シティテラス戸田公園ってどうですか？ Part10

[匿名さん]

シティテラス戸田公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地：埼玉県戸田市新曽南三丁目6837番（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩15分
京浜東北線 「西川口」駅 バス17分 「戸田公園駅」バス停から 徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.18平米～76.72平米
売主：住友不動産
施工会社：長谷工
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[434: 匿名さん]

戸田公園は東口が大規模マンションだらけで、西口もシティ、デュオなどマンション建設ラッシュが続いています。

埼京線の歴史が浅く、華やかな商店街はありませんが、その分価格が安くて都心へのアクセスは便利なので人気があって当然です。

[435: 匿名さん]

ベルクスの西側にも新マンションが出来ます。
まあ、駅遠だけどね。

[436: 匿名さん]

ルピアコートなら徒歩7分だから、
ここ最近建ったマンションでは1番駅に近い

[437: 物件比較中さん]

ここは元々何があった場所？やっぱり倉庫ですか？

[438: 匿名さん]

>>436
ルピアは3500が検討ラインです。

これより安ければルピアが一番でしょうね。
でも越えてきそう。

[439: 匿名さん]

こちらのマンションは倉庫の跡地ですか？
倉庫なら特に問題は無さそうに思います。
何かの工場の跡地で、薬品を使っていたとなると不安なものもありますが、
倉庫なら安心かな。

また、シティテラス戸田公園というから公園も近い？

[440: 購入検討中さん [男性 50代]]

西棟を販売開始したら、既存棟分がますます売れなくなるし、
西棟自体も対して売れないでしょうから、全体的な在庫数が膨れ上る。
なので、なかなか本格的な販売に踏み切れないんでしょうね。

でも戸田公園はかなりお得だとおもいます。
北浦和より東京に近いのに、３０％以上お安いので。

[441: 匿名さん]

何気に北浦和駅近隣は便利ですよ。
総合病院にイオン、クイーンズ伊勢丹、マルエツ、その他。
北浦和駅から浦和は近いので、自転車に乗ると１０分程度で浦和の商業施設も使えます。
公園に美術館に駒場スタジアム、公立学校もレベルが高いです。
埼京線の南与野までも１キロしか離れていません。
旧浦和市の南浦和～北浦和は販売されているマンションも高め設定されています。
最近は武蔵浦和が高くなってきていますよね。
戸田公園とは環境が違いすぎます。
もちろん戸田公園も良い所はあると思いますが、あちらは一通りの物が集中して揃っているので強いです。

[442: 匿名さん]

がんばれよ。

[443: 匿名さん]

おまえもな

[444: 住民さん]

北浦和はさすがに遠い。田舎すぎるし。

[445: 匿名さん]

戸田公園が北浦和をバッシング....

[446: 匿名さん]

モデルルーム行けば、
・2000円のお鮨お食事券
・サマーグッズプレゼント抽選会

お盆も休まず営業
頑張って

[447: 匿名さん]

おう、頑張る‼︎

[448: 匿名さん]

北浦和にはいいマンションが無いんだよなぁ。

[449: 匿名さん]

戸田公園はもっとないな

[450: 匿名さん]

戸田公園のマンション供給が過剰で
かなり余り気味。
本当に売れるのかな（笑）

[451: 匿名さん]

>>448
北浦和物件は人気ありますよ。
プラウドも竣工前完売していますよね。

[452: 匿名さん]

売れてないよ
戸田公園地区
過剰だから。
住友も状況誤ったね。
まさかこんなにマンション出来るとは。

私は必ずシティテラスの隠れた値下げあるよ。
だってさ、西棟なんて未入居廃墟。
誰が古い未入居マンション買いますか？
立地が良いならわかります。
皆さん、普通に考えようね。

[453: 匿名さん]

住友を舐めたらいけません
私は築5年以上の新築マンション見学した事がありますか、それでも500万しか安くなっていませんでした。しかもここよりはるかに高い値段のマンションです。

私は値引き無しで売り切る気がします。もちろん1年以上後でしょうが。

[454: 匿名さん]

やっぱ値引きしてるんじゃん。
カッコいい事言っても売れない物は売れない。
安いから買う訳だろ。
時価だから定価を下げればいいな。

[455: 購入検討中さん]

