シティテラス戸田公園ってどうですか？ Part10

[匿名さん]

シティテラス戸田公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地：埼玉県戸田市新曽南三丁目6837番（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩15分
京浜東北線 「西川口」駅 バス17分 「戸田公園駅」バス停から 徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.18平米～76.72平米
売主：住友不動産
施工会社：長谷工
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[581: 匿名さん]

管理費は別にするのを基本的にNGにする不動産会社も多いです。
不動産会社の管理費が賃料に対して計算されるところがあるからです。
管理費込で７０平米なら13～14万程度でしょうね。「未入居」状態の部屋なら。
すでに新築ではありませんから、条件はどんどん悪くなっていきますよ。
15を超えると、条件検索で家賃を入力されるとネットでもヒットしずらくなるので、
シティでは難しいと思います。今は不動産屋さんに行く前にネットで検索してくる方が多いそうですが、
条件検索で駅から15分、家賃15万以上の上限を条件にする方は少ないでしょう。

[582: 匿名さん]

>>581
そうですね。

[583: 匿名さん]

何だかんだで少しずつでも確実に売れてるみたいだから、このスレに住んでる人、そろそろ引っ越し先探した方がいいんじゃない？駅から遠くて叩き要素のある大規模マンションに巡り会えるといいですね。

[584: 匿名さん]

早く完売してみてね。
そうしないと引越はないのでは？
売れてるの？
⁇⁇
これだけ残ってるのに

[585: 匿名さん]

>>584
これだけって、どれだけ？
言ってみそ。

[587: 匿名さん]

再開発など外的予見の変化があるかもしれません。
頑張りましょう

[588: 物件比較中さん]

賃貸でシャトルバス乗れるならラッキーですね。

[589: 匿名さん]

>>586
その内完売するだろうから、その後売れば？

[590: 物件比較中さん]

>>586
毎年夏にベランダから花火が観れると思えば楽しいじゃあないですかー！

[591: 匿名さん]

自分が選んだマンションの売れ行きはきになりますが、売れ残りが続いても、デベが管理費は払うわけで当面の不安はないと思います。

確かに資産価値は期待出来ませんが、長く住むつもりならいいマンションだと思います。もともと、投資や早期転売目的でこの物件を買うような人はいないでしょうし。

[592: 物件比較中さん]

私買いましょうか？何棟の何階ですか？

[593: 匿名さん]

大丈夫だよ。
周辺環境は変化します。

[594: 匿名さん]

近くに駅出来るかもしれないしね

[595: 匿名さん]

絶対に出来ないから。

[596: 匿名さん]

戸田市内でも高級住宅街になる可能性ある。
地下鉄が出来るかもね。
三田線や埼玉高速鉄道への直通かも。
敷地内でから直接駅へ。
夢がある。

[597: 物件比較中さん]

確かに可能性有りますね。

[598: 匿名さん]

ここは将来性はあるかと。
この後、再開発やマンション開発が進む。
アウトレットやショピングモールも人口増に対して出来るかもね。

[602: 物件比較中さん]

日本のマンション市場で、竣工から1年半以上たって、
これだけ大量に売れ残ってしまったマンションてあるんですか？

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[603: 匿名さん]

>>602
だから、これだけってどれだけよ？
正しく言ってみなよ。

[604: 引越前さん]

500分の70なら大量とは言えませんね。
割合的に100戸なら14戸の売れ残りに相当するので、埼玉にしては普通でしょう。

[605: 匿名さん]

>>602
この人は１０年前からず〜と物件比較中なんだろうなw

[606: 匿名さん]

売れ残りとか検討違いですよ。
完成売りだから、残りがあって当たり前です。
少しは勉強したらどうですか。
あまりにも未熟です。

[607: 匿名さん]

>地下鉄が出来るかもね。

ないです。
新幹線が高架になった経緯をご存じですか？
本来は赤羽あたりから大宮は地下にする予定だったのに、
地盤が弱すぎるので、地上に上げたんですよ。
沿線住人から騒音の反対があって、その代わりに埼京線を通しました。
今でも上野ー大宮をゆっくり走るのは、騒音対策です。
それだけ地盤が弱い場所に地下鉄を走らせることはありません。
工費がかさんで、採算が取れませんよ。
できれば便利ですけれどね。

[608: 匿名さん]

こうやってマジレスする人がいるから、どんどん涌いてくるんですね。こんなに構ってくれる人がいるスレ、滅多にないですもんね。

[609: 匿名さん]

地下鉄は無いのですね。
大型商業施設はあるかもしれませんね。
シャトルバスは不便を象徴するみたいで嫌ですね。
デュオの方が駅近だからさ。
資産価値も良いと思います。

[610: 匿名さん]

