シティテラス戸田公園ってどうですか？ Part10

[匿名さん]

シティテラス戸田公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地：埼玉県戸田市新曽南三丁目6837番（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩15分
京浜東北線 「西川口」駅 バス17分 「戸田公園駅」バス停から 徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.18平米～76.72平米
売主：住友不動産
施工会社：長谷工
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[497: 物件比較中さん]

わかったから、デュオと同面積でいくら高いか言ってちょうだい。
なんか雑誌で書いてある事を言われてもしょうがないですよ。
オススメ位言えるんでしょ？

[498: 購入検討中さん]

なんだかんだ売れてるみたいですね。
週に５件は契約がとれているようです。

[499: 匿名さん]

あんだけ広いモデルルームとあれだけの営業マンかけて、売れなかったらマジやばい

[500: 匿名さん]

駅遠でこれだけ絞ってるんだから、安くしなきゃ売れないと。

[501: 匿名]

安くても買わないよ。

[502: 匿名さん]

>>497
>オススメ位言えるんでしょ？

駅前と駅近物件。

[503: 匿名]

やっぱ駅近はマンションの必須条件だよな。

[504: 匿名さん]

残りも二桁となりましたね。確かに年内完売あるかもです。

[505: 匿名]

そーなればいいが。
まだ西棟も丸々残り。
後10年でも無理ではないか。

[506: 匿名さん]

西棟は結構狙っている人がいるよ。

[508: 匿名さん]

難しいのは、不人気間取りや不人気階でしょ。
狙っている人がいたとしても、売れ残った部屋を売りさばくのに
どこのデベも四苦八苦するんだから。
だから７０戸もまだ残っているんでしょ。
西棟のぞいてでしょ？

[509: 匿名]

余裕で100以上だよ。
西棟売り出したら、今あるところ売れん。
相当厳しいかな。

[510: 匿名さん]

スミフの肩持つわけじゃないですが、ライバルのデュオが完売しそうだし、販売スピードが加速しそうな気がします。
戸田公園での比較対象が割高で同じ駅遠なガーラだけになれば、こっち選ぶ人多くなるのでは？

この辺で他に大型マンションも出る雰囲気なさそうですし。

[511: 物件比較中さん]

>>502
497だが、なにが言いたいかわかりません。
シティとデュオの違いを教えてと聞いているのに、何故駅近とか言ってるの？
どこを読めばこうなるのか聞きたいよ。

[512: 匿名さん]

それにしても残りは課題
1番安い2780万も全く売れない。
これが現実なり。

[513: 匿名さん]

>>511
>シティとデュオの違いを教えてと

なぜデュオが出てくるのかの方がわからんよ。

[514: 匿名さん]

デュオは駅11分。管理費のかかりそうな物が少ないよね。
シティは駅15分。機械式駐車場どころかタワーパーキング２棟まで入っているし、おまけにシャトルバス。
これだけ大規模マンションでありながら、管理費も高く設定されているよね。
マンションは少しでも駅に近い方がいいし。
ザックリ比較しても、避けられる理由はあるよ。
どちらも似たような仕様だし。デュオの方がアウトフレームになるようにしているみたいだから、
同じ面積だとしても寝室の張り出しが少ない分、使いやすいね。

[515: 匿名さん]

>>514
管理費はデュオの方が割高に思える。
シャトルもタワーパーキングもないなら、デュオはもっと安く出来るんじゃないの。インターネット費用も別に必要みたいだし。

[516: 匿名さん]

坪単価見てもデュオの勝ちだな。
売れてる理由がわかる。

[517: 匿名さん]

ですね、簡単には見えない出費が多いみたい。

[518: 匿名さん]

西棟は３０戸にも満たないから、実際もう残り１００戸は切っているのは間違いないね。

[519: 匿名さん]

フージャースはデュオの成功で、来年デュオの隣にマンション建てるみたいです。

西棟はデュオ2がライバルになりそうですね。

[520: 匿名さん]

>>519
フージャースさんはもともと戸田公園にデュオシリーズを幾つか展開してるからね。隣りがはじめてじゃないですよ。
今後も開発していくのでは。

[521: 匿名さん]

売れ残りマンションは、益々厳しいね。
ただの未入居マンションを通常価格で買う人はあまり居ないだろう。

最新設備のマンション買います。

半額でも私は見送り。

[522: 匿名さん]

>>521
最新設備ってなに？
ぜひ教えて下さい。

[523: 匿名さん]

>>522
どこに突っ込んでんだか…ﾔﾚﾔﾚ

[524: 匿名さん]

>>515
>管理費はデュオの方が割高に思える。

シティ　206/m2程度
デュオ　169/m2程度

安ければいいものでもありませんが、駅15分、500戸近いマンションなので、
シティは高めに感じます。

[525: 匿名さん]

冷静に分析するとわかるね。
住友グループの方はシティ買うのでは⁇

[526: 匿名さん]

>>524
いや、、、そういうことを言っているのではなく、シャトル費用もネット代も含まれてないわりにって事なんだけど。
そりゃ単純に比較したらシティの方が高いに決まってるよw

[527: 匿名さん]

>>523
普通の質問なんだが…やれやれ

[528: 匿名さん]

やれやれ
売れないなあ。

[530: 匿名さん]

>>529
そうだよね。
満室がいいよね。

[531: 匿名さん]

>>529
ごめんなさい

[532: 物件比較中さん]

>>529
ごめんなさい…竣工時に買いたかったです…流石に1年以上経って300世帯が生活してるの見ちゃうと…実際の部屋が見れる建売の魅力は実感したんですけどね。
時が経ち過ぎました…(T_T)

[533: 匿名さん]

>>532
たった1年ですよ。

[534: 匿名さん]

532さんは値引き期待してました？
ここは値引きはありませんよ。
お隣さんはしてるらしい！？ので、相談してみたらいかがかな？
安物買いの・・・・ってならないといいですね。

[535: 匿名さん]

買う人が、居るのかな？

[536: 匿名さん]

悪いけれど、北浦和にはかなわないからね。

[537: 匿名さん]

そもそも埼京線は人気ない。
こんなの、既定路線

[538: 匿名さん]

戸田公園15分はね
シャトルが、無くなったら地獄。
ありえない

住友パワーで売り切ったら脱帽です。
リセール出来なく、竣工後に時間経ったマンション買うのか？
値引きありきだよ。
普通買わないよ。

[539: 匿名さん]

早く帽子を取ってください。

[540: 物件比較中さん]

>>534
値引きは期待してないです。私はシティとデュオの差はブランドの差だと思ってます。

[542: 匿名さん]

地元の人には良いマンションだけど、
住みかえてくるには、駅からの距離と埼京線というのは弱いね。

[543: 物件比較中さん]

竣工後３年程度かけて売り切るスタイルの住友としてはいいペースだね。確かに。
どんどん周りのマンションが割高になっていくから、コスパの良さが目立ってきましたね。

[544: 匿名さん]

この辺りは割高に今後ならない‼︎
供給過多。
これだけの売れ残り地域。
築年数が増えたマンションが高くなるのか⁇
疑問符がつきまくり。

[545: 購入検討中さん]

同じ埼京線なら武蔵浦和の方を選択します。高いけど…

[546: 匿名さん]

京浜東北線を普通は選ぶよ。
当たり前。
わざわざ、埼京線選ばないよ。
当たり前。