シティテラス戸田公園ってどうですか？ Part10

[匿名さん]

シティテラス戸田公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地：埼玉県戸田市新曽南三丁目6837番（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩15分
京浜東北線 「西川口」駅 バス17分 「戸田公園駅」バス停から 徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.18平米～76.72平米
売主：住友不動産
施工会社：長谷工
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[921: 匿名さん]

ギャンブル場が近いと治安は悪いのかな？
でも行く人はバスだからね。
バスはシャトルバスだし。

[922: 匿名さん]

競馬ファンより、
ボート基地の方が、遥かにディープでたちが悪い
いわゆる博徒、ボートの種銭のためなら、何でもやるよ

[924: 匿名さん]

怖いね。

[926: 匿名さん]

微妙だな。

[928: 匿名さん]

ボートで一山当てたら、買います

[930: 匿名さん]

このマンションも、ボートで儲けて買った住民、結構いるよね

[931: 匿名さん]

ギャンブルでマンション買った人がいるの？
凄い住民です。

[932: 購入検討中さん]

そんなマンションやだ笑

[933: 匿名さん]

ふざけ過ぎです。

[935: 物件比較中さん [男性 30代]]

なんか意味ない書き込みばっかりですね。

デメリットは
１．まもなく築２年
２．11000m2の敷地に建物が４棟..全体図見ると圧迫感がすごい。
３．管理費が高い。バスは決してただではない。
４．いつかバスが管理費問題で止まると駅から遠いのはダメージが大きいだろう

南棟は確かに景色がいいのはメリットですね。
最近のマンションはタワマンじゃないと景色諦めたほうがいいですよね。

[937: 匿名さん]

駅から15分歩いて環境が良いならいいが。
準工業地域の倉庫街。
マンションは立地です。
バスの存続は反対派が増える可能性ありますね。

[941: 匿名さん]

こんなとこ
住めねー

[943: 匿名さん]

桐生、浜名湖、住之江、尼崎がいいな

[945: 匿名さん]

あたまおかしいんじゃね。

[947: 匿名さん]

冷静に考えれば、シャトルは無くなるよ。
成り立たないのは分かる。
スミフの戦略はわかるよな。
上手い。
シャトルが無いならデュオだろうな。

[950: 匿名さん]

>>944
競艇場

[951: 匿名さん]

こことガーデンシティで迷ってる…

[952: 匿名さん]

>>947
デュオは完売したようです。

[953: 匿名さん]

結局、売れているという事実。

[954: 匿名さん]

「このマンション、売れているよね～」と言えるのは
竣工２～３か月で売り切れるようなマンション。
「普通のペースかな」は、１年以内に売り切るマンション。
「売れてねーな」は１年以上ダラダラと売るマンション。
どんなに規模がでかくても、時間がかからず売れるマンションはある。

[955: 匿名さん]

>>954
ビジネスモデルが違うよ。ではなぜ住友はNO.1になれたのでしょう？

[956: 匿名さん]

>>945
あちこちのスレに
あたまおかしいんじゃね
と書き込みしている、元祖あたまおかしいんじゃね

[957: 匿名さん]

完売はいつ？

[958: 匿名さん]

>>957
年内か年度内でしょうね。

[959: 匿名さん]

>>955
「供給戸数１位＝売れている」ではない。

[962: 匿名さん]

しくったな‼︎
497

[964: 匿名さん]

497戸

[968: 匿名さん]

しょうもない

[972: 匿名さん]

>>959
最大手は安心。

[974: 匿名さん]

>>959
供給戸数一位＝それだけ体力があるという事でしょ。そう理解する。

[975: 匿名さん]

人口減少のこれからの時代、駅から徒歩１５分のマンションが残るかな？
浦和や北浦和なら大丈夫かもしれないが、戸田は難しいのではないでしょうか。

[976: 匿名さん]

人口が減るから、より都心に近いトコに人が集まってくるんじゃないの。

[977: 周辺住民さん]

