シティテラス戸田公園ってどうですか？ Part10

[匿名さん]

シティテラス戸田公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地：埼玉県戸田市新曽南三丁目6837番（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩15分
京浜東北線 「西川口」駅 バス17分 「戸田公園駅」バス停から 徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.18平米～76.72平米
売主：住友不動産
施工会社：長谷工
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[68: 匿名さん]

>>65
メイプルタゥンウィズ戸田公園ですね。
氷川町にある何棟かのマンションです。
戸田市に住んでいますが発売広告に1998万円～と出ていて、新築発売でこの価格何？と思って衝撃を受けた事を覚えています。
ここも土地仕入れが安いので、2000万円～で販売しても利益出せるマンションだと思いますよ。

[69: 匿名さん]

メイプルは確かにすごいですね。どういう交通手段でしょうか。
シティがかわいく感じます。
でもそこまで安いとリセールもどうでもよくなりますね。
下手すると都心億ションでは誤差の価格です。

[70: 匿名さん]

埼京線からもデカイ垂れ幕が見えるよ。
必死なのかね。

[71: 匿名さん]

間取りにサービスルームとありますが、普通の部屋とどう違うのか、どなたか教えてください。

[72: 匿名さん]

>>71
部屋は採光が取れる場所にしなければ、部屋として表示が出来ません。
要は採光が取れ無い暗い部屋と言う事なので、部屋表示ができない部屋と言う事です。

[73: 匿名さん]

サービスルームは納戸だよ。

[74: 匿名さん]

>>71
窓の外に階段とかエレベーターとかがあって暗くなっちゃう部屋はSRになるみたい。

[75: 匿名さん]

>>72
たぶん71は営業だな(笑)

[76: 匿名さん]

サービスルームは物置だよ。

[77: 匿名さん]

今日見学に行きましたが廊下が暗く静かで本当に人が住んでるのかと思うほど不気味でした。
大きいマンションは初めて見に行きましたが良い所が全くわかりません。
なぜ大きいマンションが良いのか教えて下さい。

[78: 匿名さん]

>>77
こんなに天気が良い日に、不気味はない。
大きいマンションは共用施設が充実してます。
シティも、キッズルームやシャトルバスなどあります。
魅力ありありマンション。

[79: 匿名さん]

廊下でワイワイしてたら、うるさくて住めんやろw

[80: 匿名さん]

>>77
そんなにしょっちゅうマンションの廊下出歩いてる人なんていないよ。それが普通でしょ。四六時中廊下がざわついてたら迷惑だよ。

[81: 匿名さん]

廊下は静かでプライバシーを意識した
仕様です。
全く問題無し。

[82: 匿名さん]

>>77
ここより戸数が多い中古タワーとか見学したことあるけど、ほとんど住民見ないよ。
大規模にメリット感じないならここは検討から外して、ガーラサクラで決めてください。

[83: 匿名さん]

ガーラサクラのほうが、ひとけなさそうだけどね笑

[84: 匿名さん]

シャトルバスが、ある
マンションは憧れます。
あまり聞いた事はありません。
戸田公園の、ランドマークマンション。
これは、リセール間違いないのかな
…

[85: 匿名さん]

>>84
リセール間違いないのかな。。なんて書いて無理ポジだめですよ。

[86: 匿名さん]

駅からこれだけ離れていると、賃貸に出して借り手を見つけるのも大変ですし、
売る時も大変なのは覚悟した方がいいと思います。

[87: 匿名さん]

>>85
どうみてもポジを装ったネガでしょ。
話しかけちゃダメ。

[88: 購入検討中さん [男性 40代]]

もうすぐ花火ですねー。
まだ、花火見れる部屋空いてるかな～？

[89: 匿名さん]

>>88
あるんじゃない。スミフなら部屋隠し持っていても、おかしくないデベなので。

[90: 匿名さん]

システム化されたマンションみたいですね。
住みやすそうです。

[91: 匿名さん]