売れなければ値引きはしますよ。購入するときに値引きに関することは他言しないようにと契約書に書かされてるんですよ。他言したら値引きはなかったことにと。さすがにここまで売れないマンションって失敗なんじゃないのかな。

[456: 匿名さん]

早く新築マンションコーナーからは、外れてほしいよな。
わかりにくいよ。

[457: 契約済みさん]

>>454
時価です。たまたま低いように見えただけ。

[458: 匿名さん]

うるへ〜

[459: 購入検討中さん]

値引きしてくれる可能性あるんですか！今日見学予定なんで値交渉してみようかな…

[460: 申込予定さん]

値引きはしてくれませんでしたよ〜
かなりせっつきましたがね。逆に値段を上げたいくらいだと言われましたわー（≧∇≦）今年中には売り切る自信があるとの事。

[463: 匿名さん]

源泉徴収票とハンコを見せれば、ある程度は応じるのでは？
新築で売れないのに、値引無しなんて、買う方としてはありえない。

[464: 購入検討中さん]

残り少ないから値引きはないでしょ。
隣は値引きしてますが。

[465: 匿名さん]

滅茶苦茶だな。
値上げしてみたら。
20年でも売れないよ。

[466: 匿名さん]

隣って？

[467: 匿名さん]

光景となる象徴
デュオヒルズ

[468: 匿名さん]

>>464
隣は値引きしてませんよ。
むしろ、今年に入ってから価格帯上げてきています。

[469: 匿名さん]

残り少ないって…？

[470: 購入検討中さん]

まだ販売してない部屋ありますよ。段幕貼ってある部分は未販売だそうです。
徐々に段幕ずらして売ってるみたいですね。

[471: 匿名さん]

完売出来るか、10年掛かっても見守ります。
時価だから、例えばマンションの設備面が古くなったら値段は下がるよね。
時価は言い値みたいなもの。
いくらで買うかを伝えれば買えるよ。
安い部屋なら2500万で買えるのでは。

[472: 匿名さん]

東棟1階のEV前の部屋はいくらなんだろ？
あの部屋だけはうんと安くてもいいと思う。

[474: 匿名さん]

あそこは厳しい部屋だよ。リセールは難しい。
2000万円から2200万位では。

[475: 購入検討中さん]

現地見ましたがまだ新築の匂いはしてました。ただやはり竣工後１年は経ったなという全体的に生活感が出てましたね。
南棟の５Ｆまでは正面に倉庫が見えるから将来的にマンション建ちそうな気配がします。東側は新築戸建が軒を連ねてましたから背の高いマンションは建ちそうにない気がしました。買うなら東側かな。中心部棟は周りの棟から洗濯物丸見えだからありえないですわ。廊下歩いてたら上から丸見え（笑）

実際に売り出してる部屋も見せてもらいましたがベランダが雨風で汚れが目立っていたのでウッドデッキかタイル引かないと嫌ですね。クリーニングしても多分取り切れない汚れだと思いました。

タワーパーキングは満車で現在は機械式駐車場のみ先着順だそうです。エントランスホールは広くてガラスサッシが天井まであって開放感が良かったです。シャトルバスもあればうれしいサービスですね。７年毎の更新で無くならなければいいのですが。。。

戸田公園ってだけで侮っていました。好印象な物件でした。

[476: 匿名さん]

>>475
最高のレポありがとうございます！

引き続きメリット&デメリットをレポート願います。

[477: 匿名さん]

ここ半年前に検討したとき、うちは値引きや値下げは絶対にしません。むしろ今後は値上げしますよ、と言われました。
責任者らしき人に。
もしも、値引きや値下げしたら、詐欺とは言いませんが、嘘つきとは言いたくなりますね。
政治家じゃないけど、あらゆる可能性はありますくらい言ってほしかった。

[478: 匿名さん]

時価です。
値引きはありませんよ。

[479: 匿名さん]

値引きなしで何年かけて売るつもりなのかな。
あと１～２年もすれば中古で売り出す人が出てくるでしょう。

[480: 匿名さん]

最近は物件が売れ残っていたとしても値引きしないという所をよく目にします。
というのも、全体の価格が上がっているので、
据え置きの値段が値引きみたいなもの？という話を聞きました。
新築物件でも、１期より２期と値段が上がっている所はよくあります。

[481: 匿名さん]

それは新築時の話ですよね。
ここはすでに１年半ですよ。

[482: 匿名さん]

>>478
つまりこういうことですか？

時価です。（以前より下がったように見えるかもしれないが、値引きとは言っていない）

[483: 匿名さん]

値引きだよ。
人気無く残れば値引き。
不良在庫となるね。

[484: 匿名さん]

仮に値引き（もしくは時価で値下げ）したら、みんなここ欲しいの？

[485: 匿名さん]

住友さんは完成売りが中心との事でしたよ！
現物見れるから、イメージとの違いがないのは確かな所。
モデルルームはオプション多いから、イメージと違う場合が多いみたいです！

駅まで専用バスで5分で、この値段は安いと思いますよ。
駅前なら7000万近くするんだろうし。

3000万円で替えるんだから、賃貸で住むより安いんじゃないですか？

[486: 匿名]

>>485
そうだったら誰も苦労しませんよ。
シャトルもいつ無くなるかわからないし。

[487: 匿名さん]

戸田で7000万するマンションってあるのか？

[488: 匿名]

7000万なら都内買うよな。

[489: 匿名さん]

駅遠過ぎシャトルマンションなのに高過ぎだよ。
もう500万安ければソッコー完売するでしょうね。

[490: 匿名]

マンションは立地が最重要。

[491: 購入検討中さん]

さすがに2500万で新築は無理でしょう。
近所の中古でも4000万前後。
買えないなら他あたるしかないですね。

[492: 匿名さん]

徒歩10分程度で遠いって何？

晴れたら歩くし、雨ならバスってだけ。

仕様は最高だし安いって事が売れてる理由でしょ？

住友は全部売りに出さないで、チビチビ売るから残りがあるだけ。

[493: 匿名さん]

そうですね。
しかし、17分はやっぱり遠いよ。
晴れてラ歩くと言っても遠いし、雨なら尚更歩けない。
仕様も特別なものは無く普通ですよ‥
価格は安いどころか高いでしょ。以上！

[494: 匿名]

坪単価で比較すると近隣より割高なのがわかりますよ。
あの距離歩くのはキツイよ。
マンションに住む理由が無くなるかな。

[495: 匿名さん]

>>493
そんなあなたには駅近の中古がオススメ。

[496: 匿名さん]

>駅まで専用バスで5分で、この値段は安いと思いますよ。
>駅前なら7000万近くするんだろうし。


・駅徒歩15分。
・専有面積が狭い
これだけでも、安価である事は納得できます。
購入者が少し勉強してくればわかる
・直床
・eエコガラス不採用
ですので、コストカッとしているのもわかりやすいです。
一般的に駅から離れている物件は間取りに余裕を持たせていますが、駅前マンション並の広さです。
70戸が未だに先着順で残っているので、苦戦していると思います。

戸田公園で駅前で7000万したら、確実に売れ残りますね。
70平米だとしたら坪330万。ありえません。

[497: 物件比較中さん]

わかったから、デュオと同面積でいくら高いか言ってちょうだい。
なんか雑誌で書いてある事を言われてもしょうがないですよ。
オススメ位言えるんでしょ？

[498: 購入検討中さん]

なんだかんだ売れてるみたいですね。
週に５件は契約がとれているようです。

[499: 匿名さん]

あんだけ広いモデルルームとあれだけの営業マンかけて、売れなかったらマジやばい

[500: 匿名さん]

駅遠でこれだけ絞ってるんだから、安くしなきゃ売れないと。

[501: 匿名]

安くても買わないよ。

[502: 匿名さん]

>>497
>オススメ位言えるんでしょ？

駅前と駅近物件。

[503: 匿名]

やっぱ駅近はマンションの必須条件だよな。

[504: 匿名さん]

残りも二桁となりましたね。確かに年内完売あるかもです。

[505: 匿名]

そーなればいいが。
まだ西棟も丸々残り。
後10年でも無理ではないか。

[506: 匿名さん]

西棟は結構狙っている人がいるよ。

[508: 匿名さん]

難しいのは、不人気間取りや不人気階でしょ。
狙っている人がいたとしても、売れ残った部屋を売りさばくのに
どこのデベも四苦八苦するんだから。
だから７０戸もまだ残っているんでしょ。
西棟のぞいてでしょ？

[509: 匿名]

余裕で100以上だよ。
西棟売り出したら、今あるところ売れん。
相当厳しいかな。

[510: 匿名さん]

スミフの肩持つわけじゃないですが、ライバルのデュオが完売しそうだし、販売スピードが加速しそうな気がします。
戸田公園での比較対象が割高で同じ駅遠なガーラだけになれば、こっち選ぶ人多くなるのでは？

この辺で他に大型マンションも出る雰囲気なさそうですし。

[511: 物件比較中さん]

>>502
497だが、なにが言いたいかわかりません。
シティとデュオの違いを教えてと聞いているのに、何故駅近とか言ってるの？
どこを読めばこうなるのか聞きたいよ。

[512: 匿名さん]

それにしても残りは課題
1番安い2780万も全く売れない。
これが現実なり。

[513: 匿名さん]

>>511
>シティとデュオの違いを教えてと

なぜデュオが出てくるのかの方がわからんよ。

[514: 匿名さん]

デュオは駅11分。管理費のかかりそうな物が少ないよね。
シティは駅15分。機械式駐車場どころかタワーパーキング２棟まで入っているし、おまけにシャトルバス。
これだけ大規模マンションでありながら、管理費も高く設定されているよね。
マンションは少しでも駅に近い方がいいし。
ザックリ比較しても、避けられる理由はあるよ。
どちらも似たような仕様だし。デュオの方がアウトフレームになるようにしているみたいだから、
同じ面積だとしても寝室の張り出しが少ない分、使いやすいね。

[515: 匿名さん]

>>514
管理費はデュオの方が割高に思える。
シャトルもタワーパーキングもないなら、デュオはもっと安く出来るんじゃないの。インターネット費用も別に必要みたいだし。

[516: 匿名さん]

坪単価見てもデュオの勝ちだな。
売れてる理由がわかる。

[517: 匿名さん]

ですね、簡単には見えない出費が多いみたい。

[518: 匿名さん]

西棟は３０戸にも満たないから、実際もう残り１００戸は切っているのは間違いないね。

[519: 匿名さん]

フージャースはデュオの成功で、来年デュオの隣にマンション建てるみたいです。

西棟はデュオ2がライバルになりそうですね。

[520: 匿名さん]

>>519
フージャースさんはもともと戸田公園にデュオシリーズを幾つか展開してるからね。隣りがはじめてじゃないですよ。
今後も開発していくのでは。

[521: 匿名さん]

売れ残りマンションは、益々厳しいね。
ただの未入居マンションを通常価格で買う人はあまり居ないだろう。

最新設備のマンション買います。

半額でも私は見送り。

[522: 匿名さん]

>>521
最新設備ってなに？
ぜひ教えて下さい。

[523: 匿名さん]

>>522
どこに突っ込んでんだか…ﾔﾚﾔﾚ

[524: 匿名さん]

>>515
>管理費はデュオの方が割高に思える。

シティ　206/m2程度
デュオ　169/m2程度

安ければいいものでもありませんが、駅15分、500戸近いマンションなので、
シティは高めに感じます。

[525: 匿名さん]

冷静に分析するとわかるね。
住友グループの方はシティ買うのでは⁇

[526: 匿名さん]

>>524
いや、、、そういうことを言っているのではなく、シャトル費用もネット代も含まれてないわりにって事なんだけど。
そりゃ単純に比較したらシティの方が高いに決まってるよw

[527: 匿名さん]

>>523
普通の質問なんだが…やれやれ

[528: 匿名さん]

やれやれ
売れないなあ。

[530: 匿名さん]

>>529
そうだよね。
満室がいいよね。

[531: 匿名さん]

>>529
ごめんなさい

[532: 物件比較中さん]

>>529
ごめんなさい…竣工時に買いたかったです…流石に1年以上経って300世帯が生活してるの見ちゃうと…実際の部屋が見れる建売の魅力は実感したんですけどね。
時が経ち過ぎました…(T_T)

[533: 匿名さん]

>>532
たった1年ですよ。