シティテラス戸田公園ってどうですか？ Part10

[匿名さん]

シティテラス戸田公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地：埼玉県戸田市新曽南三丁目6837番（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩15分
京浜東北線 「西川口」駅 バス17分 「戸田公園駅」バス停から 徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.18平米～76.72平米
売主：住友不動産
施工会社：長谷工
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[542: 匿名さん]

地元の人には良いマンションだけど、
住みかえてくるには、駅からの距離と埼京線というのは弱いね。

[543: 物件比較中さん]

竣工後３年程度かけて売り切るスタイルの住友としてはいいペースだね。確かに。
どんどん周りのマンションが割高になっていくから、コスパの良さが目立ってきましたね。

[544: 匿名さん]

この辺りは割高に今後ならない‼︎
供給過多。
これだけの売れ残り地域。
築年数が増えたマンションが高くなるのか⁇
疑問符がつきまくり。

[545: 購入検討中さん]

同じ埼京線なら武蔵浦和の方を選択します。高いけど…

[546: 匿名さん]

京浜東北線を普通は選ぶよ。
当たり前。
わざわざ、埼京線選ばないよ。
当たり前。

[548: 匿名さん]

その通り。
竣工からこれだけの残るから
要は現物見ても魅力ないって事。
1番安い2780万も全く売れない。
本当にヤバイ事態。

[549: 匿名さん]

惨戸数が気になります。　

[550: 匿名さん]

惨戸数とは…。なんだかかわいそうです…。
すっかり伝説のマンションになりましたね。

[551: 匿名さん]

住友はどこも完成売りが基本なんで、空きは多数ありますよね。
財閥系はお客を選ぶから、買いたくても売らない場合もあるとか。
月に20戸売れてるらしいから、年内には完売もあるかと思います。

[552: 匿名さん]

>>547
ん？そんなに人気あったら、スミフさまは、ソッコーで値上げするか、販売をとりやめるから、即完なんてしないよ。
例えば、武蔵小杉でしたか、人気がありすぎて1000万以上販売価格をあげてペースをコントロールしてます。要町のは一旦販売をやめてましたよ。

[553: 匿名さん]

>>552
比較する物件違うよ。
人気で便利な立地でないからね。
毎月20も売れてる訳ないよ。
どこまで楽観的なの。

[554: 購入検討中さん]

実際見に行ってみれば、住友のお偉いさんの言う通り、一刻も早く売ろうと思ってはないでしょって印象ですけどね。

実際行って数部屋見て回るって、時間が思ったよりかかるもんだなと思いました。
検討しようと思えば、足を運ぶ回数も増えますがウロウロしてる間に売れちゃったりするので、タイミング次第でもあったり…。
青田買いに比べると、さばける部屋数がかなり違うかも。

それにしてもエアーズコートの封印はいつ解かれるのでしょう？

[555: 匿名さん]

>>553
月に10戸売れれば十分でしょ。
1年で120。2年で240。楽々完売では？

[556: 購入検討中さん]

>>554ですが
スミマセン
×青田買い
○青田売り
でした

[557: 匿名さん]

低層階もだんだん入居増えてますね。
着実という感じ。

[558: 匿名さん]

月20はないけど月10は売れてるよ。
来年中に完売でしょう。
新古でこれだけ売ってる住友さん。やっぱりブランド力かな

[559: 匿名さん]

販売戸数は一向に減らないのに、月10戸も売れてるのでしょうか？
2012年から青田売りしてたのですか？

[560: 匿名さん]

外国人の爆買いですかね。
都心のタワーマンションから、流れてきているのかな？

[561: 購入検討中さん]

>>560
外国人購入者はほとんどいないそうですよ。

[562: 匿名さん]

実際に値引きはありますか？
300万円くらい値下げしてもらえないかと
考えてます。
だって竣工から2年近くなるので。
ご存知な方は教えてください。

[563: 匿名さん]

希望金額を提示して、ハンコと源泉徴収票を持って行けば勉強はするでしょうね。
いくらなんでも残りすぎです。
そろそろ中古物件も出てきてもおかしくありませんから、
新築時の価格では売れないのは百も承知していると思います。
大きな値引は口外しない事を条件にしている事もありますから、
実際にシティテラスを値引有で購入した方がいたとしても、情報は得にくいと思います。
ご自分が住んでいるマンションが、値引きが大きいなんて言いたくもありませんよね。

[564: 匿名さん]

値引きはあるよね。

[565: 匿名さん]

