シティテラス戸田公園ってどうですか？ Part10

[匿名さん]

シティテラス戸田公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地：埼玉県戸田市新曽南三丁目6837番（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩15分
京浜東北線 「西川口」駅 バス17分 「戸田公園駅」バス停から 徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.18平米～76.72平米
売主：住友不動産
施工会社：長谷工
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[301: 匿名さん]

>>296
丸の内や霞が関、品川、汐留などに勤めている人には便利なんだけど。
そこそこの企業に勤めている人は、京浜東北沿線に勤務先がある人、多いと思う。
ガキが集う池袋や新宿、渋谷に遊びに行くのには埼京線沿線はいいかもしれないけど。

[302: [男性 40代]]

あんた、ちょっと上から目線だね。

[306: 匿名さん]

≫2８5
JX研究所って移転したのですか？

[310: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

活気があるな～

[312: 匿名さん]

マンション固有の良い所ってどこでしょう。

[316: 匿名さん]

言っておくが
このマンションは悪くない。
ブランドマンション。
だから、妬まれる。
素晴らしいマンション‼︎
みんな素直に認めよう。

[317: 匿名さん]

>>316
中古で手放す時にも、
その気持ちを忘れないでね。

[318: 匿名さん]

>>316
いい加減にｼﾛﾛ！

[319: 匿名さん]

価格やブランド考えたら
えーマンションやで。
文句言われる理由はないで。

[320: 匿名さん]

>>318
スゲー時々出て来るよ。この↑の人

[325: 匿名さん]

そうだと思うよ。
良い話は営業からいくらでも聞くことができるよね。
営業なんてデメリットでもめちゃくちゃ良い様に言うものだし。
デメリットって近隣に住んでいる人や、マンション購入経験者じゃないとわからない事があると思うんだよね。
イヤな気分になるかもしれないけれど、そういうのを知って納得して買わないと後悔しちゃうよ。

[326: 匿名さん]

ありがとうございます。

[327: 匿名さん]

ここの安い部屋考えている人は、ルネサンス戸田公園も参考にしてね。
値引すごいらしいです。

[328: 匿名さん]

そりゃ魅力だわ。
安いのを好む価格帯のマンションですから。

[329: 匿名さん]

リヴァリーゼに完敗するとは････(T__T)

[330: 匿名さん]

負けるはずは無い

[331: 購入検討中さん]

ここは、クレヴィアにボロ負けしリヴァリーセにも完敗しちゃうんですね。今後のライバルはルネサンスですか。

[332: 匿名さん]

>>329
リヴァリーゼは、デベに拘り無ければ普通に良いマンションですよ。

近所同士仲良くして、チーム戸田公園として資産価値向上を目指そうではありませんか。

[333: 匿名さん]

午後6時台のバスは混んでますか？

[334: 匿名さん]

朝は込んでるけど帰りはガラガラですよ。

[335: 匿名さん]

1年半たって1つも売らないってことは西棟はもう普通には売らない。
と思うのは自分だけでしょうか？
丸ごと賃貸にするか社宅にするか、と考えてしまいます。
ここまで丸々売らないって聞いたことないですよね？

[336: 匿名さん]

帰り、ガラガラは嘘ですね。結構乗ってますよ。

[337: 匿名さん]

>>335
今時分譲マンション1棟買って、社宅にする会社なんてないんじゃない？賃貸借り上げならまだわかるけど。少し前にスレで流行ってた妄想でしょ。

[338: 購入検討中さん]

大手企業が社宅として１棟借りてくれたらすごくいいですよね。

管理費はきちんと徴収できるし。

マンションが潤います。

社宅賛成です。

[339: 匿名さん]

社宅なら人気無いと思うよ。
売れなかったから、分譲マンション内に社宅なんてあり得ないよ。
それなら西棟潰して、公園でもつくったほうがまし。

[340: 匿名さん]

賃貸に出しちゃう可能性はあるかもしれませんね。
それは無いとデベから説明を受けていないのなら。

[341: 匿名さん]

ここのマンション買って、戸田の花火大会の花火見れない部屋って後悔しますね。

[342: 匿名さん]

そんなコトないよ、スカイテラスという特等席がある。

[343: 匿名さん]

