよく見えそうですね。

[282: 住民板ユーザーさん]

ローンも通っていよいよ鍵の受取です

[283: 住民さん]

そうそう皆さんお聞きしたいのですが、住所等記入するときA棟B棟書いてますか？
今日まで知らなかったですが、棟名は書かなくってもいいんですね(^◇^;)
知らなかったの自分だけ！？
恥ずかしい（≧∇≦）

[284: 匿名さん]

>>279 マンション住民さん

モノレールの最終、止まるようになったんですね！お知らせいただきありがとうございます！今まで間に合いそうにないときは、そのまま山手線に乗り続け、品川からタクシーで帰宅してたので、本当に助かります。お金も時間も。

[285: 匿名さん]

>>283 住民さん

部屋番号が違うのでABはいらないですね

[286: 匿名さん]

>>281 匿名さん
ありがとうございます。
明日もですね！楽しみです！

[287: 住民さん]

>>285 匿名さん
そうなんですよね( ＾∀＾)
鍵受取時に知りましたよσ^_^;

[288: 住民板ユーザーさん1]

今週のSUUMO40周年特別号の表紙の写真はこのマンションからの眺望と同じ写真ですね！

[289: 匿名さん]

このマンションからの風景が品川百景に選ばれてますね！百景ですが、102番目みたいです。
https://hyakkei.city.shinagawa.tokyo.jp/

[290: 住民板ユーザーさん6]

目黒川の桜を抑えてですから、すごいっていえばすごいっすね。

数年前に郵船から住友が買ったって本当だったんだ。
クリスタルヨットクラブはだから、シーフォートスクエアに、場所を移動せざるをえなかったとかなんとかキナ臭い噂は聞きました。

[291: 住民板ユーザーさん4]

冷やかしではなく、本気で購入を考えています。
実際にお住まいの方にお聞きしたいのですが、夏の西日はどうですか？またベイサイドからの臭いなどはあるのでしょうか？何階くらいから気にならないと思いますか？上の階でも、テラスチェアなど置けるくらいの風ですか？

[292: 匿名さん]

>>291 住民板ユーザーさん4さん
低〜中層住みです。

夏はまだ経験ないためわかりません。

臭いは秋頃プライベートデッキで感じたことがあります。家のバルコニーではありませんが、これも夏は不明。

椅子は高層でも置いてる人いるので問題ないと思います。

[293: 匿名さん]

>>291 住民板ユーザーさん4さん
元々西向きが好きなので、私は気になりません。眩しい時はロールカーテン半分おろしてました。また2重サッシが有効で、一枚窓開けるともう一枚との間に熱気がこもっており、この隙間でせき止めてくれてたんだなーと感じました。
高層階ですが、臭いは感じたことないです。
テーブルと椅子置いてますが、台風の時以外は出しっ放しで問題ありません。玄関側は風強いと感じることありますが、運河側はいたって穏やかです。

[294: 住民板ユーザーさん5]

>>292 匿名さん
3階のモデルルームからの眺め最高にステキでした！
こんな雰囲気のマンションに住みたいと思っていたので返答してくださり、ありがとうございます！
臭いはベイエリアに住むならある程度は仕方ないですね。

[295: 住民板ユーザーさん5]

>>293 匿名さん
すごく参考になります！
二重サッシはそれ程有効なんですね。今のマンションの窓は薄いので窓でそれ程違うとは思っていませんでした！
291さんは高層階にお住まいとの事ですが、ウォーターフロントの水辺感は高層階からもありますか？水辺を眺めながら読書したり、お酒を飲んだりできるお部屋に住みたいので、何階あたりが私に合っているのか迷い中です。

[296: 住民板ユーザーさん5]

上記293さんですね。間違えてしまいました。失礼しました。

[297: 匿名さん]

横からすみません。

自分も、こちらの高層階または、タワーを購入したいものです。

お部屋からの景色など低層階と高層階ではどちらがおすすめでしょうか？（とはいえ、低層階は売り切れなのですが）

水辺との一体感を感じられるのはやはり低層階ですか？

できればＢ棟にお住いの方にお聞きできたら参考になります。

[298: 住民板ユーザーさん1]

>>297 匿名さん
低ければ低いほど水辺感ありますが、10F位までであれば室内からでも十分楽しめると思います。

[299: 匿名さん]

>>295 住民板ユーザーさん5さん
水辺はキッチンからは見えませんが、リビングからは十分見えます。
ソファーに座っても見えます。
私も低層階とすごく悩みましたが、他のマンションほど値段差がなかったので高層階にしました。
高層階でよかった点は、やはり開けているので遠くまで見通せるのと、廊下に出れば花火が見れることでしょうか？

[300: 匿名さん]

