シティテラス戸田公園ってどうですか？ Part10

[匿名さん]

シティテラス戸田公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地：埼玉県戸田市新曽南三丁目6837番（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩15分
京浜東北線 「西川口」駅 バス17分 「戸田公園駅」バス停から 徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.18平米～76.72平米
売主：住友不動産
施工会社：長谷工
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[381: 契約済みさん]

ここは例外。

[382: 匿名さん]

ここも値引き無しで売るつもりですかね？

[383: 匿名さん]

ほかは値引きしてないのに値引きしたらカッコ悪いでしょ。

あ、ルネサンスは例外ね。

[384: 購入検討中さん]

ここは、部屋が全て売れる前に大規模改修工事が始まっちゃうのかも。そうなるんだったら社宅のアイデアはいいと思うんだけどな。

[385: 匿名さん]

大規模修繕工事っていつ行われるのですか？

[386: 匿名さん]

売れてない部屋の分は管理費等は住友が負担するんだから、ずっと未入居の方がいいでしょ。

[387: 匿名さん]

北浦和のほうがいいと思うよ。同じ駅から遠いいのなら。

[388: 購入検討中さん]

ルネサンスとシティの売れてない理由は同じですか？

[389: 匿名さん]

北浦和なんて不便な田舎の上に京浜東北線で東京まで何分かかるよ。
始発があるなら我慢も出来るが。
論外でしょ。

[390: 匿名さん]

北浦和は埼玉県で一番便利で安全な場所だと思いますよ。特に駅から近くは。花火は見えないけれど。

[391: 匿名さん]

浦和常盤ザに誘導してるつもりなのよ。
スルーすべきでした。

[392: 匿名さん]

>>380
>住友の物件は、どれも大人気ですよね！

うーん。
難しいかなぁ。
県南で人気のあったところは浦和高砂くらいに感じる。
かな～り強気設定だったのに、売れたものね。
それ以外はけっこう苦戦しているイメージがあるけどな。

[393: 匿名さん]

>>388
ルネサンスの方がマジ販売しているから、販売は早いと思います。
お互い駅から距離あるマンションですけど、値引でマンション価格の２割近くも考えるマンションって、気合い入ってる証拠だと思います。
その点ここは西棟の売り惜しみって他の人どう思われます？。

[394: 匿名さん]

>>393
このまま値引き無しで完売を目指すべし。値引きせずに売るのが住友のポリシーなんだから、企業としてブレては駄目でしょ。
時間掛かってもそのポリシーで貫いて欲しいね。

[395: 匿名さん]

>>394
でもシティテラス戸田公園2880万円～が2790万円～になって、販売したのはどう見ますか？。

[396: 銀行関係者さん]

バブルの土地を寝かせての建物なので値段は高し！！西棟待っててもバルコニーからの展望は老人ホームですよ。真ん中の棟よりはプライベート有りますけどね♪所詮、竣工してからの一年超え物件営業が何言おうが中古物件ですからね！！！！！みなさんが騙されませんように。花火フェチ以外にはお勧めしない物件です。多国籍マンションで良いなら良いのかも！！！！売りは、南棟の展望と戸田病院（精神病院）裏にある。川がすぐそこにあるので中層階なのに虫だらけ。蚊は少ないけど。。。。

[397: 匿名さん]

>>396
理論正しいです。竣工１年以上経過したマンションは新築ではありません。
ただ一つここスミフ土地取得したのは、不動産底値の９年前です。
取得価格は坪50～60万円の安い時なんです。

[398: 匿名さん]

>>395
2,880の部屋が下がった訳じゃないでしよ。

[400: 匿名さん]

>>396
どこの銀行関係者か知らんが、ローンを組んでもらえない銀行さんのやっかみに聞こえるなwどこの銀行よ？

[401: 匿名さん]

>>400
提携銀行の行員全て思ってるんじゃない。
客商売だから言わないだけで、
だって嘘書いてないよ。

[402: 匿名さん]

