シティテラス戸田公園ってどうですか？ Part10

[匿名さん]

シティテラス戸田公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地：埼玉県戸田市新曽南三丁目6837番（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩15分
京浜東北線 「西川口」駅 バス17分 「戸田公園駅」バス停から 徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.18平米～76.72平米
売主：住友不動産
施工会社：長谷工
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[561: 購入検討中さん]

>>560
外国人購入者はほとんどいないそうですよ。

[562: 匿名さん]

実際に値引きはありますか？
300万円くらい値下げしてもらえないかと
考えてます。
だって竣工から2年近くなるので。
ご存知な方は教えてください。

[563: 匿名さん]

希望金額を提示して、ハンコと源泉徴収票を持って行けば勉強はするでしょうね。
いくらなんでも残りすぎです。
そろそろ中古物件も出てきてもおかしくありませんから、
新築時の価格では売れないのは百も承知していると思います。
大きな値引は口外しない事を条件にしている事もありますから、
実際にシティテラスを値引有で購入した方がいたとしても、情報は得にくいと思います。
ご自分が住んでいるマンションが、値引きが大きいなんて言いたくもありませんよね。

[564: 匿名さん]

値引きはあるよね。

[565: 匿名さん]

安いから二戸買って、一つ賃貸に出す人もいらっしさみたいですね。
家賃は18万位だと、ローンの返済のたしにもなるのですかね。

[566: 匿名さん]

18万で貸せるの？
本当に？

[567: 匿名さん]

この価格のマンションで18万取れるなら、不動産投資家が買いまくって即日完売するだろうね。
売れ残っているんだから、非現実的。18万で貸し出そうなんて無理です。

[568: 匿名さん]

3ＬＤＫの70平米ならあり得る値段。花火も見える閑静なマンションの高層階なら。
南か東の8Ｆ以上なら投資で買う人もいるのでしょうか？

3000万ちょいなら確かに安いとは思います。

花火見えなくても西なら更に利回りが上がるのでしょうか？

[569: 匿名さん]

ありえません。
70平米３LDKは駅前や駅近物件の間取りです。
18万で貸せると本気で思っていますか？
県内、しかも戸田公園に18万を出す人はほぼいません。
親が不動産運用、私もいくつか部屋を貸し出していますが、
18万で貸せるのは、条件が整わないとまず借り手がつきませんよ。
人気のある浦和で、特に人気のある地区の資産維持をしている駅近タワマンで、
80平米近い南向きの条件の良い部屋ですら20万程度しかつけられていません。

[570: 匿名さん]

家賃１６万+管理費１万くらいが妥当ですか？

[571: 匿名さん]

この場所なら10万でも借りない。
当たり前だろ‼︎
普通に考えよう。
こんな事分からなかったらヤバイぞ。

[572: 匿名さん]

>>571
10万なら安いね。まだ築1年でしょ。
70ｍ2だから15-16万くらいかな。

[573: 匿名さん]

普通、借りるなら駅近。
この場所で15万
笑わせてくれるね。

皆さん
買って賃貸でもうかります。
全部買う価値あり。

これならすぐ完売だな。
あー楽しみ。

[574: 匿名さん]

賃貸はどーでもいいよ。
年収500万で買えるんだから、それだけで幸せだよ。

[575: 匿名さん]

8月23日、物件概要更新
販売戸数43戸
この2週間で70→43戸
お盆期間だけで27戸販売

[576: 匿名さん]

景気が良い話。
早く完売して下さい。
修繕費と管理費がスミフ負担で大変
早く完売して。

[577: 匿名さん]

先着戸数は毎回
誤魔化し。
実際は不明

[578: 匿名さん]

>>574
なんだこいつ。
楽しみとか、何を楽しんでんのか、、
キモ。

[579: 匿名さん]

誰も楽しんでない。
皆、検討して情報交換しているだけ。

[580: 匿名さん]

ここにきて割安感を実感してきた検討者が多いのでしょうね。

[581: 匿名さん]

