シティテラス戸田公園ってどうですか？ Part10

[匿名さん]

シティテラス戸田公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地：埼玉県戸田市新曽南三丁目6837番（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩15分
京浜東北線 「西川口」駅 バス17分 「戸田公園駅」バス停から 徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.18平米～76.72平米
売主：住友不動産
施工会社：長谷工
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[381: 契約済みさん]

ここは例外。

[382: 匿名さん]

ここも値引き無しで売るつもりですかね？

[383: 匿名さん]

ほかは値引きしてないのに値引きしたらカッコ悪いでしょ。

あ、ルネサンスは例外ね。

[384: 購入検討中さん]

ここは、部屋が全て売れる前に大規模改修工事が始まっちゃうのかも。そうなるんだったら社宅のアイデアはいいと思うんだけどな。

[385: 匿名さん]

大規模修繕工事っていつ行われるのですか？

[386: 匿名さん]

売れてない部屋の分は管理費等は住友が負担するんだから、ずっと未入居の方がいいでしょ。

[387: 匿名さん]

北浦和のほうがいいと思うよ。同じ駅から遠いいのなら。

[388: 購入検討中さん]

ルネサンスとシティの売れてない理由は同じですか？

[389: 匿名さん]

北浦和なんて不便な田舎の上に京浜東北線で東京まで何分かかるよ。
始発があるなら我慢も出来るが。
論外でしょ。

[390: 匿名さん]

北浦和は埼玉県で一番便利で安全な場所だと思いますよ。特に駅から近くは。花火は見えないけれど。

[391: 匿名さん]

浦和常盤ザに誘導してるつもりなのよ。
スルーすべきでした。

[392: 匿名さん]

>>380
>住友の物件は、どれも大人気ですよね！

うーん。
難しいかなぁ。
県南で人気のあったところは浦和高砂くらいに感じる。
かな～り強気設定だったのに、売れたものね。
それ以外はけっこう苦戦しているイメージがあるけどな。

[393: 匿名さん]

>>388
ルネサンスの方がマジ販売しているから、販売は早いと思います。
お互い駅から距離あるマンションですけど、値引でマンション価格の２割近くも考えるマンションって、気合い入ってる証拠だと思います。
その点ここは西棟の売り惜しみって他の人どう思われます？。

[394: 匿名さん]

>>393
このまま値引き無しで完売を目指すべし。値引きせずに売るのが住友のポリシーなんだから、企業としてブレては駄目でしょ。
時間掛かってもそのポリシーで貫いて欲しいね。

[395: 匿名さん]

>>394
でもシティテラス戸田公園2880万円～が2790万円～になって、販売したのはどう見ますか？。

[396: 銀行関係者さん]

バブルの土地を寝かせての建物なので値段は高し！！西棟待っててもバルコニーからの展望は老人ホームですよ。真ん中の棟よりはプライベート有りますけどね♪所詮、竣工してからの一年超え物件営業が何言おうが中古物件ですからね！！！！！みなさんが騙されませんように。花火フェチ以外にはお勧めしない物件です。多国籍マンションで良いなら良いのかも！！！！売りは、南棟の展望と戸田病院（精神病院）裏にある。川がすぐそこにあるので中層階なのに虫だらけ。蚊は少ないけど。。。。

[397: 匿名さん]

>>396
理論正しいです。竣工１年以上経過したマンションは新築ではありません。
ただ一つここスミフ土地取得したのは、不動産底値の９年前です。
取得価格は坪50～60万円の安い時なんです。

[398: 匿名さん]

>>395
2,880の部屋が下がった訳じゃないでしよ。

[400: 匿名さん]

>>396
どこの銀行関係者か知らんが、ローンを組んでもらえない銀行さんのやっかみに聞こえるなwどこの銀行よ？

[401: 匿名さん]

>>400
提携銀行の行員全て思ってるんじゃない。
客商売だから言わないだけで、
だって嘘書いてないよ。

[402: 匿名さん]

>>401
言ってる事は、見れば分かることだけで騙すの意味が判らない。まあ、銀行さんも競争厳しくて大変やね。。

[403: 匿名さん]

みんなこのマンション好きだねえ。
可愛さあまり憎さ100倍というとこか。

[404: 匿名さん]

誰も買う人も居なくなるよ。
心配なり。
良い情報はないの？
需要と供給バランス考えたら値引き。
周りは値引き嵐。
古くて高いこのマンション買わないよ。
哀れだよ。

[405: 匿名さん]

>>404
値引きはしない。
他を当たりなはれ。
値引きしてくれるとこいっぱいあるやん。
どーぞどーぞ。

[406: 匿名さん]

>>405
ここ良いマンションですか？、そんなに強気な事書いてどうするの？。駅徒歩１５分表示のマンションなんだから。本当に不動産世間知らずの方ですね。

[407: 匿名さん]

いいマンションかどうかは人による。
買うも買わないも客側に主導権があるんだから、ここが嫌なら他当たればいいでしょって話。自分の価値感が全ての人に当てはまるとか思ってんなら大きなお世話だよ。

[408: 匿名さん]

>>406
別に405が売り主ではないから。強気も何もないでしょ。

[410: 購入検討中さん [女性 30代]]

