〔契約者専用〕シティテラス品川イースト

[契約済みさん]

シティテラス品川イースト契約者専用スレッドです。
有意義な情報交換の場となるよう、宜しくお願いします。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569044/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-3他（地番）
交通：山手線 「品川」駅 バス4分 バス停から 徒歩5分 、東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩3分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.02平米～71.11平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoz/index.html

[242: 匿名さん]

マルエツからボードウォーク経由携帯見ながらのんびり歩いて入り口まで15分ちょうどでした。
自転車なら半分位で行けそうです。ボードウォークの禁止事項に自転車はなかったと思うのですが禁止ですよね？ウォークっていう位ですから。

[243: 入居前さん]

ＧＷ以降、だんだん暑くなってきましたが、西日の影響はどうですか？
みなさんは遮熱フィルムとか貼られましたか？

[244: 入居済みさん]

うちは薄いカーテンで凌いでます

[245: 匿名さん]

窓全開です。西日は今のところ気になったことはありません、A棟とB棟の違いかもしれませんが。

[246: 住民さん]

>>243さん
参考までに。当方A棟中層階ですが、西日は17時頃にはシーフォートへと沈むので今のところ影響は軽微です。またサッシで熱射が(体感で)半減しているのと、風通しが良いので東西の窓をほんの少しすかせば涼しい風が吹き抜けるのも効果的だと感じています。

遮熱フィルムの検討は夏本番の環境を確認してからでも遅くないのではないでしょうか。

[247: 入居前さん]

２４３です。
皆さんありがとうございます。
西日の件、参考になりました。
遮熱フィルムは様子をみてからにすることにしました。
ありがとうございました。

[248: 契約済みさん]

ここってまだ民泊禁止を明記していないよね。一応住居以外の使用は禁止だけど、いまの素案だと民泊禁止の明記が必要かもね。他のタワマンも動いているみたいだし。
管理組合発足したら早速対応してもらいたいです。

[249: 匿名さん]

コンビニはいつ出来るんでしたっけ？

[250: 住民さん]

>>249 匿名さん

今日から営業してますよ。
生活用品やちょっとした野菜・果物などもあり、品揃えはなかなか良いですね。

[251: 匿名さん]

>>250 住民さん

ありがとうございます！
そうだったんですね笑
行ってみます

[252: マンション住民さん]

コンビニ無事に開店してよかったです。
天王洲アイル駅にもたくさんありますけど、同じ敷地内にあるのは便利ですね。

[253: 匿名さん]

インターネット回線速度についてお聞かせください。

常設のSUISUIネットですがこの時間帯だと5Mbps以下とかなり遅いです。
アクトビラやNetflixの4KはもちろんHDの視聴も厳しいです。
（※公式サイトより４Kアクトビラは40Mbps以上が推奨）

お金を払ってでもスイスイとは別のインターネット回線を
使っていらっしゃる方はいますか？

当方で調べたところ、マンションの会員が増えると月額利用料金が
お安くなるサービスもあるようなので申込を検討しています。

NURO 光 for マンション
http://www.nuro.jp/mansion/

[254: 匿名さん]

>>253 匿名さん
これからどんどん入居者が増えていくのに先が思いやられますね。ネット回線も設備(自分達でお金を払っている)ですので、まずはアフターサービスに問い合わせてみてはいかがでしょうか。入居して3ヶ月になる方にはアンケートが届きますのでそれに記載するのもありですね。

[255: 住民板ユーザーさん2]

>>241 入居済みさん

これ、やってみません？
あまりにつながり、情報なく。
もしくは一度くらい交流会してみたいな。

[256: 住民板ユーザーさん1]

ローソン前の、たばこののぼり旗、ちょっと強調し過ぎ。最近、タクシーやトレーラーの路駐喫煙がひどい。敷地内禁煙なのに、ひどいときはローソン駐車場内や、交差点の空き地で喫煙する輩が増え始めた。注意はするけど。子供がいるのにやめて欲しい。マンション内の張り出しにあった、ベランダやボードで吸ってる、ってのは論外だが、どうにかならないものか。

[257: 匿名]