管理費は別にするのを基本的にNGにする不動産会社も多いです。
不動産会社の管理費が賃料に対して計算されるところがあるからです。
管理費込で７０平米なら13～14万程度でしょうね。「未入居」状態の部屋なら。
すでに新築ではありませんから、条件はどんどん悪くなっていきますよ。
15を超えると、条件検索で家賃を入力されるとネットでもヒットしずらくなるので、
シティでは難しいと思います。今は不動産屋さんに行く前にネットで検索してくる方が多いそうですが、
条件検索で駅から15分、家賃15万以上の上限を条件にする方は少ないでしょう。

[582: 匿名さん]

>>581
そうですね。

[583: 匿名さん]

何だかんだで少しずつでも確実に売れてるみたいだから、このスレに住んでる人、そろそろ引っ越し先探した方がいいんじゃない？駅から遠くて叩き要素のある大規模マンションに巡り会えるといいですね。

[584: 匿名さん]

早く完売してみてね。
そうしないと引越はないのでは？
売れてるの？
⁇⁇
これだけ残ってるのに

[585: 匿名さん]

>>584
これだけって、どれだけ？
言ってみそ。

[587: 匿名さん]

再開発など外的予見の変化があるかもしれません。
頑張りましょう

[588: 物件比較中さん]

賃貸でシャトルバス乗れるならラッキーですね。

[589: 匿名さん]

>>586
その内完売するだろうから、その後売れば？

[590: 物件比較中さん]

>>586
毎年夏にベランダから花火が観れると思えば楽しいじゃあないですかー！

[591: 匿名さん]

自分が選んだマンションの売れ行きはきになりますが、売れ残りが続いても、デベが管理費は払うわけで当面の不安はないと思います。

確かに資産価値は期待出来ませんが、長く住むつもりならいいマンションだと思います。もともと、投資や早期転売目的でこの物件を買うような人はいないでしょうし。

[592: 物件比較中さん]

私買いましょうか？何棟の何階ですか？

[593: 匿名さん]

大丈夫だよ。
周辺環境は変化します。

[594: 匿名さん]

近くに駅出来るかもしれないしね

[595: 匿名さん]

絶対に出来ないから。

[596: 匿名さん]

戸田市内でも高級住宅街になる可能性ある。
地下鉄が出来るかもね。
三田線や埼玉高速鉄道への直通かも。
敷地内でから直接駅へ。
夢がある。

[597: 物件比較中さん]

確かに可能性有りますね。

[598: 匿名さん]

ここは将来性はあるかと。
この後、再開発やマンション開発が進む。
アウトレットやショピングモールも人口増に対して出来るかもね。

[602: 物件比較中さん]

日本のマンション市場で、竣工から1年半以上たって、
これだけ大量に売れ残ってしまったマンションてあるんですか？

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[603: 匿名さん]

>>602
だから、これだけってどれだけよ？
正しく言ってみなよ。

[604: 引越前さん]

500分の70なら大量とは言えませんね。
割合的に100戸なら14戸の売れ残りに相当するので、埼玉にしては普通でしょう。

[605: 匿名さん]

>>602
この人は１０年前からず〜と物件比較中なんだろうなw

[606: 匿名さん]

売れ残りとか検討違いですよ。
完成売りだから、残りがあって当たり前です。
少しは勉強したらどうですか。
あまりにも未熟です。

[607: 匿名さん]

>地下鉄が出来るかもね。

ないです。
新幹線が高架になった経緯をご存じですか？
本来は赤羽あたりから大宮は地下にする予定だったのに、
地盤が弱すぎるので、地上に上げたんですよ。
沿線住人から騒音の反対があって、その代わりに埼京線を通しました。
今でも上野ー大宮をゆっくり走るのは、騒音対策です。
それだけ地盤が弱い場所に地下鉄を走らせることはありません。
工費がかさんで、採算が取れませんよ。
できれば便利ですけれどね。

[608: 匿名さん]

こうやってマジレスする人がいるから、どんどん涌いてくるんですね。こんなに構ってくれる人がいるスレ、滅多にないですもんね。

[609: 匿名さん]

地下鉄は無いのですね。
大型商業施設はあるかもしれませんね。
シャトルバスは不便を象徴するみたいで嫌ですね。
デュオの方が駅近だからさ。
資産価値も良いと思います。

[610: 匿名さん]

アウトレットやショッピングモールはもうどこも似たような物しかないし増えすぎて昔と比べると面白みがなくなってるから川口そごうや浦和パルコみたいなのが欲しい