〔契約者専用〕シティテラス品川イースト

[契約済みさん]

シティテラス品川イースト契約者専用スレッドです。
有意義な情報交換の場となるよう、宜しくお願いします。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569044/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-3他（地番）
交通：山手線 「品川」駅 バス4分 バス停から 徒歩5分 、東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩3分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.02平米～71.11平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoz/index.html

[222: 契約済みさん]

>219
この前警備の人に聞いたら、あのまま更地にして終わりみたいです。
なにも建たないみたいですよ。

[223: 入居済みさん]

>>222さん
情報ありがとうございます。
更地のままなのですね。
ガードレールが外されていたので、駐車場にでもなるのでは…と心配していたのですが安心しました(今朝見たらガードレールも元通りでした)

[224: 契約済みさん]

>>221
床暖房は使っていませんので、分かりません。うちは冬も使わないと思うのであまり気にしていません。

[225: 契約済みさん]

>>220
張り紙には、６月１日オープンと記載されていました。

[226: 入居済みさん]

最近入居したものです。
今更ながら洗面所のスライド式の下の収納がソフトクローズでないことに気づきました。
MRで確認したことを覚えていないのですが、当然MRも同じでしたでしょうか？ご記憶のある方いらしたらぜひお願いします。今更MRに行くのもちゅうちょしてしまうので。

[227: 匿名さん]

洗面所はモデルルームでもソフトクローズではありませんでしたよ。
ちなみに田町のモデルルームは無くなって現地に移設されてます。

[228: 匿名さん]

現地のモデルルームはＢ棟の何階ですか？

[229: 契約済みさん]

>227
情報ありがとうございます。
MRと同じということがわかってよかったです。助かりました。

[230: 匿名さん]

>>228
306か307あたりかなあ。
この前、スミフの営業ふたりがバルコニーにのガラス？にもたれかかって、ながながとくっちゃべっていたので。

[231: 入居済みさん]

>>200
ここの入居者しか入れないサイトがいいですよね。
ただまだお互いの信頼関係ができていない現時点では匿名の方が安全だと思います。
3か月点検に向けた対応なんか情報を共有できたらいいですね。

[232: 入居済みさん]

5月になってアウトドアレジャーが盛んな時期になりましたね。以前の書き込みで運河のジェットスキーの騒音が心配と見た記憶がありますが、私は３階ですが全然気にならないです。（レディクリスタルで結婚式挙げている方はちょっと気の毒な感じしちゃいますね(´･ω･`)）

[233: 匿名さん]

>>231
なんかすぐ作れる簡単な掲示板ないすかね、前どなたかが言ってた、重説とか住民だけがわかるパスワードで。スミフにも見られるのはしゃくですが。だからFBとかの、実名会員制にしたいんですけどね〜

[234: 匿名さん]

さて、休日ランチ、ディナー難民になってませんか？
当初はTYハーバーあたりで、次にシーフォートや郵船ビルあたりで休日やってる店、さらにはイオン帰りのシーサイドで一通り食べ、その後、北品川商店街に出たものの、休日営業はいと少なし。てなことで、掘り出し物があったら教えてください。
とりあえず、テレ東スタジオの道路挟んだ向かいの住宅街のインドカレー、良かったすよ。平日ランチ時間帯を除けば宅配もしてくれるそうです。食べログでは「パルサ」という店になってますが、最近名前が変わり、「モーティマハル」になったようです。

バルサ
03-3471-2067
東京都品川区東品川1-22-8 平成後藤ビル　 1F
http://tabelog.com/tokyo/A1314/A131405/13113101/

[235: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>234
足をのばして大井町に行くとお店いっぱいありますよ。駅近くの中華 華林の餃子とサンラータン麺がオススメです。間違いなくお洒落な感じではないですが。

[236: 住民Ｑ]

うちは埠頭北側にある丼丸たまに利用してます。テイクアウト専門ですが550円均一でネタもまあまあ、何より年中無休なのが良いですね。
あと北品川の「しながわ翁」というミシュランガイド掲載の蕎麦屋が気になっており今度行くつもりです。
http://s.tabelog.com/tokyo/A1314/A131405/13001865/

[237: 匿名さん]

