サンメゾン昭和川名山エルド

[匿名さん]

坂はありますが、静かな環境で良さそうです。

公式URL：http://s-kawanayama.jp/
事業主（売主）：サンヨーホームズ株式会社
販売提携（代理）：株式会社アンサークリエイション
施工会社：木下建設株式会社

所在地：愛知県名古屋市昭和区川名山町一丁目95番2、95番3（地番）
交通：地下鉄鶴舞線「いりなか」駅 徒歩8分
敷地面積：732.35㎡
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上5階建
総戸数：16戸
間取り：2LDK・3LDK・4LDK
住居専有面積：73.51㎡～105.44㎡
駐車場：16台（屋外機械式：16台）
駐輪場：20台（スライド式：13台、垂直昇降式：7台）
竣工予定:平成27年8月中旬（予定）
入居予定:平成27年9月下旬（予定）
販売予定時期:平成27年7月下旬（予定）

[1: 匿名さん]

16戸数と少ない物件ですね。
駐車場が機械式で100％用意されているのは良いとおもいますが。
将来的なコスト面が気にかかるところです。
間取りの広さだけで考えるとファミリー世帯向けかとおも思いますけど。
住戸数が少ないことでプライバシー確保がしやすい利点を考えるとそうでもないのかな。

[2: 匿名さん]

住所を調べたら、いりなか駅より川名駅の方が近いように感じました。
中京大付属高校の近くです。

近くに桑山美術館がありますね。

http://www.kuwayama-museum.jp/

夏休みに避暑として行くにもよさそう。

[3: 匿名さん]

いりなかだと南山大学が有名ですよね。
このあたりは、あまり行ったことがないのですが、南山大学付近は閑静な住宅街でイメージもいいです。

近くには名古屋大学の職員住宅もあるとグーグルマップにありました。
御子息と同じ学区なので、偏差値も自然と高くなりそうです。

[4: 匿名さん]

完売でしょうか？

[5: 匿名希望]

大問題発覚による工事ストップです

[6: 周辺住民さん]

>>5
何があったのですか？
大問題って…。

[7: 匿名希望]

詳しくは言うと怖いので言いませんが構造上の問題かと
この先のことは未定みたいですね

HPも消されてますよね
この先どうするんでしょう
購入される方は細かなところまで気にしたほうがいいかもしれません

[8: 匿名さん]

ついに販売開始しますね。

[9: 匿名さん]

立地もいいし抽選になるかな？

[10: 匿名さん]

価格帯が気になります。

[11: 匿名さん]

完売しましたか？

[12: 匿名さん]

>11さん
サンメゾン昭和川名山エルドですよね？
7月下旬販売で、まだモデルルームもできていないようですが
もう申し込みが入っているのですか？

全16戸の中で人気が高いのは面積が広い最上階のHrと1階のEgになるでしょうか。
どのような作りなのか、間取りがまだ公開されていないのが残念です。

[13: 匿名さん]

>>12 匿名さん

棟内分譲スタイルみたいなので、実物を見て選ぶって形なんですかね…。

[14: マンション検討中さん]

価格はどの程度になるのでしょうか？

[15: 匿名さん]

竣工予定が平成28年7月下旬（予定）で、入居予定が平成28年9月上旬（予定）となっていますから、やはり竣工後の販売で、現地モデルルームか希望の部屋がそのまま見られるというかたちなのかもしれません。
入居までも2ヶ月しかないので、全戸一斉に販売になるんではないでしょうか。
上階の2タイプの間取りしか見られませんが、採光と通風の良さそうな間取りのようです。
外観などもまだ出ていないのでイメージがつかみにくいです。

[16: 匿名]

予定価格帯　3500万円台～7000万円台

[17: マンション検討中さん]

ここに書かれている怖くて言えない問題ってなんですか？
真剣にマンション検討してます。

[18: 匿名さん]

総住戸数が少ないのでこじんまりとした感じが落ち着きます。
住戸数が少なくても駐車場は100％完備されていますし、車寄せやシャッターゲートがあるのでセキュリティ面が安心です。
変則的な間取りが、かえって採光が取り込めて良いかなぁとも感じました。
この部分は、個人差があると思いますけど。

[19: 匿名さん]

予定価格帯を書かれている方がいらっしゃいますが、どこ情報なんでしょうか。公式のホームページには特に何も書かれていなかったもので…。
実際にモデルルームでお話を聞いてきた結果なのでしょうか。
この辺りでこの価格は少し高め？なのかなと思うのですが…最近の相場と鑑みてみていかがなのですかね。
マンション自体は良さそうな気はするのですけれど。

[20: マンション検討中さん]

高校の運動場真横なので、部活の時間帯はうるさいのでしょうかねぇ？

[21: 匿名さん]

>>20
南山かなと思いました。中京大付属中京高校なんですね。スポーツ推薦が多い高校と思っています。だから、スポーツ系部活は盛んでしょうね。

部活時間帯は声だしもあるかと思います。ただ敷地内ですから、外部には声のみと思います。野球部のボールが飛んできて駐車場の車をキズつけられたりもするのかしら？それならちょっと考えないとですが。

夕方までで、夜までは声がしないのならいいでしょう。

>>予定価格帯
公式ページ、3LDK73.51㎡は3850万円～と書いてありました。もうそろそろ値段が発表されたかしらと思います。

[22: 通りがかりさん]

