シティテラス戸田公園ってどうですか？ Part10

[匿名さん]

シティテラス戸田公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地：埼玉県戸田市新曽南三丁目6837番（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩15分
京浜東北線 「西川口」駅 バス17分 「戸田公園駅」バス停から 徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.18平米～76.72平米
売主：住友不動産
施工会社：長谷工
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[48: 匿名さん]

早く入居者が増えて賑わうといいですね。
活気のあるマンションは良い。

[49: 匿名さん]

もう、完売が近いらしいですよ。

[50: 匿名さん]

>>49
本当に。完売近い根拠は？

[51: 匿名さん]

竣工１年経っているから、新築として販売はできないでしょう。
多少は値引を期待できると思いますよ。

[52: 匿名さん]

住友は値引き絶対しないらしいですよ。調べてみるといいと思います。

[53: 匿名さん]

>>49
やはり、ここのスレの釣りの様ですね。
スミフが契約数公表していないので、（もう完売が近いらしいですよ。）なんて、情報出て来るはずがないと思っていました。
ここモデルルーム見学多いけど不人気マンションなので、年内の完売は考えらすませんよ。

[54: 匿名さん]

なんだかんだで戸田ではここが1番無難ですね。
色々総合的に見ると。

[55: 購入検討中さん [女性 20代]]

>>43
認可なので戸田市のHP見れば空き状況出てますよ。
ちなみに7月で0になりました。

[56: 購入検討中さん]

マンションに垂れ幕があるところは、未だに売れてない証拠ですよ。それだけでも最低2桁はありますね。

[57: 匿名さん]

不人気は無いと思うけど。
価格も住友さんにしては安いし。

[58: 匿名さん]

＞＞59
釣られた。

[59: 匿名さん]

財閥の割に激安!、それにつきる。

[60: 匿名さん]

7月10日、物件概要更新されてます。先着順70戸。まだチャンスあります。

[61: 匿名さん]

まだ70戸もホコリかぶって残ってるのか。

よし、そろそろ行ってみるか。

[62: 匿名さん]

>>60
ここ相当残ってる事がはっきりしましたね。
前々回更新時70戸先着順で、前回が5戸先着順になって今回は70戸先着順ですか。
その間契約した方も要ると思うので、まだ軽く３桁は未契約で（未販売含む）部屋ありますね。
これを参考にすると、今購入を考えるマンションではないマンションですね。
今回2880万円～2790万円に値下げされましたが、もう１段の値下げしないと売れないマンションの様です。

[63: 購入検討中さん]

ここは買わない方がいいよ。バルコニーで騒いでるしうるさいよ。駅から遠いし、もうバスは立ち乗りだからね。

[64: 匿名さん]

安いには理由がありますね。

最近発表した蓮根のパークなんちゃら…

あそこは狙い目かもな～

[65: 匿名さん]

ここも駅から遠いけど、ウィズ何ちゃらとか他にも
戸田公園駅からすごいとこにあるマンション結構あるのね。

[66: 匿名さん]

ウィズ？どこそれ？どこの会社の～？

まったく知らんな～

[67: 匿名さん]

ウィズはフージャースの自社ブランドですよ…

ウィズ戸田公園さくらの杜は日本トランスシティの西側にあります。

[68: 匿名さん]

>>65
メイプルタゥンウィズ戸田公園ですね。
氷川町にある何棟かのマンションです。
戸田市に住んでいますが発売広告に1998万円～と出ていて、新築発売でこの価格何？と思って衝撃を受けた事を覚えています。
ここも土地仕入れが安いので、2000万円～で販売しても利益出せるマンションだと思いますよ。

[69: 匿名さん]

メイプルは確かにすごいですね。どういう交通手段でしょうか。
シティがかわいく感じます。
でもそこまで安いとリセールもどうでもよくなりますね。
下手すると都心億ションでは誤差の価格です。

[70: 匿名さん]

埼京線からもデカイ垂れ幕が見えるよ。
必死なのかね。

[71: 匿名さん]