粗大ゴミについて
（ここで書くのもなんなので、早く個別の掲示板が欲しいところですが）
粗大ゴミについて、回収日が先過ぎるゴミは、ゴミ置場に置くのはなるべく辞めません？ せめて、次回分くらいまでに。引っ越しとかで事情もある人、しばらく出張や旅行でしかない人もいると思いますが、あれでは管理人さんなのか、ゴミ担当の方か、ゴミ収集の方か、誰がやってくれるのか分からないけど、かなりかき分けて一つ一つ探さなきゃいけないから大変だよ。

[238: 匿名]

>>237
ゴミはゴミ置場にいつでも出せることが重要。
遅かれ早かれ、適切な手続きをして、適切な場所に置けば回収されます。
かき分けるのが手間なら、置場を細かく区切ればいいだけの話で、自宅で回収日まで保管しておくことを強要するようなルールは改悪でしかないと思います。

[239: 匿名さん]

前に住んでた分譲マンションは粗大ゴミは基本引き取り日の前日出しでした。
自分さえ良ければの考えではなく周りの方にもう少し気を使った方が気持ちよく住めるのでは？

[240: 入居済みさん]

いまは引越しが集中しているので粗大ゴミ置き場が逼迫しているだけかと。一段落すれば直ぐに解消しますよ、きっと。
お互いに配慮する気持ちは大事だと思います。

[241: 入居済みさん]

無料のコミュニケーションツールの一案として例えばこんなのも。幾つか候補挙げて、良さそうなのが分かってきたら試験的に運用始めて行きませんか？
サイボウズ
https://live.cybozu.co.jp/for-npo.html

[242: 匿名さん]

マルエツからボードウォーク経由携帯見ながらのんびり歩いて入り口まで15分ちょうどでした。
自転車なら半分位で行けそうです。ボードウォークの禁止事項に自転車はなかったと思うのですが禁止ですよね？ウォークっていう位ですから。

[243: 入居前さん]

ＧＷ以降、だんだん暑くなってきましたが、西日の影響はどうですか？
みなさんは遮熱フィルムとか貼られましたか？

[244: 入居済みさん]

うちは薄いカーテンで凌いでます

[245: 匿名さん]

窓全開です。西日は今のところ気になったことはありません、A棟とB棟の違いかもしれませんが。

[246: 住民さん]

>>243さん
参考までに。当方A棟中層階ですが、西日は17時頃にはシーフォートへと沈むので今のところ影響は軽微です。またサッシで熱射が(体感で)半減しているのと、風通しが良いので東西の窓をほんの少しすかせば涼しい風が吹き抜けるのも効果的だと感じています。

遮熱フィルムの検討は夏本番の環境を確認してからでも遅くないのではないでしょうか。

[247: 入居前さん]

２４３です。
皆さんありがとうございます。
西日の件、参考になりました。
遮熱フィルムは様子をみてからにすることにしました。
ありがとうございました。

[248: 契約済みさん]

ここってまだ民泊禁止を明記していないよね。一応住居以外の使用は禁止だけど、いまの素案だと民泊禁止の明記が必要かもね。他のタワマンも動いているみたいだし。
管理組合発足したら早速対応してもらいたいです。

[249: 匿名さん]

コンビニはいつ出来るんでしたっけ？

[250: 住民さん]

>>249 匿名さん

今日から営業してますよ。
生活用品やちょっとした野菜・果物などもあり、品揃えはなかなか良いですね。

[251: 匿名さん]

>>250 住民さん

ありがとうございます！
そうだったんですね笑
行ってみます

[252: マンション住民さん]

コンビニ無事に開店してよかったです。
天王洲アイル駅にもたくさんありますけど、同じ敷地内にあるのは便利ですね。

[253: 匿名さん]

インターネット回線速度についてお聞かせください。

常設のSUISUIネットですがこの時間帯だと5Mbps以下とかなり遅いです。
アクトビラやNetflixの4KはもちろんHDの視聴も厳しいです。
（※公式サイトより４Kアクトビラは40Mbps以上が推奨）

お金を払ってでもスイスイとは別のインターネット回線を
使っていらっしゃる方はいますか？

当方で調べたところ、マンションの会員が増えると月額利用料金が
お安くなるサービスもあるようなので申込を検討しています。

NURO 光 for マンション
http://www.nuro.jp/mansion/

[254: 匿名さん]

>>253 匿名さん
これからどんどん入居者が増えていくのに先が思いやられますね。ネット回線も設備(自分達でお金を払っている)ですので、まずはアフターサービスに問い合わせてみてはいかがでしょうか。入居して3ヶ月になる方にはアンケートが届きますのでそれに記載するのもありですね。

