ザ・パークハウス 晴海タワーズ に行ってみた − モデルルーム見学記

[購入検討中さん [男性]]

価格 4018万円～8028万円
交通 ＪＲ山手線/東京　バス19分「晴海三丁目」停歩7分
入居時期　2016年8月上旬予定

①今回はザ・パークハウス 晴海タワーズに行ってきました！勝どき駅のA3出口をでてから晴海方向へまっすぐまっすぐ歩きます。まず、タワーマンションの多さにびっくりするでしょう。このあたりは沿岸部なのでタワーマンションに対する規制がゆるいので、どんどん建設が進んでおります。モデルルームまではだいたい迷わずいけます。大きい看板がそこらじゅうにあるので安心してください。

②晴海方向へ　すぐ看板が出てきます。

②晴海方向へ　すぐ看板が出てきます。

③晴海トリトンスクエアを通りすぎ晴海3丁目交差点を右折すると月島警察前交差点があります。そこを左折します。
ここにも看板がありわかりやすく親切です。

④まっすぐあるくとレジデンスアリーナに到着です。だいたい徒歩で10分ぐらいでしょうか。こんなとこにあるの？？というところにありますので休日はひとも少なくがらんとしたとこでした。勝どき駅から都営バスで行くこともできるので雨の日はそちらをおすすめします。ホテルマリナーズコート東京前バス停で下車してらすぐレジデンスアリーナです。

④-2　モデルルームその1

④-3　モデルルームその2

④-2　モデルルームその1

⑤このマンションの周辺で気になったところの情報です。
中央区は中央区エコタウン構想というものがああり、晴海地区はエコタウンの実現にむけた取り組みをしているそうです。
1.先進的エネルギー活用地区の形成②魅力ある水辺と緑作り（沿岸部だし、みどりまだまだ少ないし）④エコサイクルの推進
この4つのプロジェクトを通じて都心部のすむ地域において住民、事業者などが活動することによる環境負荷の軽減が図られて、緑豊かたな快適んなエコタウンをつくっていこうというものらしい。　これは中長期の計画なので、まだまだですが、
これからどうなるかのヒントにはなるかと思う。ただ、ここって埋立地なので、地盤沈下とか心配ないのかなーと思います。
担当者いわく、埋め立てされてから40年以上たつので大丈夫では？というようなことを言われてました。このマンションはちょうど晴海運河の目の前に建設され、よこは晴海臨海公園で運河側は遊歩道、北側は商業予定地になっており、便利きわまりないとこです。ほか晴海トリトンスクエア（約320m）があり、スーパーや保育施設、クリニックがはいっておりとても便利な場所が違いです。1キロ圏内にはアーバンドック ららぽーと豊洲があり、ここは再開発で誕生したショッピング施設で徒歩で10分ぐらいでしょうか？中まではみてませんが、個人的にはなかにはいっている店舗のクオリティがきになるところです。
築地市場（約1610m）も近いですが、あまり近くても魚臭いのでこれは私にとってはこのくらいの距離でいいような　笑
中央区月島西仲通り商店街（約640m）があり、ここでは昔ながら？のやすくよいものが買えそうです。
晴海ふ頭公園（約1740m）は海上公園として有名で超広大な公園で、バーベキュー、テニス、釣りもでき家族でたのしめる場所で、豪華客船も間近に停泊するところらしいです。
こどもさんがいる家庭はきになるのは病院。約2キロ圏内に聖路加国際病院がありますのでご安心を。あとは学校ですね。このあたりだと、区立晴海幼稚園、区立月島第三小学校、区立晴海中学校がだいたい500メートル圏内ですのでまぁまぁ近いです。
こんなところでしょうか？

⑥設備関係の気になったところです。

1.ライブラリーラウンジ
お喋りやカフェタイムが楽しめるラウンジになります。残念ながらコーヒーは有料だそうですが、
逆にある程度人を制限できそうなのでよいかもしれませんね。

2.ティアロラウンジ
30階のラウンジで、湾岸風景を眺めながらゆっくりできます。バーカウンターでアルコール類も提供されるそうです。これも
有料です。

3.ゲストルームは当然ありです。

4.セキュリティシステム
家族がいる方にはセキュリティは特に必要ですね。
操作パネルにICチップ内蔵の鍵をかざすだけでオートロックが解錠されるセキュリティシステムで最近はどこもこれは
当たり前ですね。ただ、不審者が単独でエントランス内に侵入できても、エレベーターにセキュリティがかけられていますので、住戸階に侵入しにくくなってます。エントランス、エレベーター　家の鍵、常駐警備　よくあるのが　オートロックだけど壁をのぼれば中はいれるじゃんのようなことはタワーマンションなのでないのですごく安心です。


5.免震構造
建物下部に56台設置されています。また、免震だけではなく中央のコアウォールが強度があるので、梁や柱などが比較的少なくて住んでるそうです。

⑦部屋に関して気になったところです。

1.天井カセット型エアコン
リビング・ダイニングには、天井カセット型エアコンを標準装備してあります。これはよいと思いました。
場所をとらず、スリム。壊れたときはどうするの？とは思いましたが、それ以外のときはとってもよいですね。


2.低床式ユニットバス(サーモバス）
高さを低く抑えた低床タイプのサーモバス。浴槽を保温構造、バスタブのお湯の温度を長時間キープでき、老後を考えると
またぎの際、足をひっかけるという心配もありませんし、なんせゆったり感がます感じがします。

3.ディスポーザ(自動給水タイプ)
キッチンから出る調理くずや食品などの生ゴミを簡単に粉砕処理できるディスポーザを設置してあり、はずして丸洗いもできます。タワーマンションはほとんど標準装備ですね。羨ましい限りです。

4.IHクッキングヒーター
空気が厨房をイメージするようなあつあつにならないのが絶対よいです。超トロ火から高火力まで様々な料理まで最近のIHは
簡単に対応できるので進化していると思います。

だいたいこれぐらいでしょうか。あとは、そんなにほかと比べてなにか見劣りするとかよいとかいうことはなかったと思います。

⑧あとこのマンションの概要です。
価格 4018万円～8028万円　ほかの隣接しているタワーマンショと比較すると若干価格が抑えられている気がします。
ここはなぜか調べたほうがよいでしょう。場所？材料の購入時期？（為替）　クオリティ？（そんなほかと比べても遜色はなかったと思いますが）なにか絶対あるはずです。ぜひ検討してください。

修繕費 1万3880円～3万1970円／月
管理準備金 1万3880円～3万1970円（一括払い）
修繕積立金 5300円～1万2220円／月
修繕積立基金 52万9800円～122万1600円（一括払い）
その他諸経費
自治会費361円／月、
TV共視聴設備使用料198円／月、
地震防災システム220円／月
間取り 1LDK～4LDK
専有面積 44.15m2～101.8m2、
(トランクルーム面積0.59m2～0.67m2含む)