>>342
それで納得できますか？。
悪いけど、他の部屋の人はリビングから花火大会見ていたんですよ。
本当に申し訳ないけど、ここマンションにも格差あるんですね。

[345: 匿名さん]

>>344
ここで書く事は申し訳ないと思いますが、マンションファンさんは分かっていません。
戸田市に住んでわざわざ花火大会会場にも行かずに、家で気楽に花火大会が見れると言う楽しみを。
たかが年に１度二時間の花火大会ですが、
戸田市の行事と言えば、もう62回開催した花火大会なんですよ。

[346: 匿名さん]

>>345
ごもっとも！

[348: 匿名さん]

>>344
確かに。私は参考になりました。
例えば有料席に毎年1万出して、30年で30万。

花火見えない部屋を30万以上安く買って、花火会場まで徒歩で行ける立地って考えるのも悪くないですね。

[349: 匿名さん]

>>348
毎年３０年間見に行くよりも、今年は家から花火見ようと言う、
選択肢があった方がいいと思いますけどね。

[350: 匿名さん]

雨で花火が中止になったら大変だね。

[351: 匿名さん]

部屋から花火が見えたら、やっぱり嬉しいと思う。買ってよかったと思うかもしれない。
でも、仕事で見られない年もあるだろうし、先まで眺望が確約されてる訳でもない。そこにお金をかけられるかどうかなんて、その人次第。
花火がとんでもなく好きな人は頑張って花火の見える物件を買えばいいし、そうでもない人はその他のことを優先して物件を選べばいい。
人それぞれで、正解なんてないと思う。

[352: 匿名さん]

昨日は花火大会だったから、この話題になるね。

[353: 匿名さん]

花火大会の為にマンション買う人も一部にはいますからね。
いろんな価値観がありますね。

[354: 匿名さん]

花火後が一番売れるのでは？
今日はモデルルームは混んでると思うよ

[355: 匿名さん]

良くも悪くも、このマンションは、一瞬の輝きを見せてくれる打ち上げ花火みたいなものだね。

[356: 住人さん]

うちは残念ながら見えない部屋なので、河川敷きの運動公園まで行って戸田の花火大会を初めて見ましたが、良かったですよ。
広場は人が少なく、ノンビリ寝転がって、涼しかったし、満月と花火のコラボは素晴らしかったですね。
また来年も楽しみ。

[357: 匿名さん]

やっぱりいいマンションだな。
住友のマンション開発は凄い。
供給戸数ナンバー王

[358: 周辺住民さん]

花火がこれからもずっとあるのならいいけど、
花火は環境問題で淘汰されていくのではないかなと思うけどな。
夏の風物詩で良いものだけどね。

[359: 匿名さん]

今、このマンションは輝いてるぜ！

[360: 匿名さん]

環境問題で花火が廃れる･･･？
初めて聞いたけど、問題になってるのですか？(T_T)

[362: 匿名さん]

もうすでに伝説のマンションです。

[363: 匿名さん]

これ見てる人は、買って下さい。

[364: 匿名さん]

10年掛かるのでは⁈

[365: 匿名さん]

>>360
地球温暖化の原因になってます

[366: 匿名さん]

>>360さん
花火だけ規制が適用されていないものってあるんですよね。
花火も燃えカスが水中に落ちても問題ない物を使うようになったり、
少しずつ改善されているそうなので、すぐにどうのこうのって無いとは思います。
それでも環境保護の観点で淘汰されることもあるのかなって思いました。
今は経済的な効果などでどこでも行われてはいますが・・・。

[367: 匿名さん]

今日みたいな日は、川が近いと嫌ですよね。

[368: 匿名さん]

このマンションの良いところを語ろう‼︎
お願い致します。

[369: 匿名さん]

>>368
難しいね。
そのくらい苦しむマンションです。
あなたは何かあるの？

[370: 匿名さん]

シャトルBUSかな

[372: 匿名さん]

>>371
西棟がいつ販売されるのかと思って、検討希望者ですが何か？

[373: 購入検討中さん]

西棟を低所得者用に月5万円ぐらいで貸し出したらどうですかね。

すぐに借り手が現れそうですけどね。

地域貢献にも繋がりますし。

住民の方も喜ぶんじゃないですかね。

[374: 匿名さん]