共有スペースでの喫煙は困りますね。
ちなみにベランダも規約で禁煙になっていますか？

[258: 匿名]

ローソンにとっては、トラック運転手も大事な見込み客なので、目立つように幟を立ててでも来てもらいたいところですよね。

住民にとってはあまり好ましくない客層かも知れませんが、かといって経営が成り立ってもらわないと撤退もありえるので難しいところですね。

[259: 匿名さん]

ベランダは禁煙でしたっけ？

[260: 住民さん]

マンション規約で専有部以外での喫煙は禁止されていますよ。バルコニーは共用部ですので禁煙ということになりますね。

臭いや騒音は何かとトラブルになりがちですので、快適に過ごせるようお互い気をつけましょう^^

[261: 住民板ユーザーさん1]

それでも吸う？
絶対に訴えます。
http://www.sankei.com/smp/premium/news/150202/prm1502020003-s.html

[262: マンション住民さん]

バルコニーは禁煙ですね。
マンション内の掲示板に出てました。
ご確認ください。

[263: 住民板ユーザーさん1]

誰も吸うなんて言ってないのに訴えるとか…牙剥く相手を探してる人なのかな。

[264: 住民板ユーザーさん1]

自転車で新馬場や大崎まで行って通勤してる方いますか？
時短になるかどうか知りたいです。
快適なら健康兼ねて自転車使おうか検討してるのですが。

[265: 住民板ユーザーさん6]

>>264 住民板ユーザーさん1さん

品川港南まで自転車通勤してます！7分足らずで着くし快適ですよ
大崎までは行ったことないけど、ルートが分かればいけそうですね！

[266: 匿名さん]

>>264
大崎へは山手通りで一本なので分りやすいですが、朝晩は交通量が多いですよ。特に途中第一三共あたりで１車線と狭くなる上に大きくカーブするので注意した方がいいかも。

[267: マンション住民さん]

マンション前の区道の街路樹の剪定を区役所に依頼しました。
順番にやっているということなので、すぐに対応してくれるかどうかはわかりません。
依頼の声が多いと優先順位を上げてくれるかもしれないので、歩道の樹が気になる方は同じように区役所に電話してみてください。
http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/hp/page000001400/hpg000001326.htm

[268: マンション住民さん]

そろそろ3ヶ月点検ですね。
ここと2年点検で不備を見つけないと、後は自腹になりますのできっちり指摘したいところです。

ところで共用部もちゃんと見てもらえるのか心配です。
管理組合が立ち上がる前だと、売主に好き勝手に放置されそうです。
気づいたところは共用部でも指摘すれば直してもらえるんですかね？

[269: 匿名さん]

点検には売主、施工会社が同席するはずなので、気付いた所は室内のみならず共用部も遠慮なく指摘してよいですよ。その場で直せるものは、直ぐにやってくれます。

[270: マンション住民さん]

>269さん
共用部の指摘をしてもよさそうですね。ありがとうございます。
ただ、表面上の見た目しかわからないような部分だけでなく、見えない部分もちゃんと検査をしてもらいたいですね。
住友は、内覧を平日にしかやらないといったところや、リビングと洋室の間の引き戸の枠部分の色がMRと違うことを自ら指摘しないなど、かなり売主都合が強いので、ちょっと不安感持っています。
2年目点検時は、コンサル入れてしっかりやってもらいたいところです。以前の住まいもそのようにやってましたが、コンサル費用以上に回収できました。今回もそう手もらいたいとは思っています。
皆さんで気づいた点を挙げて、しっかりとした修繕やりましょう。

[271: 住民板ユーザーさん1]

[スレッドの趣旨を大きく逸脱する内容のため、削除しました。管理担当]

[272: マンション住民さん]

今日の総会でAirbnb禁止の規定を管理規約に盛り込めてよかったですね。
最初から入れてくれていればよかったのに、と思っていましたが、それが入って個人的には満足です。
みんなでいろんな面で満足できるマンションにしてゆきましょう。

[273: はち]

自転車置き場が不便すぎます。妊婦には使えません。

[274: 住民板ユーザーさん]