>>401
言ってる事は、見れば分かることだけで騙すの意味が判らない。まあ、銀行さんも競争厳しくて大変やね。。

[403: 匿名さん]

みんなこのマンション好きだねえ。
可愛さあまり憎さ100倍というとこか。

[404: 匿名さん]

誰も買う人も居なくなるよ。
心配なり。
良い情報はないの？
需要と供給バランス考えたら値引き。
周りは値引き嵐。
古くて高いこのマンション買わないよ。
哀れだよ。

[405: 匿名さん]

>>404
値引きはしない。
他を当たりなはれ。
値引きしてくれるとこいっぱいあるやん。
どーぞどーぞ。

[406: 匿名さん]

>>405
ここ良いマンションですか？、そんなに強気な事書いてどうするの？。駅徒歩１５分表示のマンションなんだから。本当に不動産世間知らずの方ですね。

[407: 匿名さん]

いいマンションかどうかは人による。
買うも買わないも客側に主導権があるんだから、ここが嫌なら他当たればいいでしょって話。自分の価値感が全ての人に当てはまるとか思ってんなら大きなお世話だよ。

[408: 匿名さん]

>>406
別に405が売り主ではないから。強気も何もないでしょ。

[410: 購入検討中さん [女性 30代]]

住友不動産の売り方についての考察

・完成した物件を見せてじっくり売るスタイル（ワールドシティタワーズは完売まで9年！）。

・即日完売を良しとしない（もっと高い価格をつけて利益が出せたのでは？ということになるらしい）。

・元々が時価販売（売れ行きを見て販売価格が調整）のため、値引きという考え方自体がない。


今後供給されるマンション価格は、建築費などが上がる関係で高くなっていく傾向だそうですが、
時価で売ってる住友不動産だけに、ここも乗っかって上げていきそうな気もします。
（営業さんは、もっと周りにマンションが建ってほしいと言っていました。）


個人的な解釈ですが、中古騰落率が安定してるのはちゃんと中身をみて、納得した人が購入しているからというのもあるのではないでしょうか。

シャトルバスの安定運営にもつながりますし、購入しようとしている身からすれば時間がかかってもこの売り方で貫いて行ってほしいなと思います。


以上、長くなりましたが住友不動産物件2件目の購入検討者の前向き意見でした<(_ _)>


参考HP↓
分譲マンション七不思議──住友不動産「青田売り＋完成売り」の舞台裏
http://www.nikkeibp.co.jp/article/sj/20150331/441237/?P=1（前編）
http://www.nikkeibp.co.jp/atcl/sj/15/150245/040200003/?P=1（後編）

[411: 匿名さん]

とても分かりやすいですね。
ありがとうございます。

住友は独自のビジネスモデルということですね。

実績としても９年かけてもしっかり完売し、かつ企業としての利益もだせているからこのご時世圧倒的な供給も可能なのですね。

実際、ここもあと残りは１００程度でしょうから、計画通りといったところなのでしょう。

[412: 匿名さん]

ワールドシティタワーとは比較出来ないよ。
いつ完売するか見守ります。

[413: 匿名さん]

少子高齢化を考えたら売れる訳が無い立地。
普通に考えたらわかるだろ。
空家率も高く、東京でも立地悪いと、アウト。

[414: 匿名さん]

残念ながら売れてるぞ。
なんでだろうな。

[416: 匿名さん]

だいぶ先だけどNA

[417: 匿名さん]

物件概要が『５期６次 先着順15戸』となっています。いよいよ西棟の販売開始ですか？

[418: 匿名さん]

シティ照らす、いい名前ですね。花火の良く見えるマンションとして、ぴったりだと思います。

[421: 匿名さん]

>>411
>実績としても９年かけてもしっかり完売

うーん。これはどうかね。
管理費・修繕積立金を月に15000円×残住戸+販売に伴う人件費は最低でもかかるわけで、
「9年かけてしっかり完売」は、どう考えてもデベとしては間違えだと思うけど。
ある程度値引してでもある時期に売り切らないと。
マンションは年数が経つと、資産価値は通常は下がっていくし。
9年後に新築時と同様の価格で売れるわけもないでしょう。
これは実績とは言わないよね。
価格設定のミスと、マンションの魅力がなく長期間売れなかったととらえるべきかと。