>>90
システム化されたマンションって何？。
何の事か抽象的過ぎて意味不明なんだけど？、ここ意味不明の書き込み多いですね？。

[92: 匿名さん]

なんだか最近過剰反応する方がでてきたね。

たぶん同一人物と思われる。

[93: 匿名さん]

>>92
あの？、91書いたの私ですけど、ここ検討者スレで、システム化されたマンションと書いてあって、他の人理解できますか？。
何だろうと思う方がほとんどだと思いますが、抽象的な事だったので書いたのでが、ここのスレに過剰反応と書かれてるけど、どう言う事でしょうか？

[94: 匿名さん]

物件概要更新されて、変わらず先着順70戸。頑張ってもらいたい。

[97: 検討中の奥さま]

マンションのことなら長谷工〜〜ダラララッダラ〜〜

[98: 匿名さん]

↑
高かろう悪かろう!!

[99: 物件比較中さん]

>>98
でしたら、デュオやガーラセントラルも同じ長谷工ですが。

[100: 匿名さん]

長谷工はマンション最大手。
安心だよ。
シティテラス戸田公園はスミフだし。
安心安全マンションかな。

[101: 買い換え検討中]

同じ長谷工でも売主によって全く違う建物だそうですね。

ここは住友さんなので、最高級使用との事でしたよ！

隣は壁の厚さとか見えないところが違うみたいです。

きちんと営業さんに確認した方が良いですよ！

[102: 匿名さん]

ハセコーはちょっと～・・・みたいな書き込みがありますが、なんでですか？

マンション施工ダントツNo.1ですよ。

[103: 匿名さん]

長谷工は昔の印象が悪いだけ。
今は全く問題ないよ。

では、どこが、施工すれば良いの？
全く、言いがかりみたいなもの。

[104: 匿名さん]

バイパスや戸田南インターチェンジに近くて車通勤の方は便利ですね。
電車通勤でもシャトルバスがあるのは、特に今の時期は羨ましいです。

[105: 匿名さん]

プラウドや三井三菱も長谷工使いますよ。王子飛鳥山タワーだって。
別に橋とか塔だの巨大ビル作れというのでないので。
唯一といってもいいマンション専門ゼネコンだからかえって安心かも。

[106: 匿名さん]

なぜ長谷工は直床、直天井なんですか？

[107: 匿名さん]

安く作るためです。
そうすればマンション価格が下がります。
階高を上げて14階にするよりも階高を下げて15階にする方が売り物が増えます。

[108: 匿名さん]

長谷工がいやなら選択肢が減りますね。
こんな記事がありました。
http://mituikenta.blog3.fc2.com/blog-entry-475.html

[109: 匿名さん]

長谷工でも二重天井、二重床はいっぱいあるよ。
逆に直床は少ないのでは⁇

[110: 匿名さん]

郊外マンションは基本ハセコーか地元中小建設会社ですよ。

[111: 契約済みさん]

>>110
そう言えばそうですね。タワーマンションは竹中とかありますけど、

[112: 匿名さん]

長谷工は問題ないよ。
聞いた事ない施工会社が怖いよ。

[113: 匿名さん]

あのぉ。
どこが施行しようが、下請けが手を入れるんだから、下請けがマトモであれば問題なし。
下請けを管理できない監督が来れば問題。
財閥だろうが、名前の知らないところだろうが関係ない。
デベによっては問題が頻発した下請けは使わなくなるとは聞いたけど。

[114: 匿名さん]

それは極論過ぎるよ。

[115: 匿名さん]

極論ではありません。
実際に、財閥系であろうとそうではなかろうと同じ下請けがやっている事は多いです。
長谷工が請けると、長谷工の社員がすべてやっているというわけではありません。
他も同じです。

[116: 匿名さん]

それなら大手が有利だから、長谷工が1番。

[117: 匿名さん]

子育てマンションと言っているくらいなので、子供がいない世帯は少ないのでしょうか。
駅から少し遠めで販売価格が安いのは、ファミリーマンションにはよくある特徴。
安いですけど、徒歩15分は通勤族にはキツイですね。