余計なお世話かも知れませんが、妊婦の方は自転車に乗るのを控えた方が賢明かと。お腹の赤ちゃんの事を思われるのであれば。

ところで7月の総会の議事録はまだですかね？急用が入り参加できなかったため、理事の順番と議案以外の質疑事項が気になります。

[275: 匿名さん]

ネットスーパーの業者がA棟とB棟間違えて、上まできて間違いに気がつき
慌てて一階まで戻って再度ピンポン押すことが多々ありますね。

[276: 匿名さん]

すみません。

失礼します！
こちらのマンション固定資産税おいくらくらいになるかお分かりの方いらっしゃいますか？>_<

魅力的な分、今迷っていて、やはりこれくらいになると、税金も高いですよね？
具体的にいくらくらいになるかおわかりの方いますか？

[277: 匿名さん]

デベにもらった資金計画だと16万になっているね
半額後だと思うけど

[278: 匿名さん]

>>277 匿名さん
当初は減額されるからそんなに高くないはず。営業さんに聞いてみたら？

[279: マンション住民さん]

モノレールの終電も天王洲に止まるようになりましたね。
これで仕事が遅くなっても品川駅から歩いて帰らなくてもよくなることが増えるかも。

目の前の桟橋増設も始まりましたが、防災用の桟橋としてではなく、観光にも使えるようにしてもらえれば水上運行にも使えるようになるんですけど。
いっそのこと、その後ろの東品川清掃作業所をつぶして水上交通拠点をつくったり、モノレールとりんかい線の駅のつながりをよくする施設をつくるなど、このあたりを活性化する施策をしてもらえるとありがたいです。

[280: 匿名さん]

花火は毎週末なのでしょうか？
シフト勤務で、不在も多く気付かなかったのですが、先週も今週も土曜の19時から10分間ですが廊下から花火が見れました。
ただ夏は20分だったし、金曜だったこともあったような…
わかる方教えてください。
花火の種類も毎回違いますね、夏は五輪を意識したものが多かったですが、今日はハートが多かったですね。

[281: 匿名さん]

毎週土曜日、10分間ですね。12月中は続きます。
http://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2016/10/17/09.html

今は室内から見えなくてちょっと残念ですが、タワーのスカイラウンジが完成してくれればもっとよく見えそうですね。

[282: 住民板ユーザーさん]

ローンも通っていよいよ鍵の受取です

[283: 住民さん]

そうそう皆さんお聞きしたいのですが、住所等記入するときA棟B棟書いてますか？
今日まで知らなかったですが、棟名は書かなくってもいいんですね(^◇^;)
知らなかったの自分だけ！？
恥ずかしい（≧∇≦）

[284: 匿名さん]

>>279 マンション住民さん

モノレールの最終、止まるようになったんですね！お知らせいただきありがとうございます！今まで間に合いそうにないときは、そのまま山手線に乗り続け、品川からタクシーで帰宅してたので、本当に助かります。お金も時間も。

[285: 匿名さん]

>>283 住民さん

部屋番号が違うのでABはいらないですね

[286: 匿名さん]

>>281 匿名さん
ありがとうございます。
明日もですね！楽しみです！

[287: 住民さん]

>>285 匿名さん
そうなんですよね( ＾∀＾)
鍵受取時に知りましたよσ^_^;

[288: 住民板ユーザーさん1]

今週のSUUMO40周年特別号の表紙の写真はこのマンションからの眺望と同じ写真ですね！

[289: 匿名さん]

このマンションからの風景が品川百景に選ばれてますね！百景ですが、102番目みたいです。
https://hyakkei.city.shinagawa.tokyo.jp/

[290: 住民板ユーザーさん6]

目黒川の桜を抑えてですから、すごいっていえばすごいっすね。

数年前に郵船から住友が買ったって本当だったんだ。
クリスタルヨットクラブはだから、シーフォートスクエアに、場所を移動せざるをえなかったとかなんとかキナ臭い噂は聞きました。

[291: 住民板ユーザーさん4]

冷やかしではなく、本気で購入を考えています。
実際にお住まいの方にお聞きしたいのですが、夏の西日はどうですか？またベイサイドからの臭いなどはあるのでしょうか？何階くらいから気にならないと思いますか？上の階でも、テラスチェアなど置けるくらいの風ですか？