[422: 契約済みさん]

どうみてもリヴァリーセよりはいいマンションでしょ。

[423: 匿名さん]

>>422
なんで？
まだ誰も住んでないのに。

[424: 購入検討中さん [男性 50代]]

一年以上前に西棟すすめられたけど
まだ販売開始してないの？

この時期暑いから、秋になったら始めるのでしょうか？

西棟は現地見ましたが、何のメリットないですよね

[425: 匿名さん]

>>410さん

リンク先、読ませていただきましたが、実際は違うかなという印象です。
実際にスミフのマンションの竣工数か月のマンションを見に行った事があります。
購入は真剣に検討していましたが、そのマンションは勉強がてら行きました。
1回目のお話で数百万の値引きを提示されました。
まだ新築の状態のお話です。値引は一切しないという事はしていないと思います。

[426: 購入検討中さん [男性 50代]]

一年以上前に西棟すすめられたけど
まだ販売開始してないの？

この時期暑いから、秋になったら始めるのでしょうか？

西棟は現地見ましたが、何のメリットないですよね

[427: 物件比較中さん]

>>426
メリットは多分安い、内装のオプション無くてもそこそこ充実している。
メリットが無いと思うなら近隣を買えば良いと思いませんか？

[428: 匿名さん]

>>425
へぇ〜、そういう場合もあるんだ。
ここは、値引きしてよって言ったら、
「いやぁ〜それはちょっと…すいません」って苦笑いされたな。

[429: 匿名さん]

私も数か所見て、いくつかはテキトーにあしらわれたところもありました。
見学後に営業から「値引検討すれば再度検討していただけますか？」と言われることもありましたよ。
一番効果があったのは、「○万引いてくれるなら購入してもいいですからその気になったら電話ください」と言って
ハンコと源泉徴収票を見せて本気度をアピールして帰ってきた時です。
ほぼ営業から連絡がありました。希望値引額まで行かなくても、検討はしてくれました。
青田買いマンションは連絡がなかった所がほとんどでしたが。
連絡が来なかった所は、ほぼ売れ残ってダラダラいつまでも売れ残っていました。

[430: 検討中 [女性 30代]]

そういうこともあるんですね。

私は今回のお部屋を検討中、前より安くしましたと言われました。

上階層の住戸はもっと値段をつけても売れるとの判断で、価格を上乗せ、その分を下の階で「調整しました」と。
時価なだけに、表向きには値引きと言わないだけで、なんとでもしようがあるんだなと思いました。
逆にそれをうまく使えば、お得に購入できる方法もあるとか・・・？
（某マンションブログで紹介されてました。）

でも現在表示されてる額からの値下げはしませんとのこと。
（企業紹介の該当なら0.5％の値引きはしてもらえます。）

[431: 匿名さん]

北浦和の人気と比べると大したことないけれど、最近の戸田市は人気があると思いますよ。ここに集まる皆さん少しでも安く購入できたらいいですね。

[432: 匿名さん]

売れ残った部屋って、投資目的で安く手にした方が賃貸にすぐに出す事が多いので
早く売れてしまう方がいいですよね。

[433: 匿名さん]

>>431
北浦和なんて300戸程度のマンションが地域最大。他は小規模。それでも売れ残りばかり。人気なんてないですよ。
戸田公園はグラシンが埼玉最大の900戸を完売させ、さらにシティで500戸。他にも供給多数。北浦和なんかよりよっぽど人気あるし売れている。

[434: 匿名さん]

戸田公園は東口が大規模マンションだらけで、西口もシティ、デュオなどマンション建設ラッシュが続いています。

埼京線の歴史が浅く、華やかな商店街はありませんが、その分価格が安くて都心へのアクセスは便利なので人気があって当然です。

[435: 匿名さん]