近所にすんでいます。
部活の声だしや体育祭のような行事、音は聞こえますよ。時期によっては朝練もしてます。でもある程度の時間を区切って練習してるので日中家にいなければそこまで気にはなりまけんが、学校のそばに住むということは多少それくらいの我慢は必要でしょう。
それとここのマンションは立体駐車場なので、ボールが飛んでくることは無いと思いますけど…。

[23: 匿名さん]

BUBUのマスター元気かなぁ。

[24: 匿名さん]

外観のデザインが独特だと思いましたら、間取りもまた独特で個性的な感じです。一つ一つ見ていて飽きません。
プレムアムな部屋が一階にあるのも、かなり珍しいケースではないでしょうか。
中部屋で普通な感じの間取りでも、部屋が広めで、ＬＤもベッドルームとつなげるとかなり広々となりそうです。
最上階のＨｒなんて玄関が二つあるようで、かなり個性的な間取りだと思います。

[25: マンション検討中さん]

過去の問題書き込み、なんでしょうか。ご存知の方いらっしゃれば教えてください。
比較的値ごろで学区もよいですね。小規模なのは少し気がかりですが。

[26: 匿名さん]

滝川学区って本当にいいのでしょうか。近年はマンションが乱立しすぎですね。この学区を目指して引っ越してくる人だらけになって雰囲気はどうなんでしょう。

[27: 匿名さん]

滝川は汐路と比べて振り切れ過ぎずバランスが良いように思います

[28: マンション検討中さん]

割り切れすぎずという意味は？

[29: 匿名さん]

滝川学区は良いという風に言いますよね。
実際に住んでみないとなんとも言えないですし、
小学校もそうですが中学校がどういう雰囲気なのかっていうのもとても大切になってきます。
評判の良い学区だと中学受験をされるご家庭も多くなってくると聞いたことがありますが
この辺りもやはりそういう風になってきて閉まっているのでしょうか。

[30: 匿名さん]

現在は、決算大商談会が開催中です。価格、4680万円住戸が4380万円に、6180万円住戸が5580万円になっています。

滝川学区はいいって言います。邸宅も多い、マンションも高級、自然と住む人も民度の高い人が多く、学年が荒れにくいです。ただ、学年によって違いがあったり、1人のいじめっこがいたりすると問題になってきます。

ここだと南山近いので、私立によくある「通いにくいから公立」がないと思います。南山は入れたら入りたい人もたくさんいますし。あとは経済力、親の方針でしょうね。敢えて公立でトップ校（旭丘、明和など）を目指す人もいます。

[31: 匿名さん]

建物内モデルルームは値下げしているということになってます。決算大商談会のときにね下がった部屋がそのままの価格で販売中です。
かなり大胆な値下げだったと思うのですが動きがまだ無いということでよろしいのか。
かなり下がったのに動かない理由って何なのでしょうか。学区も悪くないという話は目にしますが…。
純粋にまだお高いということ？

[32: 通りがかりさん]

>>31 匿名さん
価格よりも、駐車場がネックになると思われます。

[33: 匿名さん]

駐輪場、スライド式：13台、垂直昇降式：7台とありました。
こういったタイプは駐輪し難いと聞きます。
加えて立地が丘の上とのことなのでアップダウンがどの程度か気になってます。
駅から現地までの道のりなどどんな様子でしょうか？

[34: 匿名さん]

落ち着いたマンションだから高め設定も仕方ない気もしました。窓など外観の見せ方、証明の雰囲気いいです。ですがプライスダウンしているのですね。早く売り切りたいのでしょうか。駅までの距離も遠いというほどはないでしょう。週末も家族で見に行けるよう気軽さも出しています。

[35: 名無しさん]

昭和区でこの価格はお値打ちですね。災害含め、安心を購入する方にはお勧めかも。私は近くに住んでますが、変な方でなければ昭和区歓迎ですね、とママ友と話してたところです。営業さんも毎朝頑張ってますし、営業さん頑張ってください。

[36: マンション掲示板さん]

>>35 名無しさん
営業さん、毎朝何かされていらっしゃるんですか？
確かに文教地区ですし、私もお値打ちに感じてます。

[37: マンション検討中さん]

思ったより日差しがなくて暗くて蚊が多い。ちょっと驚いた。蚊多すぎ。低層階だとセキュリティ気になってしまいます。立地というか周辺環境はよいので、思い切った値下げしてくれたら考えるかなぁ。。

[38: マンション検討中さん]

過去に問題があるって投稿があり、何度か気になって質問してる投稿もあり答え出ませんが、なんですか？

[39: マンション掲示板さん]

>>38 マンション検討中さん
設計とか施工の問題でしょうか？
小規模マンションなので噂になってないのかも...

[40: 通りかかりさん]

構造上の問題が発生したと書かれていますね。
工事が途中で止まったとか。
2-3年前にも、瑞穂の小規模デザイナーズマンションでエアコン設置用の貫通孔を設計ミスでつけ忘れて、竣工後に強度設計し直して追加でコンクリ穴開けたとかでずっと売れてなかったのがありましたが。

[41: マンション検討中さん]

＞39さん　40さん
ご返答ありがとうございます。
設計、施工または構造上の問題の可能性があったわけですね。
もちろん真意は定かではありませんが。
学区的にはとても魅力的で、先日周辺を歩いたのですが、駅から
中京高等学校までの坂に圧倒されてしまいました・・・。