間取りにサービスルームとありますが、普通の部屋とどう違うのか、どなたか教えてください。

[72: 匿名さん]

>>71
部屋は採光が取れる場所にしなければ、部屋として表示が出来ません。
要は採光が取れ無い暗い部屋と言う事なので、部屋表示ができない部屋と言う事です。

[73: 匿名さん]

サービスルームは納戸だよ。

[74: 匿名さん]

>>71
窓の外に階段とかエレベーターとかがあって暗くなっちゃう部屋はSRになるみたい。

[75: 匿名さん]

>>72
たぶん71は営業だな(笑)

[76: 匿名さん]

サービスルームは物置だよ。

[77: 匿名さん]

今日見学に行きましたが廊下が暗く静かで本当に人が住んでるのかと思うほど不気味でした。
大きいマンションは初めて見に行きましたが良い所が全くわかりません。
なぜ大きいマンションが良いのか教えて下さい。

[78: 匿名さん]

>>77
こんなに天気が良い日に、不気味はない。
大きいマンションは共用施設が充実してます。
シティも、キッズルームやシャトルバスなどあります。
魅力ありありマンション。

[79: 匿名さん]

廊下でワイワイしてたら、うるさくて住めんやろw

[80: 匿名さん]

>>77
そんなにしょっちゅうマンションの廊下出歩いてる人なんていないよ。それが普通でしょ。四六時中廊下がざわついてたら迷惑だよ。

[81: 匿名さん]

廊下は静かでプライバシーを意識した
仕様です。
全く問題無し。

[82: 匿名さん]

>>77
ここより戸数が多い中古タワーとか見学したことあるけど、ほとんど住民見ないよ。
大規模にメリット感じないならここは検討から外して、ガーラサクラで決めてください。

[83: 匿名さん]

ガーラサクラのほうが、ひとけなさそうだけどね笑

[84: 匿名さん]

シャトルバスが、ある
マンションは憧れます。
あまり聞いた事はありません。
戸田公園の、ランドマークマンション。
これは、リセール間違いないのかな
…

[85: 匿名さん]

>>84
リセール間違いないのかな。。なんて書いて無理ポジだめですよ。

[86: 匿名さん]

駅からこれだけ離れていると、賃貸に出して借り手を見つけるのも大変ですし、
売る時も大変なのは覚悟した方がいいと思います。

[87: 匿名さん]

>>85
どうみてもポジを装ったネガでしょ。
話しかけちゃダメ。

[88: 購入検討中さん [男性 40代]]

もうすぐ花火ですねー。
まだ、花火見れる部屋空いてるかな～？

[89: 匿名さん]

>>88
あるんじゃない。スミフなら部屋隠し持っていても、おかしくないデベなので。

[90: 匿名さん]

システム化されたマンションみたいですね。
住みやすそうです。

[91: 匿名さん]

>>90
システム化されたマンションって何？。
何の事か抽象的過ぎて意味不明なんだけど？、ここ意味不明の書き込み多いですね？。

[92: 匿名さん]

なんだか最近過剰反応する方がでてきたね。

たぶん同一人物と思われる。

[93: 匿名さん]

>>92
あの？、91書いたの私ですけど、ここ検討者スレで、システム化されたマンションと書いてあって、他の人理解できますか？。
何だろうと思う方がほとんどだと思いますが、抽象的な事だったので書いたのでが、ここのスレに過剰反応と書かれてるけど、どう言う事でしょうか？

[94: 匿名さん]

物件概要更新されて、変わらず先着順70戸。頑張ってもらいたい。

[97: 検討中の奥さま]

マンションのことなら長谷工〜〜ダラララッダラ〜〜

[98: 匿名さん]

↑
高かろう悪かろう!!

[99: 物件比較中さん]

>>98
でしたら、デュオやガーラセントラルも同じ長谷工ですが。

[100: 匿名さん]

長谷工はマンション最大手。
安心だよ。
シティテラス戸田公園はスミフだし。
安心安全マンションかな。

[101: 買い換え検討中]

同じ長谷工でも売主によって全く違う建物だそうですね。

ここは住友さんなので、最高級使用との事でしたよ！

隣は壁の厚さとか見えないところが違うみたいです。

きちんと営業さんに確認した方が良いですよ！

[102: 匿名さん]

ハセコーはちょっと～・・・みたいな書き込みがありますが、なんでですか？

マンション施工ダントツNo.1ですよ。

[103: 匿名さん]

長谷工は昔の印象が悪いだけ。
今は全く問題ないよ。

では、どこが、施工すれば良いの？
全く、言いがかりみたいなもの。

[104: 匿名さん]

バイパスや戸田南インターチェンジに近くて車通勤の方は便利ですね。
電車通勤でもシャトルバスがあるのは、特に今の時期は羨ましいです。

[105: 匿名さん]

プラウドや三井三菱も長谷工使いますよ。王子飛鳥山タワーだって。
別に橋とか塔だの巨大ビル作れというのでないので。
唯一といってもいいマンション専門ゼネコンだからかえって安心かも。

[106: 匿名さん]

なぜ長谷工は直床、直天井なんですか？

[107: 匿名さん]

安く作るためです。
そうすればマンション価格が下がります。
階高を上げて14階にするよりも階高を下げて15階にする方が売り物が増えます。

[108: 匿名さん]

長谷工がいやなら選択肢が減りますね。
こんな記事がありました。
http://mituikenta.blog3.fc2.com/blog-entry-475.html

[109: 匿名さん]

長谷工でも二重天井、二重床はいっぱいあるよ。
逆に直床は少ないのでは⁇

[110: 匿名さん]

郊外マンションは基本ハセコーか地元中小建設会社ですよ。

[111: 契約済みさん]

>>110
そう言えばそうですね。タワーマンションは竹中とかありますけど、

[112: 匿名さん]

長谷工は問題ないよ。
聞いた事ない施工会社が怖いよ。

[113: 匿名さん]

あのぉ。
どこが施行しようが、下請けが手を入れるんだから、下請けがマトモであれば問題なし。
下請けを管理できない監督が来れば問題。
財閥だろうが、名前の知らないところだろうが関係ない。
デベによっては問題が頻発した下請けは使わなくなるとは聞いたけど。

[114: 匿名さん]

それは極論過ぎるよ。

[115: 匿名さん]

極論ではありません。
実際に、財閥系であろうとそうではなかろうと同じ下請けがやっている事は多いです。
長谷工が請けると、長谷工の社員がすべてやっているというわけではありません。
他も同じです。

[116: 匿名さん]

それなら大手が有利だから、長谷工が1番。

[117: 匿名さん]

子育てマンションと言っているくらいなので、子供がいない世帯は少ないのでしょうか。
駅から少し遠めで販売価格が安いのは、ファミリーマンションにはよくある特徴。
安いですけど、徒歩15分は通勤族にはキツイですね。

[118: 匿名さん]

>>117
だからシャトルがある。

[119: 匿名さん]

シャトルがあっても、駅まで乗り物に乗らなければならない面倒くささは変わらないよ。
通勤する人には、郊外型マンションはやっぱり負担だと思う。

[120: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

シャトルバスは面倒ですが、埼京線は魅力的です。

5年後ですが渋谷駅のホーム移転や羽田空港直結で盛り上がってるし、混雑も中央線、東西線、田園都市線辺りに比べれば全然マシなので玄人好みの穴場の路線といえます。

[121: 匿名さん]

駅まで５分でも歩くのは、同じく面倒でしょ。。と思う。

[122: 匿名さん]

じゃあ駅にでも住んでて下さい。シャトルバスも長谷工も私のお気に入りなんですから。

[123: 匿名さん]

それが違うんだなぁ。住んでいる人はわかると思うけど、
駅近だと列車が止まってしまった時に気軽に帰ってこられるメリットがあるんだよね。
運転再開してから駅に向かっても再開後の電車にすぐに乗れる。
普段も、シャトル待っている間に家に着いてるよｗ

[124: 匿名さん]

あっそ。
駅近住んでたけど、電車が止まる度に家に帰るとか、まあ、しないわw

[125: 匿名さん]

戸田公園のエキチカ高いからここ検討するんでしょ
比べるならずーっと郊外の駅近とここ。

[126: 匿名さん]

>>123
ん？検討者じゃなくて駅近自慢したいだけの人⁇

[127: 匿名さん]

ここ検討していて止めた者ですけど、この時期はシャトルバスいいと思います。
駅7～8分の戸建て買いましたが、駅近くの停留所から冷房のきいたシャトルバスに乗ってマンションまで、帰れると思うとうらやましいわ。

[128: 匿名さん]

>>123
駅近の便利さはわかるけど、あなたの言ってることはだいぶ理解不能だわ。

[129: 匿名さん]

やっぱシティは最高ですね。
条件が揃います。
駅力もある戸田公園
皆さんから賞賛されてます。

[130: 匿名さん]

また今年も花火見学がてら、見学行くよ。
昨年も行ったけど。
毎年花火大会の時に行くよ。

[131: 匿名さん]

そうですね。
できることなら、シャトルバスがないマンションを選びたいですね。
でも、予算に限りがあるので仕方ないと思ったおります。

[132: 匿名さん]

不満があるなら買わなければいい。
ただそれだけのことじゃん。
ここで、あーだこーだ言っても何も変わらないよ。
他の物件を探せばいい。
検討する場であって、非難する場ではない。

[133: 匿名さん]

そうですね…
しかし、掲示板だからあーだこーだ言う場でもあります。
勿論、ルールに乗っ取った上での話です。
ここはハセコー&シャトルバスです、それが嫌なら止めればいい、それだけのコトです。

[134: ご近所さん]

しかし販売の勢いがスゴイですね。今年に入ってからドンドン部屋がうまっていきますね。バスの乗客も多いですね。これだと年内完売見えてきましたね。

[135: 匿名さん]

暑いのが影響してそうです。
やっぱり駅着いたら汗だくは嫌ですからね！
シャトルバスはメデリットです！

[136: 匿名さん]

今住んでいるマンション（徒歩５分）を購入する時に、何軒かマンションを回ったのですが、
財閥系マンションで、中古マンション販売をした事のある営業さんに
「マンションは駅近を買った方がいいです。駅から離れれば魅力的なマンションが増えて、
買ってしまう方がいますが、通勤は長く続くわけですから、大変な通勤に耐えられなくて
売却する方がけっこう多いものです。しかし駅遠マンションはなかなか売れないので大変です。」と言われました。
駅近物件と駅遠物件のメリット・デメリットもあげていただいた上でのお話でした。

[137: 匿名さん]

ここのシャトルバスは非常に理にかなった運行してますよね。大規模だから管理費圧迫しないし、徒歩でも駅まで行けるし、乗っている時間も長くなくサイズもコスパ良し。

[138: 匿名さん]

すごいね。
スミフ

[139: 住民さん]

メデリット！
一体どっちや

[140: 匿名さん]

車通勤＆地元勤務者にはいい。
都心勤務者には不向き。

[141: 入居済み住民さん]

都心勤務者ですけど、何か？
通勤全然問題ないけど。

[142: 匿名さん]

うちは新宿と丸の内に勤務なのですが、通勤はかなり便利だと思っています。
埼京線も言われてるほど混んでるようには感じなかったです。
都心ってどこから何処までを言うんでしょうか。

[143: 匿名さん]

>>142
あの？ここは戸田市でも中心部から、外れたマンションなんですけど。

[144: 匿名さん]

>>143
はい？それだと何か問題でもあるんですか？

[145: 匿名さん]

143は一体何を言いたかったのだろう…

[146: 匿名さん]

戸田のはずれマンションで悪かったですね！

[147: 匿名さん]

確かにここは戸田の都心ではないですね…