[255: 住民板ユーザーさん2]

>>241 入居済みさん

これ、やってみません？
あまりにつながり、情報なく。
もしくは一度くらい交流会してみたいな。

[256: 住民板ユーザーさん1]

ローソン前の、たばこののぼり旗、ちょっと強調し過ぎ。最近、タクシーやトレーラーの路駐喫煙がひどい。敷地内禁煙なのに、ひどいときはローソン駐車場内や、交差点の空き地で喫煙する輩が増え始めた。注意はするけど。子供がいるのにやめて欲しい。マンション内の張り出しにあった、ベランダやボードで吸ってる、ってのは論外だが、どうにかならないものか。

[257: 匿名]

共有スペースでの喫煙は困りますね。
ちなみにベランダも規約で禁煙になっていますか？

[258: 匿名]

ローソンにとっては、トラック運転手も大事な見込み客なので、目立つように幟を立ててでも来てもらいたいところですよね。

住民にとってはあまり好ましくない客層かも知れませんが、かといって経営が成り立ってもらわないと撤退もありえるので難しいところですね。

[259: 匿名さん]

ベランダは禁煙でしたっけ？

[260: 住民さん]

マンション規約で専有部以外での喫煙は禁止されていますよ。バルコニーは共用部ですので禁煙ということになりますね。

臭いや騒音は何かとトラブルになりがちですので、快適に過ごせるようお互い気をつけましょう^^

[261: 住民板ユーザーさん1]

それでも吸う？
絶対に訴えます。
http://www.sankei.com/smp/premium/news/150202/prm1502020003-s.html

[262: マンション住民さん]

バルコニーは禁煙ですね。
マンション内の掲示板に出てました。
ご確認ください。

[263: 住民板ユーザーさん1]

誰も吸うなんて言ってないのに訴えるとか…牙剥く相手を探してる人なのかな。

[264: 住民板ユーザーさん1]

自転車で新馬場や大崎まで行って通勤してる方いますか？
時短になるかどうか知りたいです。
快適なら健康兼ねて自転車使おうか検討してるのですが。

[265: 住民板ユーザーさん6]

>>264 住民板ユーザーさん1さん

品川港南まで自転車通勤してます！7分足らずで着くし快適ですよ
大崎までは行ったことないけど、ルートが分かればいけそうですね！

[266: 匿名さん]

>>264
大崎へは山手通りで一本なので分りやすいですが、朝晩は交通量が多いですよ。特に途中第一三共あたりで１車線と狭くなる上に大きくカーブするので注意した方がいいかも。

[267: マンション住民さん]

マンション前の区道の街路樹の剪定を区役所に依頼しました。
順番にやっているということなので、すぐに対応してくれるかどうかはわかりません。
依頼の声が多いと優先順位を上げてくれるかもしれないので、歩道の樹が気になる方は同じように区役所に電話してみてください。
http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/hp/page000001400/hpg000001326.htm

[268: マンション住民さん]

そろそろ3ヶ月点検ですね。
ここと2年点検で不備を見つけないと、後は自腹になりますのできっちり指摘したいところです。

ところで共用部もちゃんと見てもらえるのか心配です。
管理組合が立ち上がる前だと、売主に好き勝手に放置されそうです。
気づいたところは共用部でも指摘すれば直してもらえるんですかね？

[269: 匿名さん]

点検には売主、施工会社が同席するはずなので、気付いた所は室内のみならず共用部も遠慮なく指摘してよいですよ。その場で直せるものは、直ぐにやってくれます。

[270: マンション住民さん]

>269さん
共用部の指摘をしてもよさそうですね。ありがとうございます。
ただ、表面上の見た目しかわからないような部分だけでなく、見えない部分もちゃんと検査をしてもらいたいですね。
住友は、内覧を平日にしかやらないといったところや、リビングと洋室の間の引き戸の枠部分の色がMRと違うことを自ら指摘しないなど、かなり売主都合が強いので、ちょっと不安感持っています。
2年目点検時は、コンサル入れてしっかりやってもらいたいところです。以前の住まいもそのようにやってましたが、コンサル費用以上に回収できました。今回もそう手もらいたいとは思っています。
皆さんで気づいた点を挙げて、しっかりとした修繕やりましょう。

[271: 住民板ユーザーさん1]

[スレッドの趣旨を大きく逸脱する内容のため、削除しました。管理担当]