ベルクスの西側にも新マンションが出来ます。
まあ、駅遠だけどね。

[436: 匿名さん]

ルピアコートなら徒歩7分だから、
ここ最近建ったマンションでは1番駅に近い

[437: 物件比較中さん]

ここは元々何があった場所？やっぱり倉庫ですか？

[438: 匿名さん]

>>436
ルピアは3500が検討ラインです。

これより安ければルピアが一番でしょうね。
でも越えてきそう。

[439: 匿名さん]

こちらのマンションは倉庫の跡地ですか？
倉庫なら特に問題は無さそうに思います。
何かの工場の跡地で、薬品を使っていたとなると不安なものもありますが、
倉庫なら安心かな。

また、シティテラス戸田公園というから公園も近い？

[440: 購入検討中さん [男性 50代]]

西棟を販売開始したら、既存棟分がますます売れなくなるし、
西棟自体も対して売れないでしょうから、全体的な在庫数が膨れ上る。
なので、なかなか本格的な販売に踏み切れないんでしょうね。

でも戸田公園はかなりお得だとおもいます。
北浦和より東京に近いのに、３０％以上お安いので。

[441: 匿名さん]

何気に北浦和駅近隣は便利ですよ。
総合病院にイオン、クイーンズ伊勢丹、マルエツ、その他。
北浦和駅から浦和は近いので、自転車に乗ると１０分程度で浦和の商業施設も使えます。
公園に美術館に駒場スタジアム、公立学校もレベルが高いです。
埼京線の南与野までも１キロしか離れていません。
旧浦和市の南浦和～北浦和は販売されているマンションも高め設定されています。
最近は武蔵浦和が高くなってきていますよね。
戸田公園とは環境が違いすぎます。
もちろん戸田公園も良い所はあると思いますが、あちらは一通りの物が集中して揃っているので強いです。

[442: 匿名さん]

がんばれよ。

[443: 匿名さん]

おまえもな

[444: 住民さん]

北浦和はさすがに遠い。田舎すぎるし。

[445: 匿名さん]

戸田公園が北浦和をバッシング....

[446: 匿名さん]

モデルルーム行けば、
・2000円のお鮨お食事券
・サマーグッズプレゼント抽選会

お盆も休まず営業
頑張って

[447: 匿名さん]

おう、頑張る‼︎

[448: 匿名さん]

北浦和にはいいマンションが無いんだよなぁ。

[449: 匿名さん]

戸田公園はもっとないな

[450: 匿名さん]

戸田公園のマンション供給が過剰で
かなり余り気味。
本当に売れるのかな（笑）

[451: 匿名さん]

>>448
北浦和物件は人気ありますよ。
プラウドも竣工前完売していますよね。

[452: 匿名さん]

売れてないよ
戸田公園地区
過剰だから。
住友も状況誤ったね。
まさかこんなにマンション出来るとは。

私は必ずシティテラスの隠れた値下げあるよ。
だってさ、西棟なんて未入居廃墟。
誰が古い未入居マンション買いますか？
立地が良いならわかります。
皆さん、普通に考えようね。

[453: 匿名さん]

住友を舐めたらいけません
私は築5年以上の新築マンション見学した事がありますか、それでも500万しか安くなっていませんでした。しかもここよりはるかに高い値段のマンションです。

私は値引き無しで売り切る気がします。もちろん1年以上後でしょうが。

[454: 匿名さん]

やっぱ値引きしてるんじゃん。
カッコいい事言っても売れない物は売れない。
安いから買う訳だろ。
時価だから定価を下げればいいな。

[455: 購入検討中さん]

売れなければ値引きはしますよ。購入するときに値引きに関することは他言しないようにと契約書に書かされてるんですよ。他言したら値引きはなかったことにと。さすがにここまで売れないマンションって失敗なんじゃないのかな。

[456: 匿名さん]

早く新築マンションコーナーからは、外れてほしいよな。
わかりにくいよ。

[457: 契約済みさん]