安いから二戸買って、一つ賃貸に出す人もいらっしさみたいですね。
家賃は18万位だと、ローンの返済のたしにもなるのですかね。

[566: 匿名さん]

18万で貸せるの？
本当に？

[567: 匿名さん]

この価格のマンションで18万取れるなら、不動産投資家が買いまくって即日完売するだろうね。
売れ残っているんだから、非現実的。18万で貸し出そうなんて無理です。

[568: 匿名さん]

3ＬＤＫの70平米ならあり得る値段。花火も見える閑静なマンションの高層階なら。
南か東の8Ｆ以上なら投資で買う人もいるのでしょうか？

3000万ちょいなら確かに安いとは思います。

花火見えなくても西なら更に利回りが上がるのでしょうか？

[569: 匿名さん]

ありえません。
70平米３LDKは駅前や駅近物件の間取りです。
18万で貸せると本気で思っていますか？
県内、しかも戸田公園に18万を出す人はほぼいません。
親が不動産運用、私もいくつか部屋を貸し出していますが、
18万で貸せるのは、条件が整わないとまず借り手がつきませんよ。
人気のある浦和で、特に人気のある地区の資産維持をしている駅近タワマンで、
80平米近い南向きの条件の良い部屋ですら20万程度しかつけられていません。

[570: 匿名さん]

家賃１６万+管理費１万くらいが妥当ですか？

[571: 匿名さん]

この場所なら10万でも借りない。
当たり前だろ‼︎
普通に考えよう。
こんな事分からなかったらヤバイぞ。

[572: 匿名さん]

>>571
10万なら安いね。まだ築1年でしょ。
70ｍ2だから15-16万くらいかな。

[573: 匿名さん]

普通、借りるなら駅近。
この場所で15万
笑わせてくれるね。

皆さん
買って賃貸でもうかります。
全部買う価値あり。

これならすぐ完売だな。
あー楽しみ。

[574: 匿名さん]

賃貸はどーでもいいよ。
年収500万で買えるんだから、それだけで幸せだよ。

[575: 匿名さん]

8月23日、物件概要更新
販売戸数43戸
この2週間で70→43戸
お盆期間だけで27戸販売

[576: 匿名さん]

景気が良い話。
早く完売して下さい。
修繕費と管理費がスミフ負担で大変
早く完売して。

[577: 匿名さん]

先着戸数は毎回
誤魔化し。
実際は不明

[578: 匿名さん]

>>574
なんだこいつ。
楽しみとか、何を楽しんでんのか、、
キモ。

[579: 匿名さん]

誰も楽しんでない。
皆、検討して情報交換しているだけ。

[580: 匿名さん]

ここにきて割安感を実感してきた検討者が多いのでしょうね。

[581: 匿名さん]

管理費は別にするのを基本的にNGにする不動産会社も多いです。
不動産会社の管理費が賃料に対して計算されるところがあるからです。
管理費込で７０平米なら13～14万程度でしょうね。「未入居」状態の部屋なら。
すでに新築ではありませんから、条件はどんどん悪くなっていきますよ。
15を超えると、条件検索で家賃を入力されるとネットでもヒットしずらくなるので、
シティでは難しいと思います。今は不動産屋さんに行く前にネットで検索してくる方が多いそうですが、
条件検索で駅から15分、家賃15万以上の上限を条件にする方は少ないでしょう。

[582: 匿名さん]

>>581
そうですね。

[583: 匿名さん]

何だかんだで少しずつでも確実に売れてるみたいだから、このスレに住んでる人、そろそろ引っ越し先探した方がいいんじゃない？駅から遠くて叩き要素のある大規模マンションに巡り会えるといいですね。

[584: 匿名さん]

早く完売してみてね。
そうしないと引越はないのでは？
売れてるの？
⁇⁇
これだけ残ってるのに

[585: 匿名さん]

>>584
これだけって、どれだけ？
言ってみそ。

[587: 匿名さん]

再開発など外的予見の変化があるかもしれません。
頑張りましょう

[588: 物件比較中さん]

賃貸でシャトルバス乗れるならラッキーですね。

[589: 匿名さん]

>>586
その内完売するだろうから、その後売れば？

[590: 物件比較中さん]

>>586
毎年夏にベランダから花火が観れると思えば楽しいじゃあないですかー！

[591: 匿名さん]

自分が選んだマンションの売れ行きはきになりますが、売れ残りが続いても、デベが管理費は払うわけで当面の不安はないと思います。

確かに資産価値は期待出来ませんが、長く住むつもりならいいマンションだと思います。もともと、投資や早期転売目的でこの物件を買うような人はいないでしょうし。