アウトレットやショッピングモールはもうどこも似たような物しかないし増えすぎて昔と比べると面白みがなくなってるから川口そごうや浦和パルコみたいなのが欲しい

[611: 匿名さん]

資産価値は財閥ブランドの方が有利だと思いますよ。

[612: 匿名さん]

新築マンション全体で土地の価値を高めていけばいいんじゃないですかね。
あっちは下がれ、こっちは上がれ、じゃなくてね。

[613: 匿名さん]

売れ残りが、大量だと買った人は売れないね。
マンションっていつ売らないといけないかと考えるとここは恐ろしい。
完成後販売とは言うけど残り過ぎでは？
都内のシティタワーとは違うよ。
住友も慌てるよな。

[615: 匿名さん]

余裕ですよ。

[616: 匿名さん]

>>615
なぜですか？
教えてください。

[617: 匿名さん]

>>616
どうみても予定通りでしょ

[618: 匿名さん]

売れ残り予定通り⁇
西棟は10年後に、販売開始⁇
ははは。

[619: 匿名さん]

西棟を売り出しちゃうと、余計に残が売りにくくなっちゃうからね。
西棟って、そのまま賃貸会社に売却しちゃう可能性はあるのかね。

[620: 匿名さん]

まとめ売りはいいかもね。
でもさ、西棟は安そうだから狙い目だよ。

[621: 匿名さん]

現在、戸田市で販売中の新築マンションで「ミスティ」「ディスポーザー」の両方が付いているマンションは
「シティテラス戸田公園」だけ！！

[622: 匿名さん]

>>621
すっげー。
でも売れ残り。
なぜですか？
立地？

[623: 入居前さん]

>>622
だから、売り残し。
すみふさんは、分譲数1位でも分譲事業がメインじゃないから。なんだかんだで、販売止まってないし。

[625: 匿名さん]

売れ残りでも売り残しでもどちらでもいいけど、販売せずに塩漬けにしておくメリットはなんでしょう。
極端な話、10年20年先も販売開始しないこともあるのですか？

[626: 匿名さん]

>>625
住友のみぞ知る。

[627: 匿名さん]

>>621
ホームページのブログ記事ですね。

[628: 物件比較中さん]

近所のデュオは残り3戸だぞ！

[629: 匿名さん]

>>628
デュオは入居もはじまったみたいで、賑やかになるね。えーことや。

[630: 匿名さん]

このマンション気になるけどマンションの買い方がわからん。

[631: 匿名さん]

このマンション気になるが、これ見るとね。
内装設備も良く、シャトルもあり住友。
人気で即日完売でもおかしくない。
安いよ。
逆に人気落とし過ぎだから買いかも

[632: 匿名さん]

設備とか物件は最高でしょう。
完成売りなんで、売れ残りと誤解してるお客がいるのは迷惑かも。
お客を選ぶから変な入居者はいないみたい。
選ばれないと買えないかも知れないけど。

[633: 匿名さん]

>>630
ギャラリーに行ってマンションくださいって言えば買える。

[634: 匿名さん]

このマンションだと年収いくらで買えます？
住友さんは人を見るとの事なので。

[635: 匿名さん]

頭金200万あれば年収500万でも買える。

[636: 匿名さん]

この価格なら年収400万でも大丈夫では？

[637: 匿名さん]

全く焦らず堂々販売。
住友は安心ですね。
売る相手を考えてくれるのは嬉しい。

入居者も安心ですね。

[638: 匿名さん]

９月のイベントは・・・

☆バルーンアート☆

[639: 匿名さん]

やはり
イベントも素敵ですね。
住友不動産は余裕がある。
シティタワー戸田公園も時間かけて売れるよ。
実際に、見たら欲しくなるのでは？
期待のマンションだと思う

[640: 匿名さん]

>>639
シティタワー戸田公園⁇
タワーではない。

[641: 匿名さん]

タワーとテラスは大きな違い

[642: 匿名さん]

バスは疲れて面倒だよ。
歳取ったら辛い住居。
買うなら駅に近いマンションだよ。

ここの、シャトルは10年後にあるか分からない。
無くなるか、もしくは乗る人から金を取る。
運行本数も時間も制限される。
ちょっと不確定要素が多い。
マンションは安全に、買うなら
少しでも駅近。
立地が命のマンション。
住友不動産の講座でもマンションは駅近が資産価値があって良いと謳ってる。

[643: 匿名さん]

>>642
その分安いからね。
都心に近くて住友でこんな安いマンション、他にないよ。
永住目的なら悪くないと思うんだけどね。

[644: 匿名さん]

マンションは安ければ安いほどいいと思いますよ。
億ション以下の物件なんて中身は一緒。
中途半端にカネカケルのはもったいない。

[645: 物件比較中さん]

お好きにどうぞ。

バスは7年更新。

月運営費200万円で、1世帯あたり月々約4000円がすでに管理費に含まれています。

[646: 匿名さん]