>>373
モラルのない方が住みそうです。反対です。

[375: 匿名さん]

西棟待ちは多いな。
まぁその前に売れ残りを処理しないとね。

[376: 匿名さん]

>>371
ここで聞くより、ギャラリーに行けば教えてくれるのでは？

[377: 購入検討中さん]

西棟が売れなくても住友は十分に元を取ってるんだね。だから西棟は売れようが売れまいが気になんないんだよね。

[378: 匿名さん]

なるほど、そんな住友がみんな憎たらしいのですか。

[379: 匿名さん]

>>378
正解。大阪商人だからね（住友は）

[380: 匿名さん]

住友の物件は、どれも大人気ですよね！

[381: 契約済みさん]

ここは例外。

[382: 匿名さん]

ここも値引き無しで売るつもりですかね？

[383: 匿名さん]

ほかは値引きしてないのに値引きしたらカッコ悪いでしょ。

あ、ルネサンスは例外ね。

[384: 購入検討中さん]

ここは、部屋が全て売れる前に大規模改修工事が始まっちゃうのかも。そうなるんだったら社宅のアイデアはいいと思うんだけどな。

[385: 匿名さん]

大規模修繕工事っていつ行われるのですか？

[386: 匿名さん]

売れてない部屋の分は管理費等は住友が負担するんだから、ずっと未入居の方がいいでしょ。

[387: 匿名さん]

北浦和のほうがいいと思うよ。同じ駅から遠いいのなら。

[388: 購入検討中さん]

ルネサンスとシティの売れてない理由は同じですか？

[389: 匿名さん]

北浦和なんて不便な田舎の上に京浜東北線で東京まで何分かかるよ。
始発があるなら我慢も出来るが。
論外でしょ。

[390: 匿名さん]

北浦和は埼玉県で一番便利で安全な場所だと思いますよ。特に駅から近くは。花火は見えないけれど。

[391: 匿名さん]

浦和常盤ザに誘導してるつもりなのよ。
スルーすべきでした。

[392: 匿名さん]

>>380
>住友の物件は、どれも大人気ですよね！

うーん。
難しいかなぁ。
県南で人気のあったところは浦和高砂くらいに感じる。
かな～り強気設定だったのに、売れたものね。
それ以外はけっこう苦戦しているイメージがあるけどな。

[393: 匿名さん]

>>388
ルネサンスの方がマジ販売しているから、販売は早いと思います。
お互い駅から距離あるマンションですけど、値引でマンション価格の２割近くも考えるマンションって、気合い入ってる証拠だと思います。
その点ここは西棟の売り惜しみって他の人どう思われます？。

[394: 匿名さん]

>>393
このまま値引き無しで完売を目指すべし。値引きせずに売るのが住友のポリシーなんだから、企業としてブレては駄目でしょ。
時間掛かってもそのポリシーで貫いて欲しいね。

[395: 匿名さん]

>>394
でもシティテラス戸田公園2880万円～が2790万円～になって、販売したのはどう見ますか？。

[396: 銀行関係者さん]

バブルの土地を寝かせての建物なので値段は高し！！西棟待っててもバルコニーからの展望は老人ホームですよ。真ん中の棟よりはプライベート有りますけどね♪所詮、竣工してからの一年超え物件営業が何言おうが中古物件ですからね！！！！！みなさんが騙されませんように。花火フェチ以外にはお勧めしない物件です。多国籍マンションで良いなら良いのかも！！！！売りは、南棟の展望と戸田病院（精神病院）裏にある。川がすぐそこにあるので中層階なのに虫だらけ。蚊は少ないけど。。。。

[397: 匿名さん]

>>396
理論正しいです。竣工１年以上経過したマンションは新築ではありません。
ただ一つここスミフ土地取得したのは、不動産底値の９年前です。
取得価格は坪50～60万円の安い時なんです。

[398: 匿名さん]

>>395
2,880の部屋が下がった訳じゃないでしよ。

[400: 匿名さん]

>>396
どこの銀行関係者か知らんが、ローンを組んでもらえない銀行さんのやっかみに聞こえるなwどこの銀行よ？