シティテラス戸田公園ってどうですか？ Part10

[匿名さん]

シティテラス戸田公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地：埼玉県戸田市新曽南三丁目6837番（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩15分
京浜東北線 「西川口」駅 バス17分 「戸田公園駅」バス停から 徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.18平米～76.72平米
売主：住友不動産
施工会社：長谷工
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[501: 匿名]

安くても買わないよ。

[502: 匿名さん]

>>497
>オススメ位言えるんでしょ？

駅前と駅近物件。

[503: 匿名]

やっぱ駅近はマンションの必須条件だよな。

[504: 匿名さん]

残りも二桁となりましたね。確かに年内完売あるかもです。

[505: 匿名]

そーなればいいが。
まだ西棟も丸々残り。
後10年でも無理ではないか。

[506: 匿名さん]

西棟は結構狙っている人がいるよ。

[508: 匿名さん]

難しいのは、不人気間取りや不人気階でしょ。
狙っている人がいたとしても、売れ残った部屋を売りさばくのに
どこのデベも四苦八苦するんだから。
だから７０戸もまだ残っているんでしょ。
西棟のぞいてでしょ？

[509: 匿名]

余裕で100以上だよ。
西棟売り出したら、今あるところ売れん。
相当厳しいかな。

[510: 匿名さん]

スミフの肩持つわけじゃないですが、ライバルのデュオが完売しそうだし、販売スピードが加速しそうな気がします。
戸田公園での比較対象が割高で同じ駅遠なガーラだけになれば、こっち選ぶ人多くなるのでは？

この辺で他に大型マンションも出る雰囲気なさそうですし。

[511: 物件比較中さん]

>>502
497だが、なにが言いたいかわかりません。
シティとデュオの違いを教えてと聞いているのに、何故駅近とか言ってるの？
どこを読めばこうなるのか聞きたいよ。

[512: 匿名さん]

それにしても残りは課題
1番安い2780万も全く売れない。
これが現実なり。

[513: 匿名さん]

>>511
>シティとデュオの違いを教えてと

なぜデュオが出てくるのかの方がわからんよ。

[514: 匿名さん]

デュオは駅11分。管理費のかかりそうな物が少ないよね。
シティは駅15分。機械式駐車場どころかタワーパーキング２棟まで入っているし、おまけにシャトルバス。
これだけ大規模マンションでありながら、管理費も高く設定されているよね。
マンションは少しでも駅に近い方がいいし。
ザックリ比較しても、避けられる理由はあるよ。
どちらも似たような仕様だし。デュオの方がアウトフレームになるようにしているみたいだから、
同じ面積だとしても寝室の張り出しが少ない分、使いやすいね。

[515: 匿名さん]

>>514
管理費はデュオの方が割高に思える。
シャトルもタワーパーキングもないなら、デュオはもっと安く出来るんじゃないの。インターネット費用も別に必要みたいだし。

[516: 匿名さん]

坪単価見てもデュオの勝ちだな。
売れてる理由がわかる。

[517: 匿名さん]

ですね、簡単には見えない出費が多いみたい。

[518: 匿名さん]

西棟は３０戸にも満たないから、実際もう残り１００戸は切っているのは間違いないね。

[519: 匿名さん]

フージャースはデュオの成功で、来年デュオの隣にマンション建てるみたいです。

西棟はデュオ2がライバルになりそうですね。

[520: 匿名さん]

>>519
フージャースさんはもともと戸田公園にデュオシリーズを幾つか展開してるからね。隣りがはじめてじゃないですよ。
今後も開発していくのでは。