>>809
買えない連中が妬んでるからじゃないんですかね？

[978: 匿名さん]

なかなか買えません。

[979: 匿名さん]

仕事をがんばりなさい。

[980: 匿名さん]

この辺は水害のリスクは大丈夫ですか？

[981: 匿名さん]

川が近いからね。あるでしょ。

[982: 匿名さん]

水害リスクは川の遠近だけで決まるものではないと思いますが。
荒川氾濫レベルの降雨の場合、この価格帯で買える安全なところを探す方が難しいのでは。。

[983: 匿名さん]

水害のリスクがあるエリアは、一軒家よりマンションのほうが良さそうですね。

[984: 匿名さん]

立地さえ良ければ買いなんだけどな。

[985: 匿名さん]

今住んでる入居者が、売りに出したらいくらで売れるの？
まだこれだけ残っている場合はどうなるの？
いきなり買った時点で価値が下がるという事⁇
詳しい方は教えて下さい

[986: 匿名さん]

>>985
マンションはどのマンションも買った瞬間に価格は下がるけど、財閥系は割と下落しにくいかな。

[987: 匿名さん]

3割位安くして売れるのかな。
だってそれじゃないと未入居の部屋買うでしょ。

[988: 匿名さん]

新築が値上がりしてるから、とんとん位で売れるでしょうね。値下がりは無いのではと思いますよ。

[989: 匿名さん]

この場所だよー。
ホンマかー

[990: 匿名]

まあ中古なら一割引きしてくれたら買います。分譲だしすぐに傷んでるとは思えないですし、住友は値引きしてくれないからね。　
中古待ってまーす。

[992: 匿名さん]

>>991
買えないの間違い？

[993: 匿名さん]

首都圏で安いマンションの１つ。
ここで買えないなら諦めよう。
安いマンションだよ。

[995: 匿名さん]

>>993
確かにね
ここで買うの躊躇してたらどこも買えない。
買わない…じゃなく。
買えない…でしょー

[996: 匿名さん]

相当安い。
3LDKで2690万円。
土地が安いのでしょうね。
スミフマンションでこの価格は、ここだけ。

でも売れない。

[997: 匿名さん]

過剰供給地域は、リセールで酷い目にあう。
気をつけないとね。

[998: 匿名さん]

先着順33→34戸？
増えました。

[999: 匿名さん]

cancelの嵐（爆笑）

[1000: 匿名さん]

ひた隠し。
辛いだろうに。
本当の数が言えない。
わたしの予想は残り200。

[1001: 匿名さん]

>>1000
ねえよw

[1002: 匿名さん]

北浦和から南浦和のエリアが埼玉では一番いい場所ですよ。

[1003: 匿名さん]

>>1001
余り沢山だよ。
スミフのみ知る謎だ。

[1004: 匿名さん]

早く完売しろよな。
めんどくせー
マンションだな。

[1005: 匿名さん]

大型マンションですからね　なかなか完売は。ここに決めた方のご意見をみて背中を押してもらえるかＨＰ覗いてみます。

[1006: 匿名さん]

大型のマンションは販売に時間がかかるのはある程度、仕方がないかと思います。
個人的には公園近くの物件は魅力も多く、安心して住むことができる環境も整っているように感じます。
やはり長期的に住むとなると、そのあたりの条件についても具体的に知っておく方がいいと感じます。

[1007: 匿名さん]

大型ならではのメリットもありますからね。共有施設が充実していたり、役員の回転がゆっくりだったり、いろんな人の目があってセキュリティーが高めだったり、駐車場が広ければマンション周りが広々開放的だったり、こちらと合致するか、ここならではのメリットが自分たちに合うかどうかで選択になるでしょう

[1008: 匿名さん]

最近動きはどうでしょうか　いろんな人が住むので、共有廊下の音だったり、エントランスであったり、上下の音とか、駐車場などいろいろな接点で上手に付き合えるといいです。