住友不動産の売り方についての考察

・完成した物件を見せてじっくり売るスタイル（ワールドシティタワーズは完売まで9年！）。

・即日完売を良しとしない（もっと高い価格をつけて利益が出せたのでは？ということになるらしい）。

・元々が時価販売（売れ行きを見て販売価格が調整）のため、値引きという考え方自体がない。


今後供給されるマンション価格は、建築費などが上がる関係で高くなっていく傾向だそうですが、
時価で売ってる住友不動産だけに、ここも乗っかって上げていきそうな気もします。
（営業さんは、もっと周りにマンションが建ってほしいと言っていました。）


個人的な解釈ですが、中古騰落率が安定してるのはちゃんと中身をみて、納得した人が購入しているからというのもあるのではないでしょうか。

シャトルバスの安定運営にもつながりますし、購入しようとしている身からすれば時間がかかってもこの売り方で貫いて行ってほしいなと思います。


以上、長くなりましたが住友不動産物件2件目の購入検討者の前向き意見でした<(_ _)>


参考HP↓
分譲マンション七不思議──住友不動産「青田売り＋完成売り」の舞台裏
http://www.nikkeibp.co.jp/article/sj/20150331/441237/?P=1（前編）
http://www.nikkeibp.co.jp/atcl/sj/15/150245/040200003/?P=1（後編）

[411: 匿名さん]

とても分かりやすいですね。
ありがとうございます。

住友は独自のビジネスモデルということですね。

実績としても９年かけてもしっかり完売し、かつ企業としての利益もだせているからこのご時世圧倒的な供給も可能なのですね。

実際、ここもあと残りは１００程度でしょうから、計画通りといったところなのでしょう。

[412: 匿名さん]

ワールドシティタワーとは比較出来ないよ。
いつ完売するか見守ります。

[413: 匿名さん]

少子高齢化を考えたら売れる訳が無い立地。
普通に考えたらわかるだろ。
空家率も高く、東京でも立地悪いと、アウト。

[414: 匿名さん]

残念ながら売れてるぞ。
なんでだろうな。

[416: 匿名さん]

だいぶ先だけどNA

[417: 匿名さん]

物件概要が『５期６次 先着順15戸』となっています。いよいよ西棟の販売開始ですか？

[418: 匿名さん]

シティ照らす、いい名前ですね。花火の良く見えるマンションとして、ぴったりだと思います。

[421: 匿名さん]

>>411
>実績としても９年かけてもしっかり完売

うーん。これはどうかね。
管理費・修繕積立金を月に15000円×残住戸+販売に伴う人件費は最低でもかかるわけで、
「9年かけてしっかり完売」は、どう考えてもデベとしては間違えだと思うけど。
ある程度値引してでもある時期に売り切らないと。
マンションは年数が経つと、資産価値は通常は下がっていくし。
9年後に新築時と同様の価格で売れるわけもないでしょう。
これは実績とは言わないよね。
価格設定のミスと、マンションの魅力がなく長期間売れなかったととらえるべきかと。

[422: 契約済みさん]

どうみてもリヴァリーセよりはいいマンションでしょ。

[423: 匿名さん]

>>422
なんで？
まだ誰も住んでないのに。

[424: 購入検討中さん [男性 50代]]

一年以上前に西棟すすめられたけど
まだ販売開始してないの？

この時期暑いから、秋になったら始めるのでしょうか？

西棟は現地見ましたが、何のメリットないですよね

[425: 匿名さん]

>>410さん

リンク先、読ませていただきましたが、実際は違うかなという印象です。
実際にスミフのマンションの竣工数か月のマンションを見に行った事があります。
購入は真剣に検討していましたが、そのマンションは勉強がてら行きました。
1回目のお話で数百万の値引きを提示されました。
まだ新築の状態のお話です。値引は一切しないという事はしていないと思います。

[426: 購入検討中さん [男性 50代]]

一年以上前に西棟すすめられたけど
まだ販売開始してないの？

この時期暑いから、秋になったら始めるのでしょうか？

西棟は現地見ましたが、何のメリットないですよね

[427: 物件比較中さん]

>>426
メリットは多分安い、内装のオプション無くてもそこそこ充実している。
メリットが無いと思うなら近隣を買えば良いと思いませんか？

[428: 匿名さん]

>>425
へぇ〜、そういう場合もあるんだ。
ここは、値引きしてよって言ったら、
「いやぁ〜それはちょっと…すいません」って苦笑いされたな。

[429: 匿名さん]

私も数か所見て、いくつかはテキトーにあしらわれたところもありました。
見学後に営業から「値引検討すれば再度検討していただけますか？」と言われることもありましたよ。
一番効果があったのは、「○万引いてくれるなら購入してもいいですからその気になったら電話ください」と言って
ハンコと源泉徴収票を見せて本気度をアピールして帰ってきた時です。
ほぼ営業から連絡がありました。希望値引額まで行かなくても、検討はしてくれました。
青田買いマンションは連絡がなかった所がほとんどでしたが。
連絡が来なかった所は、ほぼ売れ残ってダラダラいつまでも売れ残っていました。

[430: 検討中 [女性 30代]]

そういうこともあるんですね。

私は今回のお部屋を検討中、前より安くしましたと言われました。

上階層の住戸はもっと値段をつけても売れるとの判断で、価格を上乗せ、その分を下の階で「調整しました」と。
時価なだけに、表向きには値引きと言わないだけで、なんとでもしようがあるんだなと思いました。
逆にそれをうまく使えば、お得に購入できる方法もあるとか・・・？
（某マンションブログで紹介されてました。）

でも現在表示されてる額からの値下げはしませんとのこと。
（企業紹介の該当なら0.5％の値引きはしてもらえます。）