>>645
適当なことを書き込むのは営業妨害です。

[647: 匿名さん]

>>646
いや、あってるよ。
それを引っくるめても安いけどね。

[648: 匿名さん]

残りも４０ちょいでしょ？
今年入ってから割安感出て売れ過ぎ。

[649: 匿名さん]

>>644
立地が違いすぎるから。

[650: 匿名さん]

バスは面倒、マンションは駅近、不確定要素が多いと言いながら、検討スレを見て書き込む人っていったい…

[651: 匿名さん]

皆さん、あー言えば、こー言うね。
価格面も魅力の永住型マンション。
一定のニーズはあると思うな。

[652: 匿名さん]

>>648
西棟とかまだ売ってない部屋もあるし残100位あるんじゃない？
にしても今年に入ってからの売れ行きはすごいね。

[653: 匿名さん]

120位だろ！のこり。

[654: 匿名さん]

真の残戸数が気になります。

[655: 匿名さん]

残りで無いから
全く気にならないなあ。
このマンションを理解してくれる方に
販売するだけ。

[656: 匿名さん]

ここが終わったら、戸田公園の新築ラッシュもひと息ついちゃうね。
あとはガーラとルピア位しか新築残らない。戸田公園では暫く中古しか検討出来なくなるかもね。

[657: 匿名さん]

売れてないアピール必死な人は、何がしたいのだろう？
ただのお節介？
それとも、自分が買えない妬み？

[658: 匿名さん]

ここは売れてるよ。
極めて順調。
既に価値が高まっているよね。
ブランドマンションは違いますね

[659: 匿名さん]

完成売の会社のマンションだから、青田買いの会社より施工後の商品は多くなるよね。
実際に部屋の様子や日当たりを確認できるから、青田買いより良いと思うけど。

[660: 匿名さん]

駅から遠いのはデメリットになってしまいそう。
車は必須でしょうね。このあたりだと車があれば休日はレジャースポットもそこまで遠くないのかなと思います。
BBQができる彩湖なんかも近いですから、子供がいるならいい環境でしょう

[661: 匿名さん]

ベルクス近くにライオンズが出来る。

[662: 匿名さん]

マンションに永住しようと思って購入してる人は多いのかな。
何かで１０年程度で買い替えるのが良いと出ていたな。
１０年って売るのにも、管理費や修繕積立金の額が上がりすぎていないから
売りやすいってのもあるのかもね。

[663: 購入検討中さん]

たぶん、残りは６０戸位だと思いますよ。

[664: 匿名さん]

やはり好調ですね。
むやみに、販売してもね。
ブランドマンションに住むのに値する人に販売しているからでしょう。
凄く安心ですよね。
残り僅か。

[665: 匿名さん]

後何年好調て言い続けるのだろう。楽しみです。

[666: 匿名さん]

>>665
くだらない楽しみ方だな。

[667: 匿名さん]

この物件ってもう新築じゃないんですよね？
竣工後2年ったらフラット35も使えなくなるし、
来年2月に買えば安く買えるんじゃないですか？

[668: 匿名さん]

残念だけど安くなりません。
住友は値引きないからさ。
逆に値上がりでないのかな？
このご時世さ。

[669: 匿名さん]

確かに・・・。
売り急いでる気配無いです。
値上げするタイミングを待っているように思えます。

[670: 匿名さん]

ここは値上がりするよ。
最初の設定が安いからね。
住友でこの価格。
しかも
名前はシティシリーズ。
本当は売り切れでは⁇

[671: 匿名さん]

即日完売するような食い付きの良い物件ならともかく、
先着順住戸があるんだから、値上げなんてできるわけないでしょ。
住友は値引しないなんて、誰が嘘言ってんの？
一声で約８％引き出してくる物件だってあったよ・・・。
ここより高い物件だったけど。

[672: 匿名さん]

値引きは無いですよね？

[673: 匿名さん]

時価販売をご存じない？

[674: 匿名さん]

>>673
詳しい事ご存知なら教えてください。

[675: 匿名さん]

シャトルバスが私にとっては無理ですね。

[676: 匿名さん]

シャトルバスは便利
買い物も苦にならない
羨ましいよな

[677: 匿名さん]

マンションから歩いて行ける場所に商業施設が無いって事でしょ。
駅まで行っても何もないのが戸田公園だけどｗ

[678: 契約済みさん]

毎週何件か引っ越して来る方もいますし普通に売れてるのでは。





未販売や売れてない部屋以外は完売です。

[679: 匿名さん]

>>677
駅前で必要十分に事足りるよ。
それ以外に必要なら、駅前で済ますつもりがそもそもないから問題ないな。

[680: 匿名さん]

やはり事実上完売なんですね？
今からだと、間に合わ無いから
諦めます。
欲しかったなあ