私はA棟高層階に住んでいるものです。
リビングからは、運河も見えますし、モノレール、駅向こうのサッカー場も見えます。窓が二重なので音も静かですすし、夏場は暑さを遮断し冬場は寒さを遮断してくれます。
朝はシーフォートのビルから東日が反射して思いの外明るいです。西日は眩しいですが、前建てのビルがガードしてくれますが、時間帯によってはカーテン等で凌いだ方が良いです。
以前のマンションが前建ての見晴らしがよくないところから、引っ越してきて、やっぱりリビングから抜けてる解放感は素晴らしいです。リビングからの風景は車やモノレール、首都高、船と動きがあって飽きないです。
また玄関側からは花火やお台場やレインボーブリッジ、野球場が見えてこちらも通勤の行き帰りに楽しめます。

一階のローソンは野菜などもあり、便利ですし。
パーティールームもお友達を呼びやすいので、何度か使っておりこちらも利便性があります。
あとはキッズルームのおもちゃをもう少し増やすなどしてくれるともっと良いです。
自転車で品川、田町、北品川、大崎、品川シーサイドなど行けるので便利です。

[301: 住民板ユーザーさん1]

目の前の桟橋が増設されて綺麗になりましたね。
東京都は水上運行の試験もやってるみたいなので、ここもその拠点にならないかしら？

[302: 住民板ユーザーさん1]

査定で2割減って本当ですか？
検討スレに証拠写真とともに告発されています。不安なので我が家も査定してみます。

[303: 住民板ユーザーさん6]

>>301 住民板ユーザーさん1さん
浮き桟橋まずまずですね。
ついでに護岸をもう少し綺麗にしてもらえると良いですね。
照明も足りない気がします。

港湾局の計画では平常時の利用促進にも言及しているので、奥の清掃作業所の転用も絡めて上手く活用してもらいたいものです。

以下引用。
「災害時において、東京港防災船着場を有効に機能させることを目的に、平常時の積極的な利活用を検討する。特に、駅や商業施設に近く利便性が高いなど、平常時利用のニーズのある船着場については、舟運への活用を検討していく。」

[304: 住民板ユーザーさん1]

こんにちは。

対岸のポート完成しましたね。
色々と整備されていって嬉しいですね。

奥のゴミ処理場の縛りってあと2年でしたっけ？あそこ、スーパーにならないですかね〜

品川区に要望書を出すつもりなのすが、よかったら、皆さんも出しませんか？

多い方がいいと思いますので。

よろしくお願いいたします。

[305: 匿名さん]

>>304 住民板ユーザーさん1さん
いいですねえ。要望書。
是非やりたいです。

なお、オリンピックの時には、天王洲アイルが有明会場と羽田空港の乗換え場所にならざるを得ない状況なので、少なくとも接続をもっとわかりやすくするためにあの場所を含めた改善をやってくると思ってます。
スーパーと水上交通拠点、プラス天王洲の駅の乗換え改善をいっぺんにやってもらいたいもんです。

[306: 住民板ユーザーさん6]

正面の浮き桟橋につながるスロープ新設の案内が出ていますね。より便利に綺麗な景観になると良いですね。

[307: 匿名さん]

>306さん
仮説の待ち合わせ場所とトイレもできますね。
平時の活用を目指し、舟運社会実験をするとなっています。
今年の品川区の予算がついており、以下のサイトのp15に記載されています。http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/ct/other000079500/29yosan_all.pdf

このまま船の拠点になるとにぎやかになりますね。
清掃工場との一体開発を期待しちゃいます。

[308: 住民板ユーザーさん6]

>>307 匿名さん
情報ありがとうございます。
これはGood Newsですね！
橋のたもとの空き地の有効活用にもなりますし、同じ品川区管轄の清掃作業所との一体開発も期待出来ますね。

区には民間（寺田倉庫さん）とも連携して、運河の魅力を発信する街づくりを進めてもらいたいものです。

[309: 契約済みさん]

どうか教えていただけないでしょうか
宜しくお願いいたします

バルコニー掃出し窓面の
カーテンレール下から床まで、または
カーテンンの丈はどのくらい必要でしょうか

前回各所カーテンレール幅や必要丈を採寸したのですが、
バルコニーに面した掃出し窓面は
なぜか張下2300でいいと勘違いしていました
カーテンボックス内レールはもう少し上ですよね
天井高2590よりは少し下だったような...
遠方のためなかなか採寸に行けない状況です

シスコにはオーダーせず別店オーダーを考えているので
どなたかどうか教えていただけないでしょうか
どうぞ宜しくお願いいたします

[310: 住民板ユーザーさん6]

>>309 契約済みさん
床からカーテンレールのある天井まで2350mmですね。カーテンレールの高さはカーテンの種類によると思います。

[311: 契約済みさん]

住民版ユーザー６さん　様

カーテンサイズを質問した者です

早急なお返事、大変ありがたく感謝いたします

サイズが確定して、入居までにカーテン仕上がりも間に合いそうです

本当に助かりました、ありがとうございました。