>>454
時価です。たまたま低いように見えただけ。

[458: 匿名さん]

うるへ〜

[459: 購入検討中さん]

値引きしてくれる可能性あるんですか！今日見学予定なんで値交渉してみようかな…

[460: 申込予定さん]

値引きはしてくれませんでしたよ〜
かなりせっつきましたがね。逆に値段を上げたいくらいだと言われましたわー（≧∇≦）今年中には売り切る自信があるとの事。

[463: 匿名さん]

源泉徴収票とハンコを見せれば、ある程度は応じるのでは？
新築で売れないのに、値引無しなんて、買う方としてはありえない。

[464: 購入検討中さん]

残り少ないから値引きはないでしょ。
隣は値引きしてますが。

[465: 匿名さん]

滅茶苦茶だな。
値上げしてみたら。
20年でも売れないよ。

[466: 匿名さん]

隣って？

[467: 匿名さん]

光景となる象徴
デュオヒルズ

[468: 匿名さん]

>>464
隣は値引きしてませんよ。
むしろ、今年に入ってから価格帯上げてきています。

[469: 匿名さん]

残り少ないって…？

[470: 購入検討中さん]

まだ販売してない部屋ありますよ。段幕貼ってある部分は未販売だそうです。
徐々に段幕ずらして売ってるみたいですね。

[471: 匿名さん]

完売出来るか、10年掛かっても見守ります。
時価だから、例えばマンションの設備面が古くなったら値段は下がるよね。
時価は言い値みたいなもの。
いくらで買うかを伝えれば買えるよ。
安い部屋なら2500万で買えるのでは。

[472: 匿名さん]

東棟1階のEV前の部屋はいくらなんだろ？
あの部屋だけはうんと安くてもいいと思う。

[474: 匿名さん]

あそこは厳しい部屋だよ。リセールは難しい。
2000万円から2200万位では。

[475: 購入検討中さん]

現地見ましたがまだ新築の匂いはしてました。ただやはり竣工後１年は経ったなという全体的に生活感が出てましたね。
南棟の５Ｆまでは正面に倉庫が見えるから将来的にマンション建ちそうな気配がします。東側は新築戸建が軒を連ねてましたから背の高いマンションは建ちそうにない気がしました。買うなら東側かな。中心部棟は周りの棟から洗濯物丸見えだからありえないですわ。廊下歩いてたら上から丸見え（笑）

実際に売り出してる部屋も見せてもらいましたがベランダが雨風で汚れが目立っていたのでウッドデッキかタイル引かないと嫌ですね。クリーニングしても多分取り切れない汚れだと思いました。

タワーパーキングは満車で現在は機械式駐車場のみ先着順だそうです。エントランスホールは広くてガラスサッシが天井まであって開放感が良かったです。シャトルバスもあればうれしいサービスですね。７年毎の更新で無くならなければいいのですが。。。

戸田公園ってだけで侮っていました。好印象な物件でした。

[476: 匿名さん]

>>475
最高のレポありがとうございます！

引き続きメリット&デメリットをレポート願います。

[477: 匿名さん]

ここ半年前に検討したとき、うちは値引きや値下げは絶対にしません。むしろ今後は値上げしますよ、と言われました。
責任者らしき人に。
もしも、値引きや値下げしたら、詐欺とは言いませんが、嘘つきとは言いたくなりますね。
政治家じゃないけど、あらゆる可能性はありますくらい言ってほしかった。

[478: 匿名さん]

時価です。
値引きはありませんよ。

[479: 匿名さん]

値引きなしで何年かけて売るつもりなのかな。
あと１～２年もすれば中古で売り出す人が出てくるでしょう。

[480: 匿名さん]

最近は物件が売れ残っていたとしても値引きしないという所をよく目にします。
というのも、全体の価格が上がっているので、
据え置きの値段が値引きみたいなもの？という話を聞きました。
新築物件でも、１期より２期と値段が上がっている所はよくあります。