シティテラス戸田公園ってどうですか？ Part10

[匿名さん]

シティテラス戸田公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地：埼玉県戸田市新曽南三丁目6837番（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩15分
京浜東北線 「西川口」駅 バス17分 「戸田公園駅」バス停から 徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.18平米～76.72平米
売主：住友不動産
施工会社：長谷工
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[581: 匿名さん]

管理費は別にするのを基本的にNGにする不動産会社も多いです。
不動産会社の管理費が賃料に対して計算されるところがあるからです。
管理費込で７０平米なら13～14万程度でしょうね。「未入居」状態の部屋なら。
すでに新築ではありませんから、条件はどんどん悪くなっていきますよ。
15を超えると、条件検索で家賃を入力されるとネットでもヒットしずらくなるので、
シティでは難しいと思います。今は不動産屋さんに行く前にネットで検索してくる方が多いそうですが、
条件検索で駅から15分、家賃15万以上の上限を条件にする方は少ないでしょう。

[582: 匿名さん]

>>581
そうですね。

[583: 匿名さん]

何だかんだで少しずつでも確実に売れてるみたいだから、このスレに住んでる人、そろそろ引っ越し先探した方がいいんじゃない？駅から遠くて叩き要素のある大規模マンションに巡り会えるといいですね。

[584: 匿名さん]

早く完売してみてね。
そうしないと引越はないのでは？
売れてるの？
⁇⁇
これだけ残ってるのに

[585: 匿名さん]

>>584
これだけって、どれだけ？
言ってみそ。

[587: 匿名さん]

再開発など外的予見の変化があるかもしれません。
頑張りましょう

[588: 物件比較中さん]

賃貸でシャトルバス乗れるならラッキーですね。

[589: 匿名さん]

>>586
その内完売するだろうから、その後売れば？

[590: 物件比較中さん]

>>586
毎年夏にベランダから花火が観れると思えば楽しいじゃあないですかー！

[591: 匿名さん]

自分が選んだマンションの売れ行きはきになりますが、売れ残りが続いても、デベが管理費は払うわけで当面の不安はないと思います。

確かに資産価値は期待出来ませんが、長く住むつもりならいいマンションだと思います。もともと、投資や早期転売目的でこの物件を買うような人はいないでしょうし。

[592: 物件比較中さん]

私買いましょうか？何棟の何階ですか？

[593: 匿名さん]

大丈夫だよ。
周辺環境は変化します。

[594: 匿名さん]

近くに駅出来るかもしれないしね

[595: 匿名さん]

絶対に出来ないから。

[596: 匿名さん]

戸田市内でも高級住宅街になる可能性ある。
地下鉄が出来るかもね。
三田線や埼玉高速鉄道への直通かも。
敷地内でから直接駅へ。
夢がある。

[597: 物件比較中さん]

確かに可能性有りますね。

[598: 匿名さん]

ここは将来性はあるかと。
この後、再開発やマンション開発が進む。
アウトレットやショピングモールも人口増に対して出来るかもね。

[602: 物件比較中さん]

日本のマンション市場で、竣工から1年半以上たって、
これだけ大量に売れ残ってしまったマンションてあるんですか？

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[603: 匿名さん]

>>602
だから、これだけってどれだけよ？
正しく言ってみなよ。

[604: 引越前さん]

500分の70なら大量とは言えませんね。
割合的に100戸なら14戸の売れ残りに相当するので、埼玉にしては普通でしょう。

[605: 匿名さん]

>>602
この人は１０年前からず〜と物件比較中なんだろうなw

[606: 匿名さん]

売れ残りとか検討違いですよ。
完成売りだから、残りがあって当たり前です。
少しは勉強したらどうですか。
あまりにも未熟です。

[607: 匿名さん]

>地下鉄が出来るかもね。

ないです。
新幹線が高架になった経緯をご存じですか？
本来は赤羽あたりから大宮は地下にする予定だったのに、
地盤が弱すぎるので、地上に上げたんですよ。
沿線住人から騒音の反対があって、その代わりに埼京線を通しました。
今でも上野ー大宮をゆっくり走るのは、騒音対策です。
それだけ地盤が弱い場所に地下鉄を走らせることはありません。
工費がかさんで、採算が取れませんよ。
できれば便利ですけれどね。

[608: 匿名さん]

こうやってマジレスする人がいるから、どんどん涌いてくるんですね。こんなに構ってくれる人がいるスレ、滅多にないですもんね。

[609: 匿名さん]

地下鉄は無いのですね。
大型商業施設はあるかもしれませんね。
シャトルバスは不便を象徴するみたいで嫌ですね。
デュオの方が駅近だからさ。
資産価値も良いと思います。

[610: 匿名さん]

アウトレットやショッピングモールはもうどこも似たような物しかないし増えすぎて昔と比べると面白みがなくなってるから川口そごうや浦和パルコみたいなのが欲しい

[611: 匿名さん]

資産価値は財閥ブランドの方が有利だと思いますよ。

[612: 匿名さん]

新築マンション全体で土地の価値を高めていけばいいんじゃないですかね。
あっちは下がれ、こっちは上がれ、じゃなくてね。

[613: 匿名さん]

売れ残りが、大量だと買った人は売れないね。
マンションっていつ売らないといけないかと考えるとここは恐ろしい。
完成後販売とは言うけど残り過ぎでは？
都内のシティタワーとは違うよ。
住友も慌てるよな。

[615: 匿名さん]

余裕ですよ。

[616: 匿名さん]

>>615
なぜですか？
教えてください。

[617: 匿名さん]

>>616
どうみても予定通りでしょ

[618: 匿名さん]

売れ残り予定通り⁇
西棟は10年後に、販売開始⁇
ははは。

[619: 匿名さん]

西棟を売り出しちゃうと、余計に残が売りにくくなっちゃうからね。
西棟って、そのまま賃貸会社に売却しちゃう可能性はあるのかね。

[620: 匿名さん]

まとめ売りはいいかもね。
でもさ、西棟は安そうだから狙い目だよ。

[621: 匿名さん]

現在、戸田市で販売中の新築マンションで「ミスティ」「ディスポーザー」の両方が付いているマンションは
「シティテラス戸田公園」だけ！！

[622: 匿名さん]

>>621
すっげー。
でも売れ残り。
なぜですか？
立地？

[623: 入居前さん]

>>622
だから、売り残し。
すみふさんは、分譲数1位でも分譲事業がメインじゃないから。なんだかんだで、販売止まってないし。

[625: 匿名さん]

売れ残りでも売り残しでもどちらでもいいけど、販売せずに塩漬けにしておくメリットはなんでしょう。
極端な話、10年20年先も販売開始しないこともあるのですか？

[626: 匿名さん]

>>625
住友のみぞ知る。

[627: 匿名さん]

>>621
ホームページのブログ記事ですね。

[628: 物件比較中さん]

近所のデュオは残り3戸だぞ！

[629: 匿名さん]

>>628
デュオは入居もはじまったみたいで、賑やかになるね。えーことや。

[630: 匿名さん]

このマンション気になるけどマンションの買い方がわからん。