シティテラス戸田公園ってどうですか？ Part10

[匿名さん]

シティテラス戸田公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地：埼玉県戸田市新曽南三丁目6837番（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩15分
京浜東北線 「西川口」駅 バス17分 「戸田公園駅」バス停から 徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.18平米～76.72平米
売主：住友不動産
施工会社：長谷工
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[421: 匿名さん]

>>411
>実績としても９年かけてもしっかり完売

うーん。これはどうかね。
管理費・修繕積立金を月に15000円×残住戸+販売に伴う人件費は最低でもかかるわけで、
「9年かけてしっかり完売」は、どう考えてもデベとしては間違えだと思うけど。
ある程度値引してでもある時期に売り切らないと。
マンションは年数が経つと、資産価値は通常は下がっていくし。
9年後に新築時と同様の価格で売れるわけもないでしょう。
これは実績とは言わないよね。
価格設定のミスと、マンションの魅力がなく長期間売れなかったととらえるべきかと。

[422: 契約済みさん]

どうみてもリヴァリーセよりはいいマンションでしょ。

[423: 匿名さん]

>>422
なんで？
まだ誰も住んでないのに。

[424: 購入検討中さん [男性 50代]]

一年以上前に西棟すすめられたけど
まだ販売開始してないの？

この時期暑いから、秋になったら始めるのでしょうか？

西棟は現地見ましたが、何のメリットないですよね

[425: 匿名さん]

>>410さん

リンク先、読ませていただきましたが、実際は違うかなという印象です。
実際にスミフのマンションの竣工数か月のマンションを見に行った事があります。
購入は真剣に検討していましたが、そのマンションは勉強がてら行きました。
1回目のお話で数百万の値引きを提示されました。
まだ新築の状態のお話です。値引は一切しないという事はしていないと思います。

[426: 購入検討中さん [男性 50代]]

一年以上前に西棟すすめられたけど
まだ販売開始してないの？

この時期暑いから、秋になったら始めるのでしょうか？

西棟は現地見ましたが、何のメリットないですよね

[427: 物件比較中さん]

>>426
メリットは多分安い、内装のオプション無くてもそこそこ充実している。
メリットが無いと思うなら近隣を買えば良いと思いませんか？

[428: 匿名さん]

>>425
へぇ〜、そういう場合もあるんだ。
ここは、値引きしてよって言ったら、
「いやぁ〜それはちょっと…すいません」って苦笑いされたな。

[429: 匿名さん]

私も数か所見て、いくつかはテキトーにあしらわれたところもありました。
見学後に営業から「値引検討すれば再度検討していただけますか？」と言われることもありましたよ。
一番効果があったのは、「○万引いてくれるなら購入してもいいですからその気になったら電話ください」と言って
ハンコと源泉徴収票を見せて本気度をアピールして帰ってきた時です。
ほぼ営業から連絡がありました。希望値引額まで行かなくても、検討はしてくれました。
青田買いマンションは連絡がなかった所がほとんどでしたが。
連絡が来なかった所は、ほぼ売れ残ってダラダラいつまでも売れ残っていました。

[430: 検討中 [女性 30代]]

そういうこともあるんですね。

私は今回のお部屋を検討中、前より安くしましたと言われました。

上階層の住戸はもっと値段をつけても売れるとの判断で、価格を上乗せ、その分を下の階で「調整しました」と。
時価なだけに、表向きには値引きと言わないだけで、なんとでもしようがあるんだなと思いました。
逆にそれをうまく使えば、お得に購入できる方法もあるとか・・・？
（某マンションブログで紹介されてました。）

でも現在表示されてる額からの値下げはしませんとのこと。
（企業紹介の該当なら0.5％の値引きはしてもらえます。）

[431: 匿名さん]

北浦和の人気と比べると大したことないけれど、最近の戸田市は人気があると思いますよ。ここに集まる皆さん少しでも安く購入できたらいいですね。

[432: 匿名さん]

売れ残った部屋って、投資目的で安く手にした方が賃貸にすぐに出す事が多いので
早く売れてしまう方がいいですよね。

[433: 匿名さん]

>>431
北浦和なんて300戸程度のマンションが地域最大。他は小規模。それでも売れ残りばかり。人気なんてないですよ。
戸田公園はグラシンが埼玉最大の900戸を完売させ、さらにシティで500戸。他にも供給多数。北浦和なんかよりよっぽど人気あるし売れている。

[434: 匿名さん]

戸田公園は東口が大規模マンションだらけで、西口もシティ、デュオなどマンション建設ラッシュが続いています。

埼京線の歴史が浅く、華やかな商店街はありませんが、その分価格が安くて都心へのアクセスは便利なので人気があって当然です。

[435: 匿名さん]

ベルクスの西側にも新マンションが出来ます。
まあ、駅遠だけどね。

[436: 匿名さん]

ルピアコートなら徒歩7分だから、
ここ最近建ったマンションでは1番駅に近い

[437: 物件比較中さん]

ここは元々何があった場所？やっぱり倉庫ですか？

[438: 匿名さん]

>>436
ルピアは3500が検討ラインです。

これより安ければルピアが一番でしょうね。
でも越えてきそう。

[439: 匿名さん]

こちらのマンションは倉庫の跡地ですか？
倉庫なら特に問題は無さそうに思います。
何かの工場の跡地で、薬品を使っていたとなると不安なものもありますが、
倉庫なら安心かな。

また、シティテラス戸田公園というから公園も近い？

[440: 購入検討中さん [男性 50代]]

西棟を販売開始したら、既存棟分がますます売れなくなるし、
西棟自体も対して売れないでしょうから、全体的な在庫数が膨れ上る。
なので、なかなか本格的な販売に踏み切れないんでしょうね。

でも戸田公園はかなりお得だとおもいます。
北浦和より東京に近いのに、３０％以上お安いので。