シティテラス戸田公園ってどうですか？ Part10

[匿名さん]

シティテラス戸田公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地：埼玉県戸田市新曽南三丁目6837番（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩15分
京浜東北線 「西川口」駅 バス17分 「戸田公園駅」バス停から 徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.18平米～76.72平米
売主：住友不動産
施工会社：長谷工
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[477: 匿名さん]

ここ半年前に検討したとき、うちは値引きや値下げは絶対にしません。むしろ今後は値上げしますよ、と言われました。
責任者らしき人に。
もしも、値引きや値下げしたら、詐欺とは言いませんが、嘘つきとは言いたくなりますね。
政治家じゃないけど、あらゆる可能性はありますくらい言ってほしかった。

[478: 匿名さん]

時価です。
値引きはありませんよ。

[479: 匿名さん]

値引きなしで何年かけて売るつもりなのかな。
あと１～２年もすれば中古で売り出す人が出てくるでしょう。

[480: 匿名さん]

最近は物件が売れ残っていたとしても値引きしないという所をよく目にします。
というのも、全体の価格が上がっているので、
据え置きの値段が値引きみたいなもの？という話を聞きました。
新築物件でも、１期より２期と値段が上がっている所はよくあります。

[481: 匿名さん]

それは新築時の話ですよね。
ここはすでに１年半ですよ。

[482: 匿名さん]

>>478
つまりこういうことですか？

時価です。（以前より下がったように見えるかもしれないが、値引きとは言っていない）

[483: 匿名さん]

値引きだよ。
人気無く残れば値引き。
不良在庫となるね。

[484: 匿名さん]

仮に値引き（もしくは時価で値下げ）したら、みんなここ欲しいの？

[485: 匿名さん]

住友さんは完成売りが中心との事でしたよ！
現物見れるから、イメージとの違いがないのは確かな所。
モデルルームはオプション多いから、イメージと違う場合が多いみたいです！

駅まで専用バスで5分で、この値段は安いと思いますよ。
駅前なら7000万近くするんだろうし。

3000万円で替えるんだから、賃貸で住むより安いんじゃないですか？

[486: 匿名]

>>485
そうだったら誰も苦労しませんよ。
シャトルもいつ無くなるかわからないし。

[487: 匿名さん]

戸田で7000万するマンションってあるのか？

[488: 匿名]

7000万なら都内買うよな。

[489: 匿名さん]

駅遠過ぎシャトルマンションなのに高過ぎだよ。
もう500万安ければソッコー完売するでしょうね。

[490: 匿名]

マンションは立地が最重要。

[491: 購入検討中さん]

さすがに2500万で新築は無理でしょう。
近所の中古でも4000万前後。
買えないなら他あたるしかないですね。

[492: 匿名さん]

徒歩10分程度で遠いって何？

晴れたら歩くし、雨ならバスってだけ。

仕様は最高だし安いって事が売れてる理由でしょ？

住友は全部売りに出さないで、チビチビ売るから残りがあるだけ。

[493: 匿名さん]

そうですね。
しかし、17分はやっぱり遠いよ。
晴れてラ歩くと言っても遠いし、雨なら尚更歩けない。
仕様も特別なものは無く普通ですよ‥
価格は安いどころか高いでしょ。以上！

[494: 匿名]

坪単価で比較すると近隣より割高なのがわかりますよ。
あの距離歩くのはキツイよ。
マンションに住む理由が無くなるかな。

[495: 匿名さん]

>>493
そんなあなたには駅近の中古がオススメ。

[496: 匿名さん]

>駅まで専用バスで5分で、この値段は安いと思いますよ。
>駅前なら7000万近くするんだろうし。


・駅徒歩15分。
・専有面積が狭い
これだけでも、安価である事は納得できます。
購入者が少し勉強してくればわかる
・直床
・eエコガラス不採用
ですので、コストカッとしているのもわかりやすいです。
一般的に駅から離れている物件は間取りに余裕を持たせていますが、駅前マンション並の広さです。
70戸が未だに先着順で残っているので、苦戦していると思います。

戸田公園で駅前で7000万したら、確実に売れ残りますね。
70平米だとしたら坪330万。ありえません。

[497: 物件比較中さん]

わかったから、デュオと同面積でいくら高いか言ってちょうだい。
なんか雑誌で書いてある事を言われてもしょうがないですよ。
オススメ位言えるんでしょ？

[498: 購入検討中さん]

なんだかんだ売れてるみたいですね。
週に５件は契約がとれているようです。

[499: 匿名さん]

あんだけ広いモデルルームとあれだけの営業マンかけて、売れなかったらマジやばい

[500: 匿名さん]

駅遠でこれだけ絞ってるんだから、安くしなきゃ売れないと。

[501: 匿名]

安くても買わないよ。

[502: 匿名さん]

>>497
>オススメ位言えるんでしょ？

駅前と駅近物件。

[503: 匿名]

やっぱ駅近はマンションの必須条件だよな。

[504: 匿名さん]

残りも二桁となりましたね。確かに年内完売あるかもです。

[505: 匿名]

そーなればいいが。
まだ西棟も丸々残り。
後10年でも無理ではないか。

[506: 匿名さん]

西棟は結構狙っている人がいるよ。

[508: 匿名さん]

難しいのは、不人気間取りや不人気階でしょ。
狙っている人がいたとしても、売れ残った部屋を売りさばくのに
どこのデベも四苦八苦するんだから。
だから７０戸もまだ残っているんでしょ。
西棟のぞいてでしょ？

[509: 匿名]

余裕で100以上だよ。
西棟売り出したら、今あるところ売れん。
相当厳しいかな。

[510: 匿名さん]

スミフの肩持つわけじゃないですが、ライバルのデュオが完売しそうだし、販売スピードが加速しそうな気がします。
戸田公園での比較対象が割高で同じ駅遠なガーラだけになれば、こっち選ぶ人多くなるのでは？

この辺で他に大型マンションも出る雰囲気なさそうですし。

[511: 物件比較中さん]

>>502
497だが、なにが言いたいかわかりません。
シティとデュオの違いを教えてと聞いているのに、何故駅近とか言ってるの？
どこを読めばこうなるのか聞きたいよ。

[512: 匿名さん]

それにしても残りは課題
1番安い2780万も全く売れない。
これが現実なり。

[513: 匿名さん]

>>511
>シティとデュオの違いを教えてと

なぜデュオが出てくるのかの方がわからんよ。

[514: 匿名さん]

デュオは駅11分。管理費のかかりそうな物が少ないよね。
シティは駅15分。機械式駐車場どころかタワーパーキング２棟まで入っているし、おまけにシャトルバス。
これだけ大規模マンションでありながら、管理費も高く設定されているよね。
マンションは少しでも駅に近い方がいいし。
ザックリ比較しても、避けられる理由はあるよ。
どちらも似たような仕様だし。デュオの方がアウトフレームになるようにしているみたいだから、
同じ面積だとしても寝室の張り出しが少ない分、使いやすいね。

[515: 匿名さん]

>>514
管理費はデュオの方が割高に思える。
シャトルもタワーパーキングもないなら、デュオはもっと安く出来るんじゃないの。インターネット費用も別に必要みたいだし。

[516: 匿名さん]

坪単価見てもデュオの勝ちだな。
売れてる理由がわかる。

[517: 匿名さん]

ですね、簡単には見えない出費が多いみたい。

[518: 匿名さん]

西棟は３０戸にも満たないから、実際もう残り１００戸は切っているのは間違いないね。

[519: 匿名さん]

フージャースはデュオの成功で、来年デュオの隣にマンション建てるみたいです。

西棟はデュオ2がライバルになりそうですね。

[520: 匿名さん]

>>519
フージャースさんはもともと戸田公園にデュオシリーズを幾つか展開してるからね。隣りがはじめてじゃないですよ。
今後も開発していくのでは。

[521: 匿名さん]

売れ残りマンションは、益々厳しいね。
ただの未入居マンションを通常価格で買う人はあまり居ないだろう。

最新設備のマンション買います。

半額でも私は見送り。

[522: 匿名さん]

>>521
最新設備ってなに？
ぜひ教えて下さい。

[523: 匿名さん]

>>522
どこに突っ込んでんだか…ﾔﾚﾔﾚ

[524: 匿名さん]

>>515
>管理費はデュオの方が割高に思える。

シティ　206/m2程度
デュオ　169/m2程度

安ければいいものでもありませんが、駅15分、500戸近いマンションなので、
シティは高めに感じます。

[525: 匿名さん]

冷静に分析するとわかるね。
住友グループの方はシティ買うのでは⁇

[526: 匿名さん]

>>524
いや、、、そういうことを言っているのではなく、シャトル費用もネット代も含まれてないわりにって事なんだけど。
そりゃ単純に比較したらシティの方が高いに決まってるよw

[527: 匿名さん]

>>523
普通の質問なんだが…やれやれ

[528: 匿名さん]

やれやれ
売れないなあ。

[530: 匿名さん]

>>529
そうだよね。
満室がいいよね。

[531: 匿名さん]

>>529
ごめんなさい

[532: 物件比較中さん]

>>529
ごめんなさい…竣工時に買いたかったです…流石に1年以上経って300世帯が生活してるの見ちゃうと…実際の部屋が見れる建売の魅力は実感したんですけどね。
時が経ち過ぎました…(T_T)

[533: 匿名さん]

>>532
たった1年ですよ。

[534: 匿名さん]

532さんは値引き期待してました？
ここは値引きはありませんよ。
お隣さんはしてるらしい！？ので、相談してみたらいかがかな？
安物買いの・・・・ってならないといいですね。

[535: 匿名さん]

買う人が、居るのかな？

[536: 匿名さん]

悪いけれど、北浦和にはかなわないからね。

[537: 匿名さん]

そもそも埼京線は人気ない。
こんなの、既定路線

[538: 匿名さん]

戸田公園15分はね
シャトルが、無くなったら地獄。
ありえない

住友パワーで売り切ったら脱帽です。
リセール出来なく、竣工後に時間経ったマンション買うのか？
値引きありきだよ。
普通買わないよ。

[539: 匿名さん]

早く帽子を取ってください。

[540: 物件比較中さん]

>>534
値引きは期待してないです。私はシティとデュオの差はブランドの差だと思ってます。

[542: 匿名さん]

地元の人には良いマンションだけど、
住みかえてくるには、駅からの距離と埼京線というのは弱いね。

[543: 物件比較中さん]

竣工後３年程度かけて売り切るスタイルの住友としてはいいペースだね。確かに。
どんどん周りのマンションが割高になっていくから、コスパの良さが目立ってきましたね。

[544: 匿名さん]

この辺りは割高に今後ならない‼︎
供給過多。
これだけの売れ残り地域。
築年数が増えたマンションが高くなるのか⁇
疑問符がつきまくり。

[545: 購入検討中さん]

同じ埼京線なら武蔵浦和の方を選択します。高いけど…

[546: 匿名さん]

京浜東北線を普通は選ぶよ。
当たり前。
わざわざ、埼京線選ばないよ。
当たり前。

[548: 匿名さん]

その通り。
竣工からこれだけの残るから
要は現物見ても魅力ないって事。
1番安い2780万も全く売れない。
本当にヤバイ事態。

[549: 匿名さん]

惨戸数が気になります。　

[550: 匿名さん]

惨戸数とは…。なんだかかわいそうです…。
すっかり伝説のマンションになりましたね。

[551: 匿名さん]

住友はどこも完成売りが基本なんで、空きは多数ありますよね。
財閥系はお客を選ぶから、買いたくても売らない場合もあるとか。
月に20戸売れてるらしいから、年内には完売もあるかと思います。

[552: 匿名さん]

>>547
ん？そんなに人気あったら、スミフさまは、ソッコーで値上げするか、販売をとりやめるから、即完なんてしないよ。
例えば、武蔵小杉でしたか、人気がありすぎて1000万以上販売価格をあげてペースをコントロールしてます。要町のは一旦販売をやめてましたよ。

[553: 匿名さん]

>>552
比較する物件違うよ。
人気で便利な立地でないからね。
毎月20も売れてる訳ないよ。
どこまで楽観的なの。

[554: 購入検討中さん]

実際見に行ってみれば、住友のお偉いさんの言う通り、一刻も早く売ろうと思ってはないでしょって印象ですけどね。

実際行って数部屋見て回るって、時間が思ったよりかかるもんだなと思いました。
検討しようと思えば、足を運ぶ回数も増えますがウロウロしてる間に売れちゃったりするので、タイミング次第でもあったり…。
青田買いに比べると、さばける部屋数がかなり違うかも。

それにしてもエアーズコートの封印はいつ解かれるのでしょう？

[555: 匿名さん]

>>553
月に10戸売れれば十分でしょ。
1年で120。2年で240。楽々完売では？

[556: 購入検討中さん]

>>554ですが
スミマセン
×青田買い
○青田売り
でした

[557: 匿名さん]

低層階もだんだん入居増えてますね。
着実という感じ。

[558: 匿名さん]

月20はないけど月10は売れてるよ。
来年中に完売でしょう。
新古でこれだけ売ってる住友さん。やっぱりブランド力かな

[559: 匿名さん]

販売戸数は一向に減らないのに、月10戸も売れてるのでしょうか？
2012年から青田売りしてたのですか？

[560: 匿名さん]

外国人の爆買いですかね。
都心のタワーマンションから、流れてきているのかな？

[561: 購入検討中さん]

>>560
外国人購入者はほとんどいないそうですよ。

[562: 匿名さん]

実際に値引きはありますか？
300万円くらい値下げしてもらえないかと
考えてます。
だって竣工から2年近くなるので。
ご存知な方は教えてください。

[563: 匿名さん]

希望金額を提示して、ハンコと源泉徴収票を持って行けば勉強はするでしょうね。
いくらなんでも残りすぎです。
そろそろ中古物件も出てきてもおかしくありませんから、
新築時の価格では売れないのは百も承知していると思います。
大きな値引は口外しない事を条件にしている事もありますから、
実際にシティテラスを値引有で購入した方がいたとしても、情報は得にくいと思います。
ご自分が住んでいるマンションが、値引きが大きいなんて言いたくもありませんよね。

[564: 匿名さん]

値引きはあるよね。

[565: 匿名さん]

安いから二戸買って、一つ賃貸に出す人もいらっしさみたいですね。
家賃は18万位だと、ローンの返済のたしにもなるのですかね。

[566: 匿名さん]

18万で貸せるの？
本当に？

[567: 匿名さん]

この価格のマンションで18万取れるなら、不動産投資家が買いまくって即日完売するだろうね。
売れ残っているんだから、非現実的。18万で貸し出そうなんて無理です。

[568: 匿名さん]

3ＬＤＫの70平米ならあり得る値段。花火も見える閑静なマンションの高層階なら。
南か東の8Ｆ以上なら投資で買う人もいるのでしょうか？

3000万ちょいなら確かに安いとは思います。

花火見えなくても西なら更に利回りが上がるのでしょうか？

[569: 匿名さん]

ありえません。
70平米３LDKは駅前や駅近物件の間取りです。
18万で貸せると本気で思っていますか？
県内、しかも戸田公園に18万を出す人はほぼいません。
親が不動産運用、私もいくつか部屋を貸し出していますが、
18万で貸せるのは、条件が整わないとまず借り手がつきませんよ。
人気のある浦和で、特に人気のある地区の資産維持をしている駅近タワマンで、
80平米近い南向きの条件の良い部屋ですら20万程度しかつけられていません。

[570: 匿名さん]

家賃１６万+管理費１万くらいが妥当ですか？

[571: 匿名さん]

この場所なら10万でも借りない。
当たり前だろ‼︎
普通に考えよう。
こんな事分からなかったらヤバイぞ。

[572: 匿名さん]

>>571
10万なら安いね。まだ築1年でしょ。
70ｍ2だから15-16万くらいかな。

[573: 匿名さん]

普通、借りるなら駅近。
この場所で15万
笑わせてくれるね。

皆さん
買って賃貸でもうかります。
全部買う価値あり。

これならすぐ完売だな。
あー楽しみ。

[574: 匿名さん]

賃貸はどーでもいいよ。
年収500万で買えるんだから、それだけで幸せだよ。

[575: 匿名さん]

8月23日、物件概要更新
販売戸数43戸
この2週間で70→43戸
お盆期間だけで27戸販売

[576: 匿名さん]

景気が良い話。
早く完売して下さい。
修繕費と管理費がスミフ